Bakkejordvegen 91

Oppgradert fritidseiendom med åpen og solrik beliggenhet. Ca. 4 mål eiertomt. Kort vei til Valdres alpinsenter.

• Innhold

  Drømmer du om rolige dager i fjellet med utsikt, sol og nærhet til flott turterreng? Eiendommen «Briseld» ligger usjenert og idyllisk til på Aurdalsåsen, som er et meget populært hytteområde, om lag 2 timers kjøring fra Sandvika.

  I Bakkejordvegen 91 får du en sjarmerende hytte med lun atmosfære, peis, vedovn og to soverom, samt flere mindre bygninger. Eiendommen er oppgradert og vedlikeholdt i perioden 2025-2026, og er et perfekt utgangspunkt for ski-, sykkel- og fotturer. Områdets flotte løypenett ligger kun ca. 400 meter fra hytta, og det er kort vei til Valdres Alpinsenter med bakker for hele familien. Her ligger alt til rette for minnerike dager i fjellet, året rundt.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  4022.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor, idyllisk eiertomt beliggende i hellende terreng. Det er flaggstang på tomta.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Beliggenhet

  På Aurdalsåsen, kun ca. 2,5 timers kjøring fra Oslo-området, finner du Bakkejordvegen og denne idylliske fritidseiendommen. Eiendommen ligger i et populært hytteområde, med kun ca. 400 meter til et fantastisk løypenett og kort vei til et av Valdres' største alpinsentre.

  «Briseld», som eiendommen heter, ligger usjenert og fint til ca. 850 moh. i et trivelig område med spredt hyttebebyggelse. Her kan du nyte gode solforhold og vid utsikt utover dalføret og Aurdal.

  Eiendommen er et flott utgangspunkt for opplevelsesrike dager i vakker natur. Området byr på flotte muligheter for fotturer, sykling og skiturer i fin og variert fjellnatur. Det omfattende løypenettet strekker seg helt til Beitostølen og gir turmuligheter for både mosjonister og mer erfarne skiløpere.

  På Aurdalsåsen finner du også flere vakre fjellvann hvor du kan prøve fiskelykken eller ta et forfriskende bad på varme sommerdager. Fra hytta er det kort vei til Damtjern, og over hele åsen går det stier til flotte utsiktstopper med panorama mot både Hallingdal og Jotunheimen. Turmål som Finntøppen, Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan anbefales. De mange stølsveiene i området egner seg dessuten svært godt for opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort.

  For den golfinteresserte ligger den naturskjønne golfbanen i Vestringsbygda kun ca. 9 km unna. Anlegget består av en 9-hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og treningsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Er du glad i fiske, byr også Aurdalsfjorden på gode muligheter. Fjorden har flotte badeplasser og innbyr til hyggelige turer med båt, kano og kajakk.

  Valdres Alpinsenter ligger kun ca. 2,2 km fra hytta og tilbyr fem skiheiser og 14 nedfarter med varierte vanskelighetsgrader. Dette bidrar til et allsidig skitilbud og en lang sesong. Anlegget har eget barneområde med to barneheiser, tallerkentrekk og beltetrekk. I tillegg finnes terrengpark med hopp, rails og bokser, samt skikro, skishop og skiutleie.

  Fra hytta er det også kort vei til Danebu Kongsgaard, et moderne boutiquehotell med personlig preg, særpreget atmosfære og gode serveringstilbud. Ca. 4,8 km fra eiendommen ligger Fjellparkstua, som frister med god mat og drikke, gjerne en fersk kanelsnurr og varm sjokolade etter en frisk dag ute i fjellet. Aurdal Fjellkirke ligger i nærheten av Damtjern og i kirken holdes det flere gudstjenester gjennom året, også i julen og påsken.

