NANNESTAD Åsvegen 391 B

Tomt
1067m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for begge boligseksjonene delt ihht. til vedlagte seksjoneringsbegjæring. Naturlig bruksrett til del av hage på sin inngangsside, samt gårdsplass i fremsiden av huset til billoppstillingsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i Nannestad kommune. Det er ca. 3 km til Åsgreina, der det er skole og barnehage, samt lekeplass og fotballbane. Dagligvarehandelen kan bla. gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi i Nannestad sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Nannestad Torg, og her er det butikker som bla. vinmonopolet, blomsterbutikk, Europris, pizzeria og apotek. I sentrum finner du også idrettshall, fotballbane og nyere svømmehall. Eiendommen ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her går det stier og veier som gir deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som kan benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad Skisenter, Åslia, gode alpinmuligheter og det er det også i Kniplia Skisenter i Gjerdrum. Romeriksåsen har også gode muligheter for friluftsliv for både bær- og soppsanking, og det er mange fiskevann innover i marka. Bla. Stordammen har gode bademuligheter. Nærområdet er et attraktivt boligutbyggingsområde i Nannestad Kommune som er i rask utvikling, og består av både eldre og nyere bebyggelse. På Jessheim ca 20 minutter unna finnes det bla. storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, kulturhus med kino og kulturskole, diverse idrettslag og foreninger, nyere svømmehall, m.m. Det er fra eiendommen korte avstander med bil til det meste: Ca 10 min til Nannestad sentrum. Her ligger ungdomsskoler, videregående skoler, idrettsanlegg, forretninger, etc. Ca 10 min til OSL Gardermoen Ca 20 min til Jessheim Ca 35 min til Lillestrøm Ca 45 min til Oslo For mer informasjon se: www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområde består av spredt eneboligbebyggelse langs Åsvegen og noe gårdsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen hører til Kringler-Slattum skole på Åsgreina, ca. 3 km unna. Kringler-Slattum skole ligger vakkert til ved foten av Romeriksåsen, med panoramautsikt over Øvre Romerike. Skolen har omtrent 250 elever fordelt på 7 trinn. På Åsgreina ligger det også barnehage. Åsgreina barnehage består av 8 avdelinger som har 150 barn i alderen 1-6 år. Det er både ungdomsskole og videregående skole i sentrum av Nannestad.

Offentlig kommunikasjon
Via Åsvegen er det busstilbud til bla. Nannestad sentrum og Holter. Sjekk rutetider nærmere på https://ruter.no/. Nærmeste bussholdeplass er "Årstad".

Byggemåte
Eiendommen er en halvpart av en tomannsbolig med to plan over kjeller, oppført i 1953. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner. Grunnen består av fjell og løsmasser. Bygningen har en sparesteinsmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Kledningen ble skiftet og ytterveggene etterisolert i 1988, etablert utenpå den originale kledningen. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Renner, nedløp og beslag er utført i sort lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en lakkert hovedytterdør. Eiendommen har en terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, med et trerekkverk. Innvendig finnes en lakkert tretrapp. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar skade, men økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold over tid. Alderen indikerer at taktekking bør følges opp med jevnlig kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. For undertak er forventet levetid normalt 30?40 år. Når mer enn 50 % av denne tiden er overskredet, vurderes det som et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlig skade eller lekkasje. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Tiltak: Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har fått tilstandsgrad 2, det betyr at det er mindre problemer eller skader som bør overvåkes nøye og eventuelt utbedres. Dette kan for eksempel inkludere visse typer lekkasjer, begynnende tegn på råte eller strukturelle problemer som krever oppmerksomhet, men som ikke umiddelbart truer takets funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en grundigere kontroll av loftskonstruksjonen når forholdene tillater dette. Dette vil sikre en mer nøyaktig vurdering av tilstanden og eventuelle nødvendige tiltak for å opprettholde konstruksjonens integritet. Vinduer Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Vinduer - Kjeller Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Dører Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Da det tilfredsstiller krav på byggemeldingstidspunkt er det ikke krav til utbedring av avviket. Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Det er videre skjevheter og løse terrassebord. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). Det anbefales også oppretting av skjevheter. Overflater Innvendige overflater fremstår uten vesentlige avvik. Tilstandsgraden settes basert på at de har høy alder og er utidsmessige. Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler). Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon. Oppgradering til dagens standard ved behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. Pipe og ildsted Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Økt risiko for skader som sprekker, lekkasjer og redusert brannsikkerhet over tid. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan levetiden forkortes og kostbare utbedringer bli nødvendige. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). Innvendige trapper Det er registrert knirk i trappen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales etterstramming av trinn og innfestinger i trappen for å redusere knirkelyder ved bruk. Innvendige dører De innvendige dørene er over 20 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning En samlet vurdering av kjøkkenet tilsier at den forventede bruksslitasjen er oversteget. Avviket medfører redusert brukervennlighet og lavere funksjonalitet sammenlignet med dagens krav. Det påvirker ikke konstruksjonssikkerhet. Tiltak som bør iverksettes: Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen anbefales for å oppnå normal funksjonalitet og standard. Men det er ikke umiddelbare behov for dette, og det vurderes til at innredningen har en funksjon, selv med avviket. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Halvparten av levetiden er nådd på ventilatoren. Det er imidlertid ikke registrert funksjonelle avvik. Økt risiko for driftsstans (motor/vifte), redusert avtrekkseffekt og høyere støynivå over tid. Ved svikt eller redusert kapasitet kan det gi dårligere fjerning av fukt/matos, som kan påvirke innemiljø og gi økt belastning på overflater på kjøkken. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales teknisk kontroll/vedlikehold i tråd med produsentens anvisninger (rengjøring av fettfilter, kontroll av avtrekksvei/kanaltilkobling og funksjon). Ved tegn til redusert kapasitet/støy eller andre driftsavvik: utbedring eller utskifting av ventilator. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet bærer preg av alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må påregnes tiltak knyttet til oppgradering og modernisering av bygningsdeler og tekniske installasjoner. Konsekvens: Estetisk kvalitet og funksjon er redusert, men rommet er fortsatt brukbart. Risikoen for tekniske feil øker med alderen, og vedlikeholdsbehovet er større enn normalt. Tiltak: Vurder oppgradering av overflater (maling, nytt gulvbelegg). Planlegg eventuell rehabilitering for å oppnå moderne standard og redusere fremtidig vedlikehold. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder i hovedsak kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren, spesielt med hensyn til fukt og eventuelle riss. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Økt risiko for lekkasjer til grunn og forurensning. Potensiell driftsstans eller behov for hyppigere tømming. Risiko for at anlegget ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Kostbare reparasjoner eller full utskifting dersom feil oppstår. Tiltak: Vurdere tilstandskontroll av tank (trykkprøving/inspeksjon). Rengjøring og eventuelt kamerainspeksjon av inn- og utløpsrør. Planlegge for utskifting av tank på mellomlang sikt. Kontrollere at lufting, lokk og sikkerhetsfunksjoner er i god stand. Følge med på lukt, setninger i terreng eller tegn til lekkasje. Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere kontroll må foretas. Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Rom Under Terreng I rom under terreng er det ved indikasjonsmåling registrert forhøyede fuktverdier på overflater. Det er ikke tatt hull i konstruksjonen grunnet utforming, og derfor er omfanget av fukt i underliggende sjikt usikkert. På teknisk rom er det observert skjolder som indikerer at det tidligere har vært fukt, og det ble målt noe forhøyet fukt i gulvet. Videre ble det ved indikasjonsmåling påvist utslag for fukt i kjellerstue. Disse funnene tyder på at konstruksjonen har en fuktbelastning fra grunn, sannsynligvis som følge av mangelfull drenering, kapillærsug fra grunnen eller utilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av slike forhold er økt risiko for skader på bygningsmaterialer, noe som kan redusere levetid og gi dårligere inneklima. Konsekvens/tiltak: For utbedring bør årsaken til fuktinntrengningen identifiseres før tiltak besluttes. Det anbefales å kontrollere dreneringssystemet og fuktsikring på utsiden av konstruksjonen, samt vurdere etablering av kapillærbrytende sjikt og grunnmursplate dersom dette mangler. Videre bør det gjennomføres kontinuerlige fuktmålinger for å dokumentere effekten av tiltakene. Tiltakene bør utføres for å sikre varig beskyttelse mot fukt og opprettholde et godt inneklima. Sørg for god ventilasjon av hele underetasjen, slik at fuktig luft blir transportert ut. Kostnadsestimatet settes for en grundigere kontroll og ikke for eventuelle utbedringer. Fuktsikring og drenering Dreneringen har passert levetiden. Det er i tillegg registrert synlige tegn til at dreneringen har svært svekket funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en nærmere faglig vurdering av årsaksforhold og behov for tiltak knyttet til fuktproblematikk i kjeller. Dette gjelder særlig dersom kjelleren planlegges benyttet til varig opphold. Eksisterende drenering vurderes som mangelfull og bør skiftes for å redusere risiko for fuktinntrengning og sikre tilfredsstillende bygningsteknisk standard. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dette gjelder trapp til loftetasje. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Om dokumentasjon ikke fremvises, bør gjennomføres dokumenterte radonmålinger. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og seksjoneringsbegjæring, som stemmer med dagens bruk. Det er fremlagt byggetegninger som i hovedsak samsvarer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 10.04.2026. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Våtrom er revet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Bad revet av ufaglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Drenering, fukt og lekkasje 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Huset er fra 1953, ikke drenert som jeg kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei. Tekniske installasjoner 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Sentalfyr er ikke i drift. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringer i sikringsskapet. Firmanavn: Gardermoen Elektro. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Eiendommen og omgivelsene 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. i 2020. Ikke utslag. Generelt 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Oljefyr har ikke vært i bruk på 6 år. Nedgravd oljetank i glassfiber på 3000 liter.

