Divisjonsveien 9

Rekkehus108m²3 soveromkr 2 390 000

Moderne rekkehus med integrerte garasje og uteplass i barnevennlig område - 3 soverom - 2 bad - Riskollen.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 390 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 516 390
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Andel
Byggeår: 2023
Soverom: 3
Tomt: 2 368.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til denne stilrene og moderne rekkehusboligen over to etasjer, perfekt for familien som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag.
Boligen har:
- 3 romslige soverom – ideelt for både familier og hjemmekontor.
- 2 delikate bad – ett i hver etasje.
- Lys og åpen stue/kjøkkenløsning – med god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster.
- Koselig uteplass – perfekt for morgenkaffen eller grillkvelder.
- Integrert garasje.
Her bor du i et rolig og barnevennlig område, med nærhet til både skoler, barnehager og kollektivtransport. En moderne bolig med gjennomtenkte løsninger og høy bokomfort!
Tomt
2368.4m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gårdsplass/internveier, gressplen og noe beplantning.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et rolig og nyere etablert boligområde, med kort avstand til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Halden sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturelle opplevelser, mens nærliggende skogsområder og fjorden gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.
Området har gode transportforbindelser med enkel tilgang til hovedveier og offentlig transport. Det er kort vei til E6, som gir rask forbindelse til både Oslo og Gøteborg. For de som foretrekker kollektivtransport, er det gode bussforbindelser til Halden sentrum og omegn.
For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør det praktisk og trygt for de yngste.
I nærområdet finner man også dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem. Det er også flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærheten, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Riskollen er et nyere område som er under utvikling, feltet består hovedsakelig av rekkehus og leiligheter. Området generelt består av småhusbebyggelse, eneboliger og leiligheter.
Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Det kan nevnes blant annet Espira Oreid, Harekas, Halden montessoribarnehage, Nordby gårdsbarnehage og Hovsveien.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.
Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.
Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstnadsrapport:
Boligen er fundamentert på fylte masser på fjellgrunn
Ringmurselementer og armert betonggulv isolert med isopor. Bærendekonstruksjon av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trekledning.
Saltak oppbygd med takstoler. Utvendig tekket med betongtakstein på sløyfer/lekter.
Takrenner og nedløp av stål. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags/2-lags isolerglass. Bygningen har isolert hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdører med 3-lags isolerglass.
Mark terrasse ble utvidet i 2023. Store deler av takterrasse mot vest er overbygd. Takterrasse over deler av garasje mot øst.
I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon:
Anleggsadresse: Divisjonsveien 9 1769 HALDEN
Målernummer: 7359992925938525
Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 26.august 2024
Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget.
Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Sprekk i 2 stk. fliser på bad i 2. etasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.
Firmanavn: Utbedret av entreprenør i prosjektet fra når jeg kjøpte boligen.
Beskrivelse av arbeidet: Flisene er byttet. Reklamasjonssak.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.
Firmanavn: Utbedret av entreprenør i prosjektet fra når jeg kjøpte boligen.
Beskrivelse av arbeidet: Murpuss på fasade flasset av, utbedret.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det ble opplyst på årsmøte at en av beboerne i firemannsboligen har sett skjeggkre.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om bruken av eiendommen elle rområdet rundt kan endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Eiendommen ligger på et nyere etablert boligfelt, som vil videreutvikles.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer om Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje inneholder gang med skyvedørsgarderobe, gang, 2 soverom (hvorav ett har utgang til terrasse og uteplass og det andre benyttes i dag som tv-stue), bad med opplegg for vaskemaskin.
2. etasje: Gang, bad, teknisk rom, soverom med utgang til veranda, stue med åpne kjøkkenløsning og utgang til veranda.
I tillegg kommer integrert garasje og bod.
Standard
Gang:
Boligen ønsker deg velkommen med en romslig gang med flislagt gulv, som både er stilrent og enkelt å holde rent. Her finner du en praktisk skyvedørsgarderobe med elegante speilfronter – perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som speilene gir en følelse av ekstra rom og lys. En funksjonell entré som setter tonen for resten av boligen.
Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med moderne løsninger fra Mesterkjøkken og har hvite, slette fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk. Laminat benkeplaten gir god arbeidsflate og står i fin kontrast til det lyse interiøret.
Her finner du integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap – alt du trenger for en effektiv og ryddig kjøkkenhverdag. En praktisk kjøkkenøy markerer overgangen mellom kjøkken og spisestue, og fungerer både som ekstra arbeidsplass og et naturlig samlingspunkt i hjemmet.
Stue:
Stuen har et lunt og moderne uttrykk med slette vegger malt i en dus beigetone og laminatgulv som gir en varm og helhetlig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.
Fra stue/spisestue er det direkte utgang til en trivelig veranda – perfekt for å nyte rolige stunder ute. Det er tilrettelagt for å montere vedovn med pipegjennomføring i stue.
Bad:
Boligen har to stilrene bad, begge med gjennomtenkte materialvalg og høy komfort.
Bad i 1. etasje har grå gulvfliser og hvite veggfliser som gir et tidløst og rent uttrykk. Det slettmalte hvite taket er utstyrt med downlights som gir godt arbeidslys. Innredningen består av grå baderomsmøbler med skuffer og heldekkende servant, speilskap med integrert belysning, samt et praktisk sideskap i samme stil for ekstra oppbevaring. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med innskyvbare glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt.
Bad i 2. etasje er helfliset med elegante marmorfliser på både gulv og vegger, og har slett malt himling med spotter. Her finner du grå baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innskyvbare glassvegger. Sorte detaljer gir rommet et moderne og eksklusivt preg. Også her er det varmekabler i gulvet for ekstra komfort.
Soverom:
Boligen har totalt tre soverom, fordelt på begge etasjer, med gode planløsninger og fleksible muligheter.
I underetasjen finner du to soverom:
Soverom 1 benyttes i dag som TV-stue og har en romslig utforming som gir flere bruksmuligheter – enten som ekstra soverom, kontor eller oppholdsrom.
Soverom 2 har utgang til en hyggelig terrasse og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass.
I 2. etasje ligger det tredje soverommet, som har en sort skyvedørsgarderobe og direkte utgang til veranda – perfekt for å nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser. Rommet har en lun atmosfære og passer godt som hovedsoverom.
Bod:
Fra den integrerte garasjen har du direkte tilgang til en praktisk bod – ideell for oppbevaring av verktøy, sportsutstyr eller sesongartikler. Her er både varmtvannstank og sikringsskap plassert, noe som gjør boden til et funksjonelt og lett tilgjengelig teknisk rom i tillegg til lagringsplass.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Aggregat er plassert på teknisk rom.
Varmtvannstanken er på 167 liter plassert på teknisk rom.
Det er montert markise på takterrasse mot vest og på takterrasse mot øst.
Skjult elektrisk anlegg i boligen.
El.skap er plassert i bod i 1.etg.
40A hovedsikring og 15 fordelingskurser på 25A/13*15A/10A med automatsikringer.
Anlegget er fra byggeåret.
Eier opplyser om at det ble utført el.tilsyn av netteier i 2024.
Røykvarsler i begge etasjer.
Brannslukningsapparat i gang.
Eksempler på innvendig materialvalg:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Vegger: Malte slette vegger og baderomsplater.
Himling: Malte slette himlinger.
Invendig standard fra byggeåret i 2023.
For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 24.06.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 05.06.25
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Innvendig – Overflater:
GULV: Laminat, fliser og belegg.
VEGG: Malte slette vegger og baderomsplater.
TAK: Malte slette himlinger.
Innvendig standard fra byggeåret i 2023.
Vurdering av avvik:
- Skruer som er synlig i tak i stue, samt lite riss. Riss i tak mellom gang og stue.
Tiltak
- Skal dette utbedres må det utføres lokale utbedringer med sparkling og maling.
Innvendig – Radon:
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Vurdering av avvik:
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å innhente dokumentasjon på at tiltak mot radon er utført.
Våtrom – 1. etasje – Bad – Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm på nedsenket dusjsone på det minste. Det er utført lokalt fall forhold på 1:100 i nedsenket sone.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Vanntett terskel er ikke hevet 15mm over flis ved dør.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av avviket.
- Utføre utbedringer av terskel slik at vanntett terskel blir hevet 15mm. Dagens løsning kan medføre til at lekkasjevann blir ledet ut ved døren ved en omfattende lekkasje.
Våtrom – 1.etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket.
Vurdering av avvik:
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.
- Innhent dokumentasjon på utførelsen av baderommet eller av uavhengig kontroll.
Kjøkken – 2. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet innehar en normal standard.
Vurdering av avvik:
- Liten skade i bunn av fronten til oppvaskmaskin.
Tiltak
- Slike mindre skader i lakken til fronter medfører til at fronten sveller på dette området når den blir fuktutsatt. Bør derfor utføres lokale utbedringer med malingsflekking på dette området.
Våtrom – 2.etasje – bad – sluk,membran og tettesjikt:
Gulvet har fliser Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm på det minste i nedsenket dusjsone på over 1cm. Ikke mulig å kontrollere nøyaktig høyde på vanntett terskel på eikelist. Men det er lagt opptil høyde at det skal være mulig å utføre 15mm oppkant.
Vurdering av avvik:
- Ingen dokumentasjon på løsning på vanntett terskel.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon på utførelsen av vanntett terskel, slik at det kan avdekkes om det er utført vanntett oppkant på min. 15mm.
Våtrom – 2.etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegg er klemt i sluket.
Vurdering av avvik:
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».
Tiltak
- Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.
- Innhent dokumentasjon på utførelsen av baderommet eller av uavhengig kontroll.
Forhold som har fått TG3: Ingen.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).
Parkering
Parkering i integrert garasje eller på borettslagets tomt.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer
91892379
Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre med ingen dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Kr 117 734,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned.
Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning)
2 125 000 (Andel av fellesgjeld)
4 515 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 516 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i vindfang, gang 1. etasje og begge bad. Det er tilrettelagt for at man kan sette inn vedovn i stue med pipegjennomføring.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.
Formuesverdi primær
815557
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3262227
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
et foreligger ingen tinglyste erklæringer på andelen.
På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
3101/166/109:
04.10.1899 – Dokumentnr: 900061 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:4
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1900 – Dokumentnr: 900058 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:6 iflg. skylddeling
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.1921 – Dokumentnr: 900098 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.1934 – Dokumentnr: 900096 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1938 – Dokumentnr: 1328 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1950 – Dokumentnr: 2611 – Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1968 – Dokumentnr: 2886 – Bestemmelse om kloakkledn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.07.1978 – Dokumentnr: 3076 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.1984 – Dokumentnr: 4771 – Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.1994 – Dokumentnr: 1239 – Bestemmelse om kloakkledn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1998 – Dokumentnr: 1187 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Halden kommune.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2006 – Dokumentnr: 790 – Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:10
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:54
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.2012 – Dokumentnr: 1063444 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Solid Eiendom AS
Org.nr: 886 700 962
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.2013 – Dokumentnr: 223689 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Halden Kommune
Org.nr: 959 159 092
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2014 – Dokumentnr: 339512 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:78
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2014 – Dokumentnr: 339528 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:80
Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
De fleste av disse tinglyste erklæringene er av eldre dato og følger med fra hovedbølet (Eiendommen hvor tomten er utskilt fra).
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreliggerferdigattest datert 03.07.2025.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eier har montert dør med brann-lyd klassifisering slik at det bir innvendig tilkomst fra gang innt il bod og videre inn til garasjen. Boden vil derfor fungere som en sluse.
Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyvning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Rishaughøgda». Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035. Bebyggelse og anlegg, nåværende.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning)
2 125 000 (Andel av fellesgjeld)
4 515 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 516 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990 ,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 453,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 390 000 (Prisantydning)
2 125 000 (Andel av fellesgjeld)
4 515 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 516 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.