Eikebergveien 22 og 24

Enebolig496m²9 soveromkr 8 250 000

Utsikten strekker seg over åpent åkerlandskap med nærhet til skog og mark.

Landlig tun på 3,5 mål med 2 pene tømmerhus i sveitserstil, velholdt sjarm, stabbur og låve. Solrikt med idyllisk utsikt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 8 250 000
Omkostninger: kr 207 600
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 457 600
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1800
Soverom: 9
Tomt: 3 592.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Eikebergveien 22 og 24 – en landlig eiendom på 3592,4 kvm med to store tømmerhus i sveitserstil, en låve og et stabbur samlet rundt et solrikt tun. Utsikten strekker seg over åpent åkerlandskap med nærhet til skog og mark.
Det største huset har mest sannsynlig opprinnelse fra 1780 og ble flyttet til tunet og påbygd med to bad, vaskerom, ett soverom og kontor i 1995. Huset er ca. 318 kvm og betydelig påkostet gjennom de siste 20 årene. Det har blant annet flere stuer, stort spisekjøkken med grue, luftig bibliotek og fem soverom.
Det andre huset er fra ca. 1900, og med påbygg fra 2006. Huset er innholdsrikt med flere stuer, fire soverom og flere våtrom. Huset er utleid. Moderniseringer med fokus på gjenbruk har gitt to unike hus med sjarm, sjel og tidsmessig komfort
Tomt
3592.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen på 3592,4 kvm har et hyggelig småbrukspreg med to romslige eneboliger, en rødmalt låve og et stabbur samlet rundt et koselig tun. Eiendommen ligger på Eikeberg og omkranses av bugnende, åpent åkerlandskap med noe skog i utkanten. Dette gir landlig utsikt, gode solforhold og følelsen av ekte idyll.
Rundt byggene er det opparbeidet plenareal, samt plantet trær og busker. Et større tuntre står plassert ved innkjøringen til tunet, og gårdsplassen er singlet og har en flaggstang. De to eneboligene er i hovedsak oppført i laft med hvitmalt kledning og bislag i sveitserstil. Det største huset ble flyttet til tunet og påbygd i 1995, men er mest sannsynlig fra rundt 1780-tallet.
Det andre huset er fra ca. 1900 med tilbygg fra 2006. Påbygget inkluderer et nordvestvendt inngangsparti på ca. 6 kvm, som overbygges av en veranda på ca. 5 kvm med utgang fra loftstuen. Verandaen er helt overbygd og begge har rekkverk i sveitserstil og fin utebelysning. Fra stuen på baksiden av huset er det utgang til hagen via nyere terrassedør fra 2021.
Bislaget i det største huset er på ca. 9 kvm med ekstra fine utskjæringer og tofløyet ytterdør. Det er ellers en biinngang på siden. Vinduene i første og andre etasje i det største huset ble skiftet i perioden 2010 til 2019.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé.
Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud.
Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.
Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Med bil tar det ca. 5 min til Aurskog, ca 15 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 50 min til Oslo Lufthavn.
Byggemåte
Bolig nummer 22:
Den opprinnelige boligen har ås-takkonstruksjon med saltaks-form. Tilbygget har sperrekonstruksjon med salttaks-form. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Veggene til den opprinnelige boligen har laftet tømmerkonstruksjon, tilbygget er oppført med bindingsverkkonstruksjon av treverk. Utvendig fasade er utført med stående kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangs dør med fastfelt og frostet glass. Verandadør 1. et. med lav brystning og 2-lags glass (Dato 2021). Verandadør 2. et. tofløyet dør med sprosser 2-lags glass. Innvendig trapp av treverk, rekkverk av treverk, glass og metall. Innvendige dører har ulik utforming og er fra ulike årstall. Etasjeskille av: Trebjelkelag og støpt såle mot grunn. Boligen har mursteinspipe, og vedovn i stue 1. et.
Veranda med adkomst fra loftstue på 5 kvm mot nord/vest. Verandaen er belagt med spaltegulv og har rekkverk av treverk. Den er utstyrt med takoverbygg og utelys. Overbygget inngangsparti på 6 kvm. Det er utstyrt med utebelysning.
