Årossanden 5B

Fritidseiendom262m²5 soveromkr 12 000 000

Rå toppleilighet over to etasjer med tilhørende "gjesteleilighet"- Svært høy standard - God bodplass - Parkering

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 12 000 000
Omkostninger: kr 11 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 12 011 350
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2023
Soverom: 5
Tomt: 9 757 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Vi har gleden av å presentere Årossanden 5 B!
Leiligheten ligger i et område som byr på et variert utvalg av fasiliteter for store og små – et steinkast unna sjøen! Leilighetene bygges med gjennomtenkte, gode løsninger og høy standard. Det er utleieklausul på leiligheten. Dette gir mulighet for gode leieinntekter og lave kostnader knyttet til din feriebolig.
Verdt å merke:
- Egen tilhørende "gjesteleilighet som kan leies ut separat
- Leiligheten har terrasse / balkong og sportsbod.
- Kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer
- Felles innendørs basseng med boblebad og badstue.
- Fellesområder med lekeplass og sittegrupper.
- Gangavstand til langgrunn badestrand – midt i blinken for familier med barn!
Velkommen til visning!
Tomt
9757m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Flott opparbeidet med lekeplasser, felles sittegrupper og grøntområder. Det er fellesbygg med basseng, badstue og boblebad til fri benyttelse beboerne i sameiet.
Beliggenhet
Her kan du sikre deg en svært praktisk og flott ferieleilighet med umiddelbar nærhet til sjø og badestrand. Et perfekt område for familier med flere lekeplasser, kiosk, volleyballbane m.m. Denne leilighet disponerer tilgang til privat innendørs spaanlegg med oppvarmet basseng året rundt, boblebad m.m. Tangvall sentrum er bare en kort kjøretur unna, her finner du nytt kjøpesenter med kafeer, butikker, restaurant. Flere dagligvarebutikker, samt offentlige kontorer og tjenester er det også. Kristiansand sentrum med alle fasiliteter bare 15 km unna.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Byggemåte
Det foreligger ikke tilstandsrapport for boligen. Arealoppmåling foreligger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.
Innhold
3. etasje: Stue, kjøkken, 3 bad, 3 soverom
Hems: Hems og 2 innredet rom.
Gjesteleilighet:
2. etasje:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom og balkong.
Medfølger ekstra utvendig boder på ca. 9m² med garasjeport.
Innbo og løsøre
Selger informerer om at møbler kan medfølge ved avtale. Dette gjelder ikke bilder.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Medfølger biloppstillingsplass.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
10 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
11 350 (Omkostninger totalt)
22 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
25 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
12 011 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
12 022 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
12 025 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info strømforbruk
Eiendommen er ikke bebodd og selger har derfor ingen opplysninger vedrørende strømforbruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Kommunale avgifter
24784
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Eiendomsskatt utgjør kr 5 264,- og inngår i kommunale avgifter.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.01.2009 – Dokumentnr: 48688 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:51
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:63
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:72
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:74
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:75
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:80
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:93
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:96
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:98
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:100
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:101
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:102
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:124
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:146
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:186
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:219
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:272
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:431
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Vei endret iht ny reguleringsplan.
03.02.2015 – Dokumentnr: 96100 – Jordskifte
Jordskifte – fastsetting av grenser for eiendommene langs veien og vedtekter knyttet til Den Gamle Hovedvei.
Kommunale rettigheter til å ha og vedlikeholde ledninger og kabler med tilhørende utstyr i Den Gamle Hovedvei i henhold til bestemmelsene i rettsboka s. 21-22.
Jordskiftesak 1000-2014-0015 Åros
Marnar jordskifterett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2019 – Dokumentnr: 551807 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2021 – Dokumentnr: 1528910 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Årosstranda Utleie AS
Org.nr: 927 974 584
Bestemmelse om utleieforpliktelser
Utleieplikt minimum 9 mnd. pr. år
Tidsubegrenset
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Skal leies ut til markedspris fastsatt 1. januar hvert år
Overført fra: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.2023 – Dokumentnr: 885498 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Hn Holding AS
Org.nr: 988 792 985
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2022 – Dokumentnr: 207525 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 46
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 120/4558
01.03.2024 – Dokumentnr: 1166408 – Reseksjonering
Snr: 46
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/4558
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av fellesareal
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg 1 datert 09.02.2024.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Alle seksjoner er iht reguleringsplanen regulert til utleie. Det er tinglyst en utleieklausul på alle seksjoner. Alle seksjoner har krav til å innmelde utleieaktiviteten 2 ganger i året i Utleieportalen. Styre setter opp datoer for disse innmeldingene. Styret har fastsette retningslinjer for benyttelse, vedlikehold og avgrensning av fellesrom, felles parkeringsområder og felles utearealer
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
10 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
11 350 (Omkostninger totalt)
22 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
25 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
12 011 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
12 022 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
12 025 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
11350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 700 Kommunale opplysninger
8 990 Markedspakke
9 990 Oppgjørshonorar
15 990 Tilretteleggingsgebyr
1 900 Visninger per stk.
Totalt kr: 139 460
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
12 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
10 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
11 350 (Omkostninger totalt)
22 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
25 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
12 011 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
12 022 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
12 025 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave