ASKIM Nygårdsveien 56

Tomt
8329m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 8 329 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte gangstier, lekeplasser og grøntareal. Felles utvendig areal for innkjøring. Ellers opparbeidet med plenareal og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og attraktivt på det nyetablerte boligfeltet Løkenskogen i Askim. Solrike og barnevennlige omgivelser. Ny barnehage er etablert langs med Katralveien i tilknytning til Nygårdsfeltet. Det er ca. 2,5 km til indre del av Askim sentrum med blant annet tog- og busstasjon, flere banker, leger, tannleger, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino m. m. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder, er det gode muligheter for forskjellige former forfriluftsaktiviteter. Fine turveier som er lyssatt og trygg gangvei til barneskole, ungdomsskole og videregående kan også trekkes frem med beliggenheten her.

Adkomst
Adkomst via kommunal vei.

Bebyggelse
Nyere og godt etablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, småhus og leilighetsbygg. Det finnes fortsatt enkelttomter/områder på feltet som må forventes utbygget i fremtiden.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i 1. etasje. Bygningen ble oppført i 2023. Utvendige fasadevegger i kombinasjon malt trepanel med elementer av pusset fasade. Takkonstruksjon i tre, type flatt tak. Taket er tekket med takfolie/papp. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Balkong på 11 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet betongdekke og impregnert rekkverk. Balkongen er takoverbygget, og det er montert belysning og stikkontakt på veggen. Uttak for varmt og kaldt vann på balkongen.

Innhold
Leiligheten har en praktisk og god planløsning med god plass i oppholdssonen. 1.etg.: inneholder: Entré, gang, kombinert bad/vaskerom, 2 soverom hvorav hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe og soverom nr. 2 har innenforliggende bod/teknisk rom. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til sydvestvendt balkong. Bod på 5 kvm i parkeringskjeller. 1 stk p-plass i parkeringskjeller medfølger leiligheten. Det er både trappeadkomst og løfteplattform ned til p-kjeller.

Standard
Moderne og stilren leilighet med gjennomtenkte kvaliteter. Velkommen til en moderne leilighet med smakfulle og funksjonelle løsninger. Her får du en lys og åpen bolig med kvalitetsmaterialer og et stilrent uttrykk. Leiligheten stod ferdig i 2023 og det er gjort betydelige oppgraderinger utover prosjektstandard; - 2 P-plasser hvorav 1 medfølger leiligheten og plass nr. 2 har eget seksjonsnummer som mulig å kjøpe. - Lagt opp til elbil lader på begge p-plasser - Gulvvarme i alle rom uteom bod i leiligheten - 2 stk varmepumper (hovedsoverom og stue/kjøkken) med app og aircondition funksjon - Fliser på gulv i entré med egen varmesone samt skyvedørsgarderobe - Himlet ned tak og godt med downlights - Solavskjerming (screens) på vinduer i stue og balkongdør (gode solforhold) - Gulv er oppgradet med 1-stavs parkett - Kjøkkeninnredningen er utvidet og oppgradert - Påkostet innredning på bad - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom - Utekran med varmt og kaldt vann - Smarthusstyring av lys og screen (m/app styring) - Listefritt rundt vinduer og dører yttervegg. - Lamper ved seng med usb lader. - Gjort klart for skjult kabling lyd til hjemmekino - Strøm i kjellerbod - Egen stikk ved parkeringsplassen til støvsuger o.l. (gjelder plassen som tilhører leiligheten). Overflater: Leiligheten har et helhetlig og eksklusivt preg med 1-stavs lystonet parkett i gang, stue/kjøkken og soverom. På bad og i entré er det lagt fliser for et stilrent og praktisk uttrykk. Veggene er sparklet og malt i lyse nyanser, mens badet har moderne flislagte overflater. Slette, lyse innerdører gir et rent og elegant inntrykk. Kjøkken: Det innbydende kjøkkenet har en åpen løsning med plass til spisegruppe. Innredningen er levert av Huseby og har slette, mørktonede fronter med struktur samt takhøye skap som gir rikelig med oppbevaringsplass. De laminerte benkeplatene gir et moderne og slitesterkt arbeidsområde. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG, inkludert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp samt kjøle- og fryseskap. Den nedsenkede kjøkkenvasken i kompositt gir et stilrent uttrykk i kombinasjon med sort armatur, og belysning mellom skapene sørger for god arbeidsbelysning. Kjøkkenventilator er plassert over induksjonstoppen, og det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt i henhold til gjeldende krav. Bad/våtrom: Leiligheten har et tidløst og innbydende bad med flislagte gulv og vegger. Servantinnredningen har mørktonede fronter med gripelist, og over servant finner du et speil med integrert belysning. Dusjsonen er plassert i hjørnet og har elegante glassdører (90x90) samt både bred hodedusj og håndholdt armatur. Det vegghengte toalettet gir et stilrent uttrykk, og rommet har både opplegg og plass til vaskemaskin samt egen kurs til tørketrommel. For ekstra komfort er det montert elektriske varmekabler i gulvet, downlights i himlingen og balansert ventilasjon for et godt inneklima. Diverse kvaliteter: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner (Flexit) sikrer godt inneklima. Felles varmtvannsordning i bygget med egen vannmåler i fordelerskapet. Sikringsskap med moderne løsninger som automatiske sikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern. Varmefolie. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Det er ikke avdekket noen avvik på befaringstidspunktet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i komplett salgsoppgave. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger har opplyst at to pendellampene over spisebordet tas med av selger, men at selve skinnen blir værende igjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 p-plasser med denne leiligheten og mulighet for kjøp av p-plass nr 2. Parkering skjer i garasjekjeller eller på felles gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles varmtvannsordning i blokka (vannmåler for varmtvann i fordelerskapet). Elektriske varmekabler i bad. Varmefolie i øvrige gulv. 2 stk luft/luft varmepumpe (en i stue/kjøkken og en på hovedsoverommet)

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
12346

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer kommunale avgifter direkte til den enkelte seksjons eier iht. forbruk vann/avløp. Renovasjonsgebyr kr. 3.925 kommer i tillegg (oppgitt beløp gjelder for 2024).

Formuesverdi primær
969033

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3876133

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/5402

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer utvendig vedlikeholdsarbeider på bygningen og tomten, plenklipping/snømåking, strøm til fellesarealene, forsikring av utvendig bygningsmasse, vask av fellesarealer, vedlikehold-/servicekostnader på heis/løfteplattform, kommunale avgifter og drift av sameiet.

Om sameiet
Sameie består av totalt 5 oppførte boligbygg (46-48-50, 54 og 56) hvorav hvert bygg inneholder 9 leiligheter. Byggetrinn 1 fra 2021 (som består av Nygårdsveien 46, 48 og 50) har carportplasser og utvendig sporstboder. Byggetrinn 2 fra 2023 (som består av Nygårdsveien 54 & 56) har p-plass i kjeller samt sportsboder i garasjekjelleren. Det er tegnet inn et 6. bygg (Nygårdsveien 52) på sameie sin tomt (i bakkant mellom 54 & 56) - om og når dette evnt. skal bygges, er pr. nå ikke avklart.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Se forøvrig vilkår i sameiets vedtekter. Dyrehold skal ikke være sjenerende for andre beboere.

Eierskiftegebyr
4700

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/54/263/46: 03.12.2012 - Dokumentnr: 1022223 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Gjelder utbygging for boligområdet Løkenskogen og Nygård nordre
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:54 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Punkt 6 C, D og E i avtalen utgår
20.11.2015 - Dokumentnr: 1088287 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:54 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2020 - Dokumentnr: 2458000 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nygårdsveien 54 og 56 og tilhørende parkeringskjeller, datert 15.11.2023.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Navn: Detaljregulering for del av Nygård nordre, Felt B8 og B9, Id 012420160001. Formål: Lekeplass, boligbebyggelse - blokkbebyggelse, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, kjøreveg og renovasjonsanlegg. Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 5 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 188 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 113 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort inntil kr. 50.000,- for utført arbeid i tillegg til alt som er benyttet av produkter.