BJØRKELANGEN Bringebærveien 45

Tomt
3201.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger høyt og fritt til, med fantastisk utsikt og gode lys-/solforhold. Leiligheten ligger usjenert til på enden av bygget.

Beliggenhet
Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Leiligheten ligger i U. etasje og har adkomst via utvendig trapp og via terrasse.

Bebyggelse
Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk og deler med isolerte elementer støpt med betong. Vegger er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Saltakskonstruksjoner av tre. 2 arkutbygg. Yttertaket er med betongtakstein. Takrenner, nedløp, beslag og snøfangere av metall. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fra byggeåret. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Entredør til sportsbod i hvit slett utførelse. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss og tog, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 800 km unna. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Innhold
Velkommen til Bringebærveien 45 - En strøken og moderne leilighet fra 2022 med solrik beliggenhet og flott utsikt! Leiligheten har god intern beliggenhet i sameiet, skjermet og usjenert på enden. Her bor du rolig og privat, samtidig som du kan nyte flott åpen utsikt og meget gode solforhold. Leiligheten holder gjennomgående god standard fra 2022 med lys eikeparkett, lysmalte overflater, delikat bad og et flott, moderne kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en herlig romfølelse, samtidig som utsikten trekkes naturlig inn i oppholdsrommene. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler, varmepumpe og vedfyring, noe som gir både effektiv og fleksibel komfort gjennom hele året. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt og energieffektivt inneklima. Boligen byr på store, solrike uteplasser, parkeringsplass med elbillader samt praktiske boder. Leiligheten har luftig og funksjonell planløsning bestående av entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og innvendig bod. I tillegg medfølger utvendig bod og et stort terrasseareal. Lave felleskostnader bidrar til rimeligere månedelige bokostnader. Entré Leiligheten har et takoverbygget inngangsparti som gir en lun og praktisk adkomst. Entréen er lys og innbydende med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdør med glassfelt sørger for fint lysinnslipp. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler som gir en behagelig gulvvarme. Stue Stuen er lys og luftig med god plass til både sofa, TV-benk, spisebord, skjenk og skap. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og en flott utsikt. Vedovn med glassfelt skaper en lun og hyggelig stemning på kjølige dager, mens varmepumpen sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken Oppgradert og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har fronter i en pen og tidsriktig farge som harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk. Lys benkeplate med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale gir et stilrent og praktisk arbeidsområde. Ventilator med avtrekk sørger for godt inneklima under matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl og frys samt oppvaskmaskin. Komfyrvakt er installert for økt sikkerhet. Bod Praktisk innvendig bod i tilknytning til kjøkkenet gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til matvarer, kjøkkenutstyr og annet man ønsker å holde skjult, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Bad Badet er moderne og oppgradert med fliser i delikate farger. Rommet er stilrent med pen innredning og gode løsninger. Det er dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon som gir praktisk oppbevaring. Speil med integrert belysning gir et elegant uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulvet sikrer god komfort. Soverom 1 Hovedsoverommet er lunt og romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Det er rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Rommet ligger tilbaketrukket og skjermet, her sover du godt. Soverom 2 Soverom nummer to er malt i en delikat farge som gir et moderne preg. Rommet har flott utsikt og passer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, alt etter behov. Terrasse og uteområde Leiligheten har en delvis takoverbygget terrasse på hele 48 kvm. Her er det meget gode solforhold og helt fantastisk utsikt mot åkerlandskapet og Bjørkelangen sentrum. Terrassen har god plass til utemøbler i flere soner, beplantning og grill, og gir rikelig med rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan solnedgangen nytes. Utebod Praktisk utebod med takoverbygget adkomst gir ekstra lagringsplass. Boden er utstyrt med elektrisk stikkontakt, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Parkering Leiligheten disponerer parkeringsplass med elbillader. I tillegg finnes det flere felles parkeringsplasser utenfor bygget og i området for øvrig. Her kan du flytte rett inn i ditt nye drømmehjem - Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fra byggeåret. Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Entredør til sportsbod i hvit slett utførelse. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Gulv og overflater er fra byggeåret og har normalt god standard. Gulv er av betongdekke mot grunn. Boligen har isolert stålpipe. Tilkoblet peisovn i stue. Innerdører: 1-speils hvite dører. Bad/wc/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest. Baderommet har standard fra byggeåret. Bad/wc/vaskerom består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjvegger. Baderomsinnredning med servantskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils grå fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjevarsler tilkoblet automatisk vannstoppesystem. Komfyrvakt. Innredningen er fra byggeåret og har normalt god standard. Teknisk installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue - varmepumpen har produksjonsår 2022. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra byggeåret og er plassert i kjøkkenbenken som har lekkasjevarsler tilkoblet automatisk vannstoppesystem. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det foreligger samsvarserklæring på nyinnstallasjonen (ligger i sikringsskapet).   Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som er vurdert til TG3.   Utvendige bygningsdeler - fellesdelerVurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Ved maling av veggplatene er det sølt maling på listverk stedvis i boligen. Det anbefales å fjerne malingssøl fra listverket eller male over etter behov. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er kun kosmetisk, og påvirker ikke konstruksjonens funksjon. Bad, overflater gulv Det er riss/sprekk i silkonfuge mellom gulvet og veggen under toalettet. Årsak er ukjent, men kan skyldes materialkryp etter ferdigstillelse. Det må gjøres lokal utbedring av silikonfugen og dette vurderes til å kun være av kosmetisk betydning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Stålreoler i innebod medfølger, stålreoler i utebod medfølger ikke. Tre oppbevaringsbokser til plassbygd garderobeløsning i entré og fastmontert helfigurspeil i entré kan medfølge om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter. Alle leiligheter har én egen fast plass, i tillegg er det plass til 8 biler i bredden og 2 i lengden foran bygget. I tillegg er det flere parkeringsplasser i området. Elbillader montert på plassen til leiligheten medfølger.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i entré og bad samt vedovn og varmepumpe (luft til luft) i stue. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Strømforbruket de siste tre årene har vært mellom 9 727 - 10 019 kwh pr. år inkludert billading.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
14764

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose for inneværende år mottatt fra kommunen. Disse omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan være variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgifrt.

Formuesverdi primær
828385

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3313539

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
600

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, regnskap/forretningsførsel, filterventilasjon.

Andel fellesformue
4954

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bringebærveien er et sameie i Aurskog-Høland kommune. Sameiet består av 16 eierseksjoner. Organisasjonsnummeret er 926 903 179. Forretningsfører for selskapet er B-S Regnskap AS.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser - Beboernes terrasser skal ikke brukes til å lagre søppel og lignende. - All slags søppel og avfall skal sorteres i henhold til forskrift om renovasjon for Aurskog Høland kommune. - Det skal ikke plasseres noe søppel utenfor søppelkassene. - Dyreeier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på sameiets område. Dugnad - Det er ikke gjort noen avtale på snømåking, så her forventes det at alle bidrar.

Dyrehold
Det er tillatt med inntil 2 kjæledyr pr eierseksjon. Hunder skal holdes i bånd ved lufting (båndtvang hele året). Dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke sjenere naboer med lukt, støy etc.

Eierskiftegebyr
4500

Tinglyste heftelser og rettigheter
2016/150504-1/200 19.02.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: AURSKOG-HØLAND KOMMUNE ORG.NR: 948 164 256 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 2 BNR: 410 2016/150504-2/200 19.02.2016 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: AURSKOG-HØLAND KOMMUNE Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 29.01.2026 15:05 ? Sist oppdatert 29.01.2026 15:05 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 ORG.NR: 948 164 256 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 2 BNR: 410

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Nybygg, fire firemannsboliger med til sammen 16 boenheter.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Detaljregulering Festningsåsen 3 (plan-ID 22120120005). Planen er en detaljregulering for boligbebyggelse, samferdselsanlegg og grønnstruktur. 23.03.2015. Eiendommen er omfattet av hensynssone for frisikt. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller annet med høyde over 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr/oppgjør kr  23 000,- og visninger kr 3 000 pr. stk. (Første gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 750,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.