KRAGERØ Blåveisdalen 12B

Tomt
1590m²

Beskrivelse av tomt
Denne tomannsboligen har en attraktiv endebeliggenhet og fremstår som noe for seg selv. Eiendommen er påkostet og gjennomtenkt tilrettelagt, med blant annet store natursteinsmurer og etablert hekk som både avgrenser og skjermer eiendommen på en fin måte. Dette gir en lun, privat og svært innbydende ramme rundt boligen. Et av eiendommens store høydepunkter er den romslige verandaen, som gir en opplevelse av utvidet bruksareal og sømløs overgang mellom inne- og uteområder. Uteområdet ved inngangspartiet på vestsiden består av en terrasse samt en skjermet og barnevennlig gressplen omkranset av hekk. Området oppleves privat og trygt, og er tilrettelagt for lek med blant annet sandkasse. Fra stuen er det utgang til en veranda på vestsiden, utstyrt med markise som gir gode sol- og skjermingsforhold. På baksiden finner du den imponerende verandaen på ca. 100 kvm. Denne er inngjerdet og skjermet, og er delt inn i flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det etablert pergola og utekjøkken, som gjør området ideelt for lange, gode sommerdager og kvelder. Verandaens plassering i direkte tilknytning til kjøkkenet gir en sømløs og svært praktisk flyt mellom inne- og uteområder, og gjør området like velegnet til sosiale sammenkomster som til den enkle, hverdagslige middagen utendørs. Eiendommen har i tillegg svært gode solforhold, med kveldssol i sommerhalvåret helt til solen går ned. Her får man en bolig som kombinerer funksjonalitet, skjermet beliggenhet og høy grad av bokvalitet. Garasje, veranda og utebod er bygd i privat regi, og andelseier har selv vedlikeholdsansvar/plikt. Andelseier er i tillegg ansvarlig for forsikring av dette. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at vedbod etablert ved inngangspartiet, som ligger vegg i vegg med leiligheten, i henhold til borettslagets vedtekter er definert som borettslagets vedlikeholdsansvar. Tomannsboligen ligger på en felles festet tomt for borettslaget. Tomten er på ca. 1590kvm i følge tinglyst målebrev. Grunneier er Peter Georg Dahll, og festekontrakten er evigvarende. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan indeksreguleres hvert 10. år, neste gang i 2029. Festekontrakten ligger vedlagt i prospektet.

Beliggenhet
Blåveisdalen 12B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kalstad. Området er rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og fine uteområder som gjør det godt egnet for familier. Fra boligen er det gangavstand til Frydensborg barnehage (ca. 4 minutter). Videre er det ca. 15 minutters gange til Kragerøskolen med trinn fra 1.?10. klasse. Det er også kort vei til videregående skole, som ligger omtrent 8?9 minutter unna til fots. I tillegg ligger Nye Kragerø barnehage kun ca. 5 minutters gange fra eiendommen. Denne er under opprustning/bygging til å bli en 11-avdelings barnehage. I nærområdet finner man flotte turområder med blant annet Kalstadtjenna og Studsdalen like i nærheten, noe som gir gode muligheter for tur og friluftsliv rett utenfor døren. Bensinstasjon og Power ved Kalstadsenteret ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Det er også ca. 5 minutters gange til bussholdeplass med bybussforbindelse, som går jevnlig på hverdager. Kragerø sentrum samt dagligvareforretninger ligger i tillegg kun ca. 15 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehusleiligheter, tomannsboliger og noen eneboliger.

Byggemåte
BOD

Bod står på støpt såle i betong. Bod er en byggesett bod med resiverk i tre, saltak i tre med takpapp og ytterdør i tre. Bod fungerer til tiltenkt bruk. Normal vedlikehold må beregnes.

TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av plater med taksteinsprofil. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er skiftet, undertak er originalt. Ny duk, sløyfer, lekter og takplater skiftet i 2021. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Beslag, renner og nedløp i stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer i tre.

Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Glasser skiftet i 2023. Normal slitasje på treverk jamfør med alder.

Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører i tre med glassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser og rekker i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn ligger på støpt såle.

Pipe og ildsted: Murt pipe med ildsted lokalisert i gang. Feieluke lokalisert i bod.

Rom Under Terreng: Rom under terreng er garderobe og baderom. Det er utført hulltaking i garderobe og det er ikke påvist unormale fuktindikasjoner. Med tanke på alder må rom under terreng overvåkes, det kan oppstå uforutsette avvik i rom under terreng.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke utført geologiske undersøkelser på befaringsdagen.

