BJØRNDALSTRÆ Bjørndalsbrotet 90

Tomt
42166.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplasser, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning. Tilhørende uteareal er opparbeidet med belegningsstein.

Beliggenhet
Har du noen gang drømt om å bosette deg sentralt til i forhold til bydeler? Da er dette muligheten for deg! Bjørndalsbrotet befinner seg sentralt til i Loddefjord med kort vei til blant annet Fyllingsdalen, Bergen Sentrum, og Laksevåg. Perfekt for den travle hverdagen! Her kan du bosette deg i grønne omgivelser, for samtidig oppleve å ha kort vei til det meste. Nærmeste dagligvarebutikk, KIWI Bjørgeveien, finner du like rundt hjørnet. I området er det ellers kort vei til Vestkanten Storsenter. Her finner du blant annet flere dagligvarebutikker, klesbutikker, restauranter, vinmonopol, apotek, kaféer, badeland, bowling og mye mer! Like ved er knutepunktet Loddefjord bussterminal. Herfra kan du enkelt manøvrere deg videre dit du måtte ønske. På en ellers grå dag kan middagen enkelt plukkes opp hos Tin Tin Loi Chinese Take-Away, Papa's Takeaway, Napoli Pizzeria for å nevne noen. For den friluftsinteresserte finnes det fine turmuligheter i nærområdet, blant annet ved Lyderhornsfjellet, Straumsfjellet og Kanadaskogen. Turer langs med Bjørndalspollen kan også anbefales. Området tilbyr mange idrettsanlegg og fritidstilbud, inkludert Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Varden idrettspark og Olsvikhallen. Skulle man ønske å trene innendørs har SATS, BPC Gym og MOVA Mathopen alt man måtte trenge for en fin treningsopplevelse. For ansatte ved Haakonsvern er dette en glimrende mulighet til å bosette seg i nærheten av arbeidsplassen. Til Bergen Sentrum og Flesland er den henholdsvis 15-20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) - Vadmyra skole - Loddefjord skole - Mathopen skole - Varden skole - Sandgotna skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Laksevåg videregående skole - Olsvikåsen videregående skole - Universitetet i Bergen - Handelshøyskolen BI Barnehager: - Espira Eventyrskogen barnehage (1-5 år) - Sæterdal barnehage (1-5 år) - Bjørgedalen barnehage (1-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Bjørndalsbrotet, ligger like rundt svingen og byr på rute nummer 23, 24 og 49. Ytterligere flere ruter kan man ta ved Loddefjord terminal.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. - Gulv mot grunn i betong. VEGGKONSTRUKSJON: - Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/gavlvegger og etasjeskillere. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. - Ytterkledning av fasadeplater/liggende trekledning. - Ytterveggene ble etterisolert og påmontert ny ytterkledning og fasadeplater i regi av Brl i 2013/2014. - Arbeidet ble utført av Byggmester Markhus. - Ytterkledning ble malt i regi av Brl i 2018/2019. - Fasadene er Brls ansvar. TAKTEKKING: - Flat takkonstruksjon. - Konstruksjonen er oppført i plasstøpt betong. - Gruslag oppå takbelegg. - Taktekking ble skiftet i ca 2007/2008. - Taktekking er Brls ansvar. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen, datert 06.10.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2019. - Hvor lenge har du eid boligen?: 6 år. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Ja. Svar: Det er en sprekk inne i ildstedet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: arbeidsbeskrivelse: skiftet sikringsskap, montert 16 stk jordfeil automater. montert komfyrvakt. Trekt om kabler i alle rom. Byttet alle brytere, dimmere og stikkontakter, montert spotter foran inngangsdør, koblet varmepumpe (byttet ut i 2022 av annet firma), montert og koblet utelys på styring via. underfordeling i utebod. Har ikke montert spotter på kjøkken og ikke lagt varmekabler på bad. ellers er alt elektrisk byttet ut. Arbeid utført av: Bravida Norge 3 AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja. Beskrivelse: Egen ladeboks på egen parkering i fellesgarasje. Ladeboks fra Zaptec, som ble byttet i 2024. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Ja. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Ja. Beskrivelse: Det er byttet oppvaskmaskin i 2021. Det er byttet induksjonstopp i 2021. Det er lagt nytt gulv på tv-stue/bod i 2020. Det er lagt nytt gulv i 2024 på kjøkken, gang og stue. Alt dette er gjort av privatpersoner med kunnskap på området.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Bjørndalsbrotet 90! Etter å ha parkert bilen og satt den på lading på din egen garasjeplass, er det første som møter deg en romslig entré med plass til å henge fra seg både jakker og sko. Fra entréen blir du møtt av godt med lys fra boligens store vinuder, som viser veien videre innover. Velkommen! TOALETTROM: Boligens toalett er på 1,4 m², er lys av farge og inneholder servant med møblement/speilskap og belysning for også toalett. Her er også avtrekksventil i himling. BAD: Boligens bad på 6,7 m² er har keramiske fliser på gulv og en blanding av keramiske fliser og malt tapet på vegg. Badet er lekkert innredet i lyse farger og inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett, innfellbare dusjdører i glass, dusjgarnityr og badekar. Her finnes også avtrekksventil i vegg. KJØKKEN: Kjøkkenet på 10,5 m² fikk en ny lys innredning fra Norema på begynnelsen av 2000-tallet, og finner sin velegnede plass i hjørnet av boligen. Kjøkkenet har takhøy inndredning og inneholder ett overskap med glassfronter, laminat benkeplate, sort kvartskompositt vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn fra Samsung og platetopp med induksjon fra 2021 og Electrolux. Medfølgende hvitevarer: - Oppvaskmaskin (Asko), fra 2021. - Side by side kjøleskap/frys med innlagt vann (LG), fra 2024. SOVEROM: Leilighetens soverom på henholdsvis 12,1 m², 9,2 m² og 6,8 m² er alle av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommene har alle god med lysinnslipp og kan alternativt innredes til blant annet barnerom og eller hjemmekontor. VASKEROM: Leilighetens herlige vaskerom er av god størrelse og er innredet med stål vaskekum, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, innredning/skap, laminat benkeplate og varmtvannstank. Også her er det avtrekksventil i vegg. Dette er et rom man virkelig blir glad i! Vaskerom ble modernisert på begynnelsen av 2000-tallet i regi av tidligere eier. GARDEROBEROM: Leiligheten har et eget omkledningsrom / garderoberom (6,6 m²). Det er ingen belysning i rommet pr. i dag. Rommet er regulert som "kott" på de originale byggetegningene, og har ingen vindu. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat, to-stavs eikeparkett, keramiske fliser. Vegger: Malt platekledning, dekortapet, malt betong. Himling: Malt platekledning, malte betong. INNVENDIG TRAPP: - Hvitmalt tretrapp med lukkede trinn. Eikeparkett i trinnene. Trappen er fra byggeår. INNVENDIGE DØRER: - Formpresset slett dørblad, formpressete profilerte dørblad, hvite tredører m/finer. - Dørblad med glassfelt mellom gang/trapperom - stue. - Boddør er av eldre årgang. Øvrige innerdører er hovedsakelig av nyere årgang. PIPE OG ILDSTED: - Rørpipe i stål. - Ildsted i stue. Peisovn med glassfront. Produsent: Wiking. Fra begynnelsen av 2000-tallet. Peisovn er rentbrennende. OPPGRADERINGER: - Nytt laminatgulv og maling av vegger i tv-stue/hobbyrom i 2020. - Nytt laminatgulv i gang/trapperom, stue og kjøkken i 4-etg i 2024. ANNET: - Garderobeskap med skyvedørsfronter i gang/trapperom i 4-etg. - Garderobeskap i omkledningsrom. - Garderobeskap på hovedsoverom. - Garderobeskap i tv-stue/hobbyrom. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: VVS: - Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannstank på vaskerom. Volum: 198 liter. Produksjonsår: 2011. Produsent: Oso Hotwater. - Vann- og avløpsrør er av eldre årgang. VENTILASJON: - Felles mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, vaskerom og toalettrom. - Kjøkkenventilator har kullfilter. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og enkelte ventiler i yttervegger, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og terrassedør. EL. ANLEGG: - Sikringsskap i tv-stue/hobbyrom. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), ringetrafo, overspenningsvern, komfyrvakt. - Hovedsikring på 32 ampere. Kurser. 25 ampere. 1 stk. 16 ampere. 14 stk. 10 ampere. 1 stk. BELYSNINGSUTSTYR: - Innfelte led spotlights i himling i entre, stue, to soverom og i kasse v/himling på kjøkken. Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. SENTRALSTØVSUGER: - Boligen har opplegg for sentralstøvsuger. Sentralstøvsuger er fjernet. Motor/beholder må ev. plasseres i bakre del av 3-etg. BODER: - Boligen disponerer en utvendig bod på 1,3 m², med tilgang fra terrassen. - Uisolert bod med utvendig adkomst, ved inngangspartiet (3,7 m²). - I tillegg til to/tre innvendige boder i boligen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Lof: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen fuktskjolder og misfarging ble observert i sutak i bod med utvendig adkomst. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bom registrert i enkelte gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vedr. Bom i gulvfliser: I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. Innvendig > Overflater - påpekte punkter: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Parkett har en del slitasje/striper. Det er sprekker og delvis løse gulvfliser i entre. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Parkettgulv bør slipes/behandles, ev. skiftes dersom striper/hakk er for dype. Gulvfliser i entre bør lokal utbedres/skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:Ildfast stein inni peisovn bør skiftes v/ behov. Pga pipens alder bør det foretas jevnlig kontroll av pipeløp og det bør foretas piperehabilitering v/behov. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Relativ luftfuktighet inni påforet vegg er i øvre sjikt. Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering, anses å være en risikokonstruksjon. Pga overnevnte forhold og målinger kan det være avvik/skader i konstruksjon dersom man åpner vegger. Påfòret vegger mot terreng er påmontert dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:Overvåk tilstanden, foreta utbedringer v/ behov. Det anbefales å la grunnmur som ligger mot tilfylte masser være synlig på innside. Påforete vegger i kjeller frarådes, da kjellere ofte er utsatt for fukt. Hulrommet bak veggen kan samle fukt, som kan føre til mugg, råte og dårlig inneklima. Bruk heller fuktbestandige materialer eller isoler på utsiden av veggen, om mulig. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Rekkverk/gelender har en del slitasje/bruksmerker. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Badedør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Badedør har noe fuktutsvelling i nedre del. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Badedør bør lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket (lav kostnad). Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Generell kommentar: El.anlegg får tilstandsgrad 2 når det ikke er utført el-kontroll de senere årene. Våtrom > 3-etg > Vaskerom (7,2 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i flere gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:Vedr. Bom i gulvfliser: I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. Våtrom > 3-etg > Vaskerom (7,2 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 3-etg > Vaskerom (7,2 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Innredning/skap må lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Våtrom > 3-etg > Vaskerom (7,2 m²) > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet standard dørterskel på vaskerom. På vaskerom skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av vaskerommet fungerer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dørterskel bør skiftes slik at det blir tilluftspalte under dør. Spesialrom > 4-etg > Toalettrom (1,4 m²) > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Baderomsinnredning har noe fuktutsvelling i nedre del. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Baderomsinnredning med servant må lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Kjøkken > 4-etg > Kjøkken (10,5 m²) > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kjøkkenet bærer preg av elde/slitasje. Benkeplate har fuktutsvelling noen steder. Det er svelling/slitasje på flere skapfronter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Generell oppgradering og utbedring av påpekte punkter må påregnes for å lukke avviket. Kjøkken > 4-etg > Kjøkken (10,5 m²) > Avtrekk: Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator (uttak gjennom yttervegg). Forhold som har fått TG3: Våtrom > 3-etg > Bad (6,7 m²) > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Kostnadsestimat gjelder oppussing av bad med tilsvarende standard. Dersom det skal helflises kan kostnadsestimat bli høyere. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse også skiftes v/ oppgradering.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Alle har garasjeplass som følger boligen, hvor det kan installeres elbil-lader. Beboer setter opp eget ladepunkt for egen regning. Borettslaget er tilknyttet elaway de krever inn strøm oppgjør for borettslaget. Ellers 40 utendørs parkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 354 424 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 344 424 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 353 984 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 361 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 364 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad (ikke i opphevet dusjsone). - En vegghengt panelovn. - Varmepumpe, fra 2022. - Peis i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
805440

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3221760

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 75 888 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
70

Part.obl.nr.
953614448

Felleskostnader pr. mnd.
6324

Andel fellesgjeld
354424

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Bjørndalsbråtet Borettslag pr. 30.09.2025: 39 913 678,00,-.

Andel fellesformue
23276

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørndalsbråtet Borettslag

Borettslagets org.nr
953614448

Om borettslaget
Styreleder: Stig Jan Høisæther Styreleders e-post: stigcom@online.no

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437202965 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, fastrente tom. 23.09.2027 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,24% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 354 424,42 Total saldo lån: 39 913 678,00 Innfrielsesdato: 30.12.2042

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003231336

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hundehold i borettslaget er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Alle hunder skal registreres med navn, rase, fødselsdata og dato for anskaffelse. Katter og andre ?frittgående? husdyr skal merkes med halsbånd eller på annen måte slik at de blir identifiserbare for styret eller andre når det er påkrevd.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/122/416: 08.08.1980 - Dokumentnr: 19250 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:415
Med flere bestemmelser
19.08.1982 - Dokumentnr: 926170 - Elektriske kraftlinjer FANA-LODDEFJORD-LILLE SOTRA
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.1989 - Dokumentnr: 2713 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:27
22.05.1992 - Dokumentnr: 11883 - Erklæring/avtale INKURIEPÅTEGNING PÅ DBNR. 8471/82 HVORETTER 533 M2 ER
FRADELT GNR. 122 BNR. 26 OG TILLAGT D.E.
23.12.1994 - Dokumentnr: 34579 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:558
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
23.06.1999 - Dokumentnr: 15964 - Elektriske kraftlinjer Vedr. kraftlinje: 300 kV kraftledning Fana - Kollsnes.
Registrert i kraftledningsregisteret ved Nordhordland
Sorenskriverembete 28/4-99.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.11.2014 - Dokumentnr: 987484 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:133
Bestemmelse om vedlikehold
23.02.1979 - Dokumentnr: 904562 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:122 Bnr:3
20.03.1980 - Dokumentnr: 7246 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:122 Bnr:425
24.11.1981 - Dokumentnr: 27217 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:122 Bnr:436
13.01.1982 - Dokumentnr: 746 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:122 Bnr:434
29.10.1991 - Dokumentnr: 27903 - Målebrev Målebrev over bnr. 440(off. veg) utskilt fra bnr. 1,5,206
207,208,416 og 417 med tilsammen areal: 4.918 m2.
A. 487
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.1992 - Dokumentnr: 11871 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:122 Bnr:552
AREAL CA 600 M2.
21.06.2012 - Dokumentnr: 494891 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:133
Vederlag: NOK 40 000
Omsetningstype: Fritt salg
01.01.2020 - Dokumentnr: 270583 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:122 Bnr:416
27.02.1980 - Dokumentnr: 5076 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:194
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.03.1980, vedrørende nybygg av boligblokk C. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsning og tegninger datert 15.02.1978. I dagens planløsning er det satt inn en peis i stuen, i andre plan. I første plan er ene soverommet gjort mindre, til fordel for større bad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg over i privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål til boligbebygelse iht. reguleringsplan på grunnen med følgende planinfo: Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 4500000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 3 MFL., SÆTERDAL - ÅSHEIM, FELT C Ikrafttrådt: 30.03.1978 Dekningsgrad: 98,0 % PlanID: 15680000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN Ikrafttrådt: 22.10.2001 Dekningsgrad: 0,7 % PlanID: 65520000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 3 MFL., BJØRNDALSBROTET Ikrafttrådt: 04.09.2024 Dekningsgrad: 0,5 % Arealformål i kommunaplanen: Planid: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg (87,9 %), Bebyggelse og anlegg (9,7 %), Grønnstruktur (2,4 %) og Forsvaret (< 0,1 % (13,1 m²). Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 15680000 Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei Dekningsgrad: 0,7 % PlanID: 65520000 Reguleringsformål: Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad: 0,3 % PlanID: 65520000 Reguleringsformål: Gate med fortau Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 65520000 Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 65520000 Reguleringsformål: Kjøreveg Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 65520000 Sonetype: Høyspenning Dekningsgrad: 0,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 4500001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 3, SÆTERDAL - ÅSHEIM FELT C Ikrafttrådt: 17.11.2003 PlanID: 6890004 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1 MFL., BJØRNDAL Ikrafttrådt: 13.02.1987 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71850000 Plannavn: Laksevåg, Gnr. 125, Bnr. 2 m. fl., Haakonsvern orlogsstasjon og Knappen Dekningsgrad: < 0,1 % (4,0 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 1,8 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Sentral-/Regionalnett elforsyning Dekningsgrad: 2,3 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Faresone ras Dekningsgrad: 30,9 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 6,0 % Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: M1 Haakonsvern og Knappen Dekningsgrad: 10,9 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Haakonsvern skytefelt - gul sone Dekningsgrad: 99,7 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 0,3 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 6890000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1, ØST FOR BJØRNDALSBROTET PlanID: 3370000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 354 424 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 344 424 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 353 984 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 361 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 364 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visning/privatvisning helg/overtakelse pr. stk kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 70 715,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale avgifter, annonsering, eierskiftegebyr, tinglysing av pantedokument, utlegg foto, innhenting av informasjon fra forretningsfører og utlegg takstrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.