BJØRNDALSTRÆ Ravnestølen 128

Tomt
428.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, terrasse, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Ravnestølen 128 har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Her bor du med flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og offentlig transport. Området er kjent for sin grønne og fredelige atmosfære, med stier og naturområder som byr på både spaserturer og lengre turer året rundt. Her kan det spesielt trekkes frem Kanadaskogen. Med gode bussforbindelser kommer du deg raskt til Bergen sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud. Boligen ligger også gunstig til for pendling, med enkel adkomst til hovedveinettet. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en balansert hverdag, med stillhet og natur som nærmeste nabo, men med byens pulserende liv bare en kort reise unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 1.4 km Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.9 km Vadmyra skole (1-7 kl.) 2.3 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 1.8 km Laksevåg videregående skole 5.3 km Olsvikåsen videregående skole 5 km Barnehager Espira Eventyrskogen barnehage (1-5 år) 0.6 km Sæterdal barnehage (1-5 år) 1.9 km Kidsa Sandgotna (1-5 år) 2.7 km Dagligvare Kiwi Bjørgeveien (PostNord) 1.3 km Meny Vestkanten 2.4 km Obs Vestkanten 2.5 km Sport Bjørndalsskogen skole (Aktivitetshall, ballspill) 1.4 km Vestkanten streetbasket/skateanlegg (Basket, skatepark) 1.8 km MOVA Bjørge 1.8 km SATS Vestkanten 1.9 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. På bakgrunn av alder (1977) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Det er påvist spredte råteskader på enkelte kledningsbord. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Stedvis sperrer isolasjonen på loftet for luftingen. Gavlveggen som vender mot nabo er ikke oppført i henhold til gjeldende brannkrav. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Det er påvist svikt i enkelte terrassebord. Det er påvist slitasje på terrassen i 1.etasje og på søylene som tilhører terrassen på oversiden. Det er påvist skjevheter/retningsavvik. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Varmtvannsbereder Det er påvist at varmtvannsberederen er over 15 år. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn: Jon Leifur Olafsson Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 1977 Hvor lenge har du eid boligen? 37 år, 9 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Tryg Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Oppgradering av bad. Kan ikke huske firmaet som ble brukt, men kun utført av faglærte. Arbeid utført av Husker ikke Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Har ikke mer info enn at hjemmeshaver sier at membran ble lagt ifm oppgradering av bad. Er arbeidet byggemeldt? Ja Jeg velger ja her, i mangel av vet ikke-alternativ. Vi vet ikke om dette er byggemeldt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Fyringsforbud pga gammel ovn, men forbud opphevet ved installering av ny ovn. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Installert ny garasjeport i 2024. Arbeid utført av Car Bo Garasjeporter.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 0. etg: 48 m² BRA / 48 m² BRA-i 1. etg: 59 m² BRA / 52 m² BRA-i 2. etg: 52 m² BRA / 52 m² BRA-i Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i BRA-i: 0. etg: Gang(7,3m²), vaskekjeller(8m²), bod(16,3m²), bod(2,9m²), bod(3,3m²), bod(8,6m²). 1. etg: Entré(1,3m²), gang(12,9m²), toalett(1,7m²), bad(4,4m²), soverom(9m²), soverom(8,9m²), soverom(11,7m²). 2. etg: Stue(33,4m²), spisestue(8,8m²), kjøkken(9,8m²). I tillegg er det to eksterne boder på 2 m² og 4,8 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har gulvbelegg og laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet. Tak: Tak-ess plater og malte flater. Velkommen inn! Vi starter turen i andre etasje. Stue | Her finner vi en romslig stue målt til hele 33,4 m². Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede som man ønsker. Rentbrennende peis ble installert i 2023. Terrasse | Fra stuen er det utgang til terrasse på 15 m². En perfekt forlengelse av stuen på fineværsdagene! Her ligger alt til rette for å ta måltidene ute. Nyt de naturnære og fredelige omgivelsene. Spisestue og kjøkken | Vi beveger oss videre til spisestue og kjøkken. Spisestuen er målt til 8,8 m². Romslig kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vi beveger oss videre til første etasje. Entré og gang | Vi møtes av en lys og romslig gang. Her er det god plass til å henge fra seg. Entré og gang måler til sammen 14,2 m². Soverom | I denne etasjen finner vi tre soverom. Fra det største rommet er det adkomst til uteplassen. Rommene oppleves luftige, og måler hhv. 11,7m², 9m² og 8,9m². Bad og toalett | Eget toalettrom, perfekt for travle morgener. Badet er lyst og helfliset, med varmekabler i gulvet. Her er det er utstyrt med toalett, helstøpt servant med skap og badekar. Vi beveger oss videre til underetasjen: Vaskerom | Romslig og praktisk vaskerom med utslagsvask. Her er det god plass til å innrede som du ønsker. Disponible rom | Etasjen har romslige rom, og mye plass for oppbevaring. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert i vaskekjelleren og er av typen OSO 200 liter fra 2009. - Sikringsskapet er montert i entré og inneholder skrusikringer. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp i 1996. - Utvendig bod ble oppført i 2006. - Taktekkingen ble skiftet i 2015. - Vedovnen ble installert cirka i 2023. - Garasjeporten ble skiftet i 2023/2024. - Toalettet i første etasje fungerer ikke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Toalettet i første etasje fungerer ikke. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ESWA-varme i 1. og 2.etasje, vedovn i 2.etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20556

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 6 601 i 2025. Det betales ikke merverdiavgift på eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1174640

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4698560

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
8000

Velforening
Ravnestølen Boligeierlag. Det betales kr. 2.000,- pr. kvartal for

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/122/364: 11.01.1978 - Dokumentnr: 972 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1978 - Dokumentnr: 17799 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1976 - Dokumentnr: 990046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:312 01.01.2020 - Dokumentnr: 945906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:122 Bnr:364

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 61 vertikaldelte eneboliger i 15 rekker, datert 16.03.1978. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig til privat vei. Offentlig vann og avløp. Tilsynsluke for avløp ved terrassen på bakkeplan.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til ytre fortettingssone i kommuneplanens arealdel. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus 1 Saksnr 202417461 PlanID 64090000 Plantype 21 Plannavn KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus 2 Saksnr 202220469 Kommunedelplanen for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest, vedtatt i 2024, legger opp til et moderne og effektivt transportsystem som styrker byutviklingen i vestlige bydeler. Planen anbefaler bybane langs korridor 5 via Dokken og Laksevåg til Loddefjord, med alternativ bussløsning via Fyllingsdalen. Målet er å redusere biltrafikken, bedre fremkommeligheten og knytte transformasjonsområdene tettere til sentrum. Arbeidet med endelig trasevalg og plassering av holdeplasser pågår, med forventet avklaring i 2025. For området rundt Ravnestølen betyr dette forbedret kollektivtilbud og enklere tilgang til både sentrum og vestre bydeler. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 122/365 Bygningsnr 139572572-1 Endring Tilbygg Bygningstype Rekkehus Status Igangsettingstillatelse Dato 09.02.2016 Saksnr 201604062 Eiendom 122/320 Bygningsnr 14015876-1 Endring Tilbygg Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Igangsettingstillatelse Dato 11.11.2020 Saksnr 202022722 Eiendom 122/320 Bygningsnr 139572092-1 Endring Tilbygg Bygningstype Enebolig Status Igangsettingstillatelse Dato 11.11.2020 Saksnr 202022722 Eiendom 122/354 Bygningsnr 139572335-1 Endring Ombygging Bygningstype Rekkehus Status Igangsettingstillatelse Dato 15.11.2024 Saksnr 202416422

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 15 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visninger/overtakelse: 2 500,-