AURSKOG Gransmyrvegen 165

Tomt
7966.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger usjenert og solrikt til, omkranset av skog og flott turterreng, samtidig som det er kun en time å kjøre inn til Oslo. Tomten skråner mot vest for optimale solforhold. Rundt byggene er det en relativt flat tomt med plen. Øvrige deler av tomten har gruset adkomst, eng, trær og naturlig vegetasjon. Tomten egner seg dermed ypperlig for dyrehold. I tillegg til hytta er det en gammel låve, et anneks på 10 kvm og en utedo. Låven ble oppført rundt 1900 og er i dårlig forfatning, men gir ekstra lagringsmuligheter. Annekset er benyttet som ekstra gjesterom med ekstra soveplass, og gir et hyggelig inntrykk med heltregulv og trepanel på øvrige flater. Eiendommen ligger på Nordre Mangen og har adresse i Aurskog-Høland, men hører til Nes kommune. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Eiendommens grenser kan derfor være noe usikre. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger helt usjenert til i skogen, vestvendt og solrikt. Det er naboer i gangavstand, men ute av syne. Området ligger ca. 20 km øst for Aursmoen. Stedet er preget av fine skogsområder, spredt bebyggelse og kulturminner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra på Bjørkelangen eller på Aurskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Aurskog Senter og Alti Bjørkelangen. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde, og over grensa tilbyr både Töcksfors og Charlottenberg hyggelig grensehandel. Ved å benytte bil fra Ovlien tar det ca. 20 min til Lierfoss, 30 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 70 min til Oslo og 70 min til Oslo lufthavn, samt 1 time og 15 min til Töcksfors. Mangenskogen Stedet er preget av fine skogsområder og vann. Her finner du blant annet Ovlien grendehus og vakre Mangen kapell som ligger i nydelige omgivelser. Mangenskogområdet byr på mange flotte opplevelsesmuligheter. Her er det mulig å sykle milevis på øde grusveier uten å krysse asfalt eller andre større tekniske inngrep. De store sjøene og mange tjernene i området er viden kjent for sine padlemuligheter og da spesielt Mangenvassdraget, hvor du kan padle fra Bjørknessjøen og helt til Arvika i Sverige. Ved mildere vintre kan sjøene brukes til turer på flere mil med svenskeskøyter, ryggsekk og staver. Det er rikt fiske i sjøene, og muligheter for leie av småviltjakt i flotte og spennende jaktområder. Mangenfjellet Turlag er en ideell organisasjon som ble stiftet i 1996 med ide om å tilrettelegge for friluftsliv på Mangenskogen. Mangenskogen - et enormt skogsområde med variert terreng nordøst i Aurskog-Høland. Grenser i øst til Eidskog og i nord til Nes. Turlaget preparerer ca. 8 mil med skiløyper på vinteren. Tradisjonsrike arrangementer både sommer og vinter. Myrlia og Kjøltjernhytta er turlagets serveringshytter som har oppe hver søndag hele vinteren. Eget turkart med skiløyper og sykkelruter er utgitt. Det er også kort vei til Sootkanalen, der man kan nyte naturen i historiske omgivelser. På Aursmoen finnes fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmebasseng og golfbane. På Bjørkelangen har man tilgang på et lite alpintanlegg, tennisanlegg, friidrettsbane og Bjørkebadet. På Bjørkelangen finnes også Kulturarena med et godt utvalg av konserter, teater, foredrag osv. gjennom året samt kino på søndager. Aursmoen og Bjørkelangen har veldrevne idrettslag og treningsskjeder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eiendommen består av fritidsbolig, låve og bod/anneks. Fritidsboligen ble oppført i ca. 1896 og ble da oppført som enebolig. Det ble gjort bruksendring til fritidsbolig av nåværende eier i senere tid. Låven antas å være oppført i ca. 1900. Bod/anneks ble oppført i ca. 1979. Byggemåte fritidsbolig: Saltakskonstruksjon av tre. Kaldloft/møneloft. Loftet har adkomst via loftsluke i trapperom/gang. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene antas å være med reisverk og tømmer fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning fra nyere tid og da ble samtidig veggene etterisolert utvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med enkle glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1983/1985 i 1. etasje. 2. etasje har vinduer fra 2013 iht. eier. Små vinduer i 2. etasje er med enkle glass av eldre dato. Entredør til gang/trapperom: Malt dør i trekonstruksjon. Entredør til stue: Malt trefyllingsdør. Utvendig inngangsparti med bislag i trekonstruksjon fundamentert på betongdekke. Taket er tekket med betongtakstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 2006 iht. tidligere eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er ikke undertakspapp på undertaket. Ved evt. skade på takstein vil det være fare for taklekkasje. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er fuktmerker ved pipe i himling i 2. etg, som oppsto før nytt pipebeslag ble montert og det er ingen kjent lekkasje pr. i dag. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene antas å være med reisverk og tømmer fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning fra nyere tid og da ble samtidig veggene etterisolert utvendig. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledning/utvendig fasade har behov for vask og overflatebehandling med maling/beis. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakskonstruksjon av tre. Kaldloft/møneloft. Loftet har adkomst via loftsluke i trapperom/gang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Loftet er meget begrenset isolert. Loftsluke er i enkel trekonstruksjon, er utett og vil ha varmetap. Loftet har vanskelig tilgang. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med enkle glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1983/1985 i 1. etasje. 2. etasje har vinduer fra 2013 iht. tidligere eier. Små vinduer i 2. etasje er med enkle glass av eldre dato. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De små vinduene har stor slitasje og har nådd forventet brukstid. Det er ufagmessig omramming, beslag og vannbrett rundt vinduer. Det mangler vannbrett over enkelte vinduer. Utvendig > Dører Entredør til gang/trapperom: Malt dør i trekonstruksjon. Entredør til stue: Malt trefyllingsdør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler vannbrett/beslag over dør til gang. Dør til gang subber i terskel. Dørene har noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Entredør til stue er utett og vil ha varmetap. Innvendig > Overflater Gulv: Heltregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Gulv og overflater har generelt enkel standard/bruksslitasje og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Det er skader i himling i 2. etasje etter tidligere lekkasje ved pipen. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er 1 kjellerrom med lav takhøyde under del. Forøvrig er det blindkjeller/krypkjeller uten tilgang. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Kjellerrom har jordgulv. Kjellerrom har fuktig miljø. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt fra grunn kan forekomme. Innvendig > Innvendige dører 4-speils heltredører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tomteforhold > Drenering Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Det ble lagt ny drenering på østsiden i 2011 iht. tidligere eier. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fuktig miljø i kjellerrom som kan tyde på at dreneringen har begrenset effekt. Grunnmur på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er skrånende ned mot vest. Tomten på østsiden er hovedsaklig flat inntil grunnmur, og her er det lagt drenering iht. eier for å lede bort overvann. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder terrenget på østsiden. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av porselen. Det er ikke innlagt vann. Avløpet går til grunn. Innredningen er fra 2025. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gliper mellom benkeplate og veggene. Det er ikke fuktbestandige materialer på vegger over oppvaskkum eller over platetopp. Det mangler elektrisk anlegg og tilkobling av utstyr. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv/etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er vesentlige og merkbare skjevheter i gulv stedvis i boligen. Innvendig > Pipe og ildsted Det er mursteinspipe som ble rehabilitert med nytt røykrør i ca. 1990 iht. tidligere eier. Det er tilkoblet vedovn på kjøkken og vedovn i stue. Det er tilkoblet vedovn på soverom 1 og vedovn på soverom 2. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Innvendig > Innvendige trapper 90 graders malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på repo ved trapp i 2. etasje. Trappen har generelt enkel standard med slitasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur del av betong og dels av gråsteinsmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger ikke tegninger. Låve Det foreligger ikke tegninger. Bod/anneks Det foreligger ikke tegninger. Nyere håndverkstjenester Grunnborret brønn av Østfold Brønnboring AS i 2024 iht. fremvist faktura. Arbeid på elektrisk anlegg på kjøkken i 2025 av ST Elektro AS. Krav for rom til varig opphold Størrelse på vinduene i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Rom i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Takhøyden er mindre enn dagens normale krav til takhøyde. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 06.06.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket pr 16.04.2024: Det er ikke foretatt noen besiktigelse. I følge selger ble det avholdt tilsyn mai 2025. Ingen avvik ble funnet. Det er ikke innhentet opplysninger fra brannvesenet vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Boret etter vann og laget brønn med drikkevann. Østfold Brønnboring. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Drenert delvis rundt hele huset av forrige eier. Noe innsig i kjeller. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gammelt hus fra 1896. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Strøm kontakter til kjøkken - ovn, vifte og koketopp. St elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El kontroll utført av Elvia 8 mai 2025. Ved kontroll ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Ja egeninnsats snekring, maling og satt opp kjøkken 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.I salgsoppgaven da jeg kjøpte stod det at taktekkingen er av betongstein og er fra 2006. Fra forrige selgers egenerklæring 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Drenert delvis rundt hele huset. Noe innsig i kjeller. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gammelt hus fra 1901. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. egeninsats, snekring og graving. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Innhold
Kort fortalt - Koselig, og unik gammel plass. - Usjenert og fin småbruksfølelse. - Stor, solrik tomt på nesten 8 mål. - 25 min til Aurskog, 1 time til Oslo. - Eldre låve, anneks og en utedo. - Trivelig overbygd inngangsparti. - Kjøkken har plass til spisebord. - Kjøkkeninnredning fra 2025. - Romslig stue med etasjeovn. - To rom i andre etasje, benyttet til soverom. - Lav takhøyde i begge soverom. - Nydelige, nostalgiske interiørvalg. - Heltre gulv og panelkledde vegger. - Hytta har vedovner i alle rom. - Ikke innlagt vann, avløp til grunn. - Ny grunnborret brønn, ikke tilkoblet. - God mobildekning på eiendommen. Planløsning 1. etasje: Entré/trapperom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, kott og 2 soverom. Kjelleretasje: Kjellerrom med lav takhøyde. Entré Hytta har et tiltalende inngangsparti med overbygg, adkomst repos, rekkverk på begge sider og en utelampe montert ved siden av inngangsdøren. Den grønne inngangsdøren står fint til de hvite veggene. Her er det inngang til en trivelig, liten entré med videre inngang til kjøkkenet og en malt tretrapp som gir adkomst til etasjen over. Hytta har også egen utgang fra stuen. Kjøkken Kjøkkenet er av god størrelse med vedovn og med plass til spisebord. Rommet er lyst og innbydende med lysinnfall fra to sider. Innredningen ble byttet i 2025 og består av benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum i porselen. Det er integrert komfyr og platetopp, samt nisje til kjøleskap. Over komfyren er det ventilator med kullfilter. Hytta har ikke innlagt vann og avløpet går til grunn. Stue Stuen er et vakkert rom rom hvor farge- og interiørvalg kler hverandre godt. Vinduer på to sider gir rikelig med naturlig lys til rommet og det er egen utgang til utearealene. Etasjeovnen gir god varme og er i tillegg flott å se på. Soverom og anneks Hytta har to soverom, begge med adkomst fra gangen i andre etasje. Det ene soverommet har malte overflater på vegger og gulv. Det andre soverommet har malt gulv og naturfarget panel på veggene. Det er også et kott i etasjen. Etasjen har skråhimlinger og lav takhøyde. Det er vedovn på begge rom. Vinduene er for små mht. dagens krav til rømningsveier og dagslysflate, og takhøyden er lavere enn dagens krav. På tomten er det oppført et anneks som er innredet som gjesterom med ekstra sengeplasser.

Innbo og løsøre
Ventilasjon er naturlig med vindusspalter. Sikringsskap er utstyrt med skrusikringer. Det er ikke innlagt vann. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er oppvarmet med vedovn på kjøkkenet, stue og begge soverommene. Hytta har innlagt elektrisitet, så dette kan suppleres med frittstående elektriske varmekilder.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er ikke kommunale avgifter på eiendommen - men prognose for eiendomsskatten i 2024 er pålydende kr 546.

Info om eiendomsskatt
Satsen for eiendomsskatt er 2,25 promille.

Formuesverdi primær
107250

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Strøm, forsikring, evt. tv/internett, evt. kostnader vedr. veivedlikehold, snømåking, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/149/22: 25.05.1929 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:159 Bnr:1 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 149 BNR 2 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 405813 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:149 Bnr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 256972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:149 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra Nes kommune foreligger det ingen dokumentasjon om når fritidseiendommen ble oppført. Det foreligger derfor verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det foreligger ingen tegninger over eiendommen.

Vei, vann og avløp
Fritidseiendommen har privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Det foreligger ingen tinglyste eller skriftlige avtaler for bruk av vei. Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Vann hentes fra brønn. Det er etablert grunnborret brønn på eiendommen i 2024, men denne er ikke tilkoblet eller lagt inn i boligen. Dersom vannforsyning installeres i boligen er det krav til avløpsanlegg. Fritidsboligen er ikke tilkoblet avløpsordning. Avløpet går til grunn. Det er utedo på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget ikke har vernestatus. På- eller ombygging / generell utnyttelse av eiendommen kan medføre restriksjoner. For ytterligere opplysninger ta kontakt med Nes kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris tilsvarende kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 20.000,-, markedspakke kr. 22.990,- og visninger kr 3.000,- med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3.545,-. Utleggene omfatter foto og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.