AULI Myrvegen 5

Tomt
1099.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er gressbelagt og beplantet med diverse busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Fra boligen er det kort vei til Auli togstasjon og til Rånåsfoss som har avganger i retning Kongsvinger og Asker. Nærområdet byr også på lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Med helt ny barneskole tatt i bruk fra skolestart august 2025, får barna moderne læringsarealer, gode uteområder, sykkelparkering og oppgraderte lekeplasser. Skolen er dimensjonert for rundt 400 elever og legger til rette for trygg og oversiktlig skolevei i nærmiljøet. Aktivitetshallen (RSA-hallen) brukes allerede til både skole og SFO. På Auli får du gjort det meste lokalt. Extra Auli Senter tilbyr blant annet Posten og PostNord i butikk ? supert for små og store ærender ? og KIWI Auli ligger like ved med lange åpningstider. Den nye idrettshallen på Auli, Romerike Sparebank Arena, drives av Haga Idrettsforening og fungerer som et pulserende samlingspunkt for store og små. Her er det plass til håndball, innebandy, turn, arrangementer ? og et eget styrketreningsrom (STERK) for hverdagsaktivitet når det passer. Auli ligger med kort vei til flotte turstier langs Glomma. Fra Auli kirke går den kjente «Lærerinnestien», og det er blåmerkede nettverk av stier videre mot Tresjøene og Tandbergfjellet ? perfekt til søndagsturer, løpeturer og sopp- og bærturer. For badesommeren er Rånåsfoss familiebad ? «Bader?n» ? en lokal favoritt: et hyggelig friluftsbad med barnebasseng, grønne plenområder, dusj/toalett og badevakter i sesong. Et trygt og sosialt møtested for barnefamilier på varme dager. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes og med kort vei til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak feltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, samt mulighet for å sette ut båt på Glomma, både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Auli senter og det tar drøye kvarteret å gå til holdeplassen. Det tar ca. 2 min å kjøre til Auli togstasjon. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 15 min til Årnes, 25 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Bindingsverksvegg fra byggeårene med ukjent tettesjikt og isolasjonstykkelse. Stående tømmermannskledning og liggende kledning på gavlspisser. Teak ytterdør fra antatt byggeårene med sidefelt i glass. Terrasse av impregnerte materialer, bygget på søylepunkter. Innvendig: 1 etasje har eikeparkett. I kjeller er det blanding av flislagte gulv, laminat, ubehndlet betong og noen rom med belegg. Vegger består av malte flater, trepanel, koreapanel og tapet/strie. Himlingen er i hovedsak av tak ess plater og trepanel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Comfort Jessheim. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran og sluk. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt opp ny garasje Arbeid utført av Igland.

Innhold
1. Etasje: Entrè, gang, bad, vaskerom, soverom, peisstue. Etasjen har to boder. 2. Etasje: Stue, kjøkken, spisestue, bad, toalettrom, 2 soverom. Utgang til terrasse og hage. Dobbel garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er noe begrenset lufting ved takfoten på loftet. Isolasjonen som er brukt mellom takstoler har falt ned. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Beslagene som er brukt ved etasjeskille og ned mot bakke har mistet sin overflatebehandling. Det er også behandlede limtredragere under terrassen som også flasser maling, Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokale justeringer må til og utskifting av noen dørhåndtak. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. I følge eier trengs det en service på anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhold som har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: På rommene i kjeller med belegg så har denn løsnet over tid, det er nok et kappilært opptrekk av fukt i betongen som gjør at belegget løsner. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I entreen i kjeller ar det flislagt gulv som har bom i flere fliser og det er målt 15mm avvik på høyden på gulvet. Gangen i kjeller er flislagt og her ble det målt 20mm avvik gjennom hele rommet. Det er noen oppforede gulver i stue i kjelleren som ikke har blitt innspisert, det anbefales at det gjøres nærmere undersøkelser av dette gitt at det er et mulig kapillært opptrekk av fukt fra grunn. Innvendig > Etasjeskille: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noen lokale skjevheter i etsajeskille av ukjent årsak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er noen riss i muren, når dette har oppstått er vanskelig å si noe om. Overvåk situasjonen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank: Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tomteforhold > Andre tomteforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er tegn som tilsier at det er manglende er dårlig telesikring i grunn på innkjøring og parkering. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Røropplegget er fra antatt byggeårene og har overskredet halvparten av forvenetet levetid. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avvik: Det er målt ca 25mm fall ved terskel til foran dusjnisje, men det er lokale fall som kan hindre vannet i å renne rett i sluket ved en evt vannlekkasje. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.   Forhold som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5349729

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av varmekabler og panelovn i entrè 1. etasje. Peisovn og panelovn i stue 2. etasje, samt varmepume. Soverom i 1. etasje blir oppvarmet av panelovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19817

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1139530

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4558121

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Årnes Vannverk. Grunngebyr for alle boenheter, pr. år kr. 2688 Gebyr pr person pr. år kr. 1090 Gebyr pr. m3 renset vann etter måler kr. 30,05 Minstegebyr pr. boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende kr. 4870 Andelsinnskudd kr. 600

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/271: 11.07.1974 - Dokumentnr: 4273 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 19.07.1973 - Dokumentnr: 4419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:140 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:271 01.01.2024 - Dokumentnr: 278666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:271 Meglers kommentar til servitutter: Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige tillatelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1977. Det foreligger ferdigattest for sammenføyning av boenheter datert 25.05.2016. Det er avvik mellom byggetegninger og dagens bruk av boligen. Deler av boden i 1. etasje er nå en del av badet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av garasje med tilknyttet bod datert 29.11.2000. Oppfordrer kjøper om å ta kontakt med kommunen for å se om vedtaket fortsatt er gjeldende.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen tilhører reguleringsplanen "søndre Auli II" som er regulert til bolig. Eiendommen tilhører kommuneplanen "kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, eiendommen er satt av til boligbebyggelse i kommuneplanen. Id 2021021 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 19.03.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/532/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf Delarealer: Delareal 1 099 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 24 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 97 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.