Bjørkevegen 57

Arkitekttegnet enebolig | Stor tomt og hage | Svømmebasseng | Trippel garasje | Gode sol- og utsiktsforhold!

• Innhold

  Bjørkevegen 57 er en unik og innholdsrik eiendom med kvaliteter som få boliger kan tilby. Boligen strekker seg over to etasjer og byr blant annet på innendørs svømmebasseng, anneks, trippelgarasje og romslige oppholdsrom med store vindusflater og gode lysforhold. Den gjennomtenkte planløsningen rommer flere soverom og tre bad, og gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster.

  Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med direkte utgang til terrasse og uteområder. Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode solforhold og naturskjønne omgivelser. Her får du en bolig med god plass og mange bruksmuligheter.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2357m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt.

  Det er to gbnr på eiendommen.

  Gnr 159 bnr 75 har et areal på 760,6 kvm.

  Gnr 159 bnr 25 har et areal på 1.597,20 kvm.

  Totalt areal utgjør 2.357,8 kvm.

  Tomten er opparbeidet med hageareal og biloppstillingsplass i tillegg til enebolig.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger landlig til og har en attraktiv beliggenhet med barnevennlige omgivelser. Om du er en som liker flott natur er dette perfekt for deg!

  Beliggenheten byr på flere nydelige tur- og naturområder. I fra eiendommen kan en starte en flott tur opp Bjørnstiberget fjelltopp. Dette er en tur som passer de fleste, og byr på vakker natur. Raundalselva er blitt en attraktiv turistattraksjon og badeplass på Voss. Med flott natur, og klart vann regnes elva som ei perle på Voss.

  Fra eiendommen er det ca. 7 minutter kjøretur til Palmafossen hvor du finner barneskole og butikk. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Skolen ligger ved foten av friluftseldoradoet Bømoen. Bømoen er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom 10 kilometeren blir litt i det lengste laget. På vinterstid er det sporsatte langrennsløyper langs terrenget som vil passe hele familien. Det tar om lag 5 minutter med bil å dra til Bjørgum skole. Barneskolen har rundt 150 elever og 20 tilsette. Her har vi en attraktiv ballbinge, samt flere flotte kunstgressbaner. Skolen har også et amfi med scene, bordtennis, lekeapparat og en musikk binge som inneholder øvingslokale og ulike instrument.

  Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt.

  Idrettslaget på Bjørgum heter Bjørgum IL. Samme år som Viljar IL ble Bjørgum IL stiftet. Her er det fotball og ski som er hovedaktivitetene til idrettslaget og som er svært attraktivt for både voksne og barn.

  På Palmafossen finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 10 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser.

  Om du er glad i å stå på ski? Da kan du kjøre i 10 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. I Voss ski- og tursenter er det fine løyper tilpasset både mosjonisten og den litt mer seriøse langrennsløperen. Ved å starte i Herresleitet kommer du inn i en nydelig rundløype på 12 km som på folkemunne bare blir kallet for Juvelen. Løypen går i et variert turterreng og passer ypperlig for en minnerik skidag med hele familien. Langs løypen er det flere fine steder du kan stoppe for å spise nistepakken og ha skilek for store og små. Rundløypen har flere avkortninger slik at en kan kommer seg enklere hjem om 12 km skulle bli i det lengste laget. Rundløypen er preppet både for klassisk og skøyting. Ved stadion finner du lysløype og konkurranseløyper. Lysløypen er asfaltert slik at det trengs mindre snø før løypen er klar til bruk vinterstid. Sommerstid er det gode rulleskiforhold. Det har vært arrangert NM i både langrenn og skiskyting i Voss Ski- og tursenter, så er du en ivrig langrennsløper vil du ha godt utbytte av skiløypene her.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Skolekrets

  Bjørgum skolekrets

  Byggemåte

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av pvc-duk.

  Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Takrenner/nedløp og beslag i metall.

  Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussplater.

  Deler av vegger har trepanel i nedre kant.

  Flatt tak.

  Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass.

  De er elektrisk solskjerming.

  Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder.

  Punkterte vindu kan tidvis vere vanskelig å avdekke grunnet vær og lys

  Bygningen har aluminiums hovedytterdører med frosta glass 3 leddporter med motor til garasje.

  Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder.

  1. etasje.

  Luftealtan med utgang fra soverom og terrasse i front med utgang fra stue/kjøkken.

  Trapp i tre til sidedør i garasje.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Enebolig

  Utvendig

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak:

  Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

  Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  Nedløp og beslag

  Takrenner/nedløp og beslag i metall.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  Konsekvens/tiltak:

  Avvik i beslagløsninger må utbedres.

  Veggkonstruksjon

  Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussplater.

  Deler av vegger har trepanel i nedre kant.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

  Konsekvens/tiltak:

  Påviste skader må utbedres.

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

  Flatt tak.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Konsekvens/tiltak:

  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

  Innhent dokumentasjon, om mulig.

  Vinduer

  Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass.

  De er elektrisk solskjerming.

  Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen.

  Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Konsekvens/tiltak:

  Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

  Dører

  Bygningen har aluminiums hovedytterdører med frosta glass 3 leddporter med motor til garasje.

  Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak.

  Det må utføres terreng tilpassning.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  1. etasje

  Luftealtan med utgang fra soverom og terrasse i front med utgang fra stue/kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

  Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.

  Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Konsekvens/tiltak:

  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

  Utvendige trapper

  Trapp i tre til sidedør i garasje.

  Vurdering av avvik:

  Konstruksjonene har skjevheter.

  Konsekvens/tiltak:

  Lokal utbedring må utføres.

  Innvedig

  Innvendige dører

  Innvendig har boligen malte dører.

  Vurdering av avvik:

  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Konsekvens/tiltak:

  Lokal utbedring må påregnes.

  Våtrom

  Underetasje > dusj/omkledning (5,1 kvm)

  Overflater Gulv

  Gulvet er flislagt. Rommet har gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10mm/m. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak:

  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Sluk, membran og tettesjikt

  Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

  Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Under etasje > svømmebasseng (69 kvm)

  Sluk, membran og tettesjikt

  Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Ventilasjon

  Det er ventilasjon/avfukter i rommet.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  På befaringsdagen var det mye kondens/vanndråper i tak/vegger/vindu.

  Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak:

  Tiltak:

  Vurdere tiltak Pga. alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov.

  1. etasje > vaskerom (11,8 kvm)

  Overflater vegger og himling

  Veggene har malte plater. Taket er malt.

  Vurdering av avvik:

  Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

  Overflater Gulv

  Gulvet er flislagt. Rommet har gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 1 mm/m ved sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5mm.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak:

  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  Sluk, membran og tettesjikt

  Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  1. etasje > bad (5,1 kvm)

  Sluk, membran og tettesjikt

  Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  1 etasje > bad 2 (10,5 kvm)

  Overflater vegger og himling

  Veggene har fliser. Taket er malt.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist avvik i fuger.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak.

  Overflater Gulv

  Gulvet er flislagt. Rommet har gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 8. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 34mm.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

  Skade i oveflater, fliser.

  Konsekvens/tiltak:

  Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

  Lokal utbedring.

  Sluk, membran og tettesjikt

  Det er to plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Kjøkken

  Underetasje > stue/kjøkken (30,1 kvm)

  Avtrekk

  Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

  Vurdering av avvik:

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak:

  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  1. etasje > stue(kjøkken/trapp (78,5 kvm)

  Overflater og innredning

  Kjøkken av merke Sigdal.

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, platetopp, micro og stekeovn.

  Vask i stålbelsag med to kummer og eit-greps blandebatteri.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  Merker i vinduskarm etter fukt.

  Konsekvens/tiltak:

  Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

  Avtrekk

  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak:

  Tiltak:

  Pga. ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov.

  Spesialrom

  Under etasje > toalettrom (1,6 kvm)

  Overflater og konstruksjon

  Toalettrom med fliser på golv og malte plater på vegger og tak.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak:

  Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  1 etasje > toalettrom (1,9 kvm)

  Overflater og konstruksjon

  Toalettrom med fliser på golv og malte vegger og tak.

  Innreda med veggmontert toalett og servant.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak:

  Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger

  Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  Svarte kobberrør, grenrør på teknisk rom.

  Konsekvens/tiltak:

  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

  Vurdering av tilstand av rørlegger.

  Ventilasjon

  Boligen har ventilasjonsanlegg, aircondition.

  Det er utført service 12.08.2025 av Kantek AS.

  Tilstandsgrad er gitt utfra om det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjon i bygninger bygd etter tidligere byggeforskrifter vil ikke tilfredsstille dagens forskrifter.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak:

  Tiltak:

  Pga. alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov.

  Andre VVS-installasjoner

  2 varmepumper (luft-til-luft)

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

  Varmesentral

  Det er installert oljebrenner Riello Gulliver, anlegget er ombygd til bioolje.

  Utført av A Titlestad AS

  Teknisk tilstand er ikke kontrollert.

  Årstall: 2024

  Kilde: Faktura e.l

  Vurdering av avvik:

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør utføres service på anlegget.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken (Kombi EP 300) er på 198/120 liter.

  I 2014 ble det innført krav som gjelder for varmtvannsberedere med effekt på over 1,5 kW i boliger. Før 2014 var grensen 2 kW. Bakgrunnen for dette er et stort antall tilfeller av varmgang og brann i stikkontakter og støpsler. En varmtvannsbereder trekker høy strøm over lang tid, og en vanlig stikkontakt er ikke designet for en slik vedvarende høy belastning. En fast tilkobling, som kobler berederen direkte til sikringsskapet, eliminerer denne brannfaren.

  Dersom en bytter ut en gammel varmtvannsbereder som allerede er koblet med støpsel, er det strengt tatt ikke et absolutt krav å bygge om til fast tilkobling. Dette anses som vedlikehold («likt mot likt») av et eldre anlegg. Men, det er sterkt anbefalt av elsikkerhetsmyndighetene å benytte anledningen til å koble berederen fast, da det øker brannsikkerheten betydelig.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Innvendig

  Overflater

  Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

  Vurdering av avvik:

  Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Det er observert skjeggkre i teknisk rom.

  Konsekvens/tiltak:

  Overflater må utbedres eller skiftes.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Våtrom

  Under etasje > svømmebasseng (69 kvm)

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Vurdering av avvik:

  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Konsekvens/tiltak:

  TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

  Tomteforhold

  Terrengforhold

  Skråande tomt med støttemurer i naturstein i front.

  Vurdering av avvik:

  Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Vann renner ikkje helt ned i sluken på den ene dusj gulvet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Bytt fliser på gulv i dusjen.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja. Lekkasje på vegg utenfor bassenget.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Male på veggen utenfor bassenget. Den var litt fukt skade.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja. Det er kondens på glasset i bassenget og et glass skyvedør på kjøkkenet har sprekk på innside.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja. Synlig gamle fukt skade på teknisk rommet på første etasje og på veggen i garasjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Ja. Synlig gamle fukt skade på veggen på teknisk og på en vegg i garasjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja. Fyrings olje til å varme bassenget.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Svar: Ja.

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Den kun brukes som kontor.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja. Det er tilstandsrapport som var gjort i februar 2026.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja. Kjøleskapet som koblet til vann for lage isbiter har vært en del lekkasje før. Så lenge kjøleskapet er ikkje koblet til vann så ilkje det fare for vann lekkasje. Solskjerming me driv å fikse nå.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Mehl solskjerming

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet med markise er fortsett ikkje ferdig. Mangler deler som er på bestilling.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligens første etasje inneholder åpen stue-/kjøkkenløsning, fire soverom, toalettrom, matbod, vaskerom og to bad.

  I underetasjen er det et soverom/kontor, toalettrom, dusj/omkledningsrom, teknisk rom, stue/kjøkken og svømmebasseng,

  Boligen har også en terrasse, trippel garasje, redskapsbod/sportsbod og et anneks.

  Standard

  Velkommen inn i en innholdsrik og særpreget bolig med gode romstørrelser, gjennomtenkte løsninger og kvaliteter som gjør eiendommen til noe utenom det vanlige. Boligen strekker seg over to etasjer med en planløsning som legger godt til rette for både familieliv, sosiale sammenkomster og en aktiv livsstil.

  Det første som møter deg er et romslig vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg opp mot den åpne stue- og spisestueløsningen som utgjør hjemmets naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære, samtidig som utsikten mot fjellene og kontakten med omgivelsene blir en naturlig del av rommet. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og et større spisebord, og rommet er godt tilrettelagt for både rolige kvelder hjemme og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Peisen tilfører både varme og stemning på kjøligere dager, og gjør oppholdsrommet til et naturlig sted å samles etter en lang dag. Her kan man trekke seg tilbake med en bok i sofakroken, nyte utsikten gjennom de store vinduene eller samle familie og venner rundt bordet til lange og hyggelige måltider.

  Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommene og fremstår som en naturlig del av de sosiale sonene. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har profilerte fronter, benkeplate i laminat og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med samvær rundt spisebordet eller i stuen, slik at den som står på kjøkkenet fortsatt kan være en del av samtalen. Fra kjøkkenet er det adkomst til et praktisk grovkjøkken/matbod med god oppbevaringsplass.

  Fra stue- og spiseområdet er det utgang til den romslige terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. Her er det god plass til både sittegrupper og spiseplass, og terrassen innbyr til alt fra rolige morgenstunder med kaffekoppen til lange sommerkvelder med familie og venner rundt bordet. Den gode størrelsen gjør det enkelt å etablere flere soner, enten man ønsker et sted for avslapning, sosiale sammenkomster eller måltider under åpen himmel. Terrassen har gode solforhold, flott utsikt mot de vakre omgivelsene og oppleves samtidig som forholdsvis skjermet.

  I motsatt ende av kjøkken/spisestue er fløy med soverom og bad.

  Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Rommet er videre innredet med walk-in garderobe og eget baderom. Fra soverommet er det utgang til egen balkong som gir en fin mulighet til å trekke ut i frisk luft og nyte de rolige omgivelsene. Badet er helfliset og utstyrt med en stor dusj med glassvegger, badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant.

  Det andre badet har adkomst fra gang i fløy med soverom. Badet er helfliset med varme i gulv og utstyrt med dusj, vegghengt toalett og servant med tilhørende innredning. I tillegg til badet er det et separat toalettrom ved entré.

  Det er tre til soverom i hovedetasjen. Alle soverom er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning.

  Hovedetasjen rommer også et praktisk vaskerom med god arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring av det man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen.

  Underetasjen kan nås både via trapp fra hovedetasjen og gjennom egen inngang utenfra. Her møtes du av en åpen stue- og kjøkkenløsning med flislagt gulv og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har integrert stekeovner og slette fronter, mens stuedelen har god plass til sofagruppe og et hyggelig oppholdsområde. De store åpne arealene gjør det enkelt å samle familie og venner, samtidig som rommet egner seg godt for rolige kvelder hjemme. Med direkte tilknytning til uteområdet og de øvrige fasilitetene i underetasjen fremstår dette som en sosial og innbydende del av boligen.

  Fra stuen er det adkomst til et tilstøtende rom. På bygningstegningene er dette rommet oppført som soverom/kontor, og kan benyttes etter behov, enten som gjesterom, arbeidsrom eller et ekstra oppholdsrom. Dette gir en ekstra fleksibilitet i hverdagen og kan være praktisk når man får besøk eller har behov for litt ekstra plass.

  En av eiendommens mest spesielle kvaliteter er det innendørs svømmebassenget på 69 kvm. Her ligger forholdene til rette for både mosjon, lek og avslappende stunder gjennom hele året. Med god plass rundt bassenget ligger alt til rette for å samle familie og venner, samtidig som området gir mulighet for rolige stunder i mer private omgivelser. I tilknytning til bassengområdet er det toalettrom og dusj-/omkledningsrom, begge med flislagte overflater. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant, mens dusj-/omkledningsrommet har egen dusjsone og god plass til oppbevaring av håndklær og badetøy.

  Uteområdene fremstår som en naturlig forlengelse av boligen, med flere opparbeidede soner som innbyr til både avslapning og sosialt samvær. Her er det enkelt å finne en plass i solen, trekke seg tilbake i skyggen eller samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Flere oppholdsområder gir mulighet til å bruke eiendommen aktivt gjennom store deler av året.

  På eiendommen finnes også et overbygd utestue som gir et lunt og skjermet oppholdssted, enten man ønsker ly for solen på varme sommerdager eller et sted å trekke inn dersom været skifter. Videre finnes et drivhus som tilfører eiendommen et helt spesielt særpreg. Dette fremstår som et stemningsfullt rom med mange bruksmuligheter, enten man ønsker å dyrke planter og nyte en kopp kaffe.

  I tilknytning til underetasjen finner man også en Jacuzzi som setter prikken over i-en på uteområdene. Her er det lett å se for seg rolige morgener med kaffekoppen eller avslappende kvelder under åpen himmel etter en aktiv dag.

  Eiendommen har videre en romslig gårdsplass med god manøvreringsplass og parkering foran den store trippelgarasjen. Her er det rikelig med plass til flere biler, samtidig som garasjen gir gode muligheter for oppbevaring av sykler, sportsutstyr og annet utstyr som hører en aktiv hverdag til.

  Samlet sett fremstår dette som en sjelden og innholdsrik eiendom med en kombinasjon av romslige oppholdsarealer, fleksible løsninger og fasiliteter som skiller seg ut. Boligen byr på gode muligheter for både hverdagsliv, fritid og sosiale sammenkomster, og passer godt for kjøpere som ønsker god plass rundt seg og kvaliteter utenom det vanlige. Her ligger forholdene til rette for å skape et hjem i flotte omgivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  Det er utført service 12.08.2025 av Kantek AS for boligens ventilasjonsanlegg, aircondition.

  2024:

  Det er installert oljebrenner Riello Gulliver, anlegget er ombygd til bioolje Utført av A Titlestad AS.

  2021:

  Det er skiftet pumpe til badebasseng i 2021, utført av AS Søreide VVS.

  Parkering

  Boligen har en trippel garasje på 57 kvm, med 3 leddporter med motor.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  5359209

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 12 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 301 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 318 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det antas at oppvarming av bassenget skjer via eiendommens varmesentral, og at det er elektriske varmekabler som benyttes til gulvoppvarming. Forholdene er ikke endelig verifisert. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere og få avklart kapasitet, funksjon og oppvarmingskilder før eventuelt kjøp.

  Varmesentral: oljebrenner Riello Gulliver, anlegget er ombygd til bioolje. Det er 2 varmepumper (luft-til-luft), elementpipe og vedovn.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 65.729 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Det er installert solcelleanlegg på tak.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11256.72

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 11 449,74,-

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Leige vassmålar: kr 287,50

  Abonnementsgebyr vatn: kr 1168,40

  Abonnementsgebyr avløp: kr 1286,85

  Ny a kto avløp: kr 4053,80

  Ny a kto vatn: kr 3646,18

  Gebyr brannførebygging: kr 814,00

  Totalt: kr 11 256,72,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp for 2025 var kr. 9.612,99

  Formuesverdi primær

  1717256

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6869024

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Årlig renovasjonsgebyr kr: 4007,71 (Gebyrklasse: Normalhushald m/heimekompostering.) Ny eier må søke på nytt for hjemmekompostering.

  Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr. 156,25, inkl. mva. pr.eining pr år. Beløpet blir fordelt på to terminar (vår og høst).

  Bjørkevegen Nabolag

  Det betales kr.150,- pr mnd for veiavgift (brøyting/strøing, strøm til belysning, eventuelle utbedringer).

  Det betales kr.200,- pr mnd for vedlikehold pumpe (vann- og avløp).

  Total årlig kostnad til Bjørkevegen Nabolag kr.4.200,-.

  Veiavgift kan øke noe da ksotnadene til brøyting og strøing avhenger av hvordan vinteren blir.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/159/25:

  07.03.2018 – Dokumentnr: 514558 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:159 Bnr:1

  Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eiendommen har veirett over gnr 159 bnr 1 og bnr 23.

  24.09.1976 – Dokumentnr: 1794 – Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det fremgår av det tinglyste dokumentet at det er inngått avtale mellom eier av gnr 159 bnr 23 og eier av gnr 159 bnr 25 om gjensidig bruksrett til eiendommenes tilkomstveier. Videre fremgår det at det er gjensidig vedlikeholdsplikt og snørydding.

  Ut i fra en gjennomgang av de tinglyste dokumenter tolkes det dithen at bestemmelse om veg datert 07.03.2018 – Dagboknummer 514558, erstatter denne tinglyste bestemmelsen om veg.

  16.09.1957 – Dokumentnr: 991 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:159 Bnr:1

  23.08.1983 – Dokumentnr: 990026 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 56

  01.01.2020 – Dokumentnr: 432033 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:159 Bnr:25

  4621/159/75:

  07.03.2018 – Dokumentnr: 514558 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:159 Bnr:1

  Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eiendommen har veirett over gnr 159 bnr 1 og bnr 23.

  12.10.1979 – Dokumentnr: 2390 – Føderåd

  Rettighetshaver: møen maria og anders k

  Overført fra: Knr:4621 Gnr:159 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Prioritetsbestemmelse

  Veket for: Obligasjon 1980/1261-1/52

  ---

  Prioritetsbestemmelse

  Veket for: Obligasjon 1985/1714-1/52

  ---

  Prioritetsbestemmelse

  Veket for: Obligasjon 1993/2332-1/52

  ---

  Prioritetsbestemmelse

  Veket for: Obligasjon 1995/2318-1/52

  Gnr 159 bnr 75 er utskilt fra hovedbruket gnr 159 bnr 1. En gjennomgang av det tinglyste dokumentet tolkes dithen at føderådet henger igjen fra den utskilte parsellen. Tinglyst heftelse om føderåd anses som ikke relevant for gnr 159 bnr 75.

  09.02.1995 – Dokumentnr: 314 – Rettighet

  Rettighetshaver: Mala Arne

  Født: 27/06-1962

  Leie av areal

  Leietid 10 år

  Fra dato 01/02/1995

  Leige av areal til skiferdrift

  Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Eigaren av gnr. 159 bnr. 1 har krav på berglodd.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4621 Gnr:159 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Gnr 159 bnr 75 er utskilt fra hovedbruket gnr 159 bnr 1. En gjennomgang av det tinglyste dokumentet tolkes dithen at rettigheten henger igjen fra den utskilte parsellen. Tinglyst heftelse om rettighet til Mala Arne anses som ikke relevant for gnr 159 bnr 75.

  26.06.2009 – Dokumentnr: 464774 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:159 Bnr:1

  Det fremgår av det tinglyste dokumentet at gnr 159 bnr 75 er utskilt fra gnr 159 bnr 1. Gnr 159 bnr 75 er tilleggsareal til gnr 159 bnr 25.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 474240 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:159 Bnr:75

  I forbindelse med tinglysing av skjøte skal det tinglyses en erklæring om vei- og parkeringsrett for gnr 159 bnr 25 og 75 på gnr 159 bnr 19. Det fremgår av erklæringen at gnr 159 bnr 25 og 75 skal ha rett til vei og parkering på gnr 159 bnr 19 mot forholdsmessig deltakelse i nødvendig drift og vedlikehold av arealene.

  Gnr 159 bnr 19 skal ha rett til nødvendig tilkomst på vei- og parkeringsareal, herunder til oppsetting av stillas, for vedlikehold av garasjebygg plassert på gnr 159 bnr 19. Kopi av det tinglyste dokumentet vil ligge vedlagt i salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2008 for bustadhus – nybygg på gnr 159 bnr 25. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold utover noen innvendige vegger som er flyttet på. Endringene anses ikke som søknadspliktige tiltak.

  På gbnr 159/75 er det plassert en brakkerigg innredet som anneks. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens arkiver om denne er godkjent. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Eiendommen er tilknyttet Bjørkevegen Nabolag. Formålet til Bjørkevegen Nabolag er å drifte den private veien og vannpumpte fra privat kum til offentlig påkoblingspunkt. Det betales kr.150,- pr mnd til vei og kr.200,- pr mnd til pumpe for vann og kloakk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Hele eiendommen på 1 597 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B12 2011.

  Eiendommen er berørt av hensynssone for landbruk (OM510) og gul støysone (OM220) i henhold til kommuneplanen.

  Gnr 159 bnr 19 er delvis avsatt til boliger og delvis avsatt til LNFR i kommuneplanen. Selger har opplyst om at det er sendt inn et planforslag til kommunen om å omregulere hele eiendommen til boliger. Det foreligger ingen vedtak om denne tomten per dags dato, men kjøper må være oppmerksom på at denne eiendommen kan bli regulering til boligformål i fremtiden.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 12 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 301 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 318 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  301390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  1 000 Kommunale opplysninger

  4 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 187 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 12 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 301 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 318 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave