EDLAND Lomtjønn 4

Tomt
705.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i etablert hyttefelt. Selve tomten er relativ flat med gruslagt parkering. Tomten er opparbeidet med treterrasse/gangterrasse og badestamp. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Vinje kommune.

Beliggenhet
Lomtjønn 4 ligger i et etablert og naturskjønt hyttefelt på Vågslid i Vinje kommune, Telemark. Området er kjent for sin høye snøsikkerhet og tiltrekker seg både vinter- og sommerbesøkende. Med kun 5 minutters kjøretur til Haukelifjell skisenter og omtrent 15 minutter til Haukeligrend, er hytta perfekt plassert for å nyte både alpint og langrenn. Hytta ligger like ved Vågslidvannet og er omringet av flotte turløyper og bademuligheter i fjellvann på sommerhalvåret. Det etablerte hyttefeltet har god infrastruktur, inkludert vei og parkeringsmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Hytten ligger i et område hovedsakelig bestående av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen står på betongplate og har vegger av bindingsverk i trekonstruksjon. Veggene er kledd med kledning av tre utvendig. Takkonstruksjonen er av sperrer i tre. Yttertaket er av torvtak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ved bygg av hytte og anneks. Membran og gulvarbeider på alle våtrom i hytta er gjort av Fjeldkårstad gulv AS. Rørarbeid gjort av Karmøy rørteknikk AS. Selger Leon Dale (utdannet tømrer) har lagt gulvbelegg på bad i anneks. Fjeldkårstad gulv AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nybygg. Er arbeidet byggemeldt? - Nybygg. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje i tak utvendig bod. Det ble i mai 2025 lagt nytt undertak, nye plater og utvendig asfaltpapp samt montert veggventil . Asfaltplater på underside ble ikke byttet og forventes tørkes ut av seg selv, evt bare fjerne dem. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Var noe dårlig trekk, feil ble funnet i spjeld og deretter fikset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Alt Elektrisk i hytte og anneks er gjort av Aibel AS ved bygging. Aibel AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Vest telemark kraftlag hadde kontroll før brukstillatelse. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Selger (utdannet tømrer) har laget støttemur ved badestamp og grillplass. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nytt tak på utvendig bod, se tidligere punkt. Selger Leon Dale (utdannet tømrer). Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Håndlaget stol i stue medfølger ikke i handelen. Resterende møbler og inventar medfølger (alle møbler, tv'er, senger, kjøkkenapparater, kjøkkenutstyr, dyner/sengeklær, redskaper osv). Diverse møbler er håndlaget av selger, bl.a spisebord, stuebord, skyvedør mellom gang og stue. Pliktig medlemsskap i velforening/huseierforening. Hele hytta er beiset i 2025, anneks er beiset i 2024/2025. Det er montert kjøkken samt montert dusj i anneks som ikke er omsøkt. Hytta er svært lite brukt, og anneks enda mindre brukt. Vedfyrt badestamp er bygd for noen år siden. Terrasser/landganger utvendig er bygget for å forenkle måking og tilkomst. Diverse slitasje parkett i stue, mest under den ene benken og ved kjøkken (heltre osp som kan slipes ned ved behov). Trappen er håndlaget og helsveiset, bør/må montere rekkverk på høyre side pga sikkerhet. Fliser i dusj på badet nede ble lagt noen år etter byggeår og ble lagt av Tangdara AS. Det ble montert utekrane ca i 2023 av Edland rør AS (for å kunne fylle på badestampen). Det er laget fundament til utvendig pipe i mur, men valgte heller å montere stålpipe (ikke søknadspliktig). Det er støpt/bygget grillplass, heller er ikke festet. Det mangler taknedløp på anneks. Deler av anneks sto uten kledning i noen år. Det var noen sår på veggpapp som ble fikset når resterende kledning ble montert, ellers så alt bra ut.

Innhold
Hytten er innredet over to etasjer, og inneholder: 1.etasje: Entré/gang, vaskerom, badstue, baderom, to soverom, stue og kjøkken. 2.etasje: Loftstue, baderom og tre soverom. Anneks: Gang/oppholdsrom m/kjøkken, baderom og soverom. Hems. Utvendig sportsbod.

Standard
Hytten er fra 2018 og fremstår som velholdt med høy standard. Den har flere eksklusive materialtilvalg, blant annet utvendig kledning i Møre Royal (Seter sort), vinduer med glansfinish og soldemping, samt heltre osp i stue og kjøkken som kan slipes. 1.etasje: Stuen er hyttens naturlige samlingspunkt ? lys, åpen og med ekstra takhøyde som gir en imponerende romfølelse. Her kombineres moderne uttrykk med lun atmosfære, perfekt for både avslappende kvelder foran peisen og lange måltider rundt spisebordet. Stuen har varmekabler i gulv som gir ekstra komfort hele året. Lekkert kjøkken med glatte fronter og massiv benkeplate i tre. Kjøkkenet har en åpen løsning, der deler av benken vender ut mot stuen ? perfekt for å være sosial og ha kontakt med gjestene mens maten tilberedes. Det er integrert kjøleskap/frys, komfyr, platetopp , frittstående oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over. Også her har man varmekabler i gulvet for ekstra komfort. To soverom av god størrelse, i lyse farger hvorav begge har store klesskap. Delikat bad med lekkert dusjhjørne, dobbel servant og vegghengt toalett. Badet har vinyl på gulv med varmekabler i, flislagt dusjsone, malte plater på vegg og plater i himling. Praktisk vaskerom med med egen bi-inngang. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring. Fra vaskerommet er det inngang til badstu. Rommet har vinylbelegg på gulv med varmekabler i og malte plater på vegg. Badstue er innredet med vinylbelegg gulv og trepanel på vegger. Innbydende entrè/gang med trapp opp til 2.etasje og god plass til oppheng av yttertøy. Det er stilige hexagon-fliser på store deler av gulvet som går kunstnerisk over i tregulv som fortsetter ut mot stue. Gulvet har varmekabler som er ideelt på kalde vinterdager. 2.etasje: Lys og luftig loftstue som gir en ekstra oppholdsplass med mange muligheter ? enten som TV-stue, lekerom for barna eller et rolig sted å trekke seg tilbake. Det er sovesofa i stuen som gir ekstra sengeplasser ved behov. Tre soverom av god størrelse. To av rommene er innredet med køyesenger, mens det tredje har både dobbeltseng og to enkeltsenger. Her er det god plass til familie og venner ? med komfortable soveplasser for mange overnattende gjester. Lekkert bad med stilren innredning og varmekabler i gulv. Det er servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett og badekar. Det er malte veggplater og vinyl på gulv. Badet har stilige detaljer som for eksempel nisje i vegg som fungerer som hylle. Anneks: Stue/kjøkken/gang i åpen løsning inndelt i ulike soner. Det er en kjøkkenkrok med innredning i samme lekre design som hovedhytta. Kjøkkenet innehar kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mekanisk avtrekksvifte over. Videre har annekset en koselig sitteplass med gjennomtenkt utforming ? perfekt både som spisesone og for avslapning. Det er også plass for oppheng av yttertøy og ellers noe ekstra oppbevaringsplass. Funksjonelt baderom med dusj, opplegg for vaskemaskin og smart oppbevaringsplass. Det er vinylbelegg på gulv og plater på vegg. Soverom av god størrelse innredet med tre sengeplasser. Sjarmerende hems innredet i to soner. Den ene enden med sofakrok som kan brukes både til avslapning og overnatting da den er innredet med sovesofa. Den andre enden er i dag utnyttet som komfortabel soveplass. Overflater: Overflatene i bolig og anneks er i hovedsak innredet med parkett, trebord, fliser og vinyl på gulv. Vegger består i hovedsak av trepanel, gips og malte plater. Tak/hivmling har malte plater og trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Drenering: Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Fallet tilfredsstiller ikke anbefalinger som beskrevet under merknader. Det er ikke registrert behov for tiltak siden boligen står på plate opp fra terrenget. En må være oppmerksom på at ved spesielle værforhold kan det bygge seg opp med med is/vann som kan trenge inn i konstruksjonen. Risikoen for dette er ved denne boligen vurdert som svært liten. -Vinduer og ytterdører: Låsen på terrassedøren mangler lokk utvendig og er litt løs/treg. Det er behov for justering av ytterdører. Vaskeromsdøren tar litt opp i ytterkledningen. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taket over boden har hatt lekkasje. Eiere opplyser om at lekkasjen er utbedret. På befaringsdagen var det fortsatt mye fuktighet i vindtette plater for lufting i tak, sperr og stenderverk. TG2 gis på bakgrunn av opplysninger om at taket er utbedret. -Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Terrassen er delvis slitt. Understøttelsen er av tre og lagt rett på terreng dette vil gi noe forkortet levetid på terrassen. -Bad Overflate vegger og himling: Det er vindu i våtsonen på badet. Med dusjvegger er det liten fare for vann inn i konstruksjonen. Tiltak ut over fornuftig bruk er ikke nødvendig. -Bad Overflate gulv: Dusjen har høyere gulv en resten av gulvet. Eventuelt vannsøl fra dusj eller lekkasje fra en vanninstallasjon har ikke fall mot sluken. Det er fare for at eventuelt lekkasjevann vil renne ut i konstruksjonen ved dørterskelen. -Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Ved mangelfull eller feil utførelse av membran/tettesjikt er det risiko for å få vann inn i konstruksjonen. -Vaskerom Overflate gulv: Vaskerommet har ikke tilfredsstillende fall etter Tek 10 som badet er vurdert ut fra. Gulvet er relativt flatt med motfall noen steder. Ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner er det fare for vann inn i konstruksjonen ved døren til badstuen. -Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Ved mangelfull eller feil utførelse av membran/tettesjikt er det risiko for å få vann inn i konstruksjonen. -Bad loft Overflate vegger og himling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på overflater i våtsoner. Uten det kunne det ikke fastslås om overflater på vegg er egnet for våtsoner. Oppkanten på gulvbelegget er lagt utenpå veggplater. Dette bør overvåkes jevnlig i våtsoner da det er fare for vanninntrenging bak belegg. -Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Ved mangelfull eller feil utførelse av membran/tettesjikt er det risiko for å få vann inn i konstruksjonen. -Bad anneks Overflate vegger og himling: Det er vindu i våtsonen for dusjen som er av uegnet materiale. Tiltak som å montere dekkplate anbefales. -Bad anneks Overflate gulv: Fallet i dusjen stopper ca 40 cm ut fra sluken. Etter TEK10 skal det minst være 80 cm ut fra sluk. -Bad anneks Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. -Kjøkken Anneks Kjøkken Anneks: Avløpet er litt tregt i forhold til tilført mengde vann. Avløp/vannlås bør renses for å fastslå om problemet ligger her eller lenger ned i avløpssystemet. -WC og innvendige vann- og avløpsrør: Lufting til avløpsrør er ikke påvist. For å få tilstandsgraden TG1 må denne føres over tak. Det er ikke spalte på innebygget toalett. Dette øker risikoen for att eventuelle lekkasjer vil trenge inn i konstruksjonen før det blir oppdaget. Det er ved stikkprøver registrert at det er litt treghet i avløp fra noen vanninstallasjoner. Avløp skal minst ta under tilført mengde vann. Det anbefales å renske vannlås/sluk for å avdekke hvor problemet ligger. Lekkasjesikring til fordelerskapet er avsluttet inni veggen, Denne må forlenges for å unngå at eventuelt lekkasjevann renner inn i konstruksjonen. -Garasje ? uthus: Utvendig mangler det nedløp fra takrenne. Beslag under vindu er ikke tett for regnvann i hjørner. Disse bør fuges. Ytterdør bør justeres. Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret. Rørskapet mangler forbindelse til lekkasjesikring. Stigen til loftet er usikker å gå i rekkverket på loftet er ustabilt. Forhold som har fått TG3: -Piper og ilsteder: Det er ikke forskriftsmessig brannplate foran ovnen. Det skal være plate av ubrennbart materiale foran ovn. Denne skal være minst 30 cm ut fra ovnen i minimum ovnsdørens bredde. På denne ovnen som har åpning på 52 cm over gulv må det legges til 5 cm på plate foran ovn. -Ventilasjon: Badet på loftet har ingen ventilering. For å oppnå TG1 må det monteres mekanisk avtrekksvifte. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Håndlaget stol i stue medfølger ikke i handelen. - Resterende møbler og inventar kan medfølge om ønskelig (alle møbler, tv'er, senger, kjøkkenapparater, kjøkkenutstyr, dyner/sengeklær, redskaper osv). Kfr. megler for mer info.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er integrert kjøleskap/frys, komfyr, platetopp , frittstående oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over. Dette medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber (Altibox). Det er Apple TV.

Parkering
Parkering i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entrè, vaskerom, bad, stue og kjøkken i hovedetasje i hytte. Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14214

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 5 994,- Feiing: Kr. 168,- Renovasjon: Kr. 2 946,- Vannavgift: Faktureres fra Tyrvelid Vassverk og utgjør kr. 5 106,- per år (2024). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforeningskontigent, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Velforeningsavgift og brøyting av tun er allerede betalt for 2025. Pliktig medlemsskap i velforening. Svarttjønnåsen Hytteforening: Årlig velforeningsavgift utgjør kr. 9 000,- (2024/2025), pluss evt. brøyting av privat parkeringsplass - kr. 3 330,- (2024/2025). Brøyting bestilles enkelt via App.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4036/99/900: 05.09.1950 - Dokumentnr: 875 - Rettighet Rettighetshaver: Prestegård Nils T Løpenr: 1770860 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 50 BEST. OM VARIGHET Overført fra: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Overført fra hovedbruket. Selger har ikke blitt fakturert i sin eiertid. 27.06.2016 - Dokumentnr: 577910 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening MEGLERS KOMMENTAR: Se nederste kommentar. 27.06.2016 - Dokumentnr: 577910 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser MEGLERS KOMMENTAR: Se nederste kommentar. 25.02.2015 - Dokumentnr: 171708 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1267726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:99 Bnr:900 01.01.2024 - Dokumentnr: 697600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3825 Gnr:99 Bnr:900 27.06.2016 - Dokumentnr: 577910 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:943 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:944 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:945 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:946 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:947 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:951 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:957 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:967 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:970 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:971 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:972 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:973 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:974 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:975 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:976 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:977 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:978 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:979 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:980 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:981 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:982 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:99 Bnr:983 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Tinglyst veirett, pliktig medlemskap i hytteforening, samt rett til å legge vann, avløps og overvannsledninger, samt veigrøfter etc.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nye bygg og anlegg - fritidsbolig, datert 16.10.2020. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Der er registrert endringer på byggemeldte tegninger: Deler av gangen i annekset er byggemeldt som bod, og ikke bruksendret hos kommunen. Videre er baderommet byggemeldt som wc-rom, og oppholdsrommet i annekset byggemeldt uten kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Privat (tinglyst veirett). Vann: Privat (Tyrvelid Vassverk). Avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Hytten ligger i et område regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Vinje kommune praktiserer nullkonsesjon. Kjøper(e) må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Kommunale opplysninger Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 116 505,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.