RÆLINGEN Linjevegen 10

Tomt
45689.1m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til i Rælingen kommune. Området har offentlig kommunikasjon, et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt gangavstand til Lillestrøm sentrum. Samtidig er det barnevennlig, med kort avstand til skoler og barnehager. Til tross for sin sentrale beliggenhet grenser nabolaget til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra leiligheten kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for store og små. Marikollen ligger kun 7 minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du blant annet alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. Også Marikollhallen ligger her, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. En kort sykkeltur fra leiligheten ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Området rundt dammen er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi, som begge ligger i umiddelbar nærhet. Ved sistnevnte finner man også Europris. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, firemannsboliger og lavblokker.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Løvenstad barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østre Strøm FUS barnehage ligger kun 100 meter fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Furukollen som ligger kun to min gange unna. Det er ca. 6 min på sykkel til Lillestrøm stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 10 min og til Oslo lufthavn på 12 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. - Innvendige dører * Det er avvik: Det er registrert at enkelte dører tar i karm, noe som medfører at dørene blir tyngre å åpne og lukke, samt kan gi økt slitasje over tid. Det er også registrert skader på enkelte dører som vil kreve tiltak. Videre er det registrert svelling i nedre del av baderomsdør, noe som indikerer fuktpåkjenning og kan medføre videre materialforringelse over tid. Forholdene påvirker normal funksjon og bruksegenskaper, og utbedring bør påregnes. - Bad Det er avvik: * Det er registrert riss i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturpåvirkning eller fuktrelaterte forhold. Forholdet kan gi økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen over tid. Det er registrert svertesopp på fuger. Dette indikerer fuktpåvirkning og kan over tid medføre forringelse av fugemasse og overflater dersom forholdet ikke følges opp. Rengjøring eller utskifting av berørt fugemasse bør vurderes. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har normal bruksslitasje. Dette gir redusert restlevetid og økt behov for vedlikehold, oppfølging og fremtidige tiltak. * Det er avvik: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har normal bruksslitasje. Dette gir redusert restlevetid og økt behov for vedlikehold, oppfølging og fremtidige tiltak. * Det er avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. * Det er avvik: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjøkken * Det er avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner Vannledninger * Det er avvik: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Ventliasjon * Det er avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har ikke synlig ventil for avtrekk. Dette medfører redusert fjerning av matos, lukt og fuktig luft, og kan over tid gi økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Varmesentral * Det er avvik: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 14.04.206, utarbeidet av takstmann Theodor Østlie.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lyspunktet AS Beskrivelse av arbeidet: Montasje av downlight i tak, montasje av stikkontakt på speilskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ufaglært (eier) Beskrivelse av arbeidet: Utbytte av dusjdører 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ufaglært (Eier) Beskrivelse av arbeidet: Utbytte av servant 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gan maskinforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Montasje og tilkobling av varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lyspunktet AS Beskrivelse av arbeidet: Montasje og tilkobling av varmefolie på soverom 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lyspunktet AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken: Installasjon av komfyrvakt, montasje av spottskinne, montasje av lys u /kjøkkenskap, montere 2 stikk u/kjøkkenskap, nye brytere til lys Stue: Montere 9 stikkontakter, montere spottskinner i tak, utbytte av lysstyring. Soverom 1: Montere ny lampe, montere 4 stikkontakter Soverom 2: Legge varmefolie m/termostat, utbytte av lysbryter, montere 2 nye stikkontakter. Bad: Montere downlight i tak, montere stikkontakt på siden av speilskap. Gang: Montere taklampe, utbytte av 2 stikkontakter. Utendørs: Montere stikkontakt ved front terrasse Fast tilkobling av varmepumpe.

Innhold
Planløsning: Leiligheten består av stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. I tillegg er det 30 kvm. med bodareal i kjeller og felles vaskerom hvor du har egen plass til vaskemaskin.

Standard
Leiligheten er velholdt med noe eldre standard. Det må påregnes oppgradering av overflater for å tilfredstille dagens krav til standard.

Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin og det lille kjøleskapet på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har samleavtale med Telia.

Parkering
Den digital gjesteparkerings ordningene har vi god erfaring med. Parkerings info finnes på Vibbo under tema parkering. P-service utøver regelmessig kontroll av alle gjesteplassene og ladeplassene. Ved eventuell feil bøt-legging, tas dette direkte mellom bileier og P-service. Det er forbudt å parkere i stikkveiene som er: oppkjørsel til blokkene, foran innganger til 4 mannsboligene og mellom rekkehusene. Disse arealene skal være fri for parkering i tilfelle utrykningskjøretøy som sykebil og brannvesen kommer. Arealene er kun for av/på lessing, og av/på stigning. Vi har økende besøk av Hjemme Helse Tjenesten i borettslaget, som vi må ta hensyn til. Ved av/på lessing i stikkveiene skal fossilbiler stoppe motoren. Elbillading På ladeplass skal det kun stå Elbil som er under lading. Ingen registrering er nødvendig. Regler for bruk av ladeplass finnes på Vibbo under tema elbillading.

Diverse
Selger opplyser - Det drypper litt fra blandebatteri på kjøkken - Det er ikke lys på skapet på badet - det ikke lys i ventilatoren Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 151 349 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 601 349 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 602 739 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 611 639 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 614 439 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner, varmefolie, varmekabler og varmepumpe. I tillegg er det peisovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
856251

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3425003

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
947815385

Felleskostnader pr. mnd.
5063

Andel fellesgjeld
151349

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-08T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestre Strøm Borettslag

Borettslagets org.nr
947815385

Om borettslaget
Borettslaget består av 149 enheter fordelt på 2 rekkehus, 17 firemannsboliger og 3 blokker med forskjellige vedlikeholdsbehov, i tillegg til garasjeanlegg og en stor eiendom med parkeringsplasser og grøntanlegg. - Borretslaget har egen hjemmeside på Vibbo: vibbo.no/vestre-strom - Styret har vaktordning som betjenes på rundgang. - Snørydding og grønt arbeider. Vaktmesterkompaniet har ansvar for snørydding, strøing og grønt arbeider. Det har vært få problemer det siste året og de problemene som har vært har blitt korrigerte relativt raskt Det er Rælingen kommune som har ansvar for snørydding og strøing av hovedveiene gjennom borettslaget og de kommunale parkeringsplassene i Linjevegen. - TV og bredbånd leveres av Telia

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: HUS601-11335478 Type: A Restsaldo: 1.233.363,- Restløpetid: 1 år og 8 mnd Term.pr.år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,49% Lånenr: HUS602-11437526 4 Type: A Restsaldo: 2.685.681,- Restløpetid: 3 år og 8 mnd. Term pr.år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,49% Lånenr: OBOS01-98208202219 Type: A Restsaldo: 22.534.876,- Restløpetid: 26 år og 8 mnd Term pr.år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP4763140

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten søknad og godkjennelse fra styret. Innedyr som ikke er til sjenanse, omfattes ikke av søknadsplikten. Se borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for ombygging av loft med fasade og brukesendring datert 06.07.2018. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. EIendommen reguleres av kommuneplan og reguleringsplan "Linjevegen med omliggende områder del av gnr. 106".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 151 349 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 601 349 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 602 739 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 611 639 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 614 439 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 000 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 30 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visning/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 153 926   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.