Rokosjøvegen 531

Sjarmerende eiendom med stor tomt rett i nærheten av Rokosjøen. Romslig garasje med tre biloppstillingsplasser.

• Innhold

  Velkommen til Rokosjøvegen 531!

  Her får du en landlig eiendom med romslig tomt og flere bygninger. Eiendommen består av enebolig oppført i 1918, garasje med tre biloppstillingsplasser og loft, en laftet koie og badstue. Rolige og idylliske omgivelser med meget kort vei ned til Rokosjøen med badeplasser og fine uteområder sommer som vinter. Det er ca. 8 km til Løten sentrum med butikker, barnehager, skoler og diverse servicetilbud.

  Merk deg dette:

  • Lys og sjarmerende enebolig
  • Garasje med rom på loftet
  • Laftet koie fra 2022
  • Kort vei ned til badeplass ved Rokosjøen

  Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1940.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 940 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen, trær og diverse beplantning. Tomten er gjerdet inn.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger like ved Rokosjøen i Løten. Det er kun noen få hundre meter ned til Havrebekkvika som er et fint og populært badested ved innsjøen. I sommerhalvåret kan du benytte deg av strand, brygge, sandvolleyballbane, grillplass og bålplass for å nevne noe. Det er også bygget sen dagsturhytte om det skulle være behov for litt skjerming og vær og vind. Hele året er det fine turmuligheter enten langs turstier eller skiløyper. Om vinteren er det også skøytebane her. Det er ikke lange veien bort til Rokosjøen camping hvor man også finner badstue. Løten kommune har et bredt kultur- og fritidstilbud for alle aldre. Om vinteren er Budor et populært sted med milevis av oppkjørte skiløyper. Her er det også et lite alpinanlegg hvor store og små kan leke seg i snøen.

  Nærmeste barnehage er Revehiet barnehage som ligger ca. 8 km fra eiendommen. Til Østvang barneskole er det ca. 9 km, mens det til Løten ungdomsskole er ca. 8,5 km. Det er videregående skoler i Hamar, Stange og Elverum.

  Løten sentrum ligger ca. 8 km fra eiendommen. Her finner du jernbanestasjon med avganger mot Hamar og Elverum, matbutikker, apotek, bank mv. Til Hamar sentrum er det ca. 25 km med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig: Taktekking: Takflatene er tekket med betongtakstein. Bordet undertak med papp. Taktekking og undertak fra ca.2000. Kilde: tidligere salgsoppgave. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Nedløp og beslag: Pipe med fotbeslag. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige. Beslag i gradrenner. Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet tømmer. Innvendig og utvendig påforet konstruksjon, sannsynlig isolert med mineralull. Del med entré mot sørøst: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis -og/eller mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Yttervegg er sist overflatebehandlet i ca. 2014. Synlig musebånd og lufting bak panel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Himling er etterisolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2022 + ettlags glass. Dører: Ytterdør fra 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting ved inngang. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord. Areal på ca. 25 m².

  Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv i kjellerrom. Etasjeskille over kjellerrom. Trebjelkelag i etasjeskiller, etterisolert med mineralull. Etasjeskiller over blindkjeller. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med flis -og/eller mineralull. Etasjeskille over 1. etasje. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med flis -og/eller mineralull. Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent, uten adkomst eller muligheter for besiktigelse. Blindkjeller er en risikokonstruksjon, må påregne at det kan være skader i trekonstruksjon mot blindkjeller. Pipe og ildsted: Murt teglpipe. Sotluke i stue. Eldre vedovn i stue. Gnistsikring utført med fliser under ildsted. Eldre vedovn i loftstue. Gnistsikring utført med fliser under ildsted. Eldre vedovn i ett soverom i 2. etasje. Gnistsikring utført med fliser under ildsted.

  Rom Under Terreng: Støpt gulv i kjellerrom. Kjelleryttervegger av stablet naturstein. Himling isolert med mineralull og påsatt duk. Kjelleryttervegger er ikke påforet, hulltaking er derfor ikke foretatt.

  Garasje:

  Innvendig: Del med garasjerom i 1. etasje. Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk, sannsynligvis isolert med mineralull.

  Overflater med malte plater og malte MDF-veggplater. Himlinger med malte plater. Vinduer med 2 lags isolerglass. Montert 3 stk leddporter med motorstyring. Lys og strøm.

  2. etasje: Trebjelkelag, sannsynligvis isolert med mineralull. Gulvflater med laminatgulv. Overflater med malt tapet og malte MDF-veggplater. Himlinger med panel og malt panel. Innfelt downlight i himling.Utført med fabrikkerte takstoler. Vindu med 2 lags isolerglass fra 2003. Soverommet varmes opp med panelovn.

  Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert snøfangere. Isbordbeslag.

  Inntilbygget caport: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk. Yttervegg kledd med stående panel. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Taket er besiktiget fra bakkeplan.

  Koie:

  Innvendig: Trebjelkelag, isolert med mineralull. Gulvflater med tregulv. Overflater med laftet tømmer. Åstak. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vindu med 2 lags isolerglass. Panelt ytterdør med glassfelt. Ventilasjon igjennom veggventil. Strøm.

  Utvendig: Fundamentert på betongblokker. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Tretakrenner. Terrasse ved inngang.

  Badstue:

  Innvendig: Tremmegulv. Overflater med panel. Himling med panel. Buet takkonstruksjon. Vedfyrt badstuovn. Stålpipe. Utført med ubrennbarplate under ildsted. Vinduer med ettlags glass. Ventilasjon igjennom lufteluke.

  Utvendig: Fundamentert på trevirke. Yttervegg av liggende malt panel. Buet takkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Panelt ytterdør med glassfelt.

  Gapahuk: Fundamentert på belegningsstein. Gulvflater med terrassebord. Yttervegger av laftet tømmer. Takkonstruksjon understøttet med søyler av rundtømmer. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Bordet undertak. Sittebenker.

  Vedbod:

  Innvendig: Gulvflater med tregulv. Overflater med panel. Himling med panel.

  Utvendig: Ukjent fundamentering. Yttervegger av liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Plassbygget porter.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
  • Veggkonstruksjon: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.

  Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk.

  • Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist muselort på loft.
  • Vinduer: Vindu i 2.etasje er plassert skjevt i vegg.
  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter.
  • Innvendige overflater: Knirk i gulv i stue og kjøkken/spisestue. Enkelte glipper i gulv i 1. etasje og 2. etasje. Slitt gulv i entré. Røyklukt i boligen.
  • Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  • Overflater vegger og himling på bad: Innerdør er montert i våtsonen. Forheng hindrer direkte vannsprut. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes.
  • Overflater gulv på bad: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid.
  • Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Rust på skruer i sluk.
  • Overflater og innredning på kjøkken:Dårlig festet blandebatteri til kum. Eldre innredning.
  • Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
  • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
  • Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på ett soverom i 2. etasje. Målt høydeforskjell på ca. 3 cm på ett soverom i 2. etasje. Det er påvist råteskade i overflate av tømmerstokk over kjellerrom. Det er påvist musefelle/muselort i kjeller.

  Enkelte fuktmerker i himling over kjeller. Synlige skjevheter i himling over 2. etasje.

  • Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Del med sandmasser på kjellergulv etter fuktinnsig.
  • Innvendige trapper: Det er påvist råteskade nederst i trappevange i kontakt med støpt gulv.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Krypkjeller: Boligens krypkjeller er ikke under undersøkt og gitt TGIU da denne ikke har inspeksjonsmulighet. Det tas derfor spesifikt forbehold om fukt, råte og mugg ettersom krypkjeller er en kjent risikokonstruksjon og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det anbefales som ett minimum å etablere lufting og inspeksjonsluke. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
  • Andre installasjoner: Brannslukningsapparat fra 2005 og 2011. Montert røykvarsler. Innlagt fiber.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Firmanavn: Sørskogbygda laft.

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp koie.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja.

  Liten helling på soverommet i 2. etasje. Normalt sett byggeåret i betraktning.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja.

  Tidligere var det observert mus i kjellerrommet. Kjelleren ble utvendig murt opp igjen. Ikke sett mus etter det.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.

  Beskrivelse av arbeidet: Kjelleren ble utvendig murt opp igjen for å tette igjen.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?: Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Firmanavn: Bekkevangen varmepumper.

  Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015.

  Firmanavn: Løten elinstallasjon.

  Beskrivelse av arbeidet: Mye nytt på el-anlegget. Nytt sikringsskap i ca. 2020.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Bygget garasje, koie, badstue og gapahuk etter byggeår.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vedbod er gammelt og i dårlig stand.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1918 på ca. 76 m², garasje oppført 2004 i på ca. 96 m², koie oppført i 2022 på ca. 8 m², badstue oppført i 2016, gapahuk oppført i 2022 og vedbod med ukjent byggeår på ca. 12 m².

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 76 m²

  BRA-e: 116 m²

  BRA totalt: 192 m²

  TBA: 27 m²

  GUA: 202 m²

  ALH: 30 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 43 m². Entré, stue og kjøkken/spisestue.

  2. etasje

  BRA-i: 33 m². Gang/trapperom, bad og to soverom.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 25 m². Terrasse.

  GUA: 92 m².

  ALH: 16 m². Bad og bod i 2. etasje, samt kjellerrom.

  Tilleggsbygningers areal:

  BRA-e: 116 m². Garasje, koie og vedbod.

  TBA: 2 m². Terrasse ved koie.

  GUA: 110 m².

  ALH: 14 m².

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  En del løsøre på eiendommen kan medfølge ved salg. Dette avtales nærmere med selger.

  Hvitevarer

  Hvitevarer medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

  Parkering

  I garasje eller på gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.

  Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  70 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 390 (Omkostninger totalt)

  88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet:

  • Luft-til-luft varempumpe ved spiseplass på kjøkken.
  • Varmekabler i gulv på bad.

  Vefyring:

  • Etasjeovner i stue og på begge soverom i 2. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11435

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 11 435,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt gebyr for septikrenovasjon. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Septikrenovasjon – septikkank uten toalett: Kr 690,-.
  • Tømming av tett tank: Kr 390,- per m³ t.o.m 4 m³.
  • Tømming av tett tank over 4 m³: Kr 520,- per m³.
  • Septik – tilsynsgebyr: Kr 500,-.
  • Renovasjon: Kr 5 226,- (middels beholder – 140 liter).

  - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 839,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  • Eiendomsskatt: Kr 22 64,-.

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  525000

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2100000

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.

  For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og «Vei, vann og avløp», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Løten kommune bekreftet at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av bygningene. Garasjen er omsøkt og gitt tillatelse til i 2003, men det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest. Inntilbygget carport er ikke byggesøkt. Det må søkes midlertidig brukstillatelse for eneboligen, ferdigattest for garasjen med tilbygg og byggesøknad for koie, badstue og vedbod.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Vannkilde i skogholt nord for salgsobjektet som fører vann til flere eiendommer. Det er vannpumpe i kjelleren. Privat avløpsanlegg med slamavskiller med tre kummer og tett tank.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og landbruk-, natur. og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått) (4m²). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.Ny kommuneplan er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Eiendommen grenser mot et nedlagt sagbruk i sør og vest.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant for dette salgsobjektet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  70 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 390 (Omkostninger totalt)

  88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71390

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  70 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 390 (Omkostninger totalt)

  88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave