Løhaugvegen 25

Lø I Stor og innholdsrik enebolig med 4 soverom, 2 bad, vaskerom I Betydelig oppgradert I Flott tomt I Utsikt I Garasje I Jacuzzi

• Innhold

  Aktiv EIendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Løhaugvegen 25.

  Blant oppgraderingene den senere tid finner vi kjøkken fra 2014, rehabilitert pipe og ny vedovn fra 2015, totalrenovert bad fra 2021, balkongdør fra 2023 og el-arbeider utført i perioden 2013?2025.

  Store deler av boligen ble etterisolert i 2014.

  Boligen har BRA-i 202 m², fire soverom, to bad, vaskerom, kjellerstue, garasje og gode uteplasser.

  Attraktiv beliggenhet på Lø, ca. 2,5 km fra Steinkjer sentrum, med gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg.

  Flott opparbeidet grønnsakshage og bærbusker på siden mot skogen.

  Medfølgende SPA bad med skjermet beliggenhet.

  Velkommen på visning, husk påmelding:)

• Om boligen

  Tomt

  1138.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt som består av tre parseller. To av parsellene festes av Eystein Utheim og en festes av Steinkjer kommune. Festeavgiften til Steinkjer kommune faktureres årlig via kommunale avgifter.

  Grunneier/bortfester: Eystein Utheim/Steinkjer kommune

  Årlig festeavgift: kr. 5 811,-(Utheim) / Kr. 89,- (Steinkjer kommune)

  Regulering av festeavgift: KPI

  Neste regulering av festeavgift: 2031 (Utheim) / 2026 (Steinkjer kommune)

  Festekontrakten utløper 2070 (Utheim) / Løper til den sies opp/innløses (Steinkjer kommune)

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei

  Festekontrakten for 2 av parsellene utløper i 2070. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 1 250,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger meget flott til med utsikt i retning Beitstadfjorden samt i retning Henning. Løhaugvegen 25 ligger i det attraktive nabolaget Lø/Figga, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin koselige atmosfære med gode naboer, skoler og barnehager i nærheten. Det er kort vei til butikker og bensinstasjon, og området har et koselig fellesareal hvor både barn og voksne kan møtes og nyte tiden sammen.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Lø kun 3 minutters gange unna, hvor linje 733 går. Steinkjer stasjon ligger 5 minutter unna med bil, og tilbyr linjene F7 og R70. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 11 minutter unna, mens Trondheim Værnes ligger 1 time og 19 minutter unna.

  Nabolaget har et godt utvalg av skoler, med Lø skole kun 6 minutters gange unna, og Steinkjer skole og Steinkjer ungdomsskole innen 8 minutters kjøring. Det er også flere barnehager i nærheten, inkludert Lø barnehage som ligger 10 minutters gange fra eiendommen.

  For dagligvarehandel er Rema 1000 Sørsia og KIwi Sannan kun 5 minutter unna med bil. AMFI Steinkjer, et kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er også lett tilgjengelig, kun 5 minutter unna med bil.

  Området er vurdert som veldig trygt med lite støynivå og trafikk, og det er nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Dette gjør Løhaugvegen 25 til et ideelt sted for de som ønsker en rolig og familievennlig beliggenhet med enkel tilgang til fasiliteter og transport.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Lø barnehage (1-5 år) 0.8 km

  Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 2.1 km

  Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 2.1 km

  Skoler

  Lø skole (1-7 kl.) 0.5 km

  Steinkjer skole (1-7 kl.) 2.3 km

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km

  Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km

  Steinkjer vgs. 4 km

  Mære landbruksskole 10.3 km

  Byggemåte

  Beskrivelsen er hentet fra Tilstandsrapporten fra Norconsult datert 29.06.2026. Deler av beskrivelsen er endret kun i salgsoppgaven, da korrekturfristen var utløpt når endringene ble anført. Det vil derfor være noe momenter som kun fremgår i salgsoppgaven og ikke i tilstandsrapporten.

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking:

  Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var reist noen stige.

  Det er ukjent om tekkingen er skiftet etter byggeår.

  Nedløp og beslag:

  Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall.

  Takrenner og beslag er skiftet ifm legging av ny taktekking i 2003.

  Veggkonstruksjon:

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noe teglsteinsforblending.

  Tilbygget har vegger i leca, utvendig pusset og malt.

  Deler av kledningen er skiftet etter byggeår. Det er ukjent om all kledning er skiftet.

  Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

  Vinduer:

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Vinduene er skiftet i perioden 2012 til 2016. Opplyst av eier.

  Vinduer fra 1981:

  Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

  Dører:

  Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.

  Dørene er av varierende alder. Hovedytterdør er fra 2015 og balkongdør på kjøkken/stue er fra 2023. Ytterdør i underetasje er fra 2007 og noe mere slitt enn de andre dørene, men ingen vesentlige avvik er registrert. Balkongdør stue fra ca. 2012. Balkongdør fra vaskerom fra ca. 1995.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Det er etablert flere terrasser/balkonger i impregnert trevirke. De er av varierende alder. Terasse på vestsiden av huset er fra 2025.

  Platting ved vaskerom:

  Det er etablert en mindre platting i impregnert trevirke.

  Innvendig:

  Pipe og ildsted:

  Boligen har 2 elementpiper. Den ene pipen er ikke i bruk. Pipen som er i bruk ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2015. Ny vedovn ble montert i 2015. Opplyst i egenerklæringen. Inspeksjonen er begrenset til pipen som er i bruk. Om den andre pipen skal tas i bruk må brann/feiervesen kontaktes for å få nødvendig informasjon om hvilke tiltak som bør utføres i den sammenheng.

  Rom Under Terreng:

  Gulvet er av furu og har parkett. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23.

  Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

  0 – 17% betegnes somtørt trevirke

  17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

  21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

  Utforede vegger og oppforede tilfarergolv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn:

  Det er byggegrunn av fjell.

  Fuktsikring og drenering:

  Ikke lagt drenering rundt del av bolig som ble satt opp i 1973. Ukjent om det er lagt drenering for tilbygg mot sør.

  Grunnmur og fundamenter:

  Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

  Forstøtningsmurer:

  Forstøtningsmur av naturstein, oppført for hånd.

  Terrengforhold:

  Skrånet terrengforhold rundt boligen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Oljetank:

  Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1973. Tanken er sikret ihht. gjeldende regelverk, ref. selgers egenoppgave.

  Garasje

  Garasje oppført på støpt dekke. Vegger av betong og bindingsverk, utvendig kledd med puss og stående kledning. Garasjen har et saltak tekket med pappshingel fra 2023. Vinduer med enkeltglass og en plassbygd tredør. Leddport i metall med automatisk portåpner fra 2024. Innvendige overflater er ubehandlede.

  Bygningen har noe behov for vedlikehold.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  TG2

  Taktekking:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres stedvis noe mose på taket.

  Nedløp og beslag:

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipen er langt nede på taket, men det er krav til stigetrinn til feier.

  Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er stedvis brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen.

  Når kledningen går nesten helt ned til terreng er den ekstra utsatt for fukt fra snø på vinterstid, og risikoen for fuktskader i kledningen øker.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen er stedvis dradd for langt ut mot raft, noe som har redusert luftingen noe. Det er også stedvis mindre områder med noe misfarging av undertaket, noe som kan skyldes for dårlig luftsirkulasjon.

  Vinduer fra 1981:

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Platting ved vaskerom:

  Det registreres slitasje og til dels stor misfarging av terrassebord.

  Rom Under Terreng:

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

  Krypkjeller:

  Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er stedvis lav høyde mellom bakken og underkant av bjelkelag/stubbeloft, noe som begrenser adkomsten noe.

  Det måles noe forhøyede fuktverdier i treverk i krypkjelleren, men det er brukt impregnert materiale så en nøyaktig måling er ikke mulig da målinger avviker i impregnert materiale.

  Det mangler plastikk/fuktsperre over grunnen i store deler av krypkjelleren.

  Det er bruk eternittplater i stubbeloftet. Disse platene inneholder asbest, som er skadelig ved innånding. Dette er ikke et problem så lenge platene får ligge i ro, men om det skal utføres arbeid med stubbeloftet i krypkjelleren må nødvendige tiltak tas, og fagpersonell utføre jobben.

  Innvendige dører:

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel.

  Det registreres løse vridere. Dette kan skade dørene ved innfestingen til vriderne.

  1. etasje – Vaskerom – Overflater vegger og himling:

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke etablert sokkellist under våtromsplater, noe som avviker fra monteringsanvisningen.

  1. etasje – Bad 2 – Overflater vegger og himling:

  Det registreres sprekk i flisefuge og flis i hjørnet over toalettet.

  1. etasje – Bad 2 – Overflater Gulv:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke mulig å måle fall helt bort til sluk pga at sluk er plassert under dusjkabinett. Det registreres fall på gulvet, men det er mindre enn forskriftskravet på 1/100.

  Det er ikke mere enn 10 mm høydeforskjell fra topp vanntett sjikt ved dør til ytterkant dusjkabinett. Det er ikke sannsynlig at det er 15 mm fall til sluk fra ytterkant dusjkabinett.

  1. etasje – Bad 2 – Sluk, membran og tettesjikt:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

  1. etasje – Bad 2 – Sanitærutstyr og innredning:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert en liten avskalling på servanten.

  Vannledninger:

  Enkelte rørstrekk i krypkjelleren er ikke isolerte og er potensielt utsatt for frost.

  Ventilasjon:

  Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu.

  Fuktsikring og drenering:

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved hulltaking måles det forhøyede fuktverdier i vegg under bakkenivå. Se punkt om «Rom under terreng» i rapporten.

  Forstøtningsmurer:

  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det registreres skjevheter i gjerdet over muren, dette kan tyde på bevegelser i konstruksjonen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3

  Grunnmur og fundamenter:

  Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Nede i krypkjelleren er det registrert et lite område med utglidning av masser under grunnmuren.

  Søylefundamenter til balkong har noe sprekker/avskallinger/korrosjon, og armeringsjern er synlige.

  Terrengforhold:

  Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis fall inn mot grunnmuren.

  Tgiu

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder som er fra 2012 er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Bereder må kontrolleres når det er mulig.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Se eget punkt om HMS i rapporten. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Det er foretatt mindre endringer i planløsningen etter at boligen ble tilbygd i ca 1981, men ikke noe om er søknadspliktig.

  Bod

  Det foreligger ikke tegninger.

  Undertegnede er ikke forevist tegninger på boden.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Garasjen fremstår som den er tegnet.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 29.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Sprekk i flis på baderom 2.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: RørTek

  Beskrivelse av arbeidet: totalrenovering av bad nr. 2.

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2021

  Firmanavn: RørTek

  Beskrivelse av arbeidet: Bad nr. 2: Badekar ble byttet ut med dusjkabinett. Servantskap og speil ble byttet ut.

  Bad nr. 1: baderommet ble gjort større og totalrenovert.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Her har vi ikke direkte kjennskap til hva som ble gjort under renoveringen i 2010, men antar at daværende forskrifter ble fulgt. Hovedbadet: Det antas å være oppgradert i tråd med forskriftene slik de var i 2021.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben utført?

  Svar: 2014

  Firmanavn: Bjørn Strugstad

  Beskrivelse av arbeidet: Deler av bygget ble etterisolert i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet. I perioden 2012 til 2016 ble de fleste vinduer og ytterdører byttet unntatt dør på vaskerom, vindu på bad nr. 2, tre vinduer på stue samt tre vinduer og dør i sokkel.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben utført?

  Svar: 2003

  Beskrivelse av arbeidet: I følge takstrapport fra 2012, så ble taket tekket med ny shingel i 2003. Vi har ingen kjennskap til om dette ble gjennomført av faglærte eller ufaglærte da dette ble gjort i første eiers eiertid.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2014

  Firmanavn: Bjørn Strugstad

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse og oppføring av bod bak huset. Montering av solskjerming på fire vinduer. Garasjeport ble byttet i 2025.

  2. Hvilket år ble jobben fullført:

  Svar: 2025

  Firmanavn: Daling Byggservice

  Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse på vestsiden av huset. Nytt rekkverk på balkong på sørsiden av huset.

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar:2015

  Firmanavn: Steinkjer By- og Bygdeservice SA

  Beskrivelse av arbeidet: Ytterligere utvidelse av terrasse bak huset med oppføring av klesstativ. Usikker på når dette arbeidet ble gjennomført, men det skjedde en gang etter 2014.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2003

  Beskrivelse av arbeidet: I følge takstrapport fra 2012, så ble taket på garasjen tekket med ny shingel i 2003. Vi har ingen kjennskap til om dette ble gjennomført av faglærte eller ufaglærte da dette ble utført i første eiers eiertid.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Drenering, fukt og lekkasje

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2015

  Firmanavn: RørTek

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt rør i krypkjelleren for å etablere nytt vannuttak på baksiden av huset. Det ble også ordnet med nye rør i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet.

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2021

  Firmanavn: RørTek

  Beskrivelse av arbeidet: Rør ble fornyet på hovedbadet i forbindelse med totalrenoveringen.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2012

  Firmanavn: John.M.Trana Snekkerfirma

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon på kvisten av nytt ventilasjonsanlegg tilknyttet bad og vaskerom. I 2024 ble ventilator og rørsystemet på kvisten byttet ut/ombygget. Dette arbeidet ble utført av samme fagmann.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja

  Det ble avdekket sprekk i en av pipene i forbindelse med fjerning av peis i 2014/2015. Dette ble reparert. Det ble satt inn et stålrør i pipen. Ny ovn ble satt inn. Det er i dag litt dårlig trekk ved fyring i ovnen.

  Pipe på stue er ikke i bruk. Denne er murt igjen. Pipen er videre avstengt på toppen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2015

  Firmanavn: Johansen & Asprem Murerservice

  Beskrivelse av arbeidet: Puss av pipe, montering av ovn, finpuss av pipe, samt ekstra arbeider vedr. nedsenk av rehabrør i pipe.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2015

  Firmanavn: Johansen & Asprem Murerservice

  Beskrivelse av arbeidet: se ovenfor

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2014

  Firmanavn: Langnes og Bakkan

  Beskrivelse av arbeidet: Pipebeslag ble påført begge murpipene på huset.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja

  Tanken er tømt for olje og fylt med sand. Arbeidet ble utført av Nortank i henhold til forurensningsforskriftens

  § 1-8. Det ble ikke påvist funn av hydrocarboner i grunnen i forbindelse med arbeidet. Dokumentasjon på utført arbeid skal være sendt fra Nortank til Steinkjer kommune.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Svar: Ja

  Det legges til grunn at Nortank innhentet slik tillatelse. Kommunen skal i ettertid ha fått dokumentasjon fra

  Nortank på utført arbeid.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2020

  Firmanavn: Semi Elektro, NTE

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av elektrisk nettverk i huset, samt nytt sikringsskap. Dette er gjennomført over flere år fra 2013 til 2025 i forbindelse med oppgradering av rom. Tillegg er det gjennomført elektrisk arbeid i forbindelse med installasjon av spabad bak huset og billader på garasjen.

  Eiendommen og omgivelsene

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Boligen ble påbygd i 1981.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Det antas at tiltaket ble godkjent av Steinkjer kommune i det daværende eier jobbet i kommunen.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Rom i sokkel ble gjort om fra arbeidsrom til soverom av forrige eier.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja

  Megler skal ha rapport fra salget i 2012.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Generelt

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Det er sprekk i ett av vinduene i garasjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?

  Svar: 2016

  Firmanavn: Lars Ole Hermann

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av gårdsplass samt legging av naturstein og beleggningsstein.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Nei

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  Vannmåleren er i kummen ved veien.

  Det er installert varmepumpe på stue og lagt varme i gulv på soverom/kjellerstue i sokkelen. Dette er utført av fagfolk (Semi Elektro).

  Nesten alle gulvflater i huset er oppgraderte. Dette er også gjort av fagfolk ( Bjørn Strugstad og John Magne

  Trana).

  Vaskerommet er totalrenovert av John Magne Trana.

  I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2014/2015, ble vegger mellom kjøkken og stue fjernet og stuen ble inkorporert i kjøkkenet.

  Innhold

  Underetasje:

  Kjellerstue, gang, bod

  1. etasje:

  Trapperom, stue, 4 soverom, 2 ganger, 2 bad, kott, garderobe, stue/kjøkken, vaskerom.

  Frittstående garasje og bod.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Tilbygg

  1981 – Boligen ble tilbygd. Basert på dato på tegninger, og dato på vinduer i tilbygget.

  Moderniseringer

  2012 – Det ble etablert ventilasjon/mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Opplyst i egenerklæringen.

  De fleste vinduer og ytterdører er skiftet i perioden 2012 til 2016. Opplyst i egenerklæringen.

  2013 – De fleste overflater er skiftet/renovert, og elanlegget skiftet ut i perioden 2013 til 2025. Opplyst i egenerklæringen og på befaringen.

  2014/2015 – Deler av boligen ble etterisolert. Ny kjøkkeninnredning ble montert, og skillevegger mellom stue og kjøkken tatt bort. Terrassen på baksiden av boligen ble utvidet og en hagebod ble bygd. En del solskjerming ble montert. Opplyst i egenerklæringen og på befaringen.

  2015 – Pipen ble rehabilitert med nytt stålrør, og ny vedovn ble montert. En del rørstrekk ble etablert i krypkjeller og nye rør til den nye kjøkkeninnredningen ble montert. Opplyst i egenerklæringen.

  2021 – Det ene badet ble totalrenovert. Opplyst i egenerklæringen.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 29.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiberbredbånd fra NTEBB i boligen.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Enkel garasje.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  1 250 (Transportgebyr bortfester)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  127 390 (Omkostninger totalt)

  144 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  147 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 117 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 134 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 137 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 25.02.2025 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 23.06.2026.

  Anmerkninger som er registrert:

  1. Slokkemiddel (pulver) er datert 1988 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. (Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år.) Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året.

  Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

  Neste tilsyn: 2031. Siste feiing 25.04.2024. Selger har etter tilsyn anskaffet nytt pulverapparat.

  Det er nedgravd oljetank på tomten. iht. selgers egenerklæring er sikring av tank gjort i henhold til gjeldene regelverk. Utført av Nortank.no. Oppdraget er utført ihht. forurensingsforskriften paragraf 1-8. Det ble ikke påvist funn av hydrocarboner i grunnen. Kommunen har fått dokumentasjon om arbeidet som ble gjort.

  Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  27418

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, festeavgift samt eiendomsskatt.

  Summen er hentet fra årsprognose for Steinkjer Kommune for 2026. Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon.

  Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 500,- kommer i tillegg.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  941630

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3766518

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, festeavgift og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/96/240:

  25.09.1972 – Dokumentnr: 4830 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 415

  Med flere bestemmelser

  Prioritetsbest.

  Pant for forfalt festeavgift

  25.09.1972 – Dokumentnr: 4829 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 15836 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:240

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1868370 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:240

  5006/96/241:

  28.09.1973 – Dokumentnr: 6165 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 50

  Med flere bestemmelser

  Prioritetsbest.

  Pant for forfalt festeavgift

  28.09.1973 – Dokumentnr: 6164 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 196020 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:241

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1601761 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:241

  5006/96/440:

  27.11.2006 – Dokumentnr: 6900 – Festekontrakt – vilkår

  Årlig festeavgift: NOK 65

  Pant for forfalt festeavgift

  21.12.1984 – Dokumentnr: 9676 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:60

  01.01.2018 – Dokumentnr: 237547 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:440

  01.01.2020 – Dokumentnr: 710708 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:440

  Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 13.04.1973.

  Det foreligger ferdigattest for garasje datert 26.09.1978.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 17.01.1983.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lø, datert 06.03.1985 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Det tas forbehold om at Kartverket har innsigelser til at alle parsellene er bebygd og at det kan bli krav om utfylling av egenerklæring om kosnesjonsfrihet i forbindelse med tinglysning.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  1 250 (Transportgebyr bortfester)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  127 390 (Omkostninger totalt)

  144 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  147 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 117 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 134 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 137 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  127390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital salgsoppgave

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  8 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 000 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 110 305

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  1 250 (Transportgebyr bortfester)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  127 390 (Omkostninger totalt)

  144 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  147 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 117 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 134 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 137 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave