ASKIM Rådhusgata 1 48

Tomt
4667m²

Beskrivelse av tomt
Det er felles tomt for borettslaget. Eiendommen er bygd som et atrium med opparbeidet grøntområder, sittegrupper og en egen Bocciabane. Også en stor felles takterrasse for beboerne. Fra parkeringskjeller eller gateplan, har leiligheten adkomst via trapper eller heis fra felles inngangsparti.

Beliggenhet
Rådhusgata, hvor leiligheten ligger, er sentralt plassert med enkel tilgang til en rekke tjenester og attraksjoner som gjør området svært attraktivt. Nabolaget preges av et vennlig og trygt bomiljø.

Bebyggelse
Boligen ligger i Askim sentrum og det er primært næring, handel, leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Tog og buss.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Utgang til takoverbygget og innglasset balkong. Bygningen er oppført i 2007 med grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner av betong og stål. Utfyllende bindingsverksvegger som er utvendig kledd med panel og forblendet med teglstsein. Taket er flatt og tekket med papp. Vinduer med rammer og karmer i tre, 2-lags isolerglass vinduer. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
4. etasje: vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad. Egen garasjeplass i kjeller og felles takterrasse.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og betongelementer. Etasjeskiller er av betongdekke. Gasspeis i stue. Fra parkeringskjeller eller gateplan, har leiligheten adkomst via trapper eller heis fra felles inngangsparti til svalegang. VÅTROM: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, gassbluss og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad. Det er installert gassinstallasjoner. 120 liter benkebereder plassert i kjøkkenskap. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. Elektrisk anlegg med 40 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. Røykvarslere og brannslokningsapparat. AVVIK UTVENDIG: Dører, TG2: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: - Fikk ikke opp skyvedør på befaringtidspunktet. Tiltak: - Må undersøkes nærmere. Andre utvendige forhold, TG2: Bygningen er oppført i 2007 med grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner av betong og stål. Utfyllende bindingsverksvegger som er utvendig kledd med panel og forblendet med teglstsein. Taket er flatt og tekket med papp. Vinduer med rammer og karmer i tre, 2-lags isolerglass vinduer. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og betongelementer. Vurdering av avvik: - Overflater fremstår med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Pipe og ildsted, TG ikke undersøkt: Gasspeis. Innvendige trapper, TG, ikke undersøkt: Fra parkeringskjeller eller gateplan, har leiligheten adkomst via trapper eller heis fra felles inngangsparti til svalegang. AVVIK VÅTROM: Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran / slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert. Tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmesentral, TG ikke undersøkt: Det er installert gassinstallasjoner. Varmtvannstank, TG2: 120 liter benkebereder plassert i kjøkkenskap. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. Andre installasjoner, TG ikke undersøkt: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. Elektrisk anlegg, TG2: Elektrisk anlegg med 40 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen selges med de hvitevarer som er i leiligheten på visning: oppvaskmaskin, gassbluss og stekeovn. Selger kjenner ikke til hvitevarenes funksjon, og det er ingen garantier på disse.

Parkering
Parkering på egen garasjeplass i parkeringskjeller.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Eiendommen selges for et dødsbo, og selger kjenner til eiendommen. Eiendommen leveres slik den fremstår under visningen, uten ytterligere rydding og rengjøring. Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har ikke registrert noen ildsteder på denne leiligheten, og de har ikke hatt tilsyn her.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 394 467 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 744 467 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 745 817 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 753 717 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 756 517 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis Strøm

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
524829

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2099316

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
48

Part.obl.nr.
991969527

Felleskostnader pr. mnd.
7003

Andel fellesgjeld
394467

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-26T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
IN-ordning. Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Avdrag fellesgjeld
1661

Rentekostnad fellesgjeld
1828

Andel fellesformue
9199

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Askheim borettslag

Borettslagets org.nr
991969527

Om borettslaget
Tilknyttet borettslag Forretnignsfører: USBL Styreleder: Gunn L. Grundt Melnæs E-post: askheim@mittusbl.no

Gebyr forkjøpsrett
6850

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 61298182423, NORDEA Slettet i brreg.no 04.01.2017 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 54.038 Saldo per 27.05.2025: 14 852 478 Andel av saldo: 394 468,- Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.09.2038). IN-ordning. Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP587080

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
- Det er som hovedregel ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget. - De som hadde hund eller katt ved overtakelse / innflytting i jan. 2008, kan imidlertid få beholde disse inntil de faller fra, men kan ikke anskaffe nye. - Førerhunder er unntatt fra ovenstående. - Dersom det er velferdsmessige grunner som taler for å holde husdyr i en husstand og det ikke er til ulempe for naboer, kan det søkes om tillatelse til dette. ( jfr. § 5 - 2 i husleieloven). - Styret kan etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes en hund eller en ?inne katt?. - Alle husdyr skal til enhver tid være i bånd, sele eller bur ved ferdsel på borettslagets område og skal ikke luftes eller stå bundet i / på borettslagets fellesrom / arealer. - Eventuelle ekskrementer fra husdyr skal umiddelbart fjernes av eier på en forsvarlig måte. - Beboere med husdyr anmodes også om å benytte trappene og ikke heisene av hensyn til de som har allergi, astma og andre luftveissykdommer som gjør det tungt for disse å gå i trapper.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/53/106: 08.11.1918 - Dokumentnr: 900111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:6 26.06.1925 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:185 29.12.1983 - Dokumentnr: 908987 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 53 bnr. 203 23.03.1998 - Dokumentnr: 1637 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 53/106 til gnr. 53/90 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1998 - Dokumentnr: 1637 - Målebrev 23.03.1998 - Dokumentnr: 1638 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 53/19 og gnr. 53/106 til gnr. 53/816 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1998 - Dokumentnr: 1639 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 53/106 til gnr. 53/769 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2009 - Dokumentnr: 252125 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0124 Gnr:52 Bnr:20 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0124 Gnr:52 Bnr:74 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0124 Gnr:52 Bnr:457 27.11.2009 - Dokumentnr: 910926 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:870 27.11.2009 - Dokumentnr: 910954 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:871 28.09.2010 - Dokumentnr: 737975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 68/100 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 28/100 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 4/100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 383703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:53 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 830540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for kombinert bolig- og forretningsbygg, opparbeidelse av parkeringsplass og gang- og sykkelvei, samt rehabilitering av kommunal avløpsledning, datert 17.01.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i Askim sentrum og regulert av følgende: Reguleringsplan vedtatt 19.12.2002 med Id 012420020006, Kvartalet Eidsbergveien - Stallgata - Møllegata. Fomål: Annet fellesareal: Felles parkering/varelevering. Annet kombinert formål: Felles garasje/Felles lekeareal/ felles gårdsplass. Gang/sykkelvei. Annet kombinert formål: Felles garasje/Boliger. Bolig/Forretning/Kontor. Bebyggelsesplan vedtatt 07.12.2005 Eidsbergveien ? Stallgata - Møllegata. Formål: Boliger, forretning, felles garasje, felles uteareal, felles lekeareal, p-plass for forretning. Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for peioden 2024-2035. Formål: Sentrumsformål,Nåværende Hensynsone H820_2: Omforming. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Området nord for Rådhusgata er regulert til kjøpesenter og må påregnes bebygd i fremtiden. Området sør for 53/106 inngår i områderegulering for Brugata, Askim stasjon og sentrum syd ? Stasjonsområdet, som ble vedtatt av bystyret i møte dat. 08.10.2019. Eiendommen sør for 53/106 er regulert til kombinert formål: bevertning, kontor, offentlig- og privat tjenesteyting. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1, område avsatt til sentrumsformål i Askim. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 394 467 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 744 467 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 745 817 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 753 717 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 756 517 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.