  Det er ca. 5 km til Aurdal, hvor du finner søndagsåpen dagligvarebutikk, bensinstasjon og bussholdeplass med flere daglige avganger. I sentrum finner du også Aurdalsstua med smakfulle måltider, Wiphawan Thai Takeaway og døgnåpent utsalg fra Bakeriet i Valdres, kjent for sine populære bakevarer. Til Fagernes, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter og kommuneadministrasjon, er det omtrent 20 minutters kjøring.

  For mer informasjon om området anbefales et besøk på nettsiden til Aurdal,(https://aurdal.no/ )hvor du kan lese mer om Aurdalsåsen, Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk Løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, anneks, uthus og utedo.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidseiendommens bebyggelse består av tun med hytte, utedo, anneks og uthus.

  Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm og vann, men ikke avløp/kloakk.

  Toalettløsning med forbrenningstoalett eller utedo i frittstående bygg. Gråvann/vaskevann til terreng, ikke godkjent løsning der etablering av avløpsanlegg må påregnes.

  Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1968 med hovedog bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.

  Det er senere årene foretatt betydelig innvendig oppussing og modernisering, samt utvendig vedlikehold etter tidligere etterslep. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av alder og anbefalinger, men med enkelte unntak med avvik som krever tiltaksbehov.

  For ytterligere opplysninger se rapport.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 1968. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere festekontrakt/skyldelingsforretning, men byggetegning er datert 1968.

  Modernisering: 2025:

  Det er i tidsperiode 2025-2026 foretatt oppgradering med oppussing og modernisering, samt vedikehold med bla;

  • Utvendig vedlikehold av yttervegger, ytterdører, vindskier, takrenner og vinduer.
  • Rensket torvtak + tilvekst inntil grunnmur
  • Forbedret ventilering av kryploft og etterisolert tilgjengelige områder på kryploft
  • Innvendig modernisert med beiset og malt innvendige overflater, dører og innredninger.
  • Modernisert kjøkken med skifte av benkeplate og malt innredning
  • Skiftet baderomsinnredning og servant på bad
  • Gjennomgått vannrør etter drypplekkasje i krypkjeller og rørlegger har gjennomgått installasjoner, samt tilleggsiolert rør i risikoområder mot frost
  • Etablert varmekabel på vannrør.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og foretatt enkelte oppgraderinger senere årene, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av sortlakket metall.

  Heldekkende pipebeslag på pipe over tak.

  Isbordbeslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning i tømmerpanel.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i malt treramme med koblede doble 1+1-lags vinduer og sprosser i ytre ramme.

  Farget blyloddglass på toalettrom.

  Ytterdører: Hovedytterdør av tre, adkomst til entré.

  Ytterdør av tre, adkomst til toalettrom.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag.

  Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 60 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 100 mm i hele rommet.

  Eier opplyser om at det er foretatt enkelte lokale opprettinger senere år, men ikke i sin helhet.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe.

  Åpen plassmurt peis i stue, vedovn ved siden av ovn og skifer på gulv foran ildsteder.

  For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Det er ikke registrert foretatt feiing eller tilsyn på eiendommen og anbefales kontroll for tilstrekkelig tilstandsvurdering av pipe og ildsted.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, men fra kryprom registrert torv/jordholdige masser som årsak til setninger i bygning.

  Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong med sparestein.

  Terrengforhold: Stor tomt med natureng/gress ved hytte/tun ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 850 m.o.h. Flaggstang.

  -

  Utedo

  Byggeår: 1988. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og tidligere salgsoppgave.

  Modernisert: 2026 Utvendig vedlikehold med beiset utvendig.

  Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Ikke vurdert.

  Utedo er oppført i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Satt på lettklinkerblokker på grunn. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Plassbygd dør.

  Innvendig lakkert tregulv ellers uinnred. Plassbygd bio/utedo med tømming fra kryprom.

  Nylig foretatt vedlikehold/beiset utvendig.

  Avvik på bygning er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Anneks

  Byggeår: 1971. Byggeåret er basert på opplysninger fra datert byggetegning.

  Modernisert: 2025. Det er i tidsperiode 2025-2026 foretatt oppgradering med vedikehold med bla;

  • Utvendig vedlikehold av yttervegger og skiftet vindskier
  • Malt ytterdør, vindskier og vinduer.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Ikke vurdert.

  Anneks med soverom/oppholdsrom.

  Oppført i bindingsverk kledd med liggende kledning. Fundamentert med grunnmur av betong og sparestein. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser, tekket med torv.

  Koblede 1+1-lags vinduer i treramme.

  Ytterdør av tre.

  Innvendig gulv belagt med lakkert heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Raustet med tømmeråser.

  Strøm med elektrisk oppvarming av panelovner.

  Plassbygde senger og skap.

  Naturlig ventilasjon med veggventil.

  Elementpipe i lettklinker og heldekkende pipebeslag over tak, tilkoblet vedovn.

  Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Uthus

  Byggeår: 1800. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Modernisering: 2025. Råte i veggkonstruksjon har fått bedre lufting og terreng ligger ikke inntil for utvikling av skade ytterliggere

  • Utvendig overflatebehandling med tjære

  Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Ikke vurdert

  Uthus med bod/vedskjul.

  Oppført i eldre laftet tømmer som er flyttet til eiendommen. Satt på nabber/stubber av tre. Saltakkonstruksjon med åser, tekket med torv.

  Plassbygd dør.

  Innvendig tregulv, laftet tømmer på vegger og undertak med raustet himling og tømmeråser.

  Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur fra enkelte nedløp med bla. kjetting.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert skjevheter i takkonstruksjon årsak med setninger i bygning. Takkonstruksjonen er inspisert fra luke i himlingen på badet. Det ble bemerket isolering med flisfylling og delvis mineralull. Det opplyses om at det er nylig foretatt tilleggsisolering av konstruksjonen, anbefales gjennomgang.

  Det er registrert tidligere delvis høyt fuktnivå i kryploftet kombinert med manglende tilstrekkelig lufting. Dette kan være årsak til muggdannelse og registrert råte i konstruksjonen, bemerket blant annet på undertaket i et begrenset område. Det anbefales nærmere undersøkelse av omfanget, der det er foretatt nylig forbedring av lufting av konstruksjon for å forhindre ytterliggere skadeutvikling og bedre luftutveksling av konstruksjonen.

  Det er synlig at enkelte sperrer er skiftet ut, men disse arbeidene er utført ufagmessig, og det er ikke tilstrekkelig dekning for bærekonstruksjonene, som blant annet er skjøtet og preget av ufagmessighet.

  Konstruksjonen er opplyst gjennomgått av eier, og det er ikke registrert endret avvik i deres eiertid. Netting i overgang lufting i gesims bør etableres for å unngå insekt og fugl.

  Konsekvens/tiltak: Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. Skjevheter i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke årsak og omfang.

  Konsekvensen av slike skjevheter kan være redusert bæreevne og økt risiko for fremtidige skader på takkonstruksjonen. Det bør gjennomføres en grundig gjennomgang av takkonstruksjonen for å kartlegge omfanget av råte- og fuktskader, samt vurdere effekten av nylig utførte tiltak for lufting og isolering.

  Arbeid på sperrer er utført ufagmessig, noe som gir økt risiko for redusert bæreevne, skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å sikre at konstruksjonen oppfyller gjeldende krav til sikkerhet og funksjon.

  Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til videre utvikling av fukt, mugg og råte, med risiko for omfattende skader på bygningen.

  Tiltak bør iverksettes for å utbedre påviste mangler og forhindre ytterligere skadeutvikling. Det bør monteres netting i overgang mellom lufting og gesims for å hindre at insekter og fugl kommer inn på loftet.

  Manglende netting kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan gi skader på isolasjon og konstruksjon.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer er nylig vedlikeholdt og fremstår i god stand, tatt alder i betraktning.

  Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i bygningsdelens alder.

