MOSS Strandpromenaden 122

Tomt
29887m²

Beskrivelse av tomt
Tomten utgjør et samlet fellesareal på ca. 29 887 m² for bebyggelsen. Innenfor området finnes blant annet felles gangarealer, kjørevei og parkeringsarealer. Tomten er en del av et etablert boligområde og fremstår opparbeidet i tilknytning til blokkbebyggelsen.

Beliggenhet
Strandpromenaden 122 ligger på Jeløy, en øy kjent for sitt mangfold og naturskjønnhet. Jeløy er hjem til rundt 12 000 fastboende og er forbundet med Moss via Kanalbroen. Øya tilbyr flere populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder, ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter. For de som er glad i vinteraktiviteter, finnes det gode muligheter for ski og skøyter, mens sommeren tiltrekker seg seil- og sykkelentusiaster. Jeløy har også et godt utvalg av skoler, inkludert tre barneskoler: Ramberg, Reier og Refnes, samt en ungdomsskole: Hopperen. Det er flere barnehager spredt over øya, som gir et bredt utvalg for familier. Transportmulighetene er gode, med tog fra Moss til Oslo som tar ca. 40 minutter. Bilreisen til Oslo eller Sverige/Svinesund tar omtrent 45 minutter. For pendlere er det også gode togforbindelser i både nord- og sørgående retning på Østfoldbanen, samt fergeforbindelse med Vestfold via Moss-Horten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Jeløya har tre barneskoler (Ramberg, Reier og Refnes) og en ungdomsskole (Hopperen), som alle ligger i kort avstand fra Strandpromenaden 122. Barnehager: Det finnes en rekke barnehager spredt ut over øya, med ulike størrelser og karakterer, så her er det noe for enhver smak. En barnehage ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Vinteraktiviteter: Vinterstid kan du nyte flotte ski- og skøytemuligheter på øya. Sommeraktiviteter: Om sommeren tiltrekker Jeløya seg mange seil- og sykkelentusiaster.

Skolekrets
Strandpromenaden 122 på Jeløya sokner til Ramberg skolekrets. Dette betyr at barn i området vil gå på Ramberg barneskole, som er en av de tre barneskolene på Jeløya, deretter er det ungdomsskole på Hoppern.

Offentlig kommunikasjon
Jeløya, inkludert området rundt Strandpromenaden, har gode offentlige kommunikasjonsmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt både lokalt og til andre byer. Buss: Det går flere bussruter som dekker Jeløya og forbinder området med Moss sentrum og andre nærliggende områder. Bussene har hyppige avganger, noe som gjør det praktisk for daglige reiser. Tog: Fra Moss stasjon, som ligger i nærheten, tar det ca. 40 minutter med tog til Oslo. Dette er ideelt for pendlere som jobber i hovedstaden. Togforbindelsene på Østfoldbanen går både nord- og sørgående, og gir gode muligheter for reiser til andre deler av regionen. Bil: For de som kjører, tar det ca. 45 minutter til Oslo og omtrent samme tid til Sverige/Svinesund. Dette gir enkel tilgang til både hovedstaden og grensehandel. Ferge: Det er også fergeforbindelse mellom Moss og Horten, som gir en praktisk rute til Vestfold. Fergeturen tar omtrent 30 minutter og går flere ganger daglig. Disse transportmulighetene gjør Jeløya til et attraktivt sted å bo, med enkel tilgang til både byliv og naturskjønne omgivelser.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra varierende alder. Vinduet i stuen er datert 2020, vinduet på kjøkken er datert 2021, mens vinduene i begge soverom er av ukjent alder.

Dører: Boligens hovedytterdør er en brannklassifisert dør fra 1980, og malt balkongdør i tre med glassfelt, datert 2017.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har innglasset balkong på 14 m² med betongdekke vent mot øst.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongdekke. Det ble ikke registrert høydeforskjeller over 10 mm ved kontroll.

TG2
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det ble registrert fuktskader i vinduskarm på soverom, med flassende maling.
Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Ved befaring ble det observert at flere ventiler var stengt. Dette kan gi redusert luftutskiftning og bidra til økt fuktbelastning over tid. For å begrense videre skadeutvikling anbefales det å holde ventilene åpne, undersøke årsaken til fuktpåvirkningen nærmere og utbedre skadde overflater.

Overflater
Oppsvelling og mindre løft i laminatskjøter på kjøkken vurderes å kunne være forårsaket av fuktpåvirkning, for eksempel ved bruk av mye vann ved rengjøring slik at fukt har trengt ned i skjøtene. Synlige plateskjøter, tapetskjøter som har sluppet og ujevn avslutning mellom vegg og himling vurderes å være knyttet til utførelse.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å begrense bruk av vann på laminatgulvet og benytte rengjøringsmetoder tilpasset gulvtypen. Dersom oppsvellingen i skjøtene øker bør utskifting vurderes. Tapetskjøter, synlige plateskjøter og ujevn avslutning mellom vegg og himling kan utbedres ved maling/sparkling dersom det er ønskelig.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Subbing mot terskel gir slitasje på dørbladet og terskel.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Karmlist som er ført helt ned til gulv og uten fug som er et risikopunkt for fukt.
Konsekvens/tiltak: Fuge rundt karmlist.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Fuktpåvirkningen i skapdøren vurderes å kunne skyldes vannsøl og bruk i området.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen i skapdøren og begrense fuktbelastning på innredningen.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad trenger tilluft for at ventilasjonen skal fungere som den skal.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende tilluft gir redusert ventilering av badet, noe som kan føre til økt fuktbelastning og risiko for kondens, mugg og fuktskader.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater har noe skader. Lamineringen har sluppet i underkant av benkeplate ved vasken.
Konsekvens/tiltak: Ved videre vannsøl kan det være risiko for oppsvelling i benkeplaten.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Helse, miljø og sikkerhet
Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Brannslukningsapparatet nytt i 2026.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare.
Konsekvens/tiltak:
Store deler av området ligger innenfor en hensynssone for ras- og skredfare, det stilles krav til sikring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: I 2025 var det en mus som hadde kommet seg inn i leiligheten. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det finnes en skadedyrbesiktelse i regi av Rentokil i forbindelse med besøk av gnager. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Noen beboere røyker, da det er tillatt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Stue, kjøkken, bad, kott, gang, soverom, soverom 2

Standard
Boligen er en 3-roms leilighet med funksjonell planløsning og normal standard. Det er registrert enkelte forhold og slitasje som tilsier behov for oppgraderinger. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med en L-formet innredning fra JKE Design med hvite, profilerte fronter. Innredningen har over- og underskap, enkelte overskap med glassfelt samt en åpen hylleløsning. Benkeplaten er i laminat med dobbel kum og avrenningsfelt. Det er flislagt felt mellom over- og underskap og ventilator montert i overskap. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Lamineringen har sluppet i underkant av benkeplaten ved vasken. Stue Stuen har en god utforming med plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet har naturlig lysinnslipp og gir gode møbleringsmuligheter. Gulvene består av laminat og veggene har malte plater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Bad Badet har fliser på gulv og vegger samt malt himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet og fall mot sluk. Badet er utstyrt med servantskap med integrert servant, speil med overlys, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert bom i enkelte fliser, slitasje i fuger og tegn til fuktpåvirkning i innredningen. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk, men det mangler tilluftsløsning. Det foreligger begrenset dokumentasjon på utførelse av badet. Innvendige overflater Gulvene er belagt med laminat, hvor det på kjøkkenet er registrert ujevnheter og løft i skjøter. Veggene består av malte plater, og det er stedvis synlige skjøter og løs tapet på soverom. Himlinger har malte plater. Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner Boligen har vannledninger i kobber med plastkappe. Avløpsrør er ikke kjent. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon via veggventiler. Varmtvannsbereder fra CTC er plassert i benkeskap på kjøkken, med lekkasjesikring. Det elektriske anlegget har skrusikringer og delt sikringsskap med annen boenhet, og kursfortegnelsen fremstår som uoversiktlig. Oppvarming skjer med elektriske panelovner. Boligen har brannslukningsapparat fra 2026.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Brannslukningsapparatet nytt i 2026. 2025: * Det ble i 2025 observert mus i kjøkkenskap, med antatt adkomst via rørgjennomføring. Det ble deretter utført tiltak av Rentokil for å tette åpningen. 2021: * Vinduet på kjøkken er datert 2021 2020: * Vinduet i stuen er datert 2020 2017: * Malt balkongdør i tre med glassfelt, datert 2017

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for å leie parkering for 500kr i året. Det er lagt opp til at alle skal ha en plass.

Radonmåling
Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 620 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 182 626 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 802 626 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 804 016 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 812 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 815 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner plassert i oppholdsrom. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
750393

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3001572

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
95

Part.obl.nr.
948097931

Felleskostnader pr. mnd.
5197

Andel fellesgjeld
182626

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
610

Rentekostnad fellesgjeld
1458

Andel fellesformue
37986

Andel fellesformue per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Reiertangen Borettslag

Borettslagets org.nr
948097931

Om borettslaget
Reiertangen borettslag består av 136 andelsleiligheter. Siden generalforsamlingen 29.04.2024 har borettslaget utført følgende vedlikehold: - Skiftet 2 dører og i varmtvannspreder. - Erstattet vaskemaskin i 120-blokka. - Skilting. - Vaskemaskiner. - Snømåking. - Gressklipping. - Dugnader. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Vedlikehold bed. - Finne ut hva vi trenger av søplecontainere i forbindelse med nye krav fra kommunen. - Fjerne problematiske trær. - Matcontainere og justering av containerplasser. - Lys-oppgradering på parkeringsplassen Lekeplassen blir kontrollert av vaktmester en gang i måneden og utbedres fortløpende. I tillegg har det blitt utført årskontroll av lekeplassen i henhold til forskrifter om lekeplassutstyr. Megler gjør oppmerksom på at generalforsamlingen for 2026 vil avholdes 22.04.2026.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr (350,-) til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ved ligningen til 2025 var andelens andel av inntekter: kr 1.316,-, utgifter kr 10.829,- og annen formue: kr 37.986,-. Gjeld pr d.d. er på kr 182.626,-. Opprinnelig innskudd kr: 14.600,-. Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 18.03.2026 kr 23.823.180,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag Annuitetslån Rente Pt.: 5,24% Renter: 466,- Avdrag: 379,- Lånets løpetid: 2040 Lånenr.: 67140503083 Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag Annuitetslån Rente Pt.: 5,95% Renter: 58,- Avdrag: 89,- Lånets løpetid: 2034 Lånenr.: 67140503083 Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag Annuitetslån Rente Pt.: 5,6% Renter: 324,- Avdrag: 142,- Lånets løpetid: 2046 Lånenr.: 6118826391 Bankforbindelse: Nordea Det opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses om at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Gorsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82370887

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husordensreglene: Husdyrhold 11. Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1796: 22.09.1971 - Dokumentnr: 5057 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 22.09.1971 - Dokumentnr: 5057 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift nok 11,891 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 26.05.2009 - Dokumentnr: 371515 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS Org.nr: 979 904 371 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Energiverket har rett til å bruke nåværende og fremtidige veier på eiendommen, og rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for øvrig, for utøvelse av de i avtalen nevnte rettigheter. Grunneieren beholder eiendomsretten til grunnen og kan fritt disponere denne til dyrking, beiting og transport o.l., dog med de begrensninger som følger av denne avtale. 22.09.1971 - Dokumentnr: 5057 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig avgift nok 11,891 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 24.01.1969 - Dokumentnr: 420 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1704 01.01.2020 - Dokumentnr: 917090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1796 01.01.2024 - Dokumentnr: 680990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:1796

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligbygg og bod med flere boenheter * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 07.12.67. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett. Strandpromenaden er en kommunal vei med private stikkveier inn til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: Bolig Delareal: 29 887 kvm KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 26 640 kvm Utdrag fra bestemmelse 27, faresone skred H310: Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019. Før tiltak kan iverksettes skal det foreligge fagkyndig geoteknisk rapport som dokumenterer tilfredsstillende sikkerhet og at krav i gjeldende forskrifter ivaretas. Det skal dokumenteres at områdestabiliteten ikke svekkes som følge av det planlagte tiltaket. Tilsvarende gjelder for anleggsperioden. KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 Delareal: 746 kvm Utdrag fra retningslinjer for hensynssoner, H530: Innenfor område angitt som hensynssone ? Friluftsliv, bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, så fremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner. Reguleringsplaner ID: 49 Navn: Framnes - Del av Framnes GNR 3/7 Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 10.03.1966 Delarealer Formål: Felles gangareal Delareal: 1 131 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 211 kvm Formål: Felles parkeringsplass Delareal: 2 981 kvm Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: A Delareal 25 563 kvm Innenfor det regulerte område tillates oppført: 1. Blokker på ikke over 3 etasjer, samt underetasje. 2. Flermannsboliger, maksimum seksmannsboliger på ikke over 1 etasje, samt sokkeletasje. 3. Småhusbebyggelse i 1 etasje. Sokkeletasjen kan innredes til beboelsesrom der terrenget gjør det mulig. Husets farge må godkjennes av bygningsrådet. For mer informasjon se bestemmelse 049 som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke sefrak på eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 620 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 182 626 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 802 626 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 804 016 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 812 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 815 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Drone/kveldsfoto Inkludert 4 000 Foto 1 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke fra kr. Stor pakke på Finn, ukens bolig, video i sosiale medier, til salgs plakat, nabolagsprofil, Salgsteam bank 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører, kan variere 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. ( 4 inkl) - 1500 pr.stk 5 990 Eierskiftegebyr. kan variere 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 103 456   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.