OSLO Sandakerveien 84

Tomt
12616.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Sandakerveien 84 har en svært attraktiv beliggenhet i populære Lillo Gård ? et etablert og etterspurt boligområde i overgangen mellom Nydalen, Storo og Sagene. Her bor du skjermet og rolig, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Området er kjent for sin hyggelige atmosfære med grønne fellesarealer, bilfrie soner og et trivelig gårdstun som skaper en lun ramme rundt bebyggelsen. Rett utenfor døren finner du Akerselva med sine idylliske turstier som strekker seg hele veien fra sentrum og opp til marka. Her ligger alt til rette for fine turer året rundt ? enten du ønsker en rolig spasertur, løpetur eller sykkeltur. Langs elven finnes også flere hyggelige oppholdssteder og badeplasser på varme sommerdager. På kort tid kan du også bevege deg oppover mot grønnere omgivelser og videre inn i marka med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. I umiddelbar nærhet ligger Lillo Gård nærsenter med dagligvarebutikk, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud som dekker de daglige behovene. For et enda bredere utvalg av shopping, serveringssteder og underholdning har du kort vei til Storo Storsenter, som er et av Oslos største kjøpesentre. Området rundt byr også på et godt utvalg av treningssentre, restauranter og kaféer, noe som gir et variert og levende nærmiljø. Nydalen har de senere årene utviklet seg til et moderne og urbant byområde med en fin kombinasjon av boliger, næringsliv og servicetilbud. Her finner du blant annet Handelshøyskolen BI, som bidrar til et dynamisk og attraktivt nærmiljø. Samtidig har du kort vei til Grünerløkka med sitt brede tilbud av butikker, spisesteder og kultur. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og T-bane i gangavstand, noe som gir enkel tilgang til resten av byen. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener ? rolige og grønne omgivelser langs Akerselva, samtidig som du har kort vei til et pulserende byliv og et rikt servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Lillo Gård barnehage (1-5 år): ca. 0.1 km Lillohagen Fus barnehage (0-5 år): ca. 0.3 km Sandakerveien Fus barnehage (1-5 år): ca. 0.3 km Fernanda Nissen skole (1-7 kl.): ca. 0.3 km Nordpolen skole (1-10 kl.): ca. 0.7 km Bjølsen skole (1-7 kl.): ca. 1.2 km Bentsebrua skole (8-10 kl.) : ca. 1.1 km Morellbakken skole (8-10 kl.): 1.1 km Nydalen videregående skole: ca. 1.1 km Foss videregående skole: ca. 2.5 km

Skolekrets
Fernanda Nissen skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lillo gård (linje 30, 58): ca. 0.2 km Trikk: Grefsenveien (linje 11, 12, 18): ca. 0.4 km T-bane: Storo og Nydelen (linje 4, 5): ca. 0.7 km Grefsen stasjon (linje RE30, R31): ca. 1.1 km Oslo S: ca. 4.2 km

Byggemåte
Boligblokk oppført i 2019. Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsprofiler på utside og 3-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør Ei 30 R'w 44 dB. Balkongdør med 3 -lags isolerglass. Balkong med støpt dekke med oppforet tregulv. Rekkverk i mur og stål. Utelampe og strømuttak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det har vært sporadiske observasjoner av skjeggkre i noen husnumre, senest i nr. 84 i september 2024. Sameiet iverksatte umiddelbart tiltak. Det har ikke vært rapportert om skjeggkre siden. Skjeggkre eller andre skadedyr har aldri blitt observert i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Utleggelse av forgiftet åte (Advion Cockroach Gel) i alle leilighter i berørt oppgang, skjult på strategiske steder. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Sandakerveien 78 Borettslag arbeider med reguleringsplanforslag i Oslo kommune. Det er kun foreslått mindre endringer av den opprinnelige planen, som ble vedtatt i 2022. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det har pågått oppgraderingsarbeider i Sandakerveien siden september 2024, som har påvirket biltrafikken inn /ut av området noe. Disse arbeidene er forventet ferdigstilt sommeren 2026. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. Her får du en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et sosialt og innbydende oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong som gir en hyggelig uteplass. Soverommet har plass til seng og garderobeløsning, og badet er flislagt og utstyrt med dusj, servantinnredning og toalett. Leiligheten disponerer også innvendig bod, samt bod i kjeller.

Standard
Leiligheten fremstår med en gjennomgående god standard fra byggeår 2019. Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsprofiler på utside og 3-lags isolerglass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør Ei 30 R'w 44 dB. Balkongdør med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med støpt dekke med oppforet tregulv. Rekkverk i mur og stål. Utelampe og strømuttak. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte elementdekker i etasjeskillere. Det er målt høydeforskjell på 5 mm gjennom rommet i stue og 4 mm i soverom. Ved kontroll ble det avdekket mindre skjevheter/tallverdier som er innenfor NS 3600 sine måleverdier for skjevheter i etasjeskille. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Store møbler som senger o.l er ikke flyttet. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet på tilgjengelige steder for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. TG2 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Silikonfuger ved gulv i dusjsonen har stedvis løsnet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør byttes silikonfuger mellom gulv og vegg i deler av badet. TGIU Varmesentral Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Fellesanlegg er ikke vurdert. Varmtvannstank Felles varmtvann i bygget. Fellesanlegg er ikke vurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger etter avtale.

TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/bredbånd og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass med salget. Nåværende eier har leid en fast plass til 1700 kr per måned + strøm. Det er et stort innendørs garasjeanlegg, også egnet som gjesteparkering. Sameiet har sin egen app-løsning som brukes til å leie garasjeplasser på kort tid (et par timer til et par dager). Prisene for slik leie er 10 kr timen, men maks 50 kr per døgn. lunden.garasjeplasser.no Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/beboerparkering. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen er per dags dato utleid, men leieforholdet er sagt opp og utløper 30 juni. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1499115

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5996461

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/20401

Felleskostnader pr. mnd
2231

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, internett og vaktmester. TV: kr 355,00,- Felleskost brøk: kr 1 728,00,- Internett: kr 148,00,- Fordeling felleskostnader er oppgitt av forretningsfører. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Andel fellesformue
12834

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Lillo Gård Lunden Eierseksjonssameie. Sameiet er opprettet ved tinglysingav vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 10.4.2019 og registrert i Foretaksregisteret den 19.08.2019. Sameiet er et kombinert sameie som bestaår av 241 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (barnehage), 1 næringsseksjon (parkering) og 20 næringsseksjoner (boder) i eiendommen gnr. 77, bnr 420 i Oslo kommune. Hentet fra styrets årsrapport: Planlagt større vedlikehold Nødkommunikasjon i heiser kommuniserer på 2g nett, noe som vil slukkes ned i 2027. Heiser må derfor oppgraderes med løsning som kommuniserer på mer oppdatert nett. Styret har hentet inn tilbud og vil vurdere dette fremover. Rens av ventilasjonskanaler. Styret har hentet inn tilbud fra to leverandører og vurderer å igangsette rens den nærmeste tiden. Dette vil evt. gjøres i to omganger, førts i byggetrinn 1(SVN80-86) og siden i BT2(SVN 88-98).

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra sameiets årsregnskap for 2025: Årsresultatet viser et underskudd på kr 226 904. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 5 183 023.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hentet fra sameiets husordensregler: ?Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere". Hunder skal føres i bånd på fellesarealet, så vel inne som ute. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på fellesarealer. Hunder på barnehagens inngjerdete område er forbudt. Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr. Ved gjentatte klager på et dyr, eller ved overtredelser på denne paragraf, kan styret, såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen, forby eieren av dyret å ha dyrehold i sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/420/55: 18.07.1919 - Dokumentnr: 901013 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1943 - Dokumentnr: 135 - Erklæring/avtale Vedr. sentralvarmeanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1945 - Dokumentnr: 5118 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1962 - Dokumentnr: 3942 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av bilelektrisk verksted. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1962 - Dokumentnr: 16303 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1963 - Dokumentnr: 4652 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1964 - Dokumentnr: 1011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1967 - Dokumentnr: 14585 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1967 - Dokumentnr: 15012 - Erklæring/avtale Vedr. føring av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1968 - Dokumentnr: 218 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1968 - Dokumentnr: 1359 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1968 - Dokumentnr: 9964 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1968 - Dokumentnr: 15938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1968 - Dokumentnr: 18824 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1968 - Dokumentnr: 19394 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1981 - Dokumentnr: 8885 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1981 - Dokumentnr: 12938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1996 - Dokumentnr: 65428 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:70 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2014 - Dokumentnr: 427481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 12169 - Best. om adkomstrett Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1696843 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3364 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1697058 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3272 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2019 - Dokumentnr: 65001 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:37 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2022 - Dokumentnr: 332805 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2019 - Dokumentnr: 422817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/20401 28.02.2023 - Dokumentnr: 217528 - Reseksjonering Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/20401 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av tegninger ---------- Diverse påtegning Ny situasjonsplan Rettet etter tingl. § 18 24.10.2023 Arkivref. 19/24960-51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter oppføring av blokk, datert 22.11.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "A1 Boligbebyggelse". Etter reguleringsbestemmelser S-4892, 11.05.2016. Naboeiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Pågående byggesaker i området: Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel Saksnummer: 202508053 Siste bevegelse Siste dok.

Adgang til utleie
Hentet fra sameiets husordensregler: Eierskifte og/eller utleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører, OBOS Eiendomsforvaltning (som varsler styret). Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering/Aktiv treff 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 108 090   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 45 000 for utført arbeid.