AURSKOG Korsmoveien 2

Tomt
1052.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger litt utenfor sentrum, omgitt av langstrakte åkerlapper og naturlig vegetasjon. Tomten er på 1052,1 kvm, opparbeidet med gårdsplass, stor garasje og en solfylt hage med plen, hvor det er god plass til lek og fine uteplasser. Nåletrær, løvtrær og prydbusker omkranser tomten. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 28 kvm og her kan de fine utedagene benyttes til avslapping så vel som sosiale grillsammenkomster. Terrassen har spaltegulv av tre, profilert rekkverk og trapp ned til hagen. Ved inngangspartiet er det en liten, koselig velkomstterrasse med plass til en sittebenk eller så. Terrassen har spaltegulv av tre, vakkert, profilert rekkverk og saltak med dekorative detaljer.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig boligområde på Aurskog/Korsmo, like utenfor Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet byr på vakker natur med en rekke merkede turstier, sykkelterreng og fine skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård ? sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafé. Sentralt på Aursmoen, med god tilknytning til idrettsanlegg og sentrum med butikker og servicetilbud, bygges det nå en ny barne- og ungdomsskole, samt flerbrukshall og svømmebasseng som skal stå ferdig i 2025. Byggene er ment til undervisning på dagtid og som nye, gode møteplasser med ulike aktivitetstilbud på ettermiddager, kvelder og helger. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Litt over 2 km fra boligen har Aursmoen et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Aurskog Senter i nærheten, med et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Killingmo veikryss som ligger ca. 3-4 min gange unna boligen. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 2,4 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Ekeberg barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, næringseiendommer og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 30.09.24 foretatt av Petter Larsen: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltak av tre med møneloft uten tilgang (blindloft). Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har trekonstruksjon med laftet plank. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn. Det antas å være drenering med drensrør. Det er ukjent type drenering rundt og under boligen. Bygningen er fundamentert med punktfundamenter. Del har grunnmur av betong/sparesteinsmur (1lite kjellerrom under kjøkken). Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2: (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein og er fra ca. 1991 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket antas å være tekket asfaltpapp/sutak eller lignende (bilder ble fremvist av eier). Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Antas fra 1991 iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele taket. Takrenner har stedvis noe deformasjoner/slitasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør gjøres lokal utbedring. Det bør monteres snøfangere. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har trekonstruksjon med laftet plank fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Kledningen er fra 1991 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har slitasje og malingsflass. Det er råte stedvis i trekledning på sydvegg rundt varmepumpen og på vestvegg rundt terrassedør. Råteskader øvrige steder kan ikke utelukkes. Det er råte i pyntkors på taket på sydsiden. Opprinnelig trekledning eksisterer i veggen (synlig på undersiden). Det mangler vindsperre i bunn av utforet vegg som kan medføre at kald luft trenger inn i veggen. Det mangler musetetting og det er synlig spor etter mus i boligen. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Trekledning må skrapes/sandblåses og overflatebehandles. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med 3-lags glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1976, 2003, 2012. 2 vinduer i 2. etasje mangler datostempling, men vinduene antas å være fra 1990 tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag på vannbrett (ufagmessig utførelse). Vinduene i 2. etasje har stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører - Entredør i hvitmalt formpresset utførelse med glassfelt.Terrassedør i hvitmalt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2- lags glass prod. 2022 (skiftet i 2024 iht. eier). Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Begge dørene mangler terskelbeslag/tetting i bunn. Entredør har glipe/er utett og subber i terskel. Terrassedør mangler beslag på vannbrett. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Overflater - Gulv: Laminat, parkett, heltregulv og gulvbelegg. Vegger: Trepanel og baderomsplater. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det mangler stedvis listverk. Gulv og overflater har generelt enkel standard med bruksslitasje og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet vedovn på kjøkken. Tilkoblet med peisovn i stue. Tilkoblet vedovn på 1 soverom. Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Vedovn på soverom i 2. etasje er ikke tilkoblet røykrør og det er for liten ildfast plate under. Konsekvens/tiltak: Vedovn i 2. etasje bør fjernes eller det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Rom Under Terreng - 1 kjellerrom/kryprom under kjøkken med gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak vurderes som nødvendige. Kjeller bør kontrolleres jevnlig. - Innvendig > Krypkjeller - Bygningen har åpen krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Konsekvens/tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendig > Innvendige trapper - 180 graders malt tretrapp. Trappen antas å være fra byggeåret. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Innvendig > Innvendige dører - 3-speils tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til baderom subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Bør justeres/utbedres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Antas hovedsaklig fra 1991. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Innvendige avløpsrør av plast. Antas fra 1991. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon. Det er avtrekk via ventilator kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmepumpens tilstand er ikke vurdert, men den var i normal drift på befaringen. Vurdering av avvik: Varmepumpen er koblet på innvendig stikk med kurs i stuen. Varmepumpen bør ha egen strømkurs. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres egen strømkurs til varmepumpen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, har produksjonsår 1990 og er plassert i kjellerrom under kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kjellerrommet har ikke sluk i gulvet. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold > Drenering - Det antas å være drenering med drensrør. Det er ukjent type drenering rundt og under boligen. Alder på dreneringen er ikke kjent, men den antas å være over 30 år. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres bedre fall på terrenget fra boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør. Alder på rør er ikke kjent, men de antas å være over 25 år. Det er avløp til minirenseanlegg på eiendommen. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledning av jern er synlig i kjeller og denne har rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledning bør skiftes ut. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Terrasse - Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrassen har generelt stor slitasje og skader. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Terrassen bør rives og det bør bygges ny. - Utvendig > Takoverbygd inngangsparti (bislag) - Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på mur. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Saltakskonstruksjon av tre tekket med betongtakstein. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er råte i takutstikk. Det er malingsflass og slitasje. Rekkverkshøyde er kun ca. 80cm. (dagens krav er 100cm.) Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble påvist råteskade i 1 gulvbjelke synlig fra kjellerrom under kjøkken. Råteskader på øvrige gulvbjelker kan ikke utelukkes. Det er merkbare skjevheter på gulv i boligen. Det er synlige skjevheter i bod i boligen (synlig fra utsiden). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Råteskadet treverk må skiftes. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell - Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Vaskekum av metall og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vindusspalte. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard antas fra 1991. Baderommet har slitasje og har nådd forventet som våtrom. Deler av gulvet har fall mot sluk og deler av gulvet er flatt. Det er dårlig fall mellom gulv ved dør og sluk og det er ingen oppkant/lekkasjesikring ved dør. Det mangler bunnlist/tettelist på baderomsplatene. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg. Alder på anlegget er ukjent. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. 1 soverom har ikke elektrisk anlegg med stikk eller punkter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til tilstanden ved boligen.

Innhold
Korsmoveien 2 er en sjarmerende enebolig over to plan, beliggende i landlige omgivelser like utenfor Aursmoen. Tomten er på ca. 1 mål med gårdsplass, skjermet hage og terrasse på 28 kvm. På tomten er det også en stor, frittstående garasje over to plan med tilbygd carport, isolert bod og stort lagringsloft som gir flere muligheter. Boligen antas å være fra 1920, og i 1991 ble det utført flere oppgraderinger både inne og ute. Vinduer er fra ulike perioder, senest fra 2012 og ytterdøren var ny i 2024. Som oppvarming er det elektrisitet, supplert med tre ildsteder. I første etasje har boligen entré med plass til garderobe, et koselig kjøkken med adkomst til bod, samt to stuer, hvorav én har varmepumpe. I andre etasje er det et bad og to gode soverom, ett med tilgang til kott. Kort fortalt - Sjarmerende enebolig fra 1920 - Oppgradert ute og inne i 1991 - Moderniseringsbehov - Landlig, like utenfor Aursmoen - Garasje med tilbygd carport - Isolert bod og stort loft i garasjen - Solrik tomt på ca. 1052,1 kvