Skytterveien 19

Enebolig254m²5 soveromkr 2 950 000

Solrik, skjermet eiendom i sentralt og barnevennlig område. Koselig enebolig med sjel og 5 soverom. Garasjeuthus på 46m²

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 950 000
Omkostninger: kr 79 740
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 029 740
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1914
Soverom: 5
Tomt: 1 479.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Skytterveien 19! Eiendommen "Høie" er bebygd med kledd tømmerhus fra 1914 som oser av sjel! Du ønskes velkommen inn via et fint inngangsparti som består av en sydvendt overbygget terrasse på ca. 24m². Boligen har en god planløsning med 2 stuer, spisestue/kjøkken, 5 soverom, baderom og vaskerom/toalettrom. Garasjeuthus på 46m² som består av garasjerom, 2 lagerrom, vedskjul og hønserom, samt inntilbygget hundegård. Eiendommen har en solrik og skjermet beliggenhet i et veletablert boligfelt på Kirkeberget på Rena. Rolig og barnevennlig område med kun ca. 400 meter til barnehage og kort trygg skolevei med sti bak huset. Det er ca. 1,5 km ned til sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud, Høgskolen i Innlandet, kaféer, parkområder m.m. Ca. 800 meter til Rena togstasjon.
Tomt
1479.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 1 479,6m² og festet tomt på ca. 1 270,9m². Flat, solrik og skjermet tomt. Opparbeidet med plen og allé opp mot huset. Variert beplantning, stauder og bed. Gruset innkjøring og parkering. Delvis naturtomt. Gnr. 8, bnr. 80 har et beregnet areal på ca. 1 299,4m². Eiertomt som er bebygd med enebolig og deler av garasje. Gnr. 8, bnr. 582 har et beregnet areal på ca. 180,2m². Eiertomt som er bebygd med deler av garasje. Gnr. 1, bnr. 9, fnr. 38 har et beregnet areal på ca. 1 270,9m². Festet ubebygd tomt som består av deler av privat stikkvei. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Festeforhold: Bortfester er Allstad (Åmot Prestegård). Det er etablert festekontrakt for 50 år, gjeldende fra og med 01.01.1938. Festekontrakten er forlenget til 01.01.2037. Bortfester kan ikke per dags dato uttale seg om hvordan de stiller seg til forlengelse av festeavtalen ved utløp. Det er imidlertig ingen forhold per dags dato som tilsier at kontrakten kommer til å sies opp. Ved overføring av festeforholdet vil ny årlig festeavgift vil bli kr. 24 192,-. Neste regulering av festeavgiften vil skje den 01.03.2031. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Bortfester sender årlig faktura for festeavgift. Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 4 600,- ved overdragelse av festet. I tillegg må overføringen tinglyses hos Kartverket. Kartverkets tinglysningsgebyr er for tiden kr. 500,-, og dokumentavgiften er på 2,5 % av omsetningsverdien. Kostnader ifbm. overføringen betales av kjøper. Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris. Iht. opplysninger fra bortfester har festetomten en verdi på kr. 403 200,- per 27.08.2025. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Eiendommen har en solrik og skjermet beliggenhet i et veletablert boligfelt på Kirkeberget på Rena. Rolig og barnevennlig område med kun ca. 400 meter til barnehage og ca. 1,2 km til Åmot barne- og ungdomsskole. I tillegg ligger idrettsanlegg og SFO i kort radius fra boligen. Det er laget en sti bak huset som kan brukes for tryggere skolevei. Fra eiendommen er det kun ca. 1,5 km ned til sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud, Høgskolen i Innlandet, kaféer, parkområder m.m. Fra eiendommen er det kun ca. 800 meter til Rena stasjon og skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim. Nær sentrum renner Glomma stille forbi med fine turområder langs breddene. Her ligger også Prestsjøen, en populær badeplass som yrer av liv på sommerstid. Er du glad i jakt- og fiske er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Rena-elva og Glomma har fine områder hvor du kan prøve fiskelykken. Åmot kommune er i tillegg kjent for å være et attraktivt område for jakt på både små- og storvilt. Ikke langt unna boligen vil du ha god tilgang til både treningsmuligheter og turmuligheter, hvor bla. Birkebeinertraséen kan by på store friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbaner på Sorknes og alpinanlegget i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. I tillegg er det verdt å nevne at i Rena Leir er det flotte treningsmuligheter med bl.a. treningssenter, svømmehall, utvendige baner, turstier og skiløyper som Åmots befolkning står fritt til å bruke.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: ca. 1914. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Påsatt grunnmursplast på deler av kjelleryttervegg. Utført i 2022/2023 av firma. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Åpning i kjelleryttervegg er murt igjen med lettklinkerblokker. Takflatene er tekket med stålplatetak. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Kun deler av taktekking er besiktiget. Taktekking ble lagt i 1988/1989. Utført av: egeninnsats. 2 stk helbeslåtte pipetopper. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Yttervegger av laftet tømmer. Hjørnekasser er kledd med panel. Innvendig påforet og antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2022. Saltakkonstruksjon. Luke til loft er montert i gavlvegg, på grunn av adkomstmuligheter er loft/takkonstruksjon ikke besiktiget. Takkonstruksjonen er kun besiktiget utvendig. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Himling er kledd med panel. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1986. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Plassbygget ytterdør til kjeller. Tofløyet ytterdør med to glassfelt. Veranda ved inngang. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 24 m². Utvendig tretrapp med adkomst til veranda. Utvendig trappehals med adkomst til kjeller. Støpt trapp og støpte vegger. Garasjeuthus - Ukjent byggeår. Innvendig: Støpt gulv i garasjerom. Gruset gulv og jordgulv. Støpt ringmur. Oppført i bindingsverk, uisolert. Tretakkonstruksjoner. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Plassbygget porter. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Det er påvist råteskader i panelender. Rust på takplatene. Ikke etablert undertak. Det er påvist fuktmerker i himling over garasjerom. Tørt ved befaring. Eier opplyser: Noe lekk fra taktekking. Taket er ikke tett. Eldre garasjeuthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.08.2025, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Vridde vindskier. Kledde gesimser uten luftespalter. Noe skjevheter i takkonstruksjonen. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist svertesopp og enkelte fuktmerker i panel. Tørt ved befaring. Skjevheter i takkonstruksjonen. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv i gang og stue i 1.etasje. Glipper i laminatskjøt. Det er påvist fuktsvelling i laminatskjøt på soverom i 1.etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Laminatgulv er ikke ført under gulvlist i stue. Knirk i gulv i gang i 2.etasje. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Skjevheter i himling over kjøkken/spisestue. Skjevheter i himling over 2.etasje. Glipper i mellom taklist/himling i 2.etasje. * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Rust på sotluke i kjeller. * Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Det er påvist andre avvik: Rust på sotluke i kjeller. * Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Kjøkken > 1.etasje > Spisestue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Malingsavflassing på taktekking. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett og grunnmur, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Løst rekkverk og skjevheter i gulv. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/toalettrom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Ikke fuktsikre overflater over servant. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/toalettrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 1.etasje > Spisestue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Behov for stramming av skapdører. Riss/sprekker i flisfuger over kjøkkenbenk. Dels slitt benkeplate. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i karm til ytterdør til kjeller. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i trapp. Avskalinger i støpt trapp. Mosegroing. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avskaling i gulv i kjellerrom. Hull i gulv i kjellerrom. Det er påvist muggsopp på asfaltplater over kjellerrom. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm på soverom i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm på ett soverom i 2.etasje. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang i 2.etasje. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Det er påvist råteskader på flere steder i himling over kjeller. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Eier opplyser: Tidligere kondensproblematikk i kjeller. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Bratt trapp. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Knirk i gulv. Sprekker i sveiseskjøt. Ikke etablert lokalt fall rundt sluk. Rust på skruer i sluk. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Behov for justering av skapdører til innredning. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje fra oppvaskmaskin kjøkken. Revet vegg helt ned til kjelleren og tørket opp og bygget opp på nytt. Dette var i 2022. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rev gulv og vegger og bygget opp på nytt. Arbeid utført av: Gjennom forsikringsselskapet. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført av forsikringsselskapets håndverkere. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenert kortsiden mot garasjen og halv langsiden med start fra siden nærmest garasjen. Dette var i 2022. Opplevde kondens i kjeller 2025. Dette ble av forsikringsselskapet takstmann og rørlegger vurdert som kondens pga høy varme og mye regn og kaldere. Det ble ikke målt fuktutslag. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: 3 små hull i bølgeblikken på uthuset. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja det er tømmerhus fra 1914 så skjevheter må man regne med. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget terrasse ved inngangsparti. La nytt tak ca 1990. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Ifbm lekkasje på kjøkken. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Raser snø fra tak på gårdsplassen ved inngangsparti.

Innhold
Eiendommen "Høie" er bebygd med en enebolig fra ca. 1914 og et garasjeuthus fra ukjent byggeår. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Hall/trapperom, kjøkken med spisestue, 2 stuer, soverom og vaskerom/toalettrom. 2. etasje: Gang/trapperom, 4 soverom og baderom. Kjeller: Diverse kjellerrom. Eiendommen er også bebygd med et garasjeuthus på 46m² som består av garasjerom, 2 lagerrom, vedskjul og hønserom. Uthuset har også inntilbygget hundegård.

Standard
Enebolig - Byggeår: ca. 1914. Vedlikehold er greit ivaretatt. Generelt med standard fra slutten av 1980-tallet. Tilbygg med veranda mot sør, bygget på 1990-tallet. Garasjeuthus - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
RiksTV tilknyttet bredbånd. Det er tilrettelagt for fiber.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 13.05.2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang den 16.04.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 28.01.2019. Ved tilsyn ble det bemerket følgende: Gamelt slokkeutstyr. Mangelfull takstige. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 79 740 (Omkostninger totalt) 96 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 99 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 029 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 046 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 049 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Vedfyring med peisovn i stue og spisestue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20026

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 20 026,05,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 941,20,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 62 kubikk): Kr. 2 352,90,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 466,25,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 62 kubikk): Kr. 2 067,70,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 120,- * Feieavgift: Kr. 896,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 182,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 37,95,- per kubikk for vann og kr. 33,35,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
641385

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2565540

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Gnr. 9, bnr. 1, fnr. 38: Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 31.08.1972, dagboknummer 4154. Rettighetshaver: Gnr. 9, bnr. 1, fnr. 86 i Åmot kommune. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. * Festekontrakt, tinglyst den 13.12.1941, dagboknummer 2408. Festetid: 50 år. Årlig festeavgift NOK 40. Festeavgiften har prioritet etter for lånn av det offentlige pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 31.08.1972, dagboknummer 4154. Rettighetshaver: Gnr. 9, bnr. 1, fnr. 86. i Åmot kommune. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Gnr. 8, bnr. 80: Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 09.08.2024, dagboknummer 1790361. Rettighet hefter i: Gnr. 8, bnr. 583 i Åmot kommune. Bestemmelse om vedlikehold. Gnr. 8, bnr. 582: Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og privat stikkvei. Eiendommen gnr. 8, bnr. 80 (salgsobjektet) har tinglyst veirett over eiendommen gnr. 8, bnr. 583. Salgsobjektet har sammen med de to andre brukerne av veien, rett og plikt til å holde adkomstveien i tilstrekkelig stand. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Salgsobjektet har hatt ansvar for bestilling av brøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Søndre Kirkeberget" fra 1981. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (feltnavn B1). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen totalt er større enn 2 daa og ifbm. at den ene eiendommen er ubebygd, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 79 740 (Omkostninger totalt)
96 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
99 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 029 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 046 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 049 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79740

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-)
, oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-)
, visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk)
, markedspakke (kr. 18 500,-)
, søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-)
samt innhenting av opplysninger (kr. 11 500,-)
. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
2 950 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
73 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
79 740 (Omkostninger totalt)
96 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
99 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 029 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 046 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 049 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.