AURSKOG Harald Posts vei 18

Tomt
985m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat, solrik og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, frodig hekk og asfaltert gårdsplass. Upåklagelige solforhold nytes lunt og usjenert på en sydvestvendt terrasse på ca. 81 kvm. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og det er vakkert utsyn over naturskjønne landbruksområder. Terrassen har dekke i tre, og det er montert både markise og utebelysning på husveggene. Det foreligger midlertidig forretning datert 01.02.2008 med angitt areal 984,9 kvm. Målebrev er ikke utstedt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til på boligfeltet Myrvold, med nærhet til idrettsanlegg, 1-10 skole, fritidsklubb og kjøpesenter, samt kort vei til barnehager og busstopp. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole samt til Aursmoen barnehage og Epletunet barnehage. Avstander Barnehager Epletunet barnehage - ca 9 min gange Aursmoen barnehage - ca 11 min gange Ekeberg barnehage - ca 3 min kjøring Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.) - ca 11 min gange Bjørkelangen videregående skole - ca 14 min kjøring Kjelle videregående skole - ca 15 min kjøring Sport og trening Aursmoen idrettsanlegg - ca 5 min gange Aura Trening og Helse - ca 7 min kjøring Offentlig kommunikasjon Aursmoen (bussholdeplass) - ca 12 min gange Blaker Stasjon (tog) - ca 16 min kjøring Fetsund Stasjon (tog) - ca 21 min kjøring Lillestrøm Stasjon (tog) - ca 28 min kjøring Oslo Lufthavn Gardermoen - ca 46 min kjøring Handelssentrum Aursmoen Senter - ca 14 min gange Coop Xtra, Kiwi og Rema 1000 - ca 14 min gange Ladestasjon Recharge - ca 3 min kjøring Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet - grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning - et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 2009, med tilbygg fra 2015 og 2019. Bygningen er fundamentert på isolerte elementer på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av isolerte elementer. Dreneringen er fra 2009, men utførelse og tilstand er ikke kjent da bygningen ikke har kjeller. Det er en drenskum for overvann på tomten. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med en saltaksform og et forenklet, diffusjonsåpent undertak. Tilbygget har A-takstoler, og loftet her er innvendig kledd og benyttes til lagring. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er montert snøfangere på deler av taket. Gulvet i første etasje er et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2008, med ett vindu fra 2014. Entredøren er en formpresset, hvitmalt dør med glassfelt. Terrassedøren er en skyvedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 2014. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på mark- og punktfundamenter, med spaltegulv av tre. Det er også et takoverbygd inngangsparti med en trapp i trekonstruksjon. Garasjen er en frittstående, uisolert bygning fra 2009. Den er fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk med stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Den har to leddporter og en gangdør. En bod er tilbygd i enkel trekonstruksjon med gruset dekke. Boden er en frittstående bygning fra 2009, fundamentert på blokker på mark. Gulvet er en trekonstruksjon med trebjelkelag. Veggene er et trebindingsverk med liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med taksteinsformede metallplater. Den har en gangdør med glassfelt og vinduer i trerammer med 2-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er kun en liten luftespalte i bunn av kledningen. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett og beslag på vinduet til boden. - Utvendig > Dører Avvik: Det er avvik: Dørvrider til terrassedøren har slark/er løs, men fungerer greit. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er avvik: Det er slitasjemerker på parkettgulvet stedvis og det er stedvis gulvknirk i parkett. Det er stedvis gliper i parkettskjøter. Det er gliper i himlingsplatene i boden. Det er bom/hulrom i enkelte gulvfliser i entre/gang og på toalettrommet. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje Avvik: Det er avvik: Det er noe lokale svanker/kuler som gir knirk i parketten. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det har forekommet maur i overgangen mellom opprinnelig del og tilbygd del (mellom stuene) for noen år siden iht. eier. Det er ikke observert maur der i senere år. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er riss i flisfuger på vegg ved døren. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er oppkant ca. 20mm. med list ved dørterskelen, men utførelse av membran/lekkasjesikring er her ukjent. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se membranen/slukmansjetten under klemringen på denne sluktypen. Sluket er uhensiktsmessig plassert under tørketrommelen/under benken og tørketrommelen må dras frem for slukinspeksjon og rengjøring. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er hull/merker i fliser etter tidligere dusjvegger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er dårlig lokalt fall på gulvet under dusjkabinett. Det bør opprettholdes bruk av dusjkabinett. Det er oppkant ca. 20mm. med list ved dørterskelen, men utførelse av membran/lekkasjesikring er her ukjent. Enkelte fliser har små hakk/små skader. Det er svertesopp i silikonfuge ett sted. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se membranen/slukmansjetten under klemringen på denne sluktypen. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Det er drensspalte for å synliggjøre eventuell lekkasje fra skjult sisterne, men det mangler løsning for lekkasjevarsling og automatisk avstengning av vannet. Lyset på speilskapet er defekt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det er gliper i skjøter på grunnmurselementene og synlig isolasjon. Det er stedvis sprekk i platene på grunnmurselementene. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med risiko for overvann iht. NVE. Nyere håndverkstjenester Montert dusjkabinett i 2024 - utført av rørleggerbedriften Rørteft AS iht. eier. Diverse arbeid på elektrisk anlegg - utført av ST Elektro AS iht. dokumentasjon i Boligmappa. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Stue 2 er i senere tid avdelt med 1 soverom og dette er ikke søknadspliktig tiltak. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygd bod er ikke beskrevet på tegningen og tilbygget er ikke byggemeldt/godkjent. Tilbygget vurderes som ikke søknadspliktig tiltak, men det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Bod Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Bygningen er ikke byggemeldt. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Noe soppdannelse i fuge på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Rørteft AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: Piotr Ozog. Beskrivelse av arbeidet: Bygging av nytt toalettrom. 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: Rørlegger-Service. Beskrivelse av arbeidet: Bygging av nytt toalettrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Firmanavn: Piotr Ozog. Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrasse og bygget en tilleggsbod i tilknytning til garasjen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Hatt noe maur i overgangen mellom gammelt hus og påbygg fra 2015 for noen år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Firmanavn: ST Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier informerte om reparasjon/vedlikehold av pipeløp. Dette ble reparert ved at man førte et stålrør gjennom pipa. Ukjent utførende, men feier har ikke kommentert noe så lenge vi har bodd her. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: ST Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med nytt tilbygg 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: ST Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Bygging av nytt toalettrom 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: ST Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader 4. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: ST Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med deling av rom/etablering av soverom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Nytt tilbygg bygget i 2014/2015, samt bygging av tilleggsbod, utvidelse av terrasse og nytt toalettrom og inngangsparti i 2018/2019. Oppdeling av rom/etablering av soverom i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltakene er byggesøkt og godkjent av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Nytt loft etablert ifm. tilbygg i 2015. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket er byggesøkt og godkjent av kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salg er gjennomført 16.juni 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, pen og familievennlig enebolig - Enebolig fra 2009 med alt på ett plan - Landlig og barnevennlig beliggenhet - Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass - Solrik, flat og lettstelt tomt og hage - Usjenert terrasse på ca. 81 kvm - Det er gulvvarme i hele eneboligen - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Det er montert peisovn i stuesonen - Klassisk, pent og velutstyrt kjøkken - Egen tv-stue med varmepumpe - Helfliset bad/wc og et eget wc-rom - Helfliset vaskerom rett ved entreen - 4 gode soverom, alle med garderobe - Lagringsplass i innebod og 2 uteboder - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bod, wc-rom, vaskerom, bad/wc, 4 soverom (hvorav ett opprinnelig del av stue), kjøkken og 2 stuer. Annet: Utebod på ca. 13 kvm og bod på ca. 12 kvm i garasjen. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, bred tretrapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en flott entré med gråmalte vegger og matchende fliser på gulv med gulvvarme, en behagelig komfortdetalj som er gjennomgående for hele boligen. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og koksgrå laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Både koketoppen og ventilatoren var nye i 2024. Stue Stuen oppleves som stilfull, romslig og innbydende, og ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til et langbord for hele familien, og ved en rentbrennende peisovn kan det innredes med sofagruppe og lenestoler. Veggene er malt i en grågrønn fargetone som fremhever parkettgulvet, og én vegg er kledd med en diskret mønstret tapet. I likhet med resten av boligen er det elektrisk gulvvarme i hele stuen. Planløsningen byr også på en tv-stue, og fra hovedstuen er det doble glassdører inn til denne. Tv-stuen oppvarmes av en luft-til-luft varmepumpe, og det er doble glassdører ut til den store terrassen. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et bred speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, et badekar og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Wc-rom I hendig tilknytning til entreen er det et delikat, separat wc-rom. Her er det lyse våtromsplater på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en moderne servantinnredning og et dobbelt speilskap med belysning. Vaskerom Vegg-i-vegg med wc-rommet er det et eget vaskerom med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det et hvitt veggskap og en benkeløsning med en toppmontert servant. Under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Det er hele fire gode soverom i eneboligen. Boligen har to stuer, og det ene soverommet er opprinnelig en del av den ene stuen (ikke søknadspliktig tiltak). Veggene på alle rommene er malt opp i tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsninger på alle soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod ved entreen, i en utebod på ca. 13 kvm og i bod på ca. 12 kvm i garasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte flater/malt strie, panelplater, tapet, baderomsplater og fliser. Himling: Himlingsplater. Gulv og overflater er hovedsaklig fra respektive byggeår. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er fra byggeåret. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Varmepumpen har produksjonsår 2017. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, har produksjonsår 2022 og er plassert på vaskerommet. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Skiftet ventilator og platetopp i 2024 - utført av Norema iht. eier. * Montert dusjkabinett i 2024 - utført av rørleggerbedriften Rørteft AS iht. eier. 2022: * Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, har produksjonsår 2022 og er plassert på vaskerommet. 2019: * Tilbygg 2017: * Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. 2015: * Tilbygg 2014: * 1 vindu på soverom har produksjonsår 2014. * Terrassedør er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2014. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen. Ny eier tegner eget abonnement på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en stor, asfaltert gårdsplass. Garasjen er utstyrt med motoriserte leddporter og elbil-lader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Ingen utestående pålegg. Siste tilsyn 15.3.2010. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2022. Siste tilsyn ble avholdt i 2022 med følgende avvik: Under tilsynet oppdaget vi at sotluken mangler. Sotluken skal være av støpejern eler tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Sotluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 300 mm og skal være minimum så stor som skorsteinens (røykløpets) tverrsnitt. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 140 (Omkostninger totalt) 183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom, og med luft-til-luft varmepumpe i tv-stuen. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2022 rommer ca. 300 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21589

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1230881

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4923525

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/742: 04.06.2008 - Dokumentnr: 448965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 26.03.2008 - Dokumentnr: 238237 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:611 01.01.2020 - Dokumentnr: 1225319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:742 01.01.2024 - Dokumentnr: 184219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:742

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg enebolig" i Harald Posts vei 18, datert 03.03.2009. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til bolig ? utvidelse av stue samt takoverbygg" i Harald Posts vei 18, datert 26.03.2015. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til bolig" i Harald Posts vei 18, datert 22.05.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enebolig Stue 2 er i senere tid avdelt med 1 soverom og dette er ikke søknadspliktig tiltak. Garasje Tilbygd bod er ikke beskrevet på tegningen og tilbygget er ikke byggemeldt/godkjent. Tilbygget vurderes som ikke søknadspliktig tiltak, men det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Bod Bygningen er ikke byggemeldt. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig, frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan for Myrvold, Aurskog. Planen regulerer eiendommen til bolig, frittliggende småhusbebyggelse (B7).. 16. september 2004 Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 140 (Omkostninger totalt) 183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.