AURSKOG Petterstien 14

Tomt
996.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, take-away, kjøpesenter og ungdomsskole, samt kort vei til barnehager, barneskole, idrettsanlegg og fine turområder. Tomten på 996,7 kvm er meget pent opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker og steinbelagte gangstier og gårdsplass. Gode solforhold kan nytes lunt og usjenert på en sydvendt terrasse på ca. 25 kvm og på en frittliggende markterrasse i hagen. Begge uteplassene har dekke i tre, og fremstår som nye og pene. Den sydvendte terrassen har adkomst fra hage, stue og hovedsoverom, og byr på utmerket plass til grill og utemøblement. En bred markise gir effektiv skjerming på ekstra varme dager, og det er montert både utestikk, utebelysning og terrassevarmere.

Beliggenhet
Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Samtidig bor du sentralt, med kort vei til Aurskog senter, butikker, bussholdeplass, skole, barnehager og idrettsplass. Nærområdet byr på vakker natur og rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter, med et godt nettverk av merkede turstier, flott sykkelterreng og preparerte skiløyper vinterstid. Nye Aursmoen skole har idrettshall, to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype mellom byggene. I tillegg finnes Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb, som bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag med et bredt aktivitetstilbud, blant annet innen fotball, håndball, ski og svømming. For den golfinteresserte finnes Aurskog golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Om sommeren er området et eldorado for golfentusiaster, mens det vinterstid forvandles til et attraktivt turområde. Når snøen legger seg, kjøres det opp skiløyper med fine traseer som passer både for rolige turer og mer aktive skiturer. Området byr også på skytebaner, aktive jakt- og fiskeforeninger samt et godt motorsportmiljø ved Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Fjøset restaurant er et populært samlingspunkt kjent for god mat og hyggelig atmosfære. Restauranten holder til i landlige omgivelser og er et naturlig møtested for både fastboende og tilreisende - enten det er til hverdagslunsj, selskaper eller en hyggelig middag med venner og familie. Dagligvarehandelen gjøres enkelt og effektivt på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter tilbyr i tillegg et utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør. I senterets andre etasje finner du et helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på større kjøpesentre og et bredt utvalg av bymessige fasiliteter. Med bil tar det ca. 10 minutter til Bjørkelangen, 20 minutter til Fetsund, 25 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Strømmen og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Aursmoen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til bussholdeplassene Aurskog kirke og Aurskog sykehjem fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1990 og har en tilknyttet garasje. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Boligen har en valmet takkonstruksjon av tre med et kaldloft/kryploft og undertak av sutaksplater. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og er fra byggeåret. Etasjeskillet i første etasje er hovedsakelig et trebjelkelag, mens det er et betongdekke/lettbetong i etasjeskillet mellom stuen i underetasjen og garasjen. Gulvet i underetasjen er et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1989, med enkelte nyere vinduer. Entredørene i underetasjen er to formpressede, hvitmalte dører, mens entredørene i første etasje er to formpressede, malte dører med glassfelt. I stuen er det en skyvedør i malt trekonstruksjon med 3-lags glass fra 1989, og på et soverom er det en verandadør i malt trekonstruksjon med 3-lags glass fra samme år. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk av tre, samt en trapp i trekonstruksjon og en markise. Det er to trapper i trekonstruksjon som fører til første etasje, og to utvendige innganger til underetasjen med trapper i trekonstruksjon. Garasjen er tilknyttet bygningen, men uten intern adkomst. Den har adkomst via en gangdør ved et takoverbygd inngangsparti og via garasjeporter. Gulvet er av betongdekke, og veggene er av trebindingsverk, delvis kledd med plater og delvis med trebordkledning. Det er to leddporter av metall med motoriserte åpnere. I tillegg finnes to boder utenfor garasjen i en enkel trekonstruksjon med slagporter. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er falmet og slitt på grunn av værslitasje og alder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket bør følges opp jevnlig og tiltak bør vurderes for å utbedre eller skifte ut taktekking og undertak, da videre slitasje kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er kun lufting i overliggende kledningsbord og dette var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Det er fuktmerker stedvis i undertaket/stedvis på sutaksplatene - dette vurderes til å skylde inndriv av vann/fuktighet fra takstein og beslag. Det er ingen kjente fuktmerker på taksperrene/takbjelkene. Det er fuktmerker ved loftsluken og dette skyldes tidligere lekkasje fra beslag iht. eier. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre årsaken til fuktmerkene i undertaket for å hindre videre fuktinntrengning og skader. Loftet bør inspiseres jevnlig for å overvåke eventuelle endringer i fuktforholdene og forhindre skader. Tiltak må sees i sammenheng med at taktekkingen har begrenset gjenværende brukstid. Dører Entredørene har noe slitasjemerker/bruksmerker. Entredøren til vaskerommet subber i karmen. Det bør gjøres lokal utbedring med overflatebehandling. Entredøren til vaskerommet bør justeres. Overflater Det er stedvis gliper i gulv/gulvoverflater mot dørterskler og avslutninger og stedvis gliper i skjøter på laminatgulvet. Det er stedvis slitasjemerker på laminatgulv bla. i skjøter og stedvis små svelleskader. Det er stedvis slitasjemerker på overflater, listverk, dørkarmer mm. Konsekvens/tiltak: Der hvor det er avvik bør overflater utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. Etasjeskille/gulv i 1. etasje Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokale tiltak mot gulvknirk, for eksempel etterskruing eller bedre innfesting av undergulvet. Dette krever at gulvoverflatene fjernes først. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk og bevegelser i gulvet vedvare, noe som kan redusere bokomforten og på sikt føre til ytterligere slitasje på gulvkonstruksjonen. Rom Under Terreng Det er montert dampsperre/plast bak trepanel/plater på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning, da eventuell fuktighet/kondens i konstruksjonen blir sperret inne og kan føre til fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å fjerne dampsperre/plast bak trepanel på utforet grunnmur for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut. Dagens løsning med dampsperre kan føre til at fuktighet blir innestengt, noe som øker risikoen for muggvekst, sopp og skader på konstruksjonen over tid. Rom Under Terreng - 2 Det er montert dampsperre/plast bak trepanel/plater på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning, da eventuell fuktighet/kondens i konstruksjonen blir sperret inne og kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å fjerne dampsperre/plast bak trepanel på utforet grunnmur for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut. Dagens løsning med dampsperre kan føre til at fuktighet blir innestengt, noe som øker risikoen for muggvekst, sopp og skader på konstruksjonen over tid. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte innerdører har slitasje og bruksmerker/små skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med slitasje, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Slitte dører kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. 1. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er stedvis riss i fuger og stedvis løse fliser/bom i veggfliser. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett eller dusjvegger for å beskytte vinduet mot vannsprut, da plassering av vindu i våtsone med ikke fuktbestandige materialer gir økt risiko for fuktskader. Løse fliser, riss i fuger og fliser med sprekker må utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere skader. 1. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er relativt flatt og har kun marginalt fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall mot sluket. Det er lekkasjesikring med oppkant med gulvbelegg mot vegger og dører. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel øker risikoen for at vann kan bli liggende på gulvet eller renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. U. etasje - Bad/wc/vaskerom (syd) - Overflater Gulv Det er pløser i gulvbelegget stedvis (har løsnet fra gulvet under). Det er stedvis slitasjemerker i gulvbelegget. Konsekvens/tiltak: Gulvbelegget bør skiftes ut for å utbedre avviket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere slitasje og redusert funksjonalitet. U. etasje - Bad/wc/vaskerom (syd) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvbelegget har oppkant mot dør, men det er utett ved siden av terskelen/ved utforing dør. Ved fuktbelastning her kan vann trenge inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må utføres lokal utbedring ved døren for å hindre skader ved eventuell lekkasje eller fuktbelastning mot døren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader over tid. U. etasje - Bad/wc/vaskerom (syd) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. Det er fuktmerker på sponplate i veggen (bakenforliggende konstruksjon). Det ble målt ca. 16% (vektprosent i bunnsvill). Årsak til avvik er fuktbelastning fra baderommet eller fuktighet fra grunn/kapilærssug av fukt fra grunn. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene og omfanget av skaden. Utbedring bør utføres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte, soppdannelse og forringelse av konstruksjonen. U. etasje - Bad/wc/vaskerom (vest) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. U. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er kun lokalt fall på gulvet rundt sluket. Det er mangler fall på gulvet ved dusjkabinettet. Sluk er uensiktsmessig plassert langt unna dusjkabinett og det benyttes avløpsrør på gulvet fra dusjkabinettet og til avløpsrør i gulvet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. U. etasje - Bad/wc - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er risiko for utilstrekkelig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert komfort. U. etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis i betonggulvet på baderommet. Årsak vurderes til å være kapilærsug av fukt fra grunn. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak vurderes som nødvendige pr. i dag, men konstruksjonen bør overvåkes. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle forskriftskrav. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved uhell under matlaging. U. etasje - Kjøkken (syd) - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er en liten skade på dekksiden til kjøleskap. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Skadet dekkside bør skiftes ut. U. etasje - Kjøkken (vest) - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Innredningen har stedvis slitasje og små skader. Benkeplaten har svelleskade. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Det bør vurderes lokal utbedring av kjøkkeninnredningen for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader på innredningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av de innvendige vannledningene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer, som kan føre til omfattende fukt- og råteskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårligere inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting. Det bør monteres lekkasjestopper eller lignende tiltak for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje, da plassering i kjøkkenskap uten sluk medfører økt fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For å oppnå tilstandssgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Utilstrekkelig drenering kan føre fuktinntrengning i kjeller og grunnmur, med risiko for skader på konstruksjonen, og videre vurdering anbefales for å avdekke behov for utbedring. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er enkelte steder ved boligen som har flatt terreng/dårlig fall fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren der hvor dette mangler for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være plutselige lekkasjer, driftsstans eller behov for omfattende reparasjoner, noe som kan medføre uforutsette kostnader. Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere må monteres for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Manglende snøfangere innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket og forårsake skader. U. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvbelegget mangler oppkant mot veggen og ved eventuell lekkasje fra baderommet kan dette føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Gulvbelegget/tettesjiktet må føres opp mot veggene og opp mot dørterskelen for lekkasjesikring. Da må gulvbelegget skiftes ut. HMS: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Vinduene i U. etasje er høytsittende, utadslående og topphengslede og ikke godt egnet som rømningsvei. Det er kun 1 vindu i U. etasje (kjellerstue) som er innadslående, sidehengslet og som fungerer godt til rømningsvei. Rekkverkshøyde på veranda er ca. 90cm. (dagens krav er 100cm). Rekkverkshøyde på trapp på veranda er kun 80cm. og har for store åpninger. Det mangler rekkverk på 2 trapper på inngangssiden. Det mangler rekkverk på 1 trapp til U. etasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør monteres innadslående, sidehengslede vinduer og etableres faste trinn for å lette rømning, da dagens vinduer er høyt plassert og ikke godt egnet som rømningsvei. Manglende eller utilstrekkelige rømningsveier og rekkverk med for lav høyde eller for store åpninger utgjør en sikkerhetsrisiko, og kan føre til økt fare ved evakuering og fallulykker. Tiltak bør iverksettes for å oppfylle gjeldende krav til rømningsveier og rekkverk, for å redusere risiko for personskade. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstue og bad/wc som benyttes av hoveddelen er godkjent som bod og disponibelt rom på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommene skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Nyere håndverkstjenester: 2022: Skiftet beslag på yttertaket til lufting/ventilasjon av Aurskog Ventilasjon og Blikk AS. 2022: Oppgradert ildsteder av Kai Nettum og Leif Eklund. 2022: Arbeid på elektrisk anlegg av ST Elektro AS iht. dokumenter i Boligmappa. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje på kjøkken/vaskerom som ble utbedret ved å skifte blikk på taket rundt ventilasjonspipe. Utført i 2022. Firmanavn: Aurskog Blikk og Ventilasjon. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Satt inn nytt ildsted i leilighet. I tillegg ble det byttet til rentbrennende peisinnsats i stue hoveddel. Utført i 2022. Firmanavn: Kai Nettum. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Splittet sikringsskap. Lagt opp til varmepumper. Lagt inn elbillader. Utført i 2022. Firmanavn: Aurskog Elektriske, ST elektro. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Er 2 utleiedeler som er godkjent av kommunen i henhold til gjeldende regler. Dette kom på plass i 2016. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Har foretatt 2 radonmalinger i min tid i boligen. Begge var tilfredsstillende og krevde ingen tiltak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. etasje, hoveddel: Entré, gang, trapperom, vaskerom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasje, hoveddel: Innredet rom m/trapp og bad/wc. Underetasje, hybel 1: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Underetasje, hybel 2: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Kort fortalt - Stor, velholdt og innholdsrik enebolig over to plan. - 2 hybler i underetasjen - begge med bad og kjøkken. - Dobbelgarasje og steinbelagt gårdsplass. - Meget pent opparbeidet hage med beplantning. - Frittliggende markterrasse i hagen. - Sydvendt terrasse på ca. 25 kvm. - Tiltalende entré med garderobeplass. - Stor stue med varmepumpe og ildsted. - Klassisk, pent kjøkken fra 2017. - 2 bad og et separat vaskerom. - 3 gode soverom i hoveddel med garderober. - Boligen har 2 varmtvannsberedere. - Sikringsskap med automatsikringer.

Standard
Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti som gir et glimrende førsteinntrykk av det vakre, velholdte huset. Her er det steinbelagt adkomst, bred tretrapp, veggmontert utebelysning og en sort, klassisk ytterdør. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lyse vegger, gyllent gulv og god plass til garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2017, har et klassisk og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med stor oppvaskkum i porselen. På en midtstilt kjøkkenøy er det flislagt benkeplate og integrert induksjonstopp, og over er det en pen, takmontert ventilator. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn og stekeovn, samt benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen i hoveddelen er av meget god størrelse, og byr på utmerket møbleringsfrihet og lun atmosfære. Lysmalte vegger fremhever det gylne gulvet, og dagslyset strømmer inn fra store vinduer. I 2021 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe, og i enden av det langstrakte rommet er det en oppmurt, vakker peis med innsats. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 25 kvm med trapp ned til hagen. Bad 1 i 1. etasje Badet i første etasje oppleves som stort, pent og velholdt, med grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av to toppmonterte servanter på en skuffeseksjon, tre speilskap og et stort speil med god belysning. I tillegg til et toalett har badet også et dusjkabinett og et innfliset badekar. Bad 2 i 1. etasje I tilknytning til kjellerstuen i underetasjen er det et romslig bad som ble oppgradert i 2017. Her er det gråmalt panel på veggene og matchende, mønstret belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har koksgrå fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, tre høyskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et kverntoalett, et dusjkabinett og en skyvedørsgarderobe. Vaskerom Innenfor kjøkkenet i første etasje er det et pent og praktisk vaskerom som i tillegg har adkomst fra gårdsplassen. På vaskerommet er det gråmalte vegger mot lyst gulvbelegg, og rommet har gode arbeidsflater på en lang benk og på et benkebeslag i stål med kum. Videre er rommet utstyrt med opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligens 1. etasje, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommene har lysmalte vegger mot gylne gulv - en stilren kombinasjon som kan passe de aller fleste. Det er garderobeløsninger på alle soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i tre uteboder. Eneboligen har to hybler i underetasjen, som begge ble innredet i 2016 og godkjent som hoveddel. Den største hybelen har entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Oppholdsrommene er holdt i stilrene farge- og materialvalg, og det er montert både peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Kjøkkenet fra 2017 har et stilrent design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har grå fronter og lysegrå laminatbenkeplate med kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Badet har gråmalte vegger, og på gulvet er det grått belegg over elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. I tillegg er badet utstyrt med et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hybel 2 inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Veggene i stuen og på kjøkkenet er malt i en dus gråtone, og det er lagt tidsmessig, matchende laminat på gulvet. Kjøkkenet ligger i eget rom, og har et arealeffektivt design med god skap- og benkeplass, samt integrert stekeovn og koketopp. Avtrekket er mekanisk, og det er montert benkestikk og benkebelysning. Badet fremstår som velholdt og pent, med lysmalte vegger og grått belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en integrert dobbelgarasje og på en stor, steinbelagt gårdsplass.

Radonmåling
Det ble foretatt radonmålinger i 2019 og årsmiddelverdi ble målt til 62 og 65 Bqm3. (under grenseverdier).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 890 (Omkostninger totalt) 200 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet i hybel 1 og på badet i 1. etasje, og med luft-til-luft varmepumpe i hybel 1 og i stuen i 1. etasje. I tillegg er det panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen i 1. etasje og i stuen i hybel. Det er balansert ventilasjon i 1. etasje, samt naturlig ventilasjon i underetasjen. Sikringsskapet har automatsikringer, og fagfolk har utført arbeid på det elektriske i 2016 og 2017. Boligen har én varmtvannsbereder på ca. 300 liter på hoveddelens bad i underetasjen, og én varmtvannsbereder på ca. 120 liter i kjøkkenskapet i hybel 2.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33088

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det oppgitte tallet er en stipulering for 2026. I 2025 ble det fakturert kr. 50 160,- i kommunale gebyrer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1786809

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
7147237

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/445: 16.08.1989 - Dokumentnr: 7598 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 16.08.1989 - Dokumentnr: 7597 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:406 01.01.2020 - Dokumentnr: 1042660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:445 01.01.2024 - Dokumentnr: 177731 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:445 Heftelsene omhandler rett for tele- og e-verket til fremføring av sine anlegg over eiendommen, registering/oppmåling av eiendommen og opprinnelig byggeplikt innen 2 år.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 03.04.1990. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Noe gulvbelegg i kjeller - Noe listing i kjeller - Ventilasjonshatt - Noe ekstra-isolasjon loft - Finplanering - Tilkobling av nedløpsrør og lyskasser. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det foreligger ferdigattest for tilleggsdel til hoveddel datert 05.04.2016, ifm innredning av underetasjen med tilhørende tegninger. Det foreligger byggetegninger ifm. tilbygg, datert 10.07.1996.

Vei, vann og avløp
Tilkomst via offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i Linaakermoen II, datert 06.03.1986. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbeyggelse i Kommuneplan 2018-2028 (ID: 22120160002), datert 14.02.2019.

Adgang til utleie
Eiendommen består av 1 boenhet. Det er innredet 2 hybler i underetasjen, som er del av egen bolig. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Begge hybler har dør fra hoveddel til hybel og kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 890 (Omkostninger totalt) 200 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.900,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.