AULI Tandbergvegen 51

Tomt
270.6m²

Beskrivelse av tomt
Hellende tomt. Asfaltert oppkjørsel og biloppstillingsplass, og ellers gressplen i hagen. Hagen er skjermet fra naboer med levegg på en side. Hagen grenser mot friareal/marka.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Fra boligen er det kort vei til Auli togstasjon og til Rånåsfoss som har avganger i retning Kongsvinger og Asker. Nærområdet byr også på lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Med helt ny barneskole tatt i bruk fra skolestart august 2025, får barna moderne læringsarealer, gode uteområder, sykkelparkering og oppgraderte lekeplasser. Skolen er dimensjonert for rundt 400 elever og legger til rette for trygg og oversiktlig skolevei i nærmiljøet. Aktivitetshallen (RSA-hallen) brukes allerede til både skole og SFO. På Auli får du gjort det meste lokalt. Extra Auli Senter tilbyr blant annet Posten og PostNord i butikk ? supert for små og store ærender ? og KIWI Auli ligger like ved med lange åpningstider. Den nye idrettshallen på Auli, Romerike Sparebank Arena, drives av Haga Idrettsforening og fungerer som et pulserende samlingspunkt for store og små. Her er det plass til håndball, innebandy, turn, arrangementer ? og et eget styrketreningsrom (STERK) for hverdagsaktivitet når det passer. Auli ligger med kort vei til flotte turstier langs Glomma. Fra Auli kirke går den kjente «Lærerinnestien», og det er blåmerkede nettverk av stier videre mot Tresjøene og Tandbergfjellet ? perfekt til søndagsturer, løpeturer og sopp- og bærturer. For badesommeren er Rånåsfoss familiebad ? «Bader?n» ? en lokal favoritt: et hyggelig friluftsbad med barnebasseng, grønne plenområder, dusj/toalett og badevakter i sesong. Et trygt og sosialt møtested for barnefamilier på varme dager. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes og med kort vei til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak feltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, samt mulighet for å sette ut båt på Glomma, både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Auli senter og det tar drøye kvarteret å gå til holdeplassen. Det tar ca. 2 min å kjøre til Auli togstasjon. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 15 min til Årnes, 25 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S.

Byggemåte
Rekkehus fra 1973. Enderekkehus oppført på 1970-tallet, utført etter byggeskikk og forskriftskrav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Boligen har gjennom årene vært gjenstand for løpende vedlikehold og flere oppgraderinger, noe som bidrar til en generelt bedre teknisk standard enn det som normalt kan forventes for bygningens alder. Det er utført oppgraderinger av flere bygningsdeler og tekniske installasjoner, mens enkelte konstruksjoner og komponenter fortsatt er av eldre dato. Dette innebærer at boligen har en kombinasjon av opprinnelige og moderniserte løsninger. Normal aldersrelatert slitasje må påregnes på de bygningsdelene som ikke er oppgradert. Bygningen fremstår generelt som godt vedlikeholdt, men det må forventes behov for fortsatt vedlikehold og utskifting av enkelte komponenter i takt med alder og levetid. Eventuelle registrerteavvik og anbefalte tiltak er nærmere beskrevet under de enkelte bygningsdelene i rapporten. INNVENDIG I 1.etg er det laminatgulver, på kjøkken er det varmekabler. I entreen er det flislagt gulv med varmekabler. På hemsen er det lagt furugulv. Vegger består av malte glatte flater og malt trepanel. Himlingene har malte glatte flater, tak ess plater og trepanel. Gulv mot grunn er av betong fra byggeårene. Boligen har lettklinkerpipe med vedovn i stue. Det er sotluke med montert sotlukestein som er et kompanserende tiltak som kan brukes når sotluke er nærmere enn 300mm til brennbart materiale. Boligen har malt tretrapp opp til hems. Boligen har malte heltre fyllingsdører og slette dører fra forslkellige årstall. UTVENDIG Boligen har steinbelagte stålplater på taket fra ukjent årstall. Platene er lagt over eksisterende papptak. Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål. Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt bruk. Boligen har takkonstruksjon bygget som saltak med W-takstoler. Loftet er bygget om til loftsstue så deler av taket er lukket. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning. Det er noe svertesopp på undertaket men ingen fukt i treverket. Boligen har vinduer fra forskjellige årstall, på stue er det byttet glass i vinduene. Ellers er det vinduer fra både 80 tallet og tidlig 2000-tallet. På hems er det montert 2stk Velux takvinduer, disse ble montert i 2021. Boligen har nyere ytterdør med glass og malt balkongdør med glass. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Boligen har vannrør av plast type rør i rør system. Besiktiget i rørskap montert på badet. Synlige avløpsrør er av plast. Stakekum er plassert i hagen. Boligen har naturlig ventilasjon via lufteluker i vegger. Bereder er plassert i bod ved kjøkkenet. Det er montert vannstoppe system ved berederen. Boligen har montert varmepumpe i stue av nyere årstall. El skapet er plassert i boden ved kjøkkenet. Det har vært ombygging av skapet i 2015. Det foreligger samsvarserklæring for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Romerike VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i 2019. Badet ble samtidig sjekket for eventuell tidligere fukt på bygningskonstruksjon, uten at dette ble avdekket. - Ny varmtvannsbereder fra OSO 200L - Det ble lagt nytt tappevannssystem fra berederrom(rom bak kjøkken), til kjøkken og bad. - Ny takdusj i 2019. Denne ble igjen byttet med ny juli 2026. - Badekar fra Alterna, myday 160 - Nytt vegghengt toalett - Ny vask 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Glomma Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt gulvvarme på bad ifb. med rehabilitering i 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er brukt rupanel og wedl på vegger. På gulv og vegg er det deretter brukt godkjent membransystem ihht. TEK10 og Sintef sine retningslinjer. Produkter som er brukt er fra Mapei (hentet fra dokumentasjon fra arbeid, Romerike VVS AS) - Sluket er byttet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bygg og Tømrerteam AS Beskrivelse av arbeidet: Montert 2 stk. Velux takvinduer med tilhørende tilslutninger. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja 2 stk glass i stuen var punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye soldempende energiglass ble montert i 2025. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Askeland Tak og Fasade AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på garasje. Det ble lagt ny taktekking i 2019. Nye takrenner ble samtidig montert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Solskjermingssenteret avd. Buskerud Beskrivelse av arbeidet: Ny motor til garasjeport montert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det ble ette vi overtok huset i 2022 lagt merke til skjevheter i gulv i 2.etg over kjøkken. Det er ellers noe skjevheter i gulv generelt. Viser til takstrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: FP Snekker og Håndverkservice Beskrivelse av arbeidet: Etablerte ny bæring for etasjeskille i tak over kjøkken. Etasjeskille ble jekket opp, ny drager installert og det ble etablert bærepunkter 2 stk bærepunkter i vegg mellom kjøkken og gang, samt yttervegg. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Små mengder svertesopp på bærestoler på råloft. Det ble fortalt at dette kan skyldes at det ble lagret for mye materiell på dette rommet, som begrenset lufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vasket aktuelle områder nøye med egnet husvask etter anbefalinger om fremgangsmåte for denne typen "ikke-skadelig" sopp. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Noe sukkermaur, særlig om våren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Har forsøkt å tette der hvor sukkermaur har kommet inn. Det ble noe bedre av dette. Ellers har det vært svært effektivt med maurbokser. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Romerike VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tappevannssystem fra berederrom(rom bak kjøkken) til kjøkken og baderom. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gan Maskinforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe luft-luft. Denne er plassert i stue. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kakkel og Peis Spesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny peis i 2020. Rais Viva L120 Classic sort. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Glomma Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt frem ny kurs til varmepumpe og til stikkontakt på terrasse. Samsvarserklæring foreligger på dette arbeidet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkontakter ifb. med rehabilitering av kjøkken. Arbeid ble gjort av Familiemedlem, som er utdannet elektriker. Det ble benyttet eksisterende kurser, men la skjulte kabler frem til stikk. Nye stikkontakter fra Elko ble montert. Arbeid er dokumentert med bilder. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier innredet 2 etg. på starten av 2000- tallet. I vårt eie har vi etablert et nytt rom her. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det er noe skjolder i tak over isolert bod innerst i garasjen. Dette området har vært slik siden vi tok over huset i 2022. Det var da tørt og er fortsatt tørt. Har ikke kommet flere skjolder etter dette, så tror dette kan ha kommet før taket på garasjeanlegg ble rehabilitert i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Askeland tak og Fasade AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av tak. Ny taktekking og nye takrenner. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: - Nytt laminatgulv i hele 1.etg med unntak av hovedsoverom. - Generell overflateoppussing i 1. etg. Rehabilitering av kjøkken - Eksisterende skrog på kjøkken er blitt malt og pusset opp av møbelsnekker. - Nye fronter og skuffer ble laget på mål og montert av møbelsnekker. - Tak ble lektet ned og gipset av FP Håndverkservice, ifb. med etablering av bærebjelke i tak. - Spotter montert i tak. - Ny gips på vegger. Bod bak kjøkken - Rehabilitert rom. Plassbygd "grovkjøkken" Gang - Nye fliser i gangen 2023 Inngangsdør - Nye inngangsdør i 2023 Terrasse - Ny terrasse ferdigstilt i 2024. - Ny platting foran inngangsparti ferdigstilt i 2026. Garasje - Det var da vi tok over huset i 2022 en isolert bod i garasjen. Her har vi satt inn isolert låsbar ytterdør. Markise - Ny duk på markise i 2021. Bad - Ny dusj ble montert på eksisterende innfestning i 2026 Pipe - Ny pipehatt/regnhette ble montert på peis i 2024. Dette for å gi bedre effekt i peis. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Kjøleskap tetter tidvis dårlig, og har tidvis dryppet små mengder kondensvann på hylle som den står på. Det har ikke rent vann videre som kan skade konstruksjon, gulv el. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BAD Badet ble rehabilitert i 2019, og fremstår som lyst og moderne. Badet har våtromsplater på veggene og malt himling med downlights. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Ellers nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkplate med laminat. Ellers består hvitevarene kjøleskap, oppvaskmaskin, plastetopp, stekeovn og oppvaskkum i kompositt. Fin og moderne utførelse, med en praktisk øy. Det er en bod med inngang fra kjøkken, som gir mulighet for oppbevaring. STUE Stuen har pene laminatgulv, peis, malte vegger samt panel. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse, og du har i tillegg et stort vindu som slipper inn godt med lys. SOVEROM Soverom med laminatgulv og malte flater. Rikelig med skapplass, og fine lysforhold fra vindu. TERRASSE Terrassen er på hele 29 kvm, og er skjermet fra naboer med levegg. Fra terrassen og hagen har man direkte tilgang til marka. Gode solforhold. HEMS/LOFT Hemsen har furugulv, og er i senere tid gjort om til en loftstue og kontor. Godt egnet til oppbevaring, da man har tilgang til et råloft og kneloft.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Yttervegger/veggkonstruksjon: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) * Utvendig kledning er fra byggeårene og bærer preg av elde og værslitasje. Det er noe oppsprekking i bunn på kledningen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. * Det er målt lokale gulvavvik i gangen på 15-20mm. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble ikke observert skadedyr under befaringen. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Vanntett sjikt, mebran og sluk: Det foreligger dokumentasjon på oppbygging og type tettsjikt som er brukt på våtrommet. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Grunnmur og fundamenter: Boligen har betonggrunnmur, fundamenteringen er ukjent. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Grunnmuren har en del avskalling av maling og trenger vedlikehold av overflater. Utvendige vann og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av ukjent type og har ukjent alder. Tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og har ukjent alder. Tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). * Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. * Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.

Innbo og løsøre
Eier ønsker å ta med seg følgende, og kommer ikke til å bli igjen i boligen: - Garderobeskap på barnerom - Lampe over spisebord - Taklampe hovedsoverom - Hageslange Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Oppgradering av kjøkken og hvitevarer. - Nytt gulv hele 1.etg. - Byttet gipsplater i vegger, bygget nytt bærepunkt og lagt inn nu drager i tak over kjøkken for å rette gulv i 2.etg. - Lektet ned og lagd nytt tak på kjøkken, spotter og spotkasser er montert. - Bod bak kjøkken har nytt gulv og nye vegger, plassbygd ksap med benkplate. - Ny terrasse bak huset, ny levegg på terrasse, ny platting foran inngangsparti. - I 2.etg er det etablert nytt loftsrom som idag er innredet som et kontor. - Montert rekkverk og håndløper i trapp, tilpasset tak ovre trapp. - Lagt fliser i gang, byttet inngangsdør, montert inngangsfør i garasje for å få en isolert bod. - Ny dør mellom kjøkken og bod -Montert varmepumpe -Byttett glass i faste vinduer i stuen 70/35 soldemping. - Diverse maling, sparkling, listing. -Hus malt i 2025 -Ny dusj 2026

Parkering
Garasjeplass i rekke.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 91 390 (Omkostninger totalt) Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, peis, varmekabler i kjøkken, entrè og bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15439

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
796461

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3185844

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Årnes Vannverk. Grunngebyr for alle boenheter, pr. år kr. 2688 Gebyr pr person pr. år kr. 1090 Gebyr pr. m3 renset vann etter måler kr. 30,05 Minstegebyr pr. boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende kr. 4870 Andelsinnskudd kr. 600

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.05.1973 - Dokumentnr: 3226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 446804 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:258 01.01.2024 - Dokumentnr: 277866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:258 28.02.1974 - Dokumentnr: 1185 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for kjedehus av tre i èn etasje med gulv på terreng isolert med løs Leca, utstedt den 10.07.1973. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: soverom 10,3/1,2 er i dag et trapperom, det er i dag bod i kjøkken uten inngang til stue - med egen dør fra kjøkken, wc/bad på tegninger er i dag slått sammen til ett større bad, entrèen følger helt ut til yttervegg. Det er ikke tegninger på loft, men er i dag delt opp til en loftstue og et ekstra lofts rom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på øvrige bygg, dvs garasje/bod annlegg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig avløp. Privat vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/1175/Planbestemmelser%20-%20Mindre%20endring%20KP.pdf Delarealer Delareal 271 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplan: d 023678010 Navn: Søndre Auli II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.06.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/371/023678010.pdf Delarealer Delareal 270 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 91 390 (Omkostninger totalt) Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.