Innhold
Fin halvpart av tomannsbolig med flott beliggenhet. Planløsning: 1. etasje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, soverom, spisestue, stue og uinnredet bad. 2. etasje: Gang og 3 soverom. Kjeller: Boder og teknisk rom. Kort fortalt: - Halvpart tomannsbolig/del av tidligere generasjonsbolig. - Gang/entre. - Fint og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys og romslig stue med varmepumpe og vedovn. - Spisestue. - Ett soverom i 1. etasje og tre i 2. etasje. - Wc-rom i 1. etasje. - Uinnredet rom (tidligere bad). - Kjeller med boder. - Terrasse på ca. 14 kvm. - Gruset felles gårdsplass med biloppstillingsmulighet. - Hage med plen og fint utsyn. - Flotte natur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. - Kort vei til Nannestad sentrum med servicetilbud. - Kun 10 minutters kjøring til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Eier opplyser at kjøkkenet er montert i 2020, men at det ble kjøpt brukt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk i luftekanal. Hvitevarer i kjøkken, herunder komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Toalettrom Toalettrommet har belegg på gulv og tapet på veggene. Innvendig tak har himlingsplater. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra sentralfyr til radiatoroppvarming. Anlegget varmes opp med olje/elektrisitet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. Anlegget er fra byggeår 1953. Eier opplyser at det er gjort oppgraderinger på anlegget i 1982 og 1993.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på tomten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Imidlertid opplyser eier at det er utført radonmålinger i 2022, og målingene lå under grenseverdien. Detter er ikke dokumentert.

Diverse
Oljetank: Det er nedgravd oljetank i glassfiber på eiendommen. Oljetank er fra 1993 og rommer ca. 3000 liter i følge selger. Det er ikke lenger tillatt å fyre med fossil olje og denne har heller ikke vært i drift i de siste 6 årene. Det er dog tillatt med biolje. Ny eier står ansvarlig for eventuell sanering av oljetanken. "Sameiet" består kun av de to seksjonene i tomannsboligen. Eierne av de 2 boligseksjonene kan sammen bli enig om betaling av evt. kostnader for felles utvendig vedlikehold. For øvrig står hver seksjon ansvarlig for kostander tilknyttet egen seksjon. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og vedfyring. Det er sentralfyr til radiatorer i boligen som ikke er i bruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12088

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl. vann, renovasjon, slam og feiing. Oppgitte sum er lav, og det må forventes en langt høyere sum ved full bruk av boligen i løpet av året.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1099464

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4397854

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, vedlikehold, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/14/12/1: 14.05.2007 - Dokumentnr: 394378 - Borett Rettighetshaver: Ødemark Kjellaug Målfrid Født: 20/06-1927 29.11.2006 - Dokumentnr: 591542 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Heftelsene omhandler oppdeling av eiendommen i 2 boligseksjoner, målebrev med grensejustering og borett.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser følgende: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger et brev vedr MB, som vedlegges til orientering. I brev angående midlertidig brukstillatelse, datert 24.08.1982 fremkommer følgende: Bygningskontrollen har besiktiget deres bygg og notert følgende arbeider som gjenstår og må ordnes før midlertidig brukstillatelse kan utstedet og bygget kan tas i bruk: - Vifte i vegg avtrekk over tak fra bad mangler. - Kjellertrapp mangler. Det foreligger godkjent byggetegning for tilbygg til generasjonsbolig, datert 09.06.1981. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper anbefales å søke MB/ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Åsvegen er en fylkesvei. Det er privat avkjøring til eiendommen fra denne. Boligen er tilknyttet kommunalt vann. Det er installert vannmåler. Vannet i toalettrommet i 1. etasje (wc og vask) er koblet på naboseksjonens vannmåler. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og ev. omlegging av vannrør til egen måler. Boligen har avløpsløsning med privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Del av eiendommen er medtatt i reguleringsplan under arbeid; "Reguleringsplan for fortau langs Åsvegen mellom Damvegen og Holmedalsvegen". Planlegging er igangsatt. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) i kommuneplanens arealdel for 2018-2035. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2024. Eiendommen ligger under marin grensen, og innenfor sone registrert som kvikkleiresone og dermed er det på eiendommen potensiell fare for kvikkleireskred. Dette framgår også av kommuneplanen med tilhørende kart over kvikkleireforekomster. Mulighet for marin leire er også svært stor på eiendommen. Dette er imidlertid ingen spesiell situasjon for denne eiendommen, men er tilsvarende for store områder i kommunen som ligger under marin grense. Det er ikke noen direkte fare forbundet med å bo i disse områdene, det er det mange som gjør, men det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommen. Slike tiltak må avklares med kommunen og nødvendige vurderinger og undersøkelser må evt. utføres av fagkyndige, jf. info på kommunens hjemmeside: https://www.nannestad.kommune.no/aktuelt/kvikkleire-og-skredfare-i-nannestad-kommune

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger innenfor et område som er et fredet kulturmiljø etter kulturminnelovens §20. Et fredet kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Navn: Kringer- Hovin. Kategori: M-KULA

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26.245,-. Utleggene omfatter foto,kommunale info, tilstandsrapport og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.