  Konsekvens/tiltak: Vinduer følges opp med jevnlig vedlikehold for å opprettholde tilstanden og forhindre fremtidige skader.

  Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert levetid.

  Ytterdører

  Hovedytterdør er fra byggeår, tilstandsgrad basert på dette og registrert nylig vedlikehold av ytterdører og i god stand tatt alder i betraktning.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og oppfølging av ytterdøren for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon.

  Overflater – gulv

  Det er påvist knirk i deler av gulvet spesielt på kjøkken og gang, årsakssammenheng med skjevheter/setninger i bygning. Det er registrert fuktmerker med fuktpreget gulv i kjøkken, eier opplyser om en tidligere lekkasje som er utbedret. Eier har undersøkt område i konstruksjonen og har ikke registrert følgeskader.

  Fra befaring ble det foretatt fuktmåletaking av gulv, ikke fuktutslag. Gulvkonstruksjon under er ikke undersøkt da denne er hovedsakelig bortenfor lukeområde fra kjøkkenkryprom. Men ingen tegn på avvik derfra.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å følge med på området for eventuelle endringer, samt vurdere ytterligere undersøkelser av gulvkonstruksjonen dersom det oppstår tegn til skade.

  Konsekvensen av tidligere fuktskader kan være skjulte skader i konstruksjonen som ikke er synlige ved overfladisk inspeksjon, noe som kan medføre redusert levetid eller behov for fremtidige utbedringer.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det må hensyntas alder på pipe og ildsteder, tilstandsgrad er basert på dette.

  Men det er fra kryploft registrert at isolasjon/brennbart materiale ligger for nært inntil pipeløp ihenhold til krav om avstand.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en kontroll av pipe og ildsteder av det lokale branntilsyn eller feiervesen for å avdekke eventuelle feil eller mangler, spesielt med tanke på alder og slitasje.

  Isolasjon eller brennbart materiale som ligger for nært pipeløpet må fjernes eller flyttes slik at gjeldende krav til avstand overholdes, for å unngå økt risiko for brann.

  Krypkjeller

  Det fra luke i gulv fra soverom inspisert deler av konstruksjonen innvendig, det er registrert konstruksjoner fra byggeår med jordholdige masser til grunn under gulvkonstruksjon. Det er registrert stedvis muggsopp på stubbeloft og ved fuktmåletaking av gulvkonstruksjon var det fuktutslag noe som gir grunn for undersøkelser av kryprom i sin helhet og forbedringer av konstruksjonen.

  Årsak bør utbedres med bl.a. bedre ventilering og fuktsikring på grunn. Utvikling av muggsopp må holdes under tilsyn og tiltak vurderes.

  Må hensyntas at kun deler av kryprom er inspisert og anbefales kontroll i øvre deler mot nord/vestlig retning da det fra ventil indikerer avvik.

  Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av hele krypkjelleren for å kartlegge omfanget av fukt og muggsopp, samt årsaken til fuktproblematikken.

  Forbedret ventilering og fuktsikring av grunnen bør etableres for å redusere risikoen for videre utvikling av muggsopp og skader på trekonstruksjonene.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for råte, soppvekst og skader på bjelkelag og stubbeloft, noe som kan medføre svekket bæreevne og dårligere inneklima. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av hele krypkjelleren, spesielt i de områdene som ikke er inspisert, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer.

  Tiltak som forbedret ventilering og fuktsikring av grunnen bør iverksettes for å redusere risikoen for videre utvikling av muggsopp og fuktskader i konstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for råte, soppvekst og skader på bærende konstruksjoner, noe som kan redusere bygningens levetid og medføre kostbare utbedringer. Det anbefales å benytte fagkyndig for videre undersøkelser og vurdering av nødvendige tiltak.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Fra kryploft er det registrert spor av mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak.

  Ifølge eier er det ikke registrert mus/skadedyr inne i hytta, eller ikke merkbar lyder i konstruksjoner. Det er tidligere registrert maur i hytte, det er ikke opplyst om kjent avvik.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak for å hindre videre inntrenging av mus/skadedyr.

  Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skader på konstruksjonen, luktproblemer og helseplager. Det bør gjennomføres tiltak for å hindre tilgang for mus og andre skadedyr, samt følge med på eventuell aktivitet av maur.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på konstruksjonen og innemiljøet, samt mulig spredning av skadedyr i bygget.

  1.etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Ved fuktmåletaking av gulvoverflate viser uten å avdekke unormale verdier av fukt, men utifra konstruksjonsoppbygging kan endret avvike forekomme ved feil bruk.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle endringer i fuktforholdene, spesielt ved feil bruk av rommet da konstruksjonen tilsier at det ikke er egnet som våtrom, da konstruksjonsoppbyggingen kan medføre økt risiko for fuktskader over tid.

  Regelmessig kontroll og riktig bruk av våtrommet bør prioriteres for å unngå fremtidige skader på tilstøtende konstruksjoner.

  1.etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredning er fra byggeår, senere oppusset med maling av fronter og skifte av benkeplate, normal slitasjegrad på innredning ihenhold til alder.

  Tilstandsgrad basert på alder.

  Konsekvens/tiltak: Det anses ikke som umiddelbare tiltaksbehov.

  1.etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.

  Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

  Innvendige avløpsrør

  Må hensyntas alder på avløpsrør, fra kjøkken er det enkelt avløpsrør av plast med ulike overgang/materialvalg registrert, må hensyntas at dette ikke er rør/dimmenasjon som blir benyttet som avløpsrør i dag.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av avløpsrøret, da alder og bruk av ulike materialer og dimensjoner medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og fremtidige skader.

  Det anbefales å få vurdert røropplegget av fagperson for å sikre at det tilfredsstiller dagens krav og standarder.

  Varmtvannsbereder/tank

  Ikke etablert avløp eller lekkasjesikring, men plassert i kryprom der risiko for fuktskader av lekkasje er begrenset, unntatt kondens mot konstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avløp eller lekkasjesikring for varmtvannstanken for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje. Selv om plasseringen i kryprom begrenser risikoen, kan kondens eller lekkasje likevel føre til skader på omkringliggende konstruksjon over tid.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes.

  Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Det er registrert skadet grunnmur utenfor toalettrommet. Det må hensyntas at grunnmuren fra byggeåret er uten armering. Alder på bygningsdel kombinert med fuktpåkjenning over tid har innvirkning av levetid på grunnmur, må hensyntas.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det anbefales å kontrollere grunnmuren nærmere ved eventuelle fremtidige dreneringsarbeider, for å avdekke eventuelle skader eller svakheter som ikke er synlige i dag.

  Risikoen ved dagens forhold er økt fare for fuktinntrengning og setningsskader, noe som kan føre til ytterligere skjevheter og redusert levetid for konstruksjonen. Det anbefales å utbedre skadet grunnmur for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrenging og svekket bæreevne.

  Manglende armering fra byggeåret gir økt risiko for sprekkdannelser og redusert stabilitet over tid. Alderen på grunnmuren kombinert med langvarig fuktpåkjenning kan medføre redusert levetid og økt risiko for skader som sprekker, setninger eller fuktinntrengning.

  Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å avdekke og utbedre eventuelle skader tidlig, for å unngå større utbedringskostnader og følgeskader på konstruksjonen.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling.

  Kostnadsestimat kan avvike. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.

  1.etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er manglende deksel rundt sikringer med fare for berøring. Det oplyses om at sikringer har løst ut ved et par anledninger, ved overbelastning.

  Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feiler må monteres. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Som følge av alder kan ikke oppgradering utelukkes. Det bør monteres deksel rundt sikringene for å hindre fare for utilsiktet berøring og redusere risikoen for elektrisk støt eller personskade.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 1

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? – Ja

  Ved overtagelse var varmen på badet avslått, og et vannrør på badet var frosset. Av den grunn måtte rørlegger tilkalles og han byttet en pakning for å unngå lekkasje. Alt OK siden den gang.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2024

  Firmanavn – Aurdal Rørleggertjenester AS

  Beskrivelse av arbeidet – Inspiserte rør, byttet en pakning. Alt funnet i orden.

  Pkt. 2

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Inspeksjonsluke etablert for å komme til under hytta. Lagt frostvakt/varmekabel på alle vannrør og avløp på badet. Varmekabel som kobles til stikkontakt, ikke behov for faglært installasjon.

  2.Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Nytt baderomsmøbel og vask ble plassert på samme sted som det gamle, ikke behov for faglært bistand.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 4

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? – Ja

  Tidligere eier opplyste at de oppdaget lekkasje i taket for mange år siden, den gang hytta hadde torvtak. Lekkasjen ble stoppet og råte-/fuktskade ble utbedret i privat regi når taket ble byttet. Taket er i dag tett, og reparasjonen er inspisert også med snølast på taket. Fremstår som solid, ikke vakkert utført.

  I kjeller ved hovedledningen var det drypplekkasje som medførte fukt i kjeller og påvirket fuktnivå i gulvet under kjøkkenbenken. Dette er utbedret.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført? – 2000

  Beskrivelse av arbeidet – Råte-/fuktskade i takkonstruksjonen ble utbedret i privat regi når taket ble byttet. Tidligere eier kunne ikke tidfeste når dette ble gjort, år 2000 er valgt for å kunne sluttføre rapporten. Taket er i dag fortsatt tett og reparasjonen fremstår som solid, men ikke vakkert utført.

  2.Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Drypplekkasje i kjeller når vannpumpen var slått på ble utbedret. Plasserte en avfukter midlertidig i kjelleren for å tørke opp. Har også plassert et stort oppsamlingskar ved tappekranene for å unngå fremtidig vannsøl i kjelleren.

  Pkt. 5

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Utskiftet vindskier på anneks, malt/beiset overflater.

  2.Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Etterisolert loftet med Glava.

  Pkt. 6

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? – Ja

  Ytterdør til toalettrommet går tregt. Se ellers tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 7

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Laftet bygg er behandlet med Espegard tjære. Bunnstokk er gravd frem, naturlig drenering er forbedret. Deler av bunnstokk er råteskadet, men bærer fortsatt.

  pkt. 8

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? – Ja

  Ringmur med setningsskader, se tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Etablert inspeksjonsluke for å kunne krype under deler av hytta. Åpnet også ringmuren to steder ved stue/kjøkkenet for å inspisere og jekke opp noe av skjevheten i gulvet der. Jekket opp tverrgående bærebjelke i gulvet. Feltene i ringmur er murt igjen/reparert.

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt.9

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? – Ja

  Nedløp fra takrenner manglet bend for å lede vekk vannet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Demonterte og remonterte takrenner/nedløp, takrennebend montert for å lede vekk vannet.

  Pkt. 10

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? – Ja

  Se beskrivelse av fukt i kjeller under kjøkken som nå er utbedret. Ved inspeksjon av tverrgående bærebjelker under hytta fremstår disse som hele og tørre. Stubbloft bærer noe preg av alder, men er intakt. Se tilstandsrapport for fagmessig vurdering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Se beskrivelse av fukt i kjeller under kjøkken som nå er utbedret. Inspeksjonsluke etablert i gulv soverom.

  Pkt. 11

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Se notat om takrenner.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? – Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på – Takrenner.

  Pkt. 12

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? – Ja

  Se tilstandsrapport for eldre fuktskade tak og fuktmerker i kjøkkengulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Se tilstandsrapport. Fukt i kjeller under kjøkken utbedret.

  Pkt. 13

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? – Ja

  Ifølge tidligere eier spor etter mus en gang. Vi har ikke opplevd dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 15

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Montert frostvakt på alle rør under hytta. Dette inkluderer avløp under badet.

  Pkt. 16

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 23

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Byttet noen taklamper.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 33

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? – Ja

  Rapport fra den gang vi kjøpte stedet.

  Generelt

  Pkt. 37

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Etter å ha gravd frem bunnstokken og etablert bedret drenering på det laftede bygget er det avdekket delvis råteskade. Kan inspiseres også fra baksiden, det er fortsatt god bæring i stokken.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2025

  Beskrivelse av arbeidet – Gravet ut fyllmasse frem til bunnstokken fra baksiden under bygget. I tillegg gravet vekk jorden som dekket stokken i front.

  Pkt. 40

  Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kWh (gjelder til 31.12.2026). Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Entré, stue, kjøkken, to soverom, gang, bad og toalettrom.

  Overbygd inngangsparti.

  Anneks: Innredet rom.

  Uthus: Bod/vedskjul.

  Utedo.

  Standard

  Denne trivelige fritidseiendommen ligger åpent, solrikt og fint til på Aurdalsåsen. Her kan du senke skuldrene og nyte rolige dager i vakre omgivelser, omgitt av fjellnatur og med vid utsikt over området. Eiendommen ligger fritt og usjenert til på en stor eiertomt, og gir gode muligheter for både rekreasjon og aktive dager ute året rundt.

  Med attraktiv beliggenhet på Aurdalsåsen er mulighetene mange. Etter lange dager på ski, til fots eller på sykkel er det godt å komme tilbake til hytta, fyre i peisen og nyte den lune atmosfæren innendørs.

  I perioden 2025-2026 er det gjennomført vedlikehold, oppgraderinger og moderniseringstiltak. Blant annet er yttervegger, ytterdører, vindskier, takrenner og vinduer vedlikeholdt utvendig. Det er forbedret ventilasjon på kryploftet, etterisolert tilgjengelige områder og etablert varmekabel på vannrør. Innvendig er hytta oppgradert med beisede og malte overflater, modernisert kjøkken med ny benkeplate og oppfrisket innredning, samt nytt servantskap på badet. Vannrør og installasjoner er gjennomgått av rørlegger etter tidligere drypplekkasje, og utsatte områder er tilleggsisolert. Hytta har innlagt strøm og vann, men kun avløp til terreng, og det er ikke søkt om utslippstillatelse.

  Hytta har overbygd inngangsparti inn til entré med plass til yttertøy og sko. I gangen er det skap som gir ekstra lagringsplass.

  I stua er det lunt og innbydende med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Behandlede treoverflater i varme fargetoner, lysbeiset himling med synlige bjelker og store vindusflater gir en god hyttestemning. Peisen utgjør et naturlig samlingspunkt og bidrar til ekstra hygge på kjølige dager, mens vedovnen sørger for god varme gjennom sesongen.

  På kjøkkenet er det malt innredning med over- og underskap, heltre benkeplate i eik og frittstående hvitevarer.

  Hytta har to gode soverom med plassbygde senger og oppbevaringsløsninger i heltre. Rommene har en lun og koselig atmosfære som inviterer til gode netter etter innholdsrike dager ute i frisk fjelluft.

  På badet er det servantinnredning med servant av stein. Det er også frittstående dusjkabinett med forheng. Badet har eldre konstruksjon uten moderne våtromsløsning, og bruk av vann må derfor skje med forsiktighet.

  Fra badet kommer man til et separat toalettrom med Separett forbrenningstoalett og mekanisk ventilasjon. Det er også dør til toalettrommet fra inngangspartiet.

  På tunet finner du også et koselig anneks, et gammelt laftet uthus og en utedo.

  Annekset er byggemeldt som bod og er derfor ikke godkjent for varig opphold eller overnatting. Eier har innredet med plassbygde senger og en sittekrok. Synlige tømmeråser og treoverflater gir rommet en lun og stemningsfull karakter. Oppvarming skjer med vedovn og strøm.

  Det gamle uthuset er opprinnelig fra omkring år 1800 og ble senere flyttet til eiendommen. Bygningen benyttes i dag som bod og vedskjul, og tilfører eiendommen både historie og særpreg.

  Bakkejordvegen 91 er en sjarmerende fritidseiendom med gode kvaliteter, betydelige oppgraderinger de senere årene og et flott utgangspunkt for naturopplevelser i alle årstider.

  Innbo og løsøre

  Følgende møbler medfølger:

  Spisebord med stoler, to skap i stuen, en sofa, gulvtepper, små kommoder i soverom, entré-møbler, bord i anneks og innredning i laftet bygning.

  Hvitevarer på kjøkken medfølger også i handelen.

  Resterende møbler, løsøre og personlige eiendeler medfølger ikke i handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen eiendom.

  Diverse

  Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

  Vedr. Brannforebygging:

  Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  52 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 890 (Omkostninger totalt)

  70 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og strøm.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Anlegget er sist godkjent: 19.02.2018, avsluttet uten awik.

  Forbruk 2025: 8268 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Feiegebyr pr år: kr. 185,-.

  Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 770,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 229 525 pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Bom – ved evt. service el. av bom, blir kostnaden fordelt på hytteeierne innenfor bommen.

  Vedlikehold vei og brøyting: Det ble betalt kr. 4.706,- for brøyting og veivedlikehold forrige sesong. Pris avhenger av snømengde og antall brøyteturer som gjennomføres.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3451/92/159:

  01.07.2026 – Dokumentnr: 748918 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS

  Org.nr: 979 870 167

  Elektronisk innsendt

  10.02.1968 – Dokumentnr: 651 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3451 Gnr:92 Bnr:35

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1151290 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0542 Gnr:92 Bnr:159

  14.02.1968 – Dokumentnr: 682 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:92 Bnr:35

  05.07.1978 – Dokumentnr: 3147 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:92 Bnr:35

  Bestemmelse om felles vannverk/ledning

  12.09.1983 – Dokumentnr: 4187 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:92 Bnr:35

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  -

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Det er byggemeldt bod inntil hytte som ikke ble bygget, ukjent når denne ble inntegnet på tegning og ikke på orginale teginger. Det er mindre avvik av rominndeling i hytte der bu er bad og gang er byggemeldt med et større soverom. Deler av kjøkken er byggemeldt som tørkerom. Ansees ikke som relevant avvik da arealet er det samme og ikke endring i fasade. Men for ytterliggere undersøkelse anbefales dialog med kommunen.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Gråvannsavløp er ikke godkjent eller egnet, det er ikke omsøkt utslippstillatelse ifølge kommunale opplysninger og søknad med etablering av avløpsanlegg må påregnes.

  -

  Anneks

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Bygningen er byggemeldt som bod, det er avvik i bruk da det er brukt som soverom og beboelsesrom.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Det er registrert avvik som er kommentert under annet punkt.

  -

  Utedo

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke tegninger

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf kommune og matrikkelopplysninger.

  -

  Uthus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke tegninger

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf kommune og matrikkelopplysninger.

  Utedo og uthus er ikke registrert eller kjent byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei. Det er adkomst fra grus/naturvei med innkjørsel til eiendommen.

  Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. (ifølge eier ikke opplyst om avvik av vannkvalitet, vannprøve er ikke foretatt)

  Gråvann til terreng. Gråvannsavløp er ikke godkjent eller egnet, det er ikke omsøkt utslippstillatelse ifølge kommunale opplysninger. Søknad med etablering av avløpsanlegg må påregnes.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Toalettløsning med forbrenningstoalett i hytte eller utedo i frittstående bygg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 0542K020

  Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.09.2014

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Aktsomhetsområde for flom
  • Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner – Innflygingsflate
  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  52 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 890 (Omkostninger totalt)

  70 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  53890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 460 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 990 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  52 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 890 (Omkostninger totalt)

  70 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave