AURSKOG Hedumveien 550

Tomt
2856m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger solfylt til omgitt av landbruksareal og skog. Tomten er på 2856,7 kvm som er fordelt på to bruksnummer, opparbeidet med gruslagt gårdsplass og en fin hage med god tumleplass til to- og firbeinte. I tillegg er det noe naturtomt med fine busker og trær. I hagen vokser det gress, trær og et variert antall prydbusker. Eiendommen ligger helt inntil skogkanten og store deler av tomten er ellers innrammet av vintergrønne hekker, noe som gjør det hele til en usjenert og privat idyll. Fra stuen i første etasje er det utgang til en overbygd veranda på ca 8 kvm og herfra kan man la blikket vandre utover naturskjønt landskap med jorder og skog. Verandaen har spaltegulv av tre og et tett rekkverk rundt toppet med tilpassede blomsterkasser. Verandaen har videre markise og trapp ned til den hyggelige hagen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift på begge bruksnummer (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, rolig og solrikt område på Aurskog i Aurskog-Høland kommune, ca. 5 km nordøst for Aursmoen handelssentrum. Nærområdet har vakker natur med en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Ulviksjøen, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafé. På Aursmoen er det 1-10 skole, som har vært fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. Imidlertid er ny 1-10 skole under bygging nå og skal stå ferdig i 2025. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Det er 6 km til Haneborg skole. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Extra, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det omtrent 5 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og 6 km til Haneborg skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Med bil tar det ca. 5 min. til bussholdeplassen Aurskog stasjon. Skolebuss til grunnskole og videregående skoler går forbi eiendommen. All annen bussforbindelse må man til Aurskog Stasjon. Videre tar det med bil ca. 10 min til Aursmoen sentrum, 15 min til Bjørkelangen, 25 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm, 40 min til Strømmen og 55 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong/sparesteinsmur. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under del av stue i 1. etasje. Det er blindkjeller under veranda uten tilgang.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2012. Arbeid utført av Thygesen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ble byttet. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ble lagt inn nytt renseanlegg i 2011. Gjersøyen som gravde og Klaro type anlegg. Arbeid utført av Gjersøyen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse Drenering er fra ca 1960 og ifølge takst bør det påregnes ny drenering på sikt. Er målt fukt i kjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er stedvis riss og sprekker i grunnmur - se takst. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nyere sikringsskap - byttet i 2005. Arbeid utført av Aurskog Elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget september 2017 - ingen pålegg om utbedringer i følge Omexon Elsikkerhet AS. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: I 1992 etterisolerte jeg og la ny panel innvendig i 2.etg. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja. 15.2. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja. Beskrivelse: Iht A-H kommune kan oljetanker under 3200 L stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ca. 1992 ble panel utvendig skiftet. Det ble foret ut, ny veggpapp og panel ble lagt. Tak ble byttet i 1993. Arbeid utført av Jørgensen (panel) og Rune Aasnes (tak). 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Foreligger ikke brukstillatelse elller ferdigattest iht AH kommune.

Innhold
Hedumveien 550 er en innholdsrik enebolig på to plan pluss kjeller. Boligen ligger solfylt og landlig til på en ca. 2,8 mål stor tomt. Her er det god plass til lek blant gress, trær og variert beplantning. Et skogholt i bakkant byr på eventyr for små utforskere, og det er ellers god plass til biler på gruslagt gårdsplass og i frittstående garasje/uthus. Boligen kan innredes som to boenheter, noe som gir gode muligheter med tanke på innredning og bruk. I første etasje er det et kjøkken med spiseplass, et flislagt bad fra 2012 med gulvvarme, et soverom med skap og tre stuer. Den ene stuen ligger dels åpen mot kjøkkenet og har både peis og utgang til overbygd veranda på ca. 8 kvm. I andre etasje er det et kjøkken med spiseplass, to stuer, et bad med gulvvarme og to soverom, ett med skap. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig på tre plan. - Solrik og landlig beliggenhet. - Kan innredes med to boenheter. - Opparbeidet tomt på 2856,7 kvm. - Parkering i stor garasje/uthus. - Overbygd veranda på 8 kvm. - Gang med plass til yttertøyet. - To kjøkken, ett fra 2004. - Det er tilsammen fem stuer. - En stue har peis til vedfyring. - To baderom og et vaskerom. - Bad i første pusset opp i 2012. - Tre soverom, to med garderobe. - Flere boder ute og inne. Planløsning Kjeller: Trapperom, vaskerom, 4 boder og teknisk rom. 1. etasje: Entré, 2 trapperom, gang, bad/wc, kjøkken, 2 stuer, spisestue, soverom og bod. 2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom og bod. Entré Boligen har et overbygget inngangsparti som fører inn til entré med trapp til kjelleren og videre inn til en romslig, luftig gang med trapp opp til andre etasje. I gangen er det også dører inn til kjøkken, spisestue, soverom, bad og bod, perfekt som garderoberom eller så. På gulvet er det blått belegg og veggene er kledd med gråmalt panel. Kjøkken i 1. etasje Kjøkkenet i første etasje er et hjemmekoselig rom med parkettgulv, grønnmalt panel på veggene og en landlig kjøkkeninnredning fra 2004. Ved kjøkkenvindu er det plass til et frokostbord hvor man får fint utsyn til måltidene. Selve kjøkkeninnredningen er bygget langs to sider og har takhøye overskap og gode arbeidsflater. Skuffer og skap har hvitlaserte profilfronter i heltre og benkeplatene er av grå laminat. Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt og over er det benkebelysning. Videre har kjøkkenet avtrekk fra ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Kjøkken i 2. etasje Kjøkkenet i andre etasje har kjøkkenskap på tre sider av tre ulike årganger. Det er heldekkende benkebeslag, benkeplater av laminat, plass til kjøleskap og avtrekk fra ventilator. Over oppvaskkummen er veggene beskyttet med flismønstret belegg. På gulvet er det grått flisbelegg og veggene har gråmalt panel. Ved vinduet er det plass til spisebord med fint utsyn til skogen. Stuer Boligen har tre stuer nede og to oppe så her er mulighetene mange med tanke på innredning og bruk. I første etasje ligger de tre stuene i tilknytning til hverandre, adskilt med skyvedør eller foldedør. To av stuene har i tillegg tilknytning til kjøkkenet i form av dør eller åpen løsning. Stuen som ligger dels åpen mot kjøkkenet har parkett på gulvet og gråmalte vegger over hvitlasert brystningspanel. I hjørnet er det en peis for ekstra hygge og det er plass til sofa og tv-løsning. Et vindu åpner for naturskjønn utsikt og en glassdør fører rett ut på overbygget veranda. I stuen ved siden av er det heldekkende teppe i grått, lys tapet på veggene og en parafinovn som ikke er i bruk. Et stort vindu fyller rommet med naturlig lys og det er ellers god plass til ønsket møblement. Den tredje stuen har dør inn fra kjøkkenet og kan være fin å benytte som spisestue. På gulvet er det mønstret belegg og veggene er kledd med tynnpanel. Et vindu tilfører lys og gir utsyn mot hagen. Stuene i andre etasje skilles med foldedør og den ene har inngang fra kjøkkenet. Begge rommene har vinduer i hjørneløsning og god plass til møbler som sofa, tv-løsning og fullt spisestuemøblement. Stuen nærmest kjøkkenet har enstavs laminatgulv i en lys gråfarge som matcher gråmalte panelvegger. Den andre stuen har rosa, heldekkende teppe, hvite brystningsplater på veggene med en blå tapet over. Bad/wc/vaskerom Det er ett bad i hver etasje, i tillegg er det vaskerom i kjelleren. Vaskerommet har en enkel standard med betonggulv og hvitmalte, pussede murvegger. Videre har vaskerommet sluk i plast, opplegg for vaskemaskin og en hylle i tre. Badet i første etasje ble oppgradert i 2012. Stilen er klassisk med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Det er varmekabler, elektrisk avtrekksvifte, gulvmontert toalett og et åpent dusjhjørne. Dusjhjørnet har forheng, hånddusj og regnfallsdusj. Videre er det en snerten innredning med speilskap, heldekkende servant og benkeskap med tremønstret front. Bad 2 Badet i andre etasje er av eldre årgang, med sandfarget gulvbelegg og blå våtromsplater på veggene. Videre er det innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, urinal og et hvitt baderomsmøblement. Møblementet har over- og underskap med profilerte fronter, heldekkende servant og et speil med belysning. Badet er også utstyrt med gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom, fordelt med ett i første etasje og to i andre etasje. Alle tre rommene har heldekkende gulvtepper og to har godt med oppbevaringsplass i romslige skyvedørsgarderober. For øvrig er det en bod i hver etasje, i tilknytning til gang, og i kjeller er det fire boder og et teknisk rom. Mer lagringsplass finnes i garasjen/uthuset.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygd veranda ovenpå blindkjeller. Spaltegulv av tre. Rekkverk i tett trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk på trapp. Rekkverkshøyde på veranda bør endres/økes. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell: Vaskerom består av: Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Betonggulv. Vegger: Malt betong/murpuss. Oppvarming: Ingen fast varmekilde. Ventilsjon: Naturlig avtrekk via luftepipe. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har enkel standard fra byggeåret. Rommet er ikke bygget som våtrom. Rommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Urinal. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har bruksslitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er utettheter på gulvbelegget. Baderomsplater har svelling etter fuktpåkjenning i bunn og i skjøter. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tomteforhold > Oljetank: Nedgravd brenselstank. Tanken er ikke i bruk pr. i dag. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Iht. Aurskog-Høland kommune: Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 1993 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Med ru takstein er det ikke nødvendig med snøfangere. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning hovedsaklig fra 1990 tallet iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Utvendig fasade har behov for vask og overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendige fasade bør vaskes og overflatebehandles. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er misfarget undertak og taksperrer stedvis i nedre kant av takkonstruksjonen, antas pga. dårlig lufting og/eller lekkasje fra taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med enkle glass. Det ble påvist vinduer fra 1970/80 tallet, 1990, 1991, 2004, 2010 og 2012. Vurdering av avvik:: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer har trege vridere/åpningsmekanismer. Vinduer fra nyere tid har normalt god standard. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Entredør i edeltre utførelse. Verandadør i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2003. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør har utvendig slitasje, men har god funksjonalitet. Verandadør subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Entredør bør overflatebehandles. Verandadør bør justeres. Innvendig > Overflater: Gulv: Gulvbelegg, heltregulv, teppe, laminatgulv og fliser. Vegger: Trepanel, malte flater/tapet, finerte plater, panelplater, baderomsplater og fliser. Himling: Himlingsplater, malte plater og trepanel. Kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv og betongvegger. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte rom har enkel standard med bruksslitasje og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Enkelte rom er oppusset i senere år og har normalt god standard. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Krav til standard vil være avgjørende for eventulle tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. og 2. etasje: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjoner er fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk i enkelte rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Rom i kjeller har gulv av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Betonggulv har noe merkbare planavvik/ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under del av stue i 1. etasje. Det er blindkjeller under veranda uten tilgang. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ingen tilgang til krypkjeller under veranda. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør lages tilgang til krypkjeller under veranda og ytterligere undersøkelser anbefales her. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig > Innvendige trapper - 2: 90 graders tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: 3-speils tredører. Finerte slette dører. Malte slette dører. Enkle tredører i kjeller. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av betong/mur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ved eventuell rehabilitering av vaskerommet bør det gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er stedvis riss i flisfuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Det bør gjøres lokal utbedring av flisfuger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjforheng. Servantskap og speilskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskade på servantskap. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk via luftepipe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekk går til luftepipe som kan medføre matos/lukt i andre rom med luftepipe. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventilator bør føres ut i det fri. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i 2. etasje består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk av metall. Ventilator med avtrekk. Innredningen er fra ca. 1970 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen har slitasje og generelt enkel standard. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innredningen bør fornyes for å møtes dagens krav til standard. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk via luftepipe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekk går til luftepipe som kan medføre matos/lukt i andre rom med luftepipe. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventilator bør føres ut i det fri. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Vannrør er dels fra 2012 (bad 1. etg.) og forøvrig av eldre ukjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innnvendige avløpsrør er av plast. Avløpsrør er dels fra 2012 (bad 1. etg.) og forøvrig av eldre ukjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2002 og er plassert i teknisk rom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Sluk i teknisk rom er plombert. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og hovedsaklig fra nyere tid. Sikringsskap med automatsikringer er fra 2001 iht. fremvist kvittering. Det ble fremlagt samsvarserklæring datert 13.09.2012 som gjelder oppussing av enkelte rom. Det ble foretatt el-tilsyn og mangler som da ble avdekket er rettet og dette er bekreftet iht. fremvist dokument fra Elsikkerhet Norge AS datert 10.11.2017. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det foreligger kun samsvarserklæring på deler av arbeidet som er gjort. Øvrige samsvarserklæringer bør innhentes. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Dreneringen er fra ca. 1960 iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong/sparesteinsmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er dels flat og dels skrånende ned fra boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og avløpet er tilkoblet minirenseanlegg på eiendommen fra 2011 iht. eier. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og vannforsyning er fra privat brønn/ile på naboeiendommen. Det er vannpumpe med trykktank i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Enkelte boligrom tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Lovlighet - uthus/garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 31.01.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektriske avtrekksvifter på badene og ventilatorer på hvert kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer er fra 2001, plassert i gangen i andre etasje. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2002, plassert på teknisk rom i kjeller. Eiendommen er tilkoblet minirenseanlegg, og får vannforsyning er fra privat brønn/ile på naboeiendommen tilkoblet vannpumpe med trykktank i kjeller. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass og i frittstående garasje/uthus med enkel standard. Uthuset ble bygget i 1944, og er på ca. 69 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   111 390,- (Omkostninger totalt)   3 801 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med enkelte panelovner og gulvvarme på badene. I tillegg er det peis i den ene stuen i første etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8291

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjorde kr 2 132 eiendomsskatten i 2023.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 161 477. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 4 413 614.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/184/17: 24.12.1991 - Dokumentnr: 7930 - Livsvarig borett Borett for Ingvar og Gudrun Soknes vederlagsfritt så lenge de lever eller måtte ønske det. Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1939 - Dokumentnr: 1233 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:184 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 548041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:184 Bnr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 161211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:184 Bnr:17 19.12.2005 - Dokumentnr: 200683 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:184 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat brønn/ile på naboeiendommen. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen. Kommunal info: Eiendommen er ikke tilknyttet verken kommunalt vann- eller avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning, og vil bli belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. elger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Til informasjon er det automatisk fredede fornminner i nærområdet. Iht. Aurskog-Høland kommune påvirker ikke dette eiendommen direkte. For mer infomasjon gå inn på www.kulturminnesok.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   111 390,- (Omkostninger totalt)   3 801 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
111390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 50 000,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-.