AURSKOG Aurfaret 13

Tomt
6088m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er meget sentral, med gangavstand til alt man trenger. Her får man enkle hverdager, med nærmeste dagligvare rett over veien. Fellesområdet i sameiet har fine grøntarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Leiligheten ligger på enden i 2. etasje, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 15 kvm. Belysning og utestikk er montert, og balkongen har flislagt gulv, levegg av glass og elektrisk markise. En bod på enden gir praktisk lagring utendørs. Balkongen innredes enkelt i ulike soner, og med gode solforhold nytes virkelig varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt boligområde ved handelssentrum på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafe. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i byggets andre etasje, med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 200 m fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Brannklassifisert ytterdør med kikkehull, porttelefon til felles dør. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitasje og merker på utforing og lister. Utvendig > Andre utvendige forhold: Tilliggende uisolert bod på veranda. Sportsbod og en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke opplyst eller fremvist vedlikeholdsplan e.l. Innvendig > Overflater: Gulvene er av parkett. Vegger er av malte plater. Himlinger er av malte plater, himlingsplater og malt mur. Vegger er av stålbindingsverk, iht. dokumentasjon. Grunnet inventar er ikke alle overflater inspisert. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitasje og merker på parkett og delvis lister/vegger. Innvendig > Innvendige dører: Profilerte formpressede innerdører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitasje og merker på utforing og lister, samt noe merker på dører. Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning : Kjøkkeninnredning med et-speilsfronter, over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, platetopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Parkett på gulv og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Det er merker på parkett, vurdert under overflater. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Fronter har fuktmerker og noen mindre merker på benkeplate. Det kunne ikke observeres lekkasjestopper på rommet, som var et krav på byggetidspunktet. Krav til lekkasjestopper for rom med vanninstallasjoner og ikke har sluk eller overløp kom i 2010 og gjelder for nyinstallasjoner og nybygg. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger plantegning fra byggeår, datert 9.5.2012. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 30.10.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Jeg selger boligen på vegne av min mor (fullmaktshaver). Hun har bodd der siden 2013.Jeg har selv ikke bodd der og kjenner i mindre grad boligens beskaffenhet.

Innhold
Kort fortalt - Romslig 3-roms selveier i 2. etg. - Fin internplassering på enden. - Disponerer p-plass i kjelleren. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Sentralt, nært alt man trenger. - Herlig balkong på ca. 15 kvm. - Gode solforhold på uteplassen. - Oppvarmes via felles fjernvarme. - Entreen utstyrt med downlights. - Sosial stue-/kjøkkenløsning. - Tilbaketrukket kjøkken i u-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Stor stue med godt lysinnslipp. - Helfliset bad med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Praktisk gjestetoalett v/entreen. - To soverom med garderobeskap. - Utebod, sportsbod og bod inne. - Balansert ventilasjon i leiligheten. Planløsning 2. etasje: Entré, wc, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Balkongbod som måler ca. 2 kvm og en disponibel sportsbod på ca. 6 kvm i garasjen. Entré Velkommen inn i en praktisk leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger på enden i 2. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. I etasjen er det en utvendig svalgang, noe som gjør leiligheten gjennomgående. Vel inne er entreen innredet med parkett, porttelefon og downlights. Veggene er malt i en dus beigetone, og det er plass til yttertøy i egen nisje. Tilknyttet entreen finner man både et praktisk gjestetoalett og en romslig bod for oppbevaring av diverse utstyr. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et stort og åpent allrom med klart avdelte soner. Vinduer i to retninger slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør til den solrike balkongen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stilen er lik den presentert i entreen; parkettgulv og beige vegger. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Plassen er godt utnyttet med kjøkkenet montert i en smart u-form. Her får man mye oppbevaring, og innredningen har hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og laminert benkeplate. Over benken er det fliser og belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en komfyrvakt. Platetopp og stekeovn er integrert, supplert av en oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg har leiligheten et fint bad og et ekstra wc-rom. Badet er av god størrelse, innredet med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og downlights. En dusjnisje er utstyrt med skyvedør av glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, matchende veggskap og et speil med belysning. I tillegg til toalettet har wc-rommet flislagt gulv, to veggskap og en enkel servant med tilhørende speil. Soverom og garderobe I leiligheten er det to pene soverom med parkett på gulvet. Beige vegger bidrar til en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Det er mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite fronter. På det andre soverommet står det to hvite skap, og leiligheten har godt med ekstra lagringsplass i en disponibel kjellerbod, i boden på balkongen og i en bod tilknyttet entreen.

Innbo og løsøre
Et sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Garasjen har heisadkomst, og det følger med en hendig sportsbod i fellesanlegget. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygget har felles fjernvarme som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler, og leiligheten har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke gitt megler beskjed om at slik avtale vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 912 196. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 648 785.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3938

Felleskostnader inkluderer
Komm. avg., strøm og renhold fellesarealer, drift/vedlikehold, fellesforsikring, snørydding, revisjon, mm.

Om sameiet
Sameiets navn er Aurstadtunet Boligsameie. Sameiet består av 35 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner som inneholder boder og garasjeplasser. Seksjoner med utgang til hagen har eksklusiv bruksrett for sitt tilleggsareal i samsvar med seksjonsbegjæringen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ikke aktuelt pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. husordensreglene praktiseres det restriktiv adgang til dyrehold i sameiet. For å kunne holde dyr må det søkes dispensasjon fra styret. Ved vurdering av om disp. skal gis, skal styret avveie hensynet til behovet den enkelte har for husdyr, mot hensynet til øvrige naboer, spesielt allergikere. Evt. dyrehold skal heller ikke være til unødig sjenanse for øvrige beboere. Det er kun tillatt med maks. ett dyr pr. leilighet.

Eierskiftegebyr
6250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/146/16: 31.03.1959 - Dokumentnr: 700 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:146 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2012 - Dokumentnr: 37969 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2012 - Dokumentnr: 521038 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/35 01.01.2020 - Dokumentnr: 1568676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:146 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 169969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:146 Snr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker, datert 26.06.2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Iht. dokumentasjon. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Iht. dokumentasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Det er pågående byggevirksomhet i Aursmoen sentrum.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.