Fuktsikring og drenering: Det er registrert fuktsperre mot terreng, drensrør i plast og naturlig drenering på terreng.

Grunnmur og fundamenter: Boligen står på støpt såle i betong og grunnmur i leca og betong. Det er ikke registrert utsig, store sprekker eller nedbøyninger, normal slitasje jamfør med alder.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein.

Terrengforhold: Det er registrert bratt terreng med fall mot terrassen mot øst.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vannrør i jern og utvendig avløpsrør i plast fra byggeår. Materiale er antatt utfra synlige deler og alder. Eiendommen er koblet på det kommunale anlegget.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert alder, værslitasje og stedvis noe mykt treverk.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utskiftninger etter behov nærmer seg.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert stedvis noe misfarge på undertak, dette er et tegn på kondensering mot undertak.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Takkonstruksjon må overvåkes, og utbedringer må utføres etter behov.

Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe alder og værslitasje på terrassedør mot vest og ytterdør mot terreng bak garasje.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må beregnes vedlikehold. Utskiftning av terrassedør mot vest nærmer seg.

Underetasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert 2 avtrekk i rommet, da dette er baderom og vaskerom slått sammen etter byggetid. Det er lite tilluft under dør, anbefaler et større spalte for tilluft.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre rørdeler og stoppekran.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder eldre avløpsrør, som fra toalett.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer en halvparten av levetiden oppbrukt bak boligen mot terreng. Fuktsikring mot garasje og synlig plast mot terreng er montert i 2019.
Konsekvens/tiltak: Drenerning må overvåkes, og utbedringer må utføres etter behov.

Terrengforhold
Det er registrert bratt terreng med fall mot terrassen på øst siden av bygget.
Konsekvens/tiltak: Vann fra terreng må overvåkes. Da fallet mot terrasse ikke er sikret, må dette overvåkes så ikke trær, stein eller lignende faller ned. Det er etablert en brønn, så det er inspeksjonsmuligheter.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU
Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ikke utført da våtsone ligger mot naboenhet og toalettrom.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke fremvist dokumentasjon på radon målinger eller sikring mot radon. Det er registrert manglende håndløper og åpninger på over 10cm i rekkverk på innvendig trapp.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Forsikringssak, se over, ikke i mitt eie Beskrivelse: Forsikringssak etter vannlekkasje på bad før jeg tok over bolig i 2017. Da ble nye gulvfliser lagt på bad, samt nytt laminatgulv i gang. Ingen slike forhold i mitt eie. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alf og Sønner AS, 2017 Beskrivelse: Oppgradering baderom: Nye baderomsplater og lagt nytt tak. Bytte av dusjkabinett (2022). 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Nyere type sluk. Se punkt over ift forsikringssak i 2017. Dette var ikke i mitt eie. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Blikkenslager Tarald Jørgensen AS, 2026 Beskrivelse: Vært en mindre lekkasje i front av garasje. Utbedret av Blikkenslager Tarald Jørgensen AS i 2026. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Jan-Erik Olsen Kjøkken og Glass AS, 2023 Beskrivelse: Alle vindusglass i boligen (foruten glass i verandadør i stue) er byttet sommeren 2023. Byttet til 2-lags energiglass. Nye hvite PVC lister (sider og topp) + ny hvit bunnskinne i aluminium. 10. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Har hatt forekomst av maur en sommer. Sølvkre. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Familiær faglært rørlegger og VVS ingeniør, 2017 Beskrivelse: Lagt nye pexslanger (rør i rør) fra kjøkken til bad og avløp. 14. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TLV AS, 2024 Beskrivelse: Fulgt service på varmepumpe. 16. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: FRITHJOF JOHNSENS EFTF, 2021 Beskrivelse: Installasjon og montering av ny vedovn og piperør. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El Installasjon Øystein Nilsen AS, 2018 og 2023; Elektroinstallatør Terje Jørgensen AS, 2022 Beskrivelse: Gjennomgått det elektriske anlegget. Montert spotter 2. etg, stikk, veggboks mm. Montert spotter i 1. etg med dimmer + stikk. Alt elektrisk i garasje. Montering av sikringsskap, klargjort for EL-billader, lagt opp ny kurs til garasjen, stikk, utvendige spotter, lagt opp stikk til el. garasjeport. 21. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen. Beskrivelse: Bygget dobbel garasje med veranda over. Pergola på veranda. Oppført støttemur / natursteinsmur. Ny beplantning av hekk. Ny bod frittstående. Ny bod (i vegg) v/ inngangsparti. Opparbeidet ny platting ved inngangsparti. Skillevegg mot nabo (2. etg) som del av verandaen over garasje. Erstattet vindu på kjøkken med ny verandadør (1,5). 30. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Tomannsboligen går over to plan og har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning: 1. etasje: Vindfang, entré, 2 soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og 2 boder. 2. etasje: Romslig stue/spisestue, kjøkken og soverom. Det er i tillegg oppført en nyere dobbel garasje på eiendommen, med kontor og bod på innsiden. innredet med kontor og bod. Videre medfølger en frittstående utebod med gode lagringsmuligheter.

Standard
Denne tomannsboligen fremstår som noe helt utenom det vanlige, hvor en sjelden kombinasjon av kvaliteter gjør den til en av de mest attraktive i Kragerø. Boligen er betydelig oppgradert og holder en gjennomgående høy standard, med et moderne og lekkert uttrykk ? her kan du i praksis flytte rett inn. Leiligheten er en endeenhet, noe som gir gode lysforhold og ekstra privatliv, samt gode parkeringsmuligheter. Et særskilt høydepunkt ved eiendommen er den innholdsrike garasjebygningen som nåværende eier har oppført. Her får man en nyere dobbel garasje som er kledd og har innlagt strøm, i tillegg til integrert kontor og bod (merk: sistnevnte fremgår ikke av tegningene, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse). Garasjen er utstyrt med automatisk portåpner, varmegjenvinnende ventilasjon samt installert avfukter, noe som gir en komfort og standard utover det man normalt forventer ? perfekt både for hobby, lagring eller hjemmekontor. Garasjen har i tillegg egen utvendig adkomstdør, som gir enkel tilgang uten å måtte åpne porten. Et av eiendommens store trekkplastre er den imponerende verandaen på ca. 100 kvm. Denne er inngjerdet og skjermet, og byr på flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, med blant annet pergola og utekjøkken. Her kan man nyte gode solforhold langt utover kvelden. Kjøkkenets praktiske plassering med direkte tilknytning til verandaen gir en naturlig flyt mellom inne- og utearealer, og gjør det enkelt å håndtere både mat og drikke, samt legge til rette for hyggelige middager utendørs. Boligen har et bruksareal på ca. 117 kvm, og sammen med den romslige uteplassen og den svært anvendelige garasjebygningen, fremstår dette som en sjelden mulighet. For deg som er på jakt etter en leilighet med det lille ekstra, er dette en bolig som virkelig bør oppleves. Leiligheten går over to plan, med inngang i 1. etasje. Fra et hyggelig inngangsparti kommer du inn i et lysmalt vindfang og entré. Her er det lagt et pent belegg på gulv, og det er etablert fastmontert skoskap som gir en praktisk og ryddig løsning. I entréen finnes skyvedørsgarderobe med speilfronter samt en fin vedovn som bidrar til en lun atmosfære. Herfra er det videre adkomst til to romslige soverom, bod, bod/garderoberom, bad/vaskerom samt separat toalettrom. Begge soverom i 1. etasje er gode og romslige, med laminat på gulv. Det ene soverommet har vegger med malte MDF-plater, mens det andre har slette, malte flater kombinert med en tapetsert fondvegg som skaper kontrast i rommet. Badet er fra 2015, og ble ytterligere oppgradert i 2017. Dusjkabinettet ble skiftet i 2022. Rommet inneholder dusjkabinett og servant med skuffer, og fremstår som et funksjonelt og oppdatert baderom. Det er satt opp en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her finner du varmtvannstank samt opplegg for vaskemaskin. Det separate toalettrommet inneholder toalett og servant med underskap. Her er det belegg på gulv og malte, glatte flater. Videre er det to boder innvendig i boligen, hvorav den ene i dag benyttes som garderoberom av nåværende eier. Begge bodene gir gode oppbevaringsmuligheter. I 2. etasje finner du stue/spisestue, kjøkken med utgang til veranda og soverom. Kjøkkenet har en nyere og stilren innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kombinert kjøl/frys med vann og isbitfunksjon medfølger. Innredningen har delvis integrert belysning som gir en fin effekt. Veggene er malt i en moderne grønnfarge, og det er downlights i himling. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, som gir en god romfølelse og sosial planløsning. Herfra er det utgang til en stor, skjermet veranda med nord- og vestvendt orientering og gode solforhold fra formiddag til kveld. Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Her er det utgang til vestvendt veranda med markise. Det er installert varmepumpe som bidrar til god komfort gjennom hele året. Rommet har malte MDF-plater på vegger og i himling, samt downlights. Hovedsoverommet er malt i lyse toner kombinert med en mørkere kontrastvegg. Rommet fremstår romslig med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Stue, kjøkken og soverom har gjennomgående laminatgulv som binder etasjen fint sammen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Innredning i garasje medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger er gjort i leiligheten av nåværende eier: -Oppgradert alle overflater i boligen -Nytt kjøkken -Oppgradert bad -Installert varmepumpe -Spotter i himling samt spotter utvendig i himling over garasjeport -Ny trapp -Ny vedovn -Anlagt natursteinsmur -Etablert hekk og blomsterbed -Oppført bod -Støpt garasjesåle og oppført dobbel garasjemed dobbel elektrisk port -Klargjort for elbillading i garasje -Varmegjenvinnende ventilasjon i garasje -Installert avfukter i garasje -Oppført veranda og pergola I tillegg har borettslaget skiftet alle vindusglass i boligen (foruten glass i verandadør i stue) sommeren 2023. Byttet til 2-lags energiglass. Nye hvite PVC lister (sider og topp) + ny hvit bunnskinne i aluminium. Taket er byttet september 2021, utført av Ganitt.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen, og Altibox Flex M kr. 499,- er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Parkering i dobbel garasje samt flere biloppstillingsplasser i oppkjørsel foran garasjen. Det er i tillegg flere gjesteparkeringsplasser for borettslaget i umiddelbar nærhet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 149 726 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 399 726 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 408 016 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 416 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 419 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har en nyere og stilren vedovn plassert i entreen, samt varmepumpe i stue. Det er varmekabler på bad. I garasjen er det installert varmegjenvinnende ventilasjon.

Info strømforbruk
Strømforbruket utgjorde 19125 kWh i 2025 i følge eier. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
596335

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2385339

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av TV/internettpakke.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
851067752

Felleskostnader pr. mnd.
4766

Andel fellesgjeld
149726

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-28T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
212

Rentekostnad fellesgjeld
790

Andel fellesformue
55609

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Blåveisdalen II Borettslag;

Borettslagets org.nr
851067752

Om borettslaget
Borettslaget Blåveisdalen II er tilknyttet KBBLog består av 6 leiligheter fordelt på 3 stk vertikaldelte 2-mannsboliger.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen kort for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6 900 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er etter revidert regnskap for årsslutt 31.12.25 og i budsjetter for 2026 ikke budsjettert med økte felleskostnader da denne på nåværende tidspunkt anses å være dekkende for brl sine løpende kostander. Styret og generalforsamlingen er ikke kjent med endringer i nærliggende fremtid som ville medført økte kostnader. Siste GF møte avholdt april 2026. Regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospekt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 2051 Långiver: Sparebanken Sør Rentebetingelser: 5,4% pr. 19.03.26

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588080

Vedtekter/husordensregler
Husordensreglene innholder blant annet generelle ordensregler, regler om ro i leiligheten, vedlikehold, søppelhåndtering og brannvern. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I husordensreglene står det at det er tillatt å holde ett dyr. Dyret får ikke være til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom. Husdyrhold må søkes borettslaget.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/12/990: 11.07.1979 - Dokumentnr: 2271 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 1,631 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTERETT FOR BESTANDIG BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Dette er festekontrakten mellom Peter Georg Dahl og Blåveisdalen III borettslag. Se mer informasjon under punktet "tomt". Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt. 23.02.1978 - Dokumentnr: 549 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:983 Dette er målebrevet over felles festet tomt for borettslaget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på den opprinnelige tomannsboligen oppført i 1989, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1979: - Feieluke for nærme brennbart materiale og for høyt montert. Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om forholdet over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger fa Kragerø kommune fra 1979. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, det er dog noen endringer hva gjelder innvendig planløsning samt et avvik hva gjelder fasade øst. På fasade mot øst er det satt inn en verandadør i stedenfor vindu. Når det gjelder planløsning er kjøkkenet er åpnet opp mot stue, med halvvegger og deler vegger er fjernet. Vaskerom og bad er slått sammen til ett stort baderom, og oppbevaring og matbod er slått sammen til bod/garderobe. Det foreligger tegninger av nyere dobbel garasje med veranda og frittstående utebod fra 2020. Tegningene stemmer med dagens løsning, med unntak av at kontor og bod bak garasjen ikke fremkommer av tegningene. Her er det satt opp en lettvegg, og dette kan enkelt tilbakeføres om nødvendig. Ny eier overtar uansett ansvar og risiko, evt. kostnader forbundet med dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2024 for garasje med veranda og frittstående utebod. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til boligbebyggelse. Kopi av kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 149 726 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 399 726 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 408 016 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 416 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 419 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.