AURSKOG Killingmobakken 47

Tomt
11340m²

Beskrivelse av tomt
I naturskjønne og landlige omgivelser ligger det nå en spennende, innholdsrik og velholdt eiendom og venter på nye eiere. Tomten er på hele 11 daa, og på et velstelt gårdstun ligger det en stor enebolig, et stabbur, et "grisehus", en låve, en utebod og et bygg med både garasje og uthus. Mulighetene er mange, enten man øsker å benytte hele tomten selv, ha andelsbruk eller leie ut jord/dyrebeite. Eiendommen egner seg godt til dyrehold av for eksempel sau, greit, hest og høner. I tillegg er det ca. 4,3 mål med dyrkbar mark. Her har det tidligere vært dyrket økologiske grønnsaker. I tillegg er det en liten grønnsakshage med krydderurter og bærbusker, slik som rips, solbær og stikkelsbær. Rundt eneboligen er det en solrik, velstelt hage med store plenarealer, velfriserte prydbusker og rikelig med boltreplass. Her er det godt med plass til alt fra store hagefester, familiefestivaler og lokale samlinger. Eneboligen består av en hoveddel og en utleieleilighet, og begge har en egen, sydvendt terrasse med langstrakt, nydelig utsikt. Terrassen ved hoveddelen er på ca. 21 kvm, og på andre siden av en skillevegg er leilighetens terrasse som måler ca. 11 kvm. Begge har dekke i tre og trapper ned til hagen. "Grisehuset" på tre plan ble oppført i 1925, og er registrert som et kulturminne i SEFRAK-registeret. Bygningen er sjarmerende og innholdsrik, og har blant annet et stort, åpent lokale med spennende bruksmuligheter i loftsetasjen. Her er vegger, tak og bjelker malt opp i sort, og heltregulvet er originalt. I første etasje er det et tidligere fjøs med murvegger, støpte gulv og originale binger, og i underetasjen er det god lagringsplass. Ved gårdsplassen er det et frittliggende bygg på ca. 81 kvm med garasje, verksted og lagringsplass. Bygget ble oppført i 2005, og garasjen har elbillader og motorisert leddport. Låven er fra 1945, og måler ca. 180 kvm, mens uthuset fra 1925 måler ca. 23 kvm. Stabburet fra rundt 1830 er på ca. 33 kvm, og fikk nytt yttertak i 2015.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk og landlig til, ca. 3,6 km vest for Aursmoen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen som er ny i august 2025. I tillegg er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Killingmo veikryss, som ligger få meter fra ytterdøra. Her går det også går en pendlerbuss som bruker ca 50 min til Oslo (Helsfyr). Om man ønsker å benytte tog er det ca 10 min kjøretid til Blaker togstasjon hvor toget tar deg inn til Oslo S på ca. 32 minutter. Med bil fra eiendommen tar det ca. 13 min til Bjørkelangen, 19 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen, 48 min til Oslo lufthavn og ca. 40 min til Oslo. Fra eiendommen er det ca. 3,6 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Området har flere barnehager, hvorav Epletunet barnehage er den nærmeste. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning, unntatt en gavl der det er liggende kledning, vindskier av tre. Saltak med A-takstoler og arker på hver side, kneloft (rom mot yttervegger under skråtak), med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein. Undertak av rupanel og papp, iht. stikkprøver. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med helbeslag. Terrasse mot sør i trekonstruksjoner fundamentert på tidligere støpt balkong og tresøyler til grunn. Det er skillevegg mellom hoveddel og leilighetsdel, terrasse hoveddel har sittetrinn ned til hage, terrasse leilighet er delvis inntrukket og overbygget. Tretrapp til terrasser og betongtrapp til inngangspartier. Tretrapp i terreng fra underetasje til hageplan. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass og PVC rømningsvinduer i underetasje til leilighet. Malt profilert hoveddør med sidefelt av glass og kodelås til hoveddel og leilighet. To-fløyet terrassedør til terrasse hoveddel. Terrassedør til terrasse leilighet. Aluminium leddet vippeport til garasje. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det er avvik: Eldre renner og beslag er preget alder og har enkelte avvik. Skottrenner fra arker har ikke tett overgang til takrenne. Gradrenner og toppbeslag har avflasset lakk. Nedløp har løsnet fra skjøt. Tegn til utette skjøter og ender av takrenner. Snøfangere. Gjeldene byggeforskrift ved byggemeldingspunktet er forskrift av 1969, som sier "Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfangere e.l." Det er vurdert at snøras ikke kan medføre skade. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råteskade i enkelte kledningsbord og vindskier har slitasje og enkelte råteskader. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er tegn som kan tyde på kondens mellom glass på flere eldre vinduer, (punktert glass) bl.a. i stue leilighet og enkelte i loftetasje. PVC rømningsvinduer i kjeller er ikke pusset inn utvendig og iht. eier er det igjen å etablere lysgraver. Vindu i kjellerstue er skadet. Innvendig > Rom Under Terreng - hoveddel Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Laminatgulv har svellet fortrinnsvis i gang. Eier opplyser at dette kommer av kattekasser som har forårsaket dette. Det er ikke observert åpne ventiler, flere åpninger er tettet med isopor. Det er synlig saltutslag på betonggulv, som normalt sett er tegn på fuktgjennomtrenging fra grunn. Noe av saltutslaget kan også komme av at det har kommet inn vann/snø fra biler i garasje. Det er udekket isoporplater (polystyren) på deler av himling. Innvendig > Rom Under Terreng - leilighet Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktmåling i utforet trevegg i kjellerstue viste 20 % fukt, definert som skadelig fukt. Oppbygging av utforet vegg med plastsjikt innvendig er ikke en anbefalt løsning i dag, da det hindrer konstruksjon å få tørket ut og kan skape fuktskader. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gjelder for trapp til loftetasje og for trapp i leilighet. Trapp til underetasje hoveddel har tilsvarende oppbygging, men ikke spesifikke krav, da etasjen kun har rom for drift av bygget. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Eier opplyser at kran ved brannkum under tuntre er frostskadd. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eier opplyser at avløpsrør under kjellergulv har redusert avrenning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - hoveddel Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Anbefalt brukstid for varmtvannsbereder er ca. 20 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - leilighet Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Anbefalt brukstid for varmtvannsbereder er ca. 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert fukt i underetasje, som tilsier at eventuell drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Kjøkken > 1.Etasje hoveddel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til komfyrvakt i alle nye boliger. Kravet kom i 2010 og gjelder også dersom det legges opp ny kurs til komfyr i eldre boliger. Krav til lekkasjestopper for rom med vanninstallasjoner og ikke har sluk eller overløp kom i 2010 og gjelder for nyinstallasjoner og nybygg. Våtrom > 1.Etasje hoveddel > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert "bom" i flere fliser med riss og delvis sprekker eller riss i enkelte fliser. "Bom" er når flisen er helt løs eller delvis løs, samt riss eller løs fuge. Iht. Norsk Byggkeramikerforening. Våtrom > 1.Etasje hoveddel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gjennomføring avløp under servant har ikke synlig mansjett e.l. Fliser direkte på påstøp og underliggende membran har normal brukstid på ca. 30 år. Spesialrom > 1.Etasje hoveddel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Våtrom > 1.Etasje leilighet > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekte fliser på oppbygging til terskel. Våtrom > 1.Etasje leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig mansjetter på gjennomføringer i vegg under servant. Fliser direkte på påstøp og underliggende membran har normal brukstid på ca. 30 år. Smøremembran bak fliser på vegg har forventet brukstid på ca. 30 år. Våtrom > 1.Etasje leilighet > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. Spesialrom > Underetasje leilighet > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal forventet brukstid på betongtakstein og undertak er ca. 50 år. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år. Våtrom > 1.Etasje hoveddel > Bad > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis ved ventil. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er påvist andre avvik: Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Tresøyler er fundamentert på grunn så langt det kan observeres. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Skjevheter på trappevange. ----- Grisehus: Byggeår: 1925 Bygning kalt "Grisehus"/svinestall er over tre plan og tidligere vært i bruk som fjøs og øvrig gårdsdrift. Utvendig er underetasjen av støpte murvegger med enkle lemmedører, 1.etasje har fasade av teglstein med eldre dører og nyere vinduer, loftetasjen har utvendig stående eldre trekledning og vinduer. Saltak konstruksjon tekket med nye blikkplater og takrenner/nedløp. Underetasje består av et mindre lagerrom og et større lokale. Etasjen er i mur og stålkonstruksjoner og har nyere støpt dekke med gulvvarme iht. eier, pussede murvegger og støpt himling/etasjeskille. 1.etasje består av et forrom og fjøs med binger. Etasjen er i murkonstruksjoner og har støpt dekk, pussede murvegger og hvelvet støpt himling i fjøset. Loftetasjen har utvendig tre trapp til inngangen og består av lagerrom og et åpent lokale. Etasjen er i trekonstruksjoner med åpne vegger og takkonstruksjoner, malt svart. Iht. eier har bygningen lagt inn nyere vannledning, fuktsikret og drenert ca. 2015, samt spekket teglstein på utvendig vegger. Rehabilitert teglsteinspipe med fire uttak og vedovn fra 2024. iht. dokumentasjon. Det er ikke innlagt permanent strøm, det benyttes byggestrøm pr. i dag. Bygningen har en oppgradert standard. 1. etasje og loft har blitt benyttet til reklame- og fotoshoots for komersielle aktører innen interiør. Bygget er blant annet blitt benyttet til foto for interiørreportasjer i magasinene: Vakre Hjem & Interiør, Bonytt, Elle Decoration UK, Elle Decoration Country UK, KK Living og Tv-serien "Herlige Hjem». Låve: Byggeår: ukjent Låve i trekonstruksjoner, fundamentert på støpte pilarer, utvendige vegger med stående kledning og dobbel skyvedør, samt eldre vinduer, saltak konstruksjon tekket med eternitt plater. Bygget har to store porter på hver kortside. Innvendig er det et stort rom med store hyller langs veggene og bygget har tidligere vært leid ut til vinterlagring av campingvogner, båter, biler etc. Stabbur: Byggeår: 1830 (årstall kan ikke med sikkerhet bekreftes) Tradisjonelt stabbur i laftet tømmer fundamentert på stabburspilarer av tre, støpt trapp, lafteknuter og deler av yttervegger har stående kledning, saltak konstruksjon tekket med blikkplater. To eldre dører til rom og hems. Taktekking fra 2015, iht. eier. Uthus: Byggeår: ukjent Eldre uthus i trekonstruksjoner, fundamentert på grunn, utvendig vegger med stående trekledning, saltak konstruksjon tekket med sementstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Bygg og import Norge As i 2015
Beskrivelse: Bad i utleieleilighet er pusset opp i 2015. Toalett på begge bad er byttet av eier selv i henholdsvis 2022 og 2025

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Kjenner ikke til tilbakeslag i sluk, men det er noe surkling i avløp på kjøkkenet. Trolig fordi det er fortetninger i avløpsrør i kjeller under kjøkkenet.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Bademiljø Aarstad og Sønner as, Concept VVS
Beskrivelse: Pusset opp kjøkken i hoveddel i 2015. Aarstad og Sønner. Ny vannledning inn i grisehus Concept VVS. Inntakskraner til vaskemaskiner i kjeller i hoveddel er byttet av Sveistrup, men fikk aldri faktura på jobben tilsendt. Dusjarmatur i brakke i grisehus er demontert av eier, vann under benk er koblet av eier. Kran ved brannkum under tuntre er frostskadd. (stoppekran sitter nede i kummen)

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Fyringsforbud ble ilagt for hovedpipe en kort periode i 2023 da det var fjernet en ovn i kjeller, og ikke tettet innløp skikkelig. Dette er bragt i orden og fyringsforbud er opphevet.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: I garasjen som står på tunet, og i brakka som står inne i garasjen har det vært mus grunnet hønsehold.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Aurkog elektriske
Beskrivelse: Div arbeid opp gjennom årene. Alt utført av Aurskog Elektriske. Se vedlegg.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: utført vinter 2019. ingen anmerkninger.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: en lader i garasje på tunet

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Veranda er bygget selv. Trapp til grisehus er montert av eier selv. Eier har selv malt hovedhus og garasje

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Det er en utleiedel over to etasjer i hovedhuset.

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Utleiedel er bygget før krav om brannskiller

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er gitt tillatelse til bruksendringer på loft mot øst, og garasje. Kan benyttes som rom til varig opphold. Det samme gjelder kjeller under utleieleilighet

Innhold
Enebolig: 1. Etasje hoveddel: BRA-i 103 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og gang. TBA 21 kvm: Terasse og balkongareal Lofteetasje hoveddel: BRA-i 53 kvm: Trapperom, uinnredet loft og 3 soverom Underetasje hoveddel: BRA-i 101 kvm: Gang, garasje, sluse, trimrom og 2 boder 1. Etasje leilighet: BRA-i 58 kvm: Entré, trapperom, bad, soverom, kjøkken og stue. TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje leilighet: BRA-i 62 kvm: Gang m/trapp, kjellerstue, bod, toalettrom og teknisk rom Garasje/uthus: BRA-e 81 kvm: Garasje, brakke og 2 boder Grisehus: 1. Etasje: BRA-e 93 kvm: Lager og fjøs Loftetasje: BRA-e 104 kvm: Gang, uinnredet loft og 2 lager Underetasje: BRA-e 93 kvm: 2 lagerrom Låve: BRA-e 180 kvm: Lagerrom Stabbur: BRA-e 33 kvm: Lagerrom Uthus: BRA-e 23 kvm: Lagerrom

Standard
Kort fortalt - Småbruket har tidligere vært en større gård - Mulighet for å dyrehold - Anledning til å dyrke på egen jord - Ca. 4,3 mpk med dyrkbar jord - Egen urte- og grønnsakshage, samt flere bærbusker - Innholdsrik og spennende eiendom - Enebolig med godkjent utleieleilighet - "Grisehus" med flere bruksmuligheter - Stabbur, låve og et frittliggende uthus - Garasje med verksted og lagringsbod Enebolig: - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Åpen og stilfull stue-/kjøkkenløsning - Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2015 - Helfliset bad/wc og et eget wc-rom - 3 innbydende soverom i loftsetasjen - Trimrom og to store boder i u. etasje - Ene boden er sval og perfekt for lagring av mat Utleieleilighet: - Egen inngang og tiltalende entré - Lys, luftig og fin stue med ildsted - Klassisk og velutstyrt kjøkken - Romslig kjellerstue med ildsted - Helfliset bad/wc og eget wc-rom - Pent soverom med garderober Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt, bred trapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2015, har et tidsmessig og smakfullt design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har sorte, finerte fronter og matchende laminatbenkeplate med to nedfelte, sorte oppvaskkummer. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, dobbelt kjøl-/fryseskap, stekeovn og gasstopp. Gassflaske med flammevakt er plassert i kjøkkenøya, og over øya er det en takmontert ventilator. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, stilfullt og lekkert allrom som dekker nesten hele første etasje. Her er både vegger og himling malt opp i 2015, og det er lagt koksgrå, enstavs laminat på gulvet. Ved spisestuen er det hvitmalte vegger og store vinduer som byr på fint lysinnslipp og langstrakt, landlig utsikt. Bak en vakker etasjeovn i støpejern (Ulefos, modell 1766) er én vegg med ubehandlet messingplate i fin kontrast. Stuesonen har utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 21 kvm med gode solforhold. Bad/wc og wc-rom I boligens hoveddel er det et bad/wc og et separat wc-rom. Badet har hvite fliser på vegger og gulv, sorte detaljer, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Baderomsinnredningen fra 2015 har sorte fronter, og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et sideskap og et speilskap med belysning. Videre har badet et toalett og et badekar fra 2015 med veggmontert dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin i en stor bod i underetasjen. Soverom og garderobe Boligens hoveddel har tre pene soverom, og alle ligger samlet i loftsetasjen. Hovedsoverommet er av meget god størrelse, og veggene og skråhimlingen er malt i en dus beigetone som står godt til det hvitmalte heltregulvet. Et stort vindu på endeveggen sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og rommet har fin plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og kommoder. De andre soverommene har sorte overflater mot hvitmalt gulv, og etasjen har oppbevaring og lagringsplass i knekott og et uinnredet loftsrom. Utleieleilighet Det er etablert en godkjent utleieleilighet over to etasjer i en egen del av eneboligen. Leiligheten har egen inngang, entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue i første etasje, og kjellerstue, bod og wc-rom i underetasjen. Veggene i oppholdsrommene er malt i duse farger som står godt til laminatgulvene, og både kjellerstuen og stuen har ildsteder. Kjøkkenet har et klassisk design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken har hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Leiligheten har et bad/wc i første etasje og et separat wc-rom i underetasjen. Badet har hvite fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speilskap med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin finnes på teknisk rom/innebod i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015: ? Store deler av bygning er renovert ? Bad leilighet ? Kjøkken hoveddel 2022-2025: ? Toaletter på begge bad

Parkering
Det er parkering i to garasjer og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
eika

Polisenummer
4610906

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales i tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
11 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 294 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 296 100 (Omkostninger totalt) 312 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 314 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 086 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene. Dette suppleres med vedfyring i stuen i hoveddelen, stuen i leiligheten og i kjellerstuen i leiligheten. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken. Det er to sikringsskap med skru- og automatsikringer, samt to varmtvannsberedere på ca. 200 liter. Eiendommen har et Klaro mini-renseanlegg fra 2011, der styringsenheten er plassert i garasje/bod. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber med og uten plastkappe. Samt nyere plast med rør-i-rør system. Stoppekran plassert i underetasje til leilighet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker i kjeller, avløpslufting over tak (så langt det kan observeres). - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler i flere vinduer. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap for hoveddel med skru- og automatsikringer er plassert i trimrom underetasje. Sikringsskap for leilighet med skru- og automatsikringer er plassert i bod underetasje. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Klaro mini-renseanlegg, der styringsenheten er plassert i garasje/bod. Varmtvannsbereder hoveddel på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i garasje/bod. Varmtvannsbereder leilighet på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i teknisk rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18964

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift I årsprognosen er avgiftene fordelt slik: Ordinær renov.gebyr: kr 10057,50 Feier/tilsynsgebyr: kr 586,00 Abb.gebyr vann bolig: kr 1337,50 Forbruksgebyr vann 151 -220 m2: kr 4231,25 Kontrollgebyr spredt avløp: kr 253,00 Tømming av minirenseanlegg: kr 2498,75

Formuesverdi primær
381752

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/201/1: 21.06.1938 - Dokumentnr: 561 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:201 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.1951 - Dokumentnr: 2342 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
24.07.1952 - Dokumentnr: 1836 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1952 - Dokumentnr: 3455 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1959 - Dokumentnr: 2772 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.1960 - Dokumentnr: 608 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.1970 - Dokumentnr: 5320 - Bestemmelse om vannledn. egvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1983 - Dokumentnr: 7024 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2006 - Dokumentnr: 246097 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2014 - Dokumentnr: 435796 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 900594 - Opprettelse av matrikkelenheten 27.06.1907 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:201 Bnr:5
12.05.1920 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:201 Bnr:7
07.12.1935 - Dokumentnr: 900151 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:201 Bnr:9
21.06.1938 - Dokumentnr: 761 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:201 Bnr:11
19.04.1948 - Dokumentnr: 684 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:201 Bnr:15
13.09.1958 - Dokumentnr: 2721 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:201 Bnr:16
23.11.1960 - Dokumentnr: 3603 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:201 Bnr:17
05.11.1963 - Dokumentnr: 3760 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:201 Bnr:19
18.08.2000 - Dokumentnr: 6986 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0221 Gnr:201 Bnr:23
30.03.2012 - Dokumentnr: 260331 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:201 Bnr:25
01.01.2020 - Dokumentnr: 1312703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:201 Bnr:1
01.01.2024 - Dokumentnr: 172622 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:201 Bnr:1
03.10.2024 - Dokumentnr: 2041990 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:201 Bnr:27
Elektronisk innsendt
20.06.2012 - Dokumentnr: 491375 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:201 Bnr:5
16.12.2015 - Dokumentnr: 1178992 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:201 Bnr:25


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til bolig, endring av planløsning og bruksendring av to rom i andre etasje til soverom" på eiendommen Killingmobakken 47, 1930 Aurskog, datert 21.05.2024. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig på "Killingmo nedre", 1932 Finstadbru, datert 4.10.1982. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Innvendig: - Noe listing - Lufting over tak fra wc - Gjennomføring for mekanisk avtrekk på kjøkken - Himling på terrasse - Vegg ned kjellernedgang uferdig - Noen skillevegger i kjeller - Garasje uferdig Utvendig - Takstein inkl. trinn - Pussing grunnmur - Listing rundt inngangsdør - Gjennomføring 2 stk piper - Takvannsnedløp Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Privat minirenseanlegg for avløp på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNF-område Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt av kommunestyret 25.03.2019. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bu og grisehus på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 294 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 296 100 (Omkostninger totalt) 312 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 314 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 086 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
296100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, kommunale opplysninger og tilstandsrapport fra takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.