LARVIK Rødberglia 9B

Tomt
2500m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal, og opparbeidet med garasjer, adkomstveier og lekeplass. Hver andelseier disponerer sin egen hage som naturlig hører til boligen, og må selv sørge for å holde den i orden.

Beliggenhet
Andelsleilighet beliggende i 2. etg. Boligen ligger i "rekkehus" fra 1985. Leiliheten har god intern beliggenhet. Den ligger i et rolig og barnevennlig område på Rødberg mellom Larvik og Stavern. Det er kort avstand til bl.a. lekeplass, offentlig transport, barnehage, golfbane, strender og fine naturområder. Det er ca. 1-4 km til Indre havn m/kulturhus, skoler, dagligvare, restauranter, Larvik sentrum, Stavern sentrum og butikker. Det er gode solforhold på uteområder og veranda.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring bl.a. fra Stavernsveien og inn til Gamle Stavernsveien, deretter inn til Rødberglia. Det er parkeringsmuligheter på felles parkeringsområde og i garasje i felles anlegg. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gøy på Landet barnehage (0-5 år) - 31 barn - 0.7 km Lysheim barnehage (0-5 år) - 75 barn - 1.8 km Leikvang barnehage (0-5 år) - 28 barn - 2.9 km

Skolekrets
Jordet skole (1-7 kl.) - 305 elever, 14 klasser - 2 km Langestrand skole (1-7 kl.) - 93 elever, 6 klasser - 2.5 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 507 elever, 37 klasser - 3.9 km Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) - 213 elever, 10 klasser - 5 km Ra ungdomsskole (8-10 kl.) - 323 elever, 26 klasser - 4.4 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 4.8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rødberg - Linje 01, 04, 206 - 0.2 km Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 3.1 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp

Byggemåte
Det er trolig grunnmur av lettklinker blokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Lekkasje fra sluket på badet. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet sluk og rørtilførseler. Arbeid utført av ABC rør og Recover 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Sluket ble byttet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Alt det elektriske er byttet. Alle kurser er nye. Noe ble byttet i forbindelse med vannlekkasje. Arbeid utført av Sandefjord Elektro og Fjorden Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet tak Arbeid utført av Utført igjennom Labo 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Bod gjort om til soverom med godkjent rømningsvei 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Innmeldt i Larvik kommune 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Nei 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei

Innhold
Leiligheten har følgende innhold: Gang/hall, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til stor solrik veranda. 1 utvendig bod. 1 garasjeplass med loftslagring i garasjerekke.

Standard
Lekker leilighet med sjønær beliggenhet. Boligen er betydelig modernisert siden kjøp. Her er det bare å flytte rett inn. Det er benyttet gjennomgående lyse og tidsriktige farger. TING SOM ER GJORT I RØDBERGLIA 9B FRA JUNI 2021 TIL OKTOBER 2025 - Flislagt gulv i yttergang (vindfang), og bod (Oktober 2021) - Nye «sprutplater» på kjøkken (Januar 2022) - Bygget på ekstra skap oppå eksisterende overskap på kjøkken (Januar 2022) - Malt vegger og tak i stue, kjøkken, hoved-soverom og gang/entre (Juli 2021) - Lagt nytt laminatgulv i stue, kjøkken, soverom og gang/entre (August 2023) - Nye benkeplater, samt skapfronter på kjøkken (Januar 2022) - Nytt blandebatteri, og oppvaskkum på kjøkken (Januar 2022) - Ny kjøkkenventilator (Januar 2022) - Ny varmtvannstank ((Juli 2023) - Åpnet vegg mellom kjøkken og stue (Januar 2022) - Bygget på ekstra skap oppå eksisterende overskap på kjøkken (Januar 2022) - Nytt elektrisk anlegg i (omtrent) hele leiligheten. Alle kurser har jordfeilbryter. Gjort av fagmann. (Februar 2022) - Bygget om bod, til soverom, samt byttet vindu. (September 2025) - Utbedret vannskade på bad (Se vedlegg) (Mai/juni 2023) - Nytt sluk, og røropplegg på bad. Utført av fagfolk (ABC-rør) (Juli 2023) - Nytt våtromsbelegg på bad. Utført av fagfolk (August 2023) - Nye fotlister, taklister i yttergang, indre gang, kjøkken, begge soverom og stue (Desember 2021) - Nye gerikter i yttergang, indre gang, kjøkken og stue (Januar 2022) - Nye panelovner i stue, hovedsoverom, og kjøkken (Februar 2022) - Gipset tak i stue, kjøkken, og begge soverom (September 2022) - Gipset flere av veggene i indre gang og stue (November 2021) - Helsparklet en del vegger i alle rom, bortsett fra i gang/entre (November 2021) - Nytt dekke på verandagulv (Sommeren 2023) - Ny utvendig trapp ny i 2024. - Nytt tak med renner, beslag og nedløp i 2022. - Beiset utvendig i 2022. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og bredbånd.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg med lagringsloft.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 470 854 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 560 854 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 562 204 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 104 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Panelovner ( stue,kjøkken og hovedsoverom ) - Mulighet for innsetting av vedovn. - Varmekabler i gang og baderomsgulv.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
560283

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2241130

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
953362376

Part.obl.pålydende
180000

Felleskostnader pr. mnd.
7028

Andel fellesgjeld
470854

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
20064

Andel fellesformue per dato
2025-09-28T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rødberg Borettslag

Borettslagets org.nr
953362376

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 20 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953362376. Borettslaget har ingen vaktmester ellerrenholder ansatt. Det er styret som leder borettslaget. Styret er valgt for å ivareta beboernes felles interesser. Det er styret sin oppgave å gjennomføre vedtakene som har blitt fattet på generalforsamlingen og å forvalte bygningsmassen og eiendommens verdier til beboernes beste. Samtidig bør styret ha et overordnet mål om å skape et godt bomiljø. Å drifte borettslaget innebærer blant annet å holde oversikt over økonomien, betale regninger, håndtere HMS-oppgaver og kalle inn til og avholde styremøter. Styrets arbeid Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 4 møter. Saker som styret har arbeidet med a) Ommaling b) Stavernfestivalen c) Anticimex, skadedyr d) Generelt vedlikehold av borettslaget Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) Ingen store saker under arbeid/ planlegging. Normalt vedlikehold av borettslaget

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11523788 5, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 29.01.2025: 6 640 921 Andel av saldo: 279 542 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2039 ) Lånenummer: 25102284456, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 29.01.2025: 4 755 524 Andel av saldo: 200 178 Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562095

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Se rdensregler pkt.6 "Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets Regler for dyrehold."

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4050/77: 03.10.1983 - Dokumentnr: 7343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:4050 Bnr:52
01.01.2018 - Dokumentnr: 187953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4050 Bnr:77
01.01.2020 - Dokumentnr: 1585104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4050 Bnr:77
01.01.2024 - Dokumentnr: 286309 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4050 Bnr:77


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest. Lovlighetsmangler Rekkehus ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger og dagens planløsning. 1 etg: * Det er i dag tilbygget entre med inngang til leilighet. Det er ikke på tegninger. * Det er tegnet sportsbod. Det er i dag deler av bod og deler av soverom. * Det er tegnet V.F. Det er i dag åpen stue løsning. * Det er tegnet entre. Det er i dag åpen stue løsning. * Det er tegnet 2 stk. bod. Det er i dag godkjent soverom. Underetasje: * Utvendig bod er ikke tegnet inn på tegninger. Garasje i felles anlegg ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Delarealer Delareal 9 246 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 3 867 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnB24-L Delareal 7 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 696 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 7 891 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 138.01 Navn Rødberg - Tenvik Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.1981 Delarealer Delareal 378 m Formål Jord- og skogbruk Delareal 483 m Formål Kjørevei Delareal 9 778 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn C Delareal 398 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 157 m Formål Turvei Delareal 93 m Formål Felles lekeareal Reguleringsplaner under arbeid Id 201614 Navn Tenvik. Områdeplan Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 201614 Navn Tenvik. Områdeplan Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 470 854 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 560 854 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 562 204 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 104 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7.500,- markedspakke kr 15.000,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.850,- og visninger kr 2.300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.417,-. Utleggene omfatter fotografering, tilstandsrapport, innhenting av boliginformasjon, eierskiftegebyr, oppgjørshonorar og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.