Bolig nummer 24:
Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform og er oppført med åstakkonstruksjon. Det er dekket med tegltakstein. Deler av loftet er utformet som et kaldt loft, resterende areal er bruksareal med lukket takkonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall. Beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er også av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår, tilbygget har bindingsverkkonstruksjon, Fasaden har stående bordkledning. Vinduer av malt treverk med to og tre-lags glass. Vinduene i 1 og 2. et er skiftet i perioden 2010-2019. To-fløyet dør med sprosser i glass og 3 speil for hovedinngang. Bi-inngangsdør av treverk med glassfelt. Innvendige dører har ulik utforming og er fra ulike årstall, de eldste dørene er trolig fra byggeår. Det er innvendige trapper av treverk, rekkverk av glass, metall og treverk. Etasjeskille av: Trebjelkelag og støpt såle mot grunn. Boligen har elementpipe, vedovn i stue 1. et. og peis med innsats på stue.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: biovac kontrolleres og tømmes med jevne mellomrom.
Arbeid utført av: Biovac enviromental technology as.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja.
Beskrivelse: noe fukt tidligere i krypkjeller 22, vann i kjeller i forbindelse med ekstremvær 2024. rettet opp og tørket av forsikringsselskap. i følge leietakere vært tørt siden.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: noe skjevhet og knirk i gulv, gammelt hus.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: mus, hatt skadedyr firma som satt ut feller. maur kjøkken nr 22 for flere år siden la ut gift ikke sett siden.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: hus nr 22 store deler av elektrisk anlegg i nr 22 er oppgradert senere år, utført av kyndig men ufaglært. gjennomgått og kontrollert, evt feil er utbedret og godkjent av elektriker i januar 2025 se boligmappe for dokumentasjon. hus nr 24 deler av el anlegg er forandret og oppgradert senere år noe av kyndig men ufaglært. Noe av fagpersoner bla installert strømmåler til utleie hus nr 22 og skiftet noen sikringer. varmefolie i trappegang nede ikke lagt av fagperson men målt og kontrollert av elektriker etter legging. elektrisk anlegg i 24 er også kontrollert og godkjent av en elektriker samt utbedring av evt feil. i januar 2025 se dokumentasjon.
Arbeid utført av: Bærum eltek as, aurskog elektriske, inovasjon elektro AS.
11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Nei.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja.
Beskrivelse: elektrisk anlegg grundig kontrollert og feil rettet opp i januar 2025 i begge hus.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja.
Beskrivelse: nr 22 satt inn vedovn, nytt kjøkken, vindu i trappe oppgang. verandadør stue, fjernet vindu stue. delt in soverom til 2 soverom med lettvegg. oppe. fjernet deler av loft. ny isolering i nytt inne tak og der vegger er kledd om. nr 24 skiftet alle vinduer senere år unntatt et vindu 3. etg. delt inn sal oppe til 2 soverom og gang. gjort om gang oppe til bibliotek fjernet loftsrom over. laget walk in closet soverom ved bad oppe. ny trapp til 3. etg. isolert innvendig tak bibliotek og der panel er skiftet inne. etterisolert alle vinduer storstue nede. ellers er vinduer isolert ved utskifting.
Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: fjernet ett vindu stue nr 22 installert verandadør stue 22.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: eiendommen består av 2 hus hvorav nr 22 er utleid.
17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja.
Beskrivelse: hus er godkjent.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: fjernet deler av kryploft 22 hevet innvendig tak og laget hems. i 24 hevet innvendig tak i bibliotek, samt laget oppbevarings bod på loft omgjort sal i 2. etg nr 24 til 2 soverom og gang.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Nei.
Tilleggskommentar: biovac hus kan oversvømmes ved kraftig regn noe som kan føre til bobling i toalett. Eiendomen ble kjøpt sammen med annet par usikker på årstall. før den ble overtatt i sin helhet i 2019 denne erklæringen gjelder både Eikebergveien 22 og 24.
Innhold
Kort fortalt
- Landlig tun på 3592,4 kvm
- To tømmerhus i sveitserstil
- Hovedhus opprinnelig fra 1780
- Hus/sidebygg er fra 1900 og er utleid.
- Leieinntekter sidebygg kr. 16.500,- pr mnd.
- Påbygd og modernisert fra 1995
- Rødmalt låve og fint stabbur
- Gode solforhold og landlig utsikt
- Overbygd veranda mot nordvest
- Pene bislag med tradisjonell dekor
- Fem soverom i hovedhuset
- Fire soverom i sidebygget
- Stue og spisestue i hovedbygg
- Romslig spisekjøkken med grue
- Luftig bibliotek med lekker trapp
- To bad fra 1995 i hovedbygget
- Bad fra 2006 i sidebygget
- Vaskerom fra 1995 i hovedbygget
- Kjøkken og todelt stue i sidebygg
- Noe modernisering må påregnes
Planløsning Eikebergveien 22:
1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og teknisk rom.
2. etasje: Gang, loftstue, 3 soverom, toalettrom, walk-in closet og kott.
Entré
Eneboligen ble oppført rundt 1900 i laft og tilbygd i 2006 med entré, soverom, teknisk rom og loftstue. Entreen er lys og innbydende med gråmalte panelplater på veggene, hvitmalt panelhimling med downlights og flislagt gulv.
Yttedøren har kodelås, glassfelt og sidefelt med glass. Hvite garderobeskap med profilerte dører og glassfelt gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Fra entreen er det blant annet inngang til badet og et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.
Videre inn ligger trappegangen med nakne tømmervegger, noen malte vegger, lyst gulv og vindu i trapperommet. Trappen mellom etasjene har hvitmalte trinn, samt mørk håndløper og mørke vanger.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger åpent mot spisestuesonen og har vindu over den ene benken. Innredningen er plassert langs tre sider, noe som bidrar til rikelig med skapplass og god arbeidsflyt. Innredningen har grå, profilerte fronter, flere vitrineskap med belysning og en lys laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i stål.
Stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og indusjonstopp er integrert, og det er montert ventilator i børstet stål over kokesonen. Kjøkkenet har god benkebelysning, lyse flisplater som backsplash og en avsatt nisje til side-by-side kjøleskap. Veggene i rommet er i lysmalte panelplater, himlingen er i hvitmalt panel og gulvet er i laminat.
Stue og spisestue
Stuen er todelt med spisestuedel i åpen løsning til kjøkkenet og en romslig tv-stue med utgang til hagen. Stuen har lysmalte panelvegger, hvitmalt panelhimling og lysmalt tregulv, mens spisestuesonen har tre vegger i nakent tømmer og en murvegg med noe synlig tegl som tilfører en rustikk sjarm.
En varmepumpe i spisestuen sørger for jevn temperatur gjennom året, og begge sonene får godt dagslys og landlig utsikt fra vinduer og terrassedør.
Loftstue
Loftstuen ligger i påbygget fra 2006 og har tofløyede verandadører ut til en nordvestvendt veranda med overbygg. Utsikten til åkerlandskapet er vidstrakt og idyllisk. Stuen er innredet med teppe på gulvet, lysmalte panelplater på veggene, hvitmalt panelhimling og luker til knekott.
Loftstuen har adkomst fra gangen via en rustikk skyvedør i låvestil. Gangen er innredet med plassbygd bokhylle og har stige til lagringshems. Vegger og himling i gangen er hvitmalte, gulvet er i enstavs laminat og det er rustikke bjelker mot taket.
Bad
Boligen har et tidsmessig bad, et toalettrom, og et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Badet ligger i tilbygget fra 2006 og er pent utført med brune gulvfliser, hvite veggfliser, samt downlights og høyttalere i hvitmalt panelhimling. Rommet har gulvvarme og dagslys fra et vindu med frostet glass.
Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt servantskap, to matchende veggskap, speil med overlys, et toalett og et dusjkabinett. Langs motsatt vegg er det god plass til ytterligere skap, stellebord eller lignende. Toalettrommet ligger i andre etasje og er innredet med gulvbelegg, malte panelplater på veggene, et toalett, en servant og panelovn til oppvarming.
Soverom og garderobe
Boligen har tre gode soverom i andre etasje og ett soverom i første etasje. Soverommet i første etasje ligger i tilbygget fra 2006, vender ut mot tunet og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har malte panelplater på veggene, lyst gulv i laminat og hvitmalt panelhimling.
Det ene rommet oppe er har malt tregulv, vegger og tak i malt panel og inngang til et walk-in closet. De to andre rommene har skråtak som gir en luftig takhøyde mot mønet, rustikke takbjelker, lysmalte panelplater på veggene, hvitmalt himling i mdf-panel og enstavs laminatgulv. Det ene av disse rommene har noen downlights og en innfelt skyvedørsgarderobe i veggen. Boligen har ellers kott, hems, garderobeskap i entreen og lagringsplass i teknisk rom.
Planløsning Eikebergveien 24:
1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, bad og vaskerom.
2. etasje: Trapperom, gang, bibliotek, 5 soverom og bad.
3. etasje: Kontor, gang og uinnredet loft.
Entré
Velkommen inn i en stor enebolig med betydelig sjarm, jevnlig vedlikehold og romslig areal på 318 kvm. Boligens hoveddel er oppført i laft og har sannsynligvis opprinnelse tilbake til 1780. I 1995, da boligen ble flyttet til tunet, ble den samtidig påbygd med vaskerom, kjølerom, bad og gang i første etasje, samt bad og soverom i andre etasje og kontor i tredje etasje.
De fleste vinduene er byttet ut mellom 2010 og 2019 og det elektriske anlegget er fornyet.
Jevnlig vedlikehold og oppgraderinger er utført de siste 20 årene, og boligen fremstår som både innholdsrik og pen der gjenbrukte materialer og moderne detaljer skaper en fin harmoni og autentisk sjarm. Det må dog påregnes noe oppgradering av fasaden, våtrom og tekniske installasjoner.
Hovedinngangen har tofløyet dør inn til en luftig hall med lune tømmervegger, rustikke takbjelker mot hvitmalt panel og et pent gulv i laminat. Trappen opp til andre etasje har mørke vanger og håndløper, kombinert med hvite rekkverk og trinn, samt rekkverk i glass i andre etasje.
Hallen fører inn til spisestue, stue og kjøkken, der de to sistnevnte har dører med glassfelt. Biinngangen har flislagt gulv, lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling med downlights. Herfra er det adkomst til bad, vaskerom og kjøkkenet.
Kjøkken
Boligen har et flott gårdskjøkken, delt i to romslige soner, med god plass til spisebord, bakst og sosial matlaging. Mot spisedelen er det montert en peis med glassdører i benkehøyde, som et ekstra hyggeelement. Rommet har tregulv malt i rutemønster, hvitmalte panelvegger og hvitmalt himling med mørke bjelker.
Vinduer på to sider av rommet gir godt gjennomlys, og det er flere lampepunkter i taket og god benkebelysning. Kjøkkeninnredningen er plassert langs to sider og har en stor kjøkkenhalvøy som deler spisesonen fra arbeidssonen. Innredningen har grå, profilerte fronter, samt benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum og Quooker kjøkkenkranen for kokende vann.
I øya er induksjonstopp, gasstopp og stekeovn integrert på baksiden av ildstedet, med ventilator bygd inn i forlengelsen av peishetten. Øya har også god skapplass, praktisk barløsning, flislagt benkeplate ved koketoppen og fliser rundt kokesonen. Kjøkkenet har integrert mikrobølgeovn og varmeskuff fra Miele, opplegg for oppvaskmaskin og adkomst til kjølerom.
Stue og spisestue
Boligen har en stor hovedstue, en spisestue og et romslig spisekjøkken som ligger i flukt med hverandre og hallen i første etasje. Den flotte hovedstuen ligger på enden av bygget og får godt dagslys og landlig utsikt fra sprossevinduer på tre sider. Vegger i laft er pent kombinert med hvitmalt panelhimling og malt tregulv.
Rommet er utstyrt med en vedovn og har god plass til både sofagruppe, tv-løsning og annet møblement. Fra stuen er det adkomst til en intim og koselig spisestue med panelkledde vegger, hvitmalt himling og tregulv. Et stort vindu gir nok av daglys og nydelig utsikt til åkerlandskapet. Her er det hyggelig å dekke bordet både til hverdags og høytider.
Bad 1
Boligen har to flislagte bad og et vaskerom – alle i tilbygg fra 1995. Badet i første etasje har lyse og grønne gulvfliser i oktagonmønster, gulvvarme, grønne veggfliser til brystningshøyde og lyse fliser på øverste del av veggen. Himlingen er hvitmalt og et vindu gir dagslys.
Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, fastfliset speil med overlys, et toalett og et dusjkabinett med flere velværefunksjoner.
Bad 2
Badet i andre etasje har inngang fra gangen ved biblioteket og videre adkomst til ett av soverommene. Badet har lyse og blå gulvfliser i oktagonmønster, gulvvarme, blå veggfliser til brystningshøyde og hvite fliser på øverste del av veggen. Himlingen er hvitmalt og to vinduer gir dagslys fra to sider.
Under det ene vinduet er det plassert et badekar, og i hjørnet av rommet er det en dusjnisje med glassdør. Innredningen består av en heldekkende servantplate på trehvit seksjon, et fastfliset speil med overlys og et toalett.
Vaskerom
Vaskerommet har betonggulv med sluk, malte vegger, panelhimling og et vindu. Rommet er innredet med flere hyller, skoskap, benk, vaskekum i stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.
Soverom, bibliotek og garderobe
Boligen har hele fem soverom og et bibliotek i andre etasje, samt et innredet kontor i tredje etasje. Biblioteket har skråtak som gir en majestetisk følelse og høye bokhyller som er montert nesten helt opp til himlingen. Gulvet er i enstavs laminat, himlingen er i lys panel og veggene er en kombinasjon av laft og panel.
I enden av rommet fører en stilig trapp opp til mesanin og kontor i tredje etasje. Trappen har glassrekkverk og hvite trinn som gir en svevende effekt. Kontoret i tredje etasje og ett av soverommene i andre etasje ligger i tilbygget fra 1995. Alle fem soverom er lyse og pene, det ene med tilknyttet garderobekott, et annet med skyvedørsgarderobe og et tredje i suiteløsning med badet.
Standard
Eikebergveien 22:
Overflater:
Gulv: Laminat, malte gulvbord og fliser
Vegger: Åpen laft, malt trepanel og mdf-plater.
Himling: Malt trepanel og mdf-panel.
Råkjeller: Betong gulv og vegger.
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det må kjøpes inn brannslukkerapparat til boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket, der takvinkelen er over 27 grader. Noen mindre lekkasjer i takrenne.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Utvendig kledning er sterkt forurenset med svertesopp og grønske.
- Utvendig > Dører: Det er avvik: Hovedinngang: Skader på dør fra hund. Ufagmessig utførelse. Verandadør 2. et: Mangler beslag og tilfredsstillende tetting under terskel. Vanskelig å lukke med vrider, medfører at vrider etter hvert blir skadet.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er omfattende avflass av maling på rekkverk, påbegynnende råteskade enkelte steder.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Saltutslag på vegger og gulv. Fuktig treverk i etasjeskille mot 1. et. Råteskadet trapp.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Bad første et. har skade på karm og løs vrider. Tek.rom har omfattende skade på karm.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er avvik: Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke etablert. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatbrytere er plassert på teknisk rom.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU – konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Lovlighet:
- Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer i planløsningen i 2. et. med bla flytting av lettvegger.
For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Daniel Østbye, datert 29.01.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.
Eikebergveien 24:
Overflater:
Gulv: Laminat, fliser, teppe og heltregulv (enkelte steder malte).
Vegger: Synlig tømmer, og malt trepanel.
Himling: Panel, trepanel og bordkledning med synlige takåser.
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er påvist manglende og ødelagt takstein. Det ble også avdekket en lekkasje på loft. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Dette gjelder for trapp til 3. et. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegg og gulv. Ved en eventuell lekkasje kan vannskader oppstå. Det er observert ekskrementer etter mus i åpen veggkonstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Lekkasje fra takrenner påvist.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har større områder med grønske. Det mangler vannbrett i skjøter på boligens bakside.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er påvist en lekkasje på kaldt loft. Se også punkt ang taktekking.
- Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Alle vinduene mangler tilfredsstillende tetting rundt karm utvendig. Det er brukt skum. Vannbrett går utenpå vinduet og rommet mellom vannbrett og karm blir veldig utsatt for råte. Vindu bad går i karm og lukker ikke tilfredsstillende. Vindu sov Nordøst (jenterom) går i karm og låser ikke i luftestilling. Vannbrett av treverk med mose, vannbrett er kun ført inntil kledning.
- Utvendig > Dør bi-inngang: Det er avvik: Døren er utett. Døren går i karm. Feil på innsetningsdetaljer – ikke tilfredsstillende tetting utvendig.
- Innvendig > Overflater Gå til side: Det er avvik: Gulvbord i stue har store sprekker og ujevnheter under teppe. Fare for flis i føtter.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er vindu innenfor våtsone ved dusj. Sprekk i mykfug i overgang vegger.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sprekk og avskalling i flis. Badet fungerer med disse avvikene.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Forventet levetid på tettesjikt/membran er passert. Utett rørgjennomførin i vegg under servant. Baderommets tettesjikt (membran) har en alder som tilsier at badet bør beskyttes mot direkte vannbelastning. De fleste fuktskader på bad skyldes membraner som ikke er tette, manglende membran, og utette gjennomføringer (for eksempel sluk). Membranens funksjon er at den skal holde fukten unna organiske materialer og beskytte den omliggende konstruksjonen. Hvis utettheter i membranen forekommer, risikerer man at fukt fra badet kommer i kontakt med f.eks gipsplater og treverk, og forårsake skade. Levetiden på et baderom varierer med kvaliteten på arbeidet, materialene og belastningen. Fuktsikkerheten på badet kan forbedres ved montering av et dusjkabinett. Kabinettet vil hindre mesteparten av den daglige vannbelastningen på vegg og gulvflater, men vil ikke ha innvirkning på lekkasjesikkerhet eller fuktsikkerhet i overgang membran/sluk.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Dørene på dusjkabinettet er slitt og det er noen løpehjul som ikke går i føreskinne.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Downlights er frakoblet grunnet ikke tilfredsstillende montering. Hull i vegger etter gammel innredning. Sprekker i flisfug i dusjsonen. Det er vindu i våtsone ved badekar.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sprekk i mykfug i overgang vegg gulv.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluket er plasser inne i dusjsonen uten mulighet for at vann utenfor den sonen når sluket. Vannet i dusjsonen hindres med en oppkant for å unngå at det renner utover gulvet. Oppkanten hindrer også vann utenfor dusjsonen fra å nå sluket, eksempelvis ved lekkasje. Vannskade kan oppstå. Utett røregjennomføring i vegg under servant.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Synlige merker og skader på innredning og overflater. Løse og manglende knotter til skapdører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU – konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tomteforhold > Oljetank: Det opplyses om at det er en oljetank under låvebrua. Ukjent type og alder. Det anbefales ytterligere undersøkelser ang. tilstand.
Lovlighet:
- Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegningene stemmer bra for 1. og 2. Etasje. Men kontor og hems/gang i 3 et. er ikke tegnet inn.
- Stabbur: Det foreligger ikke tegninger.
- Låve: Det foreligger ikke tegninger.
- Uthus: Det foreligger ikke tegninger.
For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Daniel Østbye, datert 29.01.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.
Parkering
Det er parkering på eget tun. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
1682937
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og byggene er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Informasjon fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:
Dato for sist feiing: 13.01.2015
Kommentar: Eier har hatt fritak fra feiing og tilsynsgebyr fra 2019-2022.
Dato for sist tilsyn: 13.01.2015
Kommentar: Varslet tilsyn – ikke utført pga. oppussing.
Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen under låvebrua. Det er ikke lenger tillatt med oljefyr, og tanken bør saneres. Ansvar og kostnader forbundet med dette tilkommer kjøper av eiendommen.
Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 8 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 206 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 207 600 (Omkostninger totalt)
Kr 224 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 227 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 457 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 474 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 477 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Bolig nummer 22:
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe, gulvvarme på badet og stedvis panelovner. Det er i tillegg vedovn i stuen i første etasje. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elanlegget ble rehabilitert i 2006 og sikringsskapet har automatsikringer. Utvendige avløpsrør av plast er fra 1996 og boligen er tilknyttet privat Bio-Vak renseanlegg. Utvendige vannledninger i plast er fra 1996.
Bolig nummer 24:
Boligen varmes opp med to varmepumper og har varme i badegulv. Det er i tillegg vedfyring i vedovn i stue og peis med innsats i kjøkkenet. Parafinovner er frakoblet. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det elektriske anlegget er basert på åpene føringsveier fra 1995 og det ble utført kontroll av elanlegget i januar 2025. Utvendige avløpsrør av plast er fra 1995 og boligen er tilknyttet privat Bio-Vak renseanlegg. Utvendige vannledninger i plast er fra 1995.
Info strømforbruk
Det er ikke kjent om avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Kommunale avgifter
13697
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.
Kommunale avgifter inneholder renovasjon, feier/tilsyn, eiendomsskatt, vann og avløp.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille. Betales og medregnet i kommunale avgifter.
Formuesverdi primær
683004
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2732015
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetaten.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer av bygg og innbo, tv/bredbånd, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/204/41:
07.12.1994 – Dokumentnr: 8464 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:204 Bnr:7
01.01.2020 – Dokumentnr: 1278569 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:204 Bnr:41
01.01.2024 – Dokumentnr: 176882 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:204 Bnr:41
Servituttene omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på.
Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning, men er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er registrert et minirenseanlegg uten slamtømming på eiendommen. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert.
Eiendommer er i kommuneplanen for Aurskog-Høland kommune avsatt til nåværende LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.
Eiendommen er tilknyttet kommudelplan for kulturmiljøer 2021-2031.
Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 8 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 206 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 207 600 (Omkostninger totalt)
Kr 224 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 227 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 457 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 474 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 477 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
207600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 045 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf (eventuelt drone kr. 2500,-) og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 8 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 206 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 207 600 (Omkostninger totalt)
Kr 224 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 227 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 457 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 474 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 477 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.