AURDAL Nystølen hyttefelt

Tomt
970m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomter. Åpne og solrike naturtomter beliggende i hellende terreng. Areal fra ca. 970 m² - ca. 1.420 m². De fleste tomtene grenser til friareal. Vi viser til vedlagt oversikt for ledige tomter, ca. areal og priser.

Beliggenhet
Åpent og fritt med meget gode solforhold og vakkert turterreng finner du Nystøllie og Nystølen Hyttefelt! Hyttefeltet ligger sør på Aurdalsåsen og har nydelig utsikt utover dalen, til Skogshorn og Hemsedalsfjellene. Dette er et fint og ettertraktet hytteområde med lett, helårs adkomst og oppkjørte skiløyper helt inn til hyttefeltet. I Nystølen Hyttefelt, som ligger ca. 1000 moh, er hyttetomtene spredt oppover i lia, noe som gir store, fine friområder til felles glede for alle i feltet. Aurdalsåsen er et populært hytteområde som har opplevd en eventyrlig vekst de siste årene. Her får du fin og variert natur, milevis med skiløyper, et av Valdres største alpinsentre og hyggelige serveringssteder, alt i behagelig kjøreavstand fra Østlandsområdet. Naturen og terrenget på Aurdalsåsen frister til både ski-, fot- og sykkelturer. Det er merkede stier opp til flere fjelltopper og varder, og det har også vært satt ut orienteringsposter i området. Tur til Steinknatten er en fin og tilgjengelig tur for de fleste. Ønsker du lengre turer, kan Finntøppen, Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden anbefales uansett årstid. De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort. På Aurdalsåsen er det mange små fjellvann, bla. vakre Damtjern, Fræningen og Langevatnet. Damtjern og Fræningen ligger ved Danebu, et lite stykke fra Nystølen hyttefelt. I flere av vannene er det mulig å prøve fiskelykken, og pilking på tykk og sikker is en solrik vinterdag kan være en ny og spennende naturopplevelse for hele familien. Aurdalsåsen er et nydelig område for alle som liker å gå på ski. Løypenettet strekker seg helt til Beitostølen, og over til Bjørgovarden og Etnedal, så her er det virkelig noe for alle! I mars arrangeres Valdres Skimaraton, som er et populært langløp fra Aurdal til Beitostølen. For de som ønsker ultramaraton er dette på hele 72 km. En kan også velge å gå fra Yddin til Beitostølen, hvor man kan velge mellom maraton på 42 km eller halvmaraton på 28 km. I vakkert vintervær er dette en fin og minnerik tur over flere vakre stølslag. Valdres Alpinsenter er et av Valdres sine største alpinsentre og ligger solrikt til med nydelig utsikt til fjellene i Hemsedal. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold slik at sesongen varer lengre. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie. Fra Nystøllie er det ca. 10 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter. Fjellparkstua i Aurdal Fjellpark er et hyggelig sted å svinge innom. Hit kan du gå på en fin sti fra hyttefeltet (evt. skiløype vinterstid) og nyte en kopp med varm sjokolade, nybakte kanelboller og lunsjretter hver dag i høysesong. Fjellparkstua er også populær for vennelag og uformelle arrangementer. Etter aktive dager ute i naturen kan det være fristende å besøke Danebu Kongsgaard, som er et moderne boutiquehotell med personlig preg, samt unik stil og atmosfære. Hotellet serverer lekre retter med lokale råvarer i hyggelige, historiske omgivelser. Hotellet var opprinnelig en folkegave fra Norge til Danmark i august 1945, og er i dag et populært sted for bl.a. bryllup, konfirmasjoner og kurs. Fra Nystøllie er det ca. 7 km til Aurdal sentrum, hvor du finner søndagsåpen Kiwi-butikk og bensinstasjon. Her finnes også døgnåpent bakeriutsalg, Takeaway Thai og Aurdalsstua med servering, takeaway og catering. Til Leira og Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter og kommuneadministrasjon, er det henholdsvis 15 og 19 km. For den golfinteresserte er det ca. 12 km til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 9 hulls golfbane med 18 utslagssteder. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når en besøker banen.

Adkomst
Fra Oslo kan du kjøre til Sandvika og følge E16 videre til Aurdal. I Aurdal sentrum tar du av til høyre på Danebuvegen, mot Aurdalsåsen/Danebu. Etter ca. 470 meter tar du av til høyre inn på Fautrudvegen. Fortsett 950 meter og ta til venstre inn på Høgdingsvegen (Høgdingsvegen går over til å hete Hauststølvegen). Fortsett ca. 3,7 km og hold til høyre (rett fram). Fortsett videre 430 meter og hold til høyre (rett fram) forbi Abortjernet. Etter 420 meter kommer du til et veidele, hvor du holder til høyre på Nystøllie. Følg veien ca. 1,4 km, nesten til enden av veien, og tomtefeltet ligger på høyre side av veien. Tomtene er merket med nummerskilt. God tur!

Diverse
Selger - eller den som selger utpeker - forbeholder seg retten til å legge kabler for vann/kloakk, strøm, telefon samt kabler for tv, internett o.l over tomten, samt retten til å komme til for reparasjon, vedlikehold og/eller oppgradering av slike anlegg. Tomtene er fradelt fra gnr. 100 bnr. 6, og har fått eget bruksnummer. Kostnader i forbindelse med fradeling og oppmåling er inkludert i kjøpesummen. Noen av bildene kan være fra nærområdet/illustrasjonsfoto. Meglerforetaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
680 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 390 (Omkostninger totalt) 35 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 698 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 715 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 718 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Vi viser til egen, vedlagt oversikt for ledige tomter, størrelser og priser. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale kostnader tilkomme ved bebyggelse av tomtene. Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 185,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-. Eiendomsskatt vil bli beregnet. For de med eget minirenseanlegg vil kostnader for tømming, fastavgift + m3 tilkomme. Pr. 2026 er prisene for dette: Grunnpris slamtømming pr. anlegg: kr. 1.371,-. Tømming ved: slamsugerbil, tømt volum pr. m3: Kr. 1.157,- eller avvanningsbil, teknisk volum pr. m3: Kr. 542,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi vil bli beregnet. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, som påløper når tomta bebygges, vil det være avgifter til (pr. 2025): Bomavgift Hauststølvegen: Sommer: kr. 55,- pr. tur. Vinter (01.11.- 30.04): kr. 75,- pr. tur. Brøyting er inkludert i bompengene, grunnavgift kr. 1.500,-. Kostnader til brøyting av egen stikkvei inn til hytta etter egen avtale med brøytefirma. Det året som hytta bygges, betales det for Hauststølvegen pt. kr. 5.000,- + bomavgift pr. tur. Andel sommervedlikehold (grusing) fra avkjøring ved Abborputten. Kostnaden vil variere etter behov. Velforeningen Nystølen - Aurdalsåsen Sør Vel: kr. 300,- pr år. Løypelaget oppfordret pr. desember 2024 til at alle hytter skulle betale kr. 1.500,. For kostnader til drift og vedlikehold av avløpssystemet er det vanskelig for selger å fremskaffe tall, da selger ikke har tilsvarende å sammenligne med. Kostnadene skal deles likt mellom de som er påkoblet de respektive anlegg. Det er viktig å merke seg at det kan komme endringer i satsene ihht beslutninger på årsmøte i Hauststølvegen veiforening. I tillegg til overnevnte kommer det kostnader til bla. strøm og forsikring.

Velforening
Det er opprettet velforening for hytteområdet på Nystølen - Aurdalsåsen Sør Vel. Kjøperen er forpliktet til å være medlem i velforeningen, som omfatter alle hyttene i området som har felles vei og lignende. Velforeningen skal foreta naturlige fellesoppgaver, som dugnader, brøyting av vei og lignende. For medlemskap i Aurdalsåsen Sør Vel betales en årlig avgift på kr. 300,- (pr. 2025). Kjøper plikter også å betale en årlig avgift til løypelaget, som har ansvar for oppkjøring av skiløyper om vinteren, med pt. minimum kr. 500 pr år. Avgiften innkreves av Aurdalsåsen Sør Vel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Selger har engasjert advokat Ragna Bang hos Advokat Bang AS til å redegjøre for betydningen av tinglyste heftelser, som vil følge fra hovedbruker over på hver enkelt tomt. Redgjørelsen følger som vedlegg til prospektet. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/100/6: 27.02.1864 - Dokumentnr: 900067 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1916 - Dokumentnr: 900065 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: AABJØRA IS Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1942 - Dokumentnr: 1908 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1945 - Dokumentnr: 829 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 927 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1952 - Dokumentnr: 2168 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1965 - Dokumentnr: 888 - Skjønn Regulering av Aurdalsfjorden Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1975 - Dokumentnr: 2267 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1985 - Dokumentnr: 3115 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1992 - Dokumentnr: 1465 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1999 - Dokumentnr: 3283 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2002 - Dokumentnr: 2696 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2003 - Dokumentnr: 3888 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:129 Rett til å tynne skog i tomtegrense Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2003 - Dokumentnr: 3888 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2004 - Dokumentnr: 6885 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning av tilkjent årlig erstatningsbeløp med NOK 5.069,- Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2005 - Dokumentnr: 3954 - Fredningsvedtak Etter lov om naturvern - gjelder Begna Naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2009 - Dokumentnr: 129360 - Jordskifte Sak 0501-2004-001 Begna naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2015 - Dokumentnr: 257249 - Borett Rettighetshaver: Ødegaard Randi Hanne Født: 29/09-1956 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/222233-1/200 03.02.2025 - Dokumentnr: 127547 - Føderåd Rettighetshaver: Ødegaard Harald Nils Født: 30/08-1947 Rettighetshaver: Ødegaard Randi Hanne Født: 29/09-1956 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/222233-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/222233-1/200 Dokumentnr: 901017 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 19.10.1894 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:14 18.02.1898 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:16 18.02.1898 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:17 12.10.1906 - Dokumentnr: 900704 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:21 11.01.1913 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:31 29.04.1916 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:32 08.02.1938 - Dokumentnr: 259 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:44 02.06.1949 - Dokumentnr: 833 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:54 02.06.1949 - Dokumentnr: 834 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:55 30.05.1991 - Dokumentnr: 2129 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:114 30.05.1991 - Dokumentnr: 2130 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:115 06.01.1993 - Dokumentnr: 43 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:116 25.01.1995 - Dokumentnr: 427 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:118 26.11.1999 - Dokumentnr: 4967 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:125 12.03.2001 - Dokumentnr: 1032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:126 12.03.2001 - Dokumentnr: 1033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:127 08.01.2002 - Dokumentnr: 75 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:129 24.06.2002 - Dokumentnr: 2679 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:130 02.07.2004 - Dokumentnr: 3423 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:134 04.09.2006 - Dokumentnr: 4519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:138 13.11.2007 - Dokumentnr: 927185 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2007 - Dokumentnr: 927209 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:140 23.10.2015 - Dokumentnr: 982982 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:151 09.12.2015 - Dokumentnr: 1154187 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:153 09.12.2015 - Dokumentnr: 1154192 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:152 05.02.2016 - Dokumentnr: 107136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:154 24.02.2017 - Dokumentnr: 171202 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:155 24.02.2017 - Dokumentnr: 171209 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:156 16.03.2017 - Dokumentnr: 233673 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:160 16.03.2017 - Dokumentnr: 233676 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:159 16.03.2017 - Dokumentnr: 233700 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:158 16.03.2017 - Dokumentnr: 233703 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:157 23.10.2017 - Dokumentnr: 1167661 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:162 Elektronisk innsendt 23.10.2017 - Dokumentnr: 1168519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:163 Elektronisk innsendt 23.10.2017 - Dokumentnr: 1168952 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:164 Elektronisk innsendt 23.10.2017 - Dokumentnr: 1169131 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:165 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1476001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:100 Bnr:6 21.09.2020 - Dokumentnr: 3054657 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:172 Elektronisk innsendt 01.02.2021 - Dokumentnr: 125051 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:173 Elektronisk innsendt 01.02.2021 - Dokumentnr: 125365 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:174 Elektronisk innsendt 01.02.2021 - Dokumentnr: 126071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:175 Elektronisk innsendt 01.02.2021 - Dokumentnr: 126850 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:176 Elektronisk innsendt 01.02.2021 - Dokumentnr: 126912 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:177 Elektronisk innsendt 01.02.2021 - Dokumentnr: 126979 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:178 Elektronisk innsendt 01.02.2021 - Dokumentnr: 127134 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:179 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Helårsvei til tomtegrensen. Kjøperen gis for sin tomt rett til adkomst i samsvar med reguleringskartet mot å delta i sommer- og vintervedlikehold og brøyting etter fordeling i området. Rett og plikt i denne forbindelse gjelder fra overtakelsestidspunktet. I tillegg kommer ev brøyting av stikkvei inn til hytte etter særskilt avtale med brøyter. Det tas forbehold om at brøyteutgiftene kan endres noe over tid. --- Vann: Tomtekjøper koster selv etablering og drift av egen vannforsyning. Avløp: For følgende tomter: 14, 16, 17, 18, 19, 20, 26, 27, 28, 30, og 31. For disse tomtene bærer tomtekjøper alle kostnader til etablering og drifting av minirenseanlegg, legging av rør, tilkoblinger ol. på egen tomt. Selger plikter å legge avløpsrør til tomtegrense senest innen 4 måneder etter at overtagelse har funnet sted. Avløpsrøret som selger legger til tomtegrense vil være en stikkledning som går videre ned til hovedledning og deretter ned til et etterpoleringsanlegg. Det vil bli etablert felles etterpoleringsanlegg for tomtene: 16, 17, 18, 19 og 20, for 26, 27, 28 og 30, og egne separate anlegg for hver av tomtene; 14 og 31. Evt. kostnader til drifting/vedlikehold av etterpoleringsanlegget deles mellom de som til enhver tid er tilkoblet det respektive anlegget. Avløp for tomtene 21, 22, 23, 24, 25 og 29. For disse tomtene er det etablert felles poleringsanlegg. Det vil si at tomtene leveres med avløp til tomtegrense. For disse tomtene bærer tomtekjøper alle kostnader til legging av rør, tilkoblinger ol. på egen tomt. Kostnader til tømming, drifting/vedlikehold av dette felles renseannlegg deles mellom de som til enhver tid er tilkoblet anlegget. Selger opplyser: Gjenstående poleringsanlegg for tomter som ikke har dette, er det jeg som skal ordne/betale for. Dette er ikke gjort pr i dag. Hytteeiere må selv holde det vedlike. Det er felles poleringsanlegg til de fleste hytter som ligger i nærheten av hverandre, mangler på 3 tomter (som nevnt over), men hver hytte må ha egne minirenseanlegg som de ordner med selv og som de vedlikehold selv. Poleringsanlegget ligger i tomteprisen. --- Det er ført strømkabler fram til tomtegrensene. Anleggsbidrag er inkludert i tomteprisen. Valdres energiverk opplyser at den enkelte må selv sørge for å koste graving av grøft, med rør fra kveil, fram til hyttevegg. På hytteveggen skal det plasseres et skap hvor måleren settes. maksimalt overbelastningsvern er 4x25 A som gir ca. 17 kW samtidig uttak. Dersom det ønskes mer må en ta kontakt med el-verket for avklaring om dette, Spenning er 400V. I stikkontakt er det 230V i 400V anlegg. Se vedlegg. Kopi av kabelrørspesifikasjon fra Valdres Energi ligger vedlagt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder "Reguleringsbestemmelser for Nystølen", vedtatt 07.05.2015, sist revidert 12.07.2019 Ihht. utdrag fra reguleringsbestemmelser for Nystølen, revidert 12.07.2019, gjelder følgende i "Byggeområde for fritidsboliger": - Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan med kotesatte profiler. - Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Fargene skal være mørke og matte naturfarger. - Total bebyggelse på hver tomt skal ikke overskride 125m2 BRA, inntil 25 m2 ubebygd parkeringsareal kommer i tillegg. Det kan bygges hovedhytte og anneks, uthus eller garasje, maks. 3 bygninger totalt per tomt. Hvert anneks, uthus eller garasje kan ikke være større enn 30m2 og inngår i det samlede bruksarealet. - Tomt 14, 18, 20 og 25 har brattere helning en 1:6. Bredden på bygninger her skal ikke overstige 6m for å unngå store fyll- og skjæringer. Bredere bygninger kan godtas dersom høyden trappes og tilpasses terrenget. - Mønehøyden skal ikke være over 5,2 m målt fra topp grunnmur, synlig gjennomsnittlig grunnmurshøyde skal ikke være høyere enn 0,5 m. - Byggingene skal plasseres i tunform, og så nær hverandre at de senere ikke kan inngå i egne tomter som kan fradeles. Byggene skal ha takvinkel mellom 22 og 30 grader. Møneretning på hovedhytta skal som hovedregel være orientert langsmed terrengkotene. - Tekkemateriale skal være skifer- stein/ shingel og/ eller torv og/ eller tre. - Det tillates inngjerdet inntil 500 m2 pr. tomt i tilknytning til bebyggelsen og biloppstillingsplass. Gjerdet skal ikke på noe sted stå mer enn 20 meter fra bygning. Gjerdene skal utformes i tre og grinder skal slå utover. Gjerder som ikke vedlikeholdes kan kreves fjernet. Dette skal vises på situasjonsplan ved byggesøknad. - Oppsetting av flaggstenger er ikke tiltatt. - Eventuelle parabolantenner og andre antenner skal plasseres på vegg og ha tilnærmet samme farge som vegg. - Lagring av bobil, campingvogn, båt og andre store gjenstander tillates ikke. - Den til enhver tid gjeldende renovasjonsordning for kommunen skal nyttes. - Alle nye kabler skal legges i bakken. - Som privetløsning skal brukes godkjent biologisk toalett. Vi viser til vedlagte reguleringsbestemmelser for utfyllende informasjon. --- Kommunens områdeanalyse viser: Tomtene ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon. - Vi gjør oppmerksom på at områdeanalysen er innhentet for tomt nr. 20 i Nystølen Hyttefelt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
680 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 390 (Omkostninger totalt) 35 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 698 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 715 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 718 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Vi viser til egen, vedlagt oversikt for ledige tomter, størrelser og priser. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 9.990,- oppgjør og tinglysing kr. 5.000,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.400,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 13.900,-, visning/overtakelse per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon kr. 40.000,- pr. tomt. Dette dekkes av selger.