JØRPELAND Kvalvågvegen 88

Tomt
905.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som svært pent opparbeidet og gjennomført, med en harmonisk kombinasjon av natur og tilrettelagte uteområder. Her er det skapt et lite, sjarmerende tun med flere soner som inviterer til både aktivitet og rolige stunder. Hagen er pent opparbeidet og frodig beplantet, samt det er etablert plantekasser for en kjekk kjøkkenhage. Det er også murer og trapper som er godt tilrettelagt i terrenget, gruslagte stier og fin vegetasjon med trær og busker rundt tomten som gjør eiendommen meget usjenert og skjermet for innsyn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og fredelig område i Botne, like utenfor Jørpeland sentrum, med naturskjønne omgivelser og få skritt ned til sjøen. Her har man et eldorado av turmuligheter, og den passer ypperlig for den som er glad i både friluftsaktiviteter, sjø og båtliv. Eiendommen ligger nokså tilbaketrukket og skjermet og man får den gode følelsen av et idyllisk paradis for den som søker ro og natur. Det er likevel kun 7 min til Jørpeland sentrum hvor man har et bredt utvalg av butikker, restauranter, kultur og servicetjenester. Eiendommen er registrert som en enebolig, men her er det ikke boplikt og man kan gjerne bruke eiendommen som et feriested eller landsted slik dagens eiere gjør. Det er luftig og fritt med god plass til å kunne samle hele storfamilien og venner, samtidig som det er kort reisevei til både Jørpeland og videre til Stavanger / Nord-Jæren. Det er ca 30 min kjøring til Stavanger, og man har kjørevei helt frem, og god plass til parkering på egen tomt.

Adkomst
Kvalvågvegen 88 , 4105 JØRPELAND Adkomst via felles privat vei. Veien er delt med naboeiendom og er sikret med tinglyst bruksrett. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt bolig og fritidsbebyggelse sammen med landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Jørpeland barnehage (1-5 år) - 8 min kjøring Bekkevegen barnehage (0-5 år) - 9 min kjøring Barnas Kulturhage (1-5 år) - 9 min kjøring Skoler Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - 9 min kjøring Fjelltun skole (1-7 kl.) - 9 min kjøring Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring St. Olav videregående skole (Videregående skole) - 35 min kjøring Sport og trening Tunglandsvegen - 5 min kjøring Ballspill 5.1 km Sigvartmarka - 7 min kjøring Ballspill 6.5 km Fitnesspoint Jørpeland - 5 min kjøring Akilles Treningssenter - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
GARASJE

Frittstående garasje/løe/verksted oppført med støpt betonggulv og betongvegger i underetasjen. Overbygget er utført i trekonstruksjon med stående trekledning og tak tekket med profilerte stålplater. Underetasjen er innredet som garasje og verksted. Overetasjen består av et uinnredet rom med gulv og benyttes til lagring. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger eller annen dokumentasjon som bekrefter bygningens lovlige status. Bygningens lovlighet er derfor ikke vurdert som en del av denne rapporten.

VÅNINGSHUS

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med stålplater. Taktekkingen er opplyst å være nyere enn byggeåret, men eksakt alder er ukjent. Undertaket var ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor ikke vurdert. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og eventuelle gjennomføringer) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller foreta inspeksjon fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke kan foreligge skjulte skader som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. En slik kontroll kan utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er utført i plast. Rundt pipegjennomføringen er det montert pipehatt i aluminium med Wakaflex-tetting. Renner og nedløp bærer preg av normal alders- og bruksslitasje.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Kledningen er utført med luftespalte og musetetting ved nedre avslutning. Kledningen fremstår generelt i god stand, med normal alders- og værslitasje. Det er registrert noe slitasje på enkelte bunnbord.

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltakkonstruksjon. I 2. etasje er det full takhøyde med synlige åser og sutaksbord, slik at takkonstruksjonen kunne inspiseres visuelt. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller fuktgjennomtrengning på befaringsdagen.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer. Det er opplyst at hoveddelen av vinduene er fra 2012. Vinduene fremstår generelt i god stand og bærer preg av normal alders- og værslitasje. Vinduene i krypkjelleren er av eldre dato.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør med glassfelt og enkel kjellerdør i tre. Alder på dørene er ukjent. Det er opplyst at glasset i hovedytterdøren ble skiftet i 2023. Hovedytterdøren ble funksjonstestet på befaringsdagen og fungerte tilfredsstillende. Begge dørene bærer preg av normal alders- og bruksslitasje.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Det ble foretatt kontrollmålinger med laser for vurdering av planhet og høydeforskjeller. Det er registrert knirk i gulvene både i 1. og 2. etasje.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med ny keramisk pipeforing montert i 2022, med vedovn plassert i 1. etasje. Vedovnen er av eldre dato, men eksakt produksjonsår er ukjent. Feieluke er lokalisert i kjelleren. Utvendig er pipen utstyrt med pipehatt. Vedovnen er kun visuelt besiktiget i forbindelse med befaringen og er ikke funksjonstestet.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Boligen er oppført på byggegrunn av ukjent type. Byggegrunnens oppbygning og bæreevne er ikke undersøkt som en del av befaringen.

Fuktsikring og drenering: Deler av dreneringen på boligens fremside ble opplyst utbedret i 2023. Øvrig drenering er av ukjent alder. Drenering og utvendig fuktsikring er skjulte konstruksjoner og lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av naturstein med utvendig sementpuss. Fundamentering er av ukjent utførelse og kunne ikke verifiseres ved befaring.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i naturstein.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen består hovedsakelig av grus og gress. Terrengforholdene er vurdert ved visuell befaring.

Septiktank: Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med septiktank. Type, alder og utførelse er ukjent. Septiktanken var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, og tilstanden kunne derfor ikke vurderes.

TG2
Nedløp og beslag
Det er registrert at stedvis ledes takvannet ikke til avløpssystemet, da enkelte nedløpsrør ikke er tilkoblet overvannsavløp. Dette kan medføre økt fuktbelastning på terreng og grunnmur over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilkoble nedløpsrørene til overvannsavløp eller etablere annen tilfredsstillende bortledning av takvannet for å redusere risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og omkringliggende terreng. TG 2.

Veggkonstruksjon
Det er registrert at musetettingen stedvis har for store åpninger, slik at mus og andre skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Videre er det registrert områder med begrenset lufting bak kledningen, noe som kan redusere uttørkingen av konstruksjonen og over tid øke risikoen for fukt- og råteskader.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre musetettingen slik at åpningene blir tilstrekkelig tette mot inntrengning av skadedyr. Videre anbefales det å kontrollere og forbedre luftingen der denne er mangelfull, slik at kledningen får tilfredsstillende ventilasjon og uttørking. Det bør også påregnes normalt vedlikehold av bunnbord med registrert slitasje. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert noe nedbøyning i enkelte åser. Nedbøyningen vurderes å være begrenset og må sees i sammenheng med bygningens alder. Det ble ikke registrert forhold som tydet på pågående svikt i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen ved fremtidige inspeksjoner. Dersom nedbøyningen øker eller det oppstår tegn til bevegelser eller lekkasjer, bør konstruksjonen vurderes nærmere av fagkyndig. TG 2.

Vinduer
Det er registrert at vinduet i entréen tar i vannbrettet ved åpning, noe som kan skyldes behov for justering. Videre er vinduene i krypkjelleren av høy alder og har nådd en alder hvor utskifting må påregnes i nær fremtid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduet i entréen slik at det kan åpnes og lukkes uten unødig belastning. Vinduene i krypkjelleren bør påregnes utskiftet som følge av alder og forventet begrenset gjenværende levetid. TG 2.

Dører
Kjellerdøren mangler deksel til låskassen og er noe tung å åpne og lukke. Døren fremstår med aldersslitasje og har behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere deksel til låskassen og justere eller vedlikeholde kjellerdøren slik at den fungerer tilfredsstillende. På sikt må utskifting av kjellerdøren påregnes som følge av alder og slitasje. TG 2.

Overflater
Det er registrert knirk og noe ujevnheter i tregulvene, samt oppsprekking i malte overflater. Dette vurderes som naturlige forhold i en bygning fra 1800-tallet og må sees i sammenheng med konstruksjonenes alder og materialenes bevegelser. Videre gjenstår enkelte mindre arbeider i 2. etasje før oppussingen er komplett.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ferdigstille pågående oppussingsarbeider i 2. etasje. Oppsprekking i malte overflater, knirk og mindre ujevnheter i gulvene anses som normale aldersrelaterte forhold og kan utbedres ved behov, men det må påregnes at slike bevegelser vil kunne oppstå også i fremtiden i en bygning av denne alderen. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det ble registrert relativt store høydeforskjeller i etasjeskillene. Med bakgrunn i at boligen er oppført på 1800-tallet vurderes dette som et aldersrelatert forhold. Videre er det registrert knirk i gulvene, noe som er vanlig i eldre trebjelkelagskonstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene og knirken vurderes å være i samsvar med bygningens alder og konstruksjonsmåte. Forholdene medfører normalt ikke behov for umiddelbare tiltak, men eventuelle utbedringer vil kunne være omfattende dersom etasjeskillene ønskes rettet opp. TG 2.

Pipe og ildsted
Pipen og vedovnen er av høy alder. Selv om det ikke ble registrert synlige skader ved befaringen, har eldre pipeløp økt risiko for slitasje, sprekkdannelser og andre forhold som ikke nødvendigvis er synlige ved en visuell inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at pipe og ildsted gjennomgås av fagkyndig for å kontrollere tilstanden og bekrefte at anlegget tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav før videre bruk. På grunn av alder og behov for nærmere kontroll settes TG 2.

Krypkjeller
Det ble registrert tegn til aktivitet fra skadedyr i krypkjelleren. Videre vurderes ventilasjonen i krypkjelleren som mangelfull, og rommet fremstår med et rått klima. Begrenset luftutskifting kan over tid gi økt risiko for fuktproblematikk, mugg- og råteskader i konstruksjonene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen. Videre anbefales det å undersøke og utbedre årsaken til skadedyraktiviteten, samt gjennomføre nødvendige tiltak for å hindre videre inntrengning. Krypkjelleren bør følges opp med jevnlige kontroller. TG 2.

Innvendige trapper
Det mangler enkelte avslutninger og listverk rundt trappen, noe som må sees i sammenheng med pågående oppussing i 2. etasje. Videre er det registrert knirk i trappen, noe som er normalt i eldre trekonstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ferdigstille pågående arbeider med montering av avslutninger og listverk rundt trappen. Knirk i trappen vurderes som et aldersrelatert forhold og krever normalt ingen tiltak utover eventuelle utbedringer dersom dette oppleves som sjenerende. Trappens bratte utforming er typisk for bygningens alder og bør tas hensyn til ved bruk. TG 2.

Innvendige dører
Det mangler enkelte detaljer ved dørhåndtak på noen av dørene. Videre er det registrert at døren inn til ett av soverommene i 2. etasje tar i dørkarmen ved åpning og lukking.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere manglende detaljer ved dørhåndtakene og justere soveromsdøren slik at den kan åpnes og lukkes uten å ta i karmen. TG 2.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert flere sprekker i overganger mellom vegg og himling. Videre er det registrert riss i fuge i dusjsonen. Sprekker i overganger og fuger kan redusere overflatenes tetthet og øke risikoen for fuktinntrenging over tid dersom forholdene utvikler seg.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sprekkene i overganger mellom vegg og himling, samt reparere riss i fugene i dusjsonen. Forholdene bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes for å opprettholde tilfredsstillende fuktsikkerhet. TG 2.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert ujevn utførelse av flisgulvet med stedvis ujevne fliser og fuger. Utenfor dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt, og det er registrert lokalt motfall ved dør. Fallforholdene tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger på hele gulvflaten.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utvise forsiktighet med bruk av vann utenfor dusjsonen, da vann kan bli stående eller renne mot dørterskelen. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales det å etablere fallforhold i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran er av ukjent utførelse og badet er utført ved egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og membranens kvalitet og tilslutning mot øvrige bygningsdeler kan derfor ikke verifiseres.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på slukområdet og øvrige våtromsflater med tanke på eventuelle tegn til lekkasjer eller fuktskader. Ved fremtidig rehabilitering bør membran og tettesjikt utføres i henhold til gjeldende forskrifter og dokumenteres.

Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktsøk ved yttervegg i dusjsonen og ved servant viste forhøyede måleverdier (gult nivå). Årsaken til utslagene kunne ikke fastslås ved befaringen. Hulltaking kunne ikke utføres, og konstruksjonen kunne derfor ikke undersøkes nærmere.
Konsekvens/tiltak: De forhøyede måleverdiene bør følges opp med jevnlig kontroll. Dersom det oppstår tegn til fuktskader, misfarging, lukt eller andre indikasjoner på lekkasje, anbefales nærmere undersøkelser av fagkyndig. På grunn av registrerte fuktutslag og begrensede undersøkelsesmuligheter settes TG 2.

Vannledninger
Det er registrert at deler av vannledningene er forsøkt isolert, men isolasjonen er stedvis mangelfull og dekker ikke rørene fullt ut. Videre er det registrert irring på enkelte koblinger. Irring kan være et tegn på tidligere eller begynnende fuktpåvirkning og bør holdes under oppsyn.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etterisolere rørstrekk der isolasjonen er mangelfull. Koblinger med irring bør kontrolleres jevnlig, og dersom irringen utvikler seg eller det oppstår tegn til lekkasje, anbefales nærmere kontroll og eventuell utbedring av rørlegger.

Ventilasjon
Det er registrert få ventiler i boligen. Begrenset ventilasjon kan medføre redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sikre tilstrekkelig luftutskiftning gjennom regelmessig lufting. Ved oppgradering av boligen bør det vurderes å etablere flere tilluftsventiler eller annen ventilasjonsløsning for å bedre inneklimaet.

Varmtvannstank
Varmtvannsberederen er av høy alder og har passert forventet teknisk levetid.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av varmtvannsberederen som følge av alder. Regelmessig kontroll anbefales frem til utskifting for å redusere risikoen for lekkasje eller driftsstans.

Fuktsikring og drenering
Det er opplyst at det ved perioder med kraftig nedbør trenger inn fukt i kjeller. Dette indikerer at drenerings- og/eller fuktsikringsløsningen ikke fungerer tilfredsstillende under belastning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktinntrengningen nærmere og gjennomføre nødvendige tiltak for å begrense videre fuktpåvirkning. Det kan på sikt bli behov for ytterligere utbedring eller fornyelse av drenering og fuktsikring rundt boligen.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert riss og stedvis oppsprekking i pusslaget på grunnmuren, særlig ved overgangen mot terreng. Forholdet vurderes å være aldersrelatert. Det ble ikke registrert tegn til vesentlige setningsskader eller betydelige bevegelser i grunnmuren på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Løse partier og skadet puss bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og redusere fuktpåvirkning. Riss og sprekker bør holdes under oppsyn, og eventuelle endringer over tid bør undersøkes nærmere.

Terrengforhold
Det er registrert at terrenget stedvis er flatt og har fall mot grunnmuren. Dette medfører økt belastning fra overflatevann mot grunnmuren og kan bidra til fuktinntrenging. Det er også opplyst at det ved kraftig nedbør trenger inn fukt i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere terrenget slik at det etableres fall bort fra bygningen. Dette vil redusere fuktbelastningen på grunnmuren og bidra til å begrense risikoen for fuktinntrenging i kjelleren.

TGIU
Septiktank
Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med septiktank. Type, alder og utførelse er ukjent. Septiktanken var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, og tilstanden kunne derfor ikke vurderes.

Helse, miljø og sikkerhet
Det ble ikke lokalisert brannslukningsapparat på befaringsdagen. Det anbefales at boligen utstyres med godkjent slokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrifter. Det er ikke dokumentert eller opplyst om radonmåling i boligen. Med bakgrunn i at boligen har krypkjeller og eldre konstruksjon anbefales det å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået. For øvrig ble det ikke registrert forhold ved befaringen som åpenbart medfører fare for helse, miljø eller sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Bygget opp nytt bad, nye vegger, gulv, tak, fliser, dusj og vask og rør. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: UR maskin, 2023 Beskrivelse: Ved mye regn kan det forekomme vann i det ene hjørnet i kjeller. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2012 Beskrivelse: Tak og vinduer ble skiftet av forrige eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2012; UR maskin, 2023 Beskrivelse: Ny løe satt opp av firma i 2012 av gammel eier. Ur maskin laget tilleggsdel til løa i 2023. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: UR maskin, 2023 Beskrivelse: Vann i kjeller ved mye nedbør. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: UR maskin, 2023 Beskrivelse: Gravet opp masse på fremsiden av huset og lagt i pukk og drensrør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Har sett mus i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Koblet rør til nytt kjøkken og nytt bad. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Reianes Mur, 2023 Beskrivelse: Fyringsforbud da jeg kjøpte, utbedret med keramisk pipeforing og pipebeslag. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Reianes Mur, 2023 Beskrivelse: Keramisk pipeforing og ny pipehatt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Montert nye stikkontakter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Drenert og satt opp støttemur og bygget tilbygg til løe. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftet var revet og helt åpent når jeg kjøpte, det er nå 4 soverom. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Mener at eiendommen er merket med skredfare. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport da jeg kjøpte 2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vei opp til eiendom deles med nabo og her er det delt vedlikehold. Firma utbedret veien etter kraftig nedbør i fjor høst.

Innhold
Loft: BRA-i 40 kvm: 4 soverom 1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Spisestue, stue, kjøkken, entré, toalettrom, bad og hall m/trapp Garasje: 1. Etasje: BRA-e 31 kvm: Lagerrom Underetasje: BRA-e 50 kvm: Verksted og garasje

Standard
Hele eiendommen er meget velholdt og jevnlig modernisert og oppgradert. Boligen er oppført i 1896 men har fått omfattende renovering og fremstår i dag med god standard og en god dose sjarm og sjel, da det er beholdt mye av det gamle under oppussingen for å ivareta husets stil. Innvendige overflater Gulv: Malte tregulv i 1. etasje. Vegger: 1. etasje har overflater med synlige tømmervegger og enkelte vegger kledd med tapet. 2. etasje har i hovedsak synlige tømmervegger, med enkelte tapetserte veggflater og noen umalte veggplater. Himling: Himlingen i 1. etasje er utført med synlige bjelker og gulvbord fra etasjen over. Vedlikehold: 2. etasje er under oppussing, hvor hovedarbeidene er utført, men det gjenstår enkelte mindre arbeider som montering av lister og ferdigstillelse av noen umalte veggplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannledninger av en kombinasjon av kobberrør og rør-i-rør-system. Hovedsakelig består anlegget av kobberrør med plastkappe. Vannledningene er i hovedsak synlige i krypkjeller. - Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler og naturlig luftutskiftning. - Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en CTC varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2000. Berederen er plassert i krypkjeller. - Elektrisk anlegg: Boligen har et 230 V IT-anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, jordfeilbryter og AMS-måler. AMS-måler ble installert i 2018. Kursfortegnelse er tilgjengelig i sikringsskapet. Uthuset/løen ble bygget opp på nytt i 2012 av forrige eier, og dagens eier har gjort et tilbygg i 2023. Bygningen er i meget god stand og fungerer i dag som garasje/verksted og lager, med mange muligheter for bruk. I tillegg er det et eldre lite uthus til lagring av hageredskaper og utstyr etc.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Badet er opplyst oppusset/etablert i 2025. 2023: * Det er opplyst at glasset i hovedytterdøren ble skiftet i 2023. * Deler av dreneringen på boligens fremside ble opplyst utbedret i 2023. 2022: * Boligen har mursteinspipe med ny keramisk pipeforing montert i 2022 2018: * Skiftet AMS måler i 2018 2012: * Det er opplyst at hoveddelen av vinduene er fra 2012. 2000: * Boligen er utstyrt med en CTC varmtvannsbereder med et volum på ca. 200 liter. Berederen er plassert i krypkjeller og er produsert i 2000.

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er også mulighet for parkering i uthuset/løen om ønskelig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn og elektriske varmekilder. Oppvarming er tilgjengelig i stue og øvrige rom.

Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
310

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00

Formuesverdi primær
697698

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2790790

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/57/56: 23.06.2006 - Dokumentnr: 4404 - Bestemmelse om gjerde 24.10.2005 - Dokumentnr: 7337 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:57 Bnr:5 23.06.2006 - Dokumentnr: 4404 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:57 Bnr:5 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg og vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse var ikke vanlig å benytte eller arkivere på 1800-tallet og er en naturlig forklaring på hvorfor det ikke foreligger.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det antas at løen er gjenoppbygd slik den originalt ble bygget. Det foreligger ikke tegninger av tilbygget til løen, og det antas at dette ikke er byggesøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst via privat vei, veien er delt med nabotomt. Tilknytning vann: Er ikke registrert som abonnent på kommunalt vann, men har innlagt vann fra egen brønn. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med septiktank. Eier av gnr 57 bnr 56 plikter å delta med 50% ideelandel av vedlikeholdskostnadene for adkomstveien.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse - fremtidig Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, godkjent 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse - fremtidig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har to bygninger som er SEFRAK-registrert: et våningshus og en garasje/uthus som fungerer som anneks til boligen. Begge bygningene er registrert med gul SEFRAK-merking. Dette indikerer at bygningene er registrert som kulturhistorisk interessante, men det er ingen spesifikke restriksjoner knyttet til denne merkingen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjonpliktig eiendom

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 13 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, utvidet annonsering på Facebook, Aftenbladet.no, VG.no, Google+ m.m... 4 700 Fotograf inkl dronebilder 5 190 Kommunale opplysninger 5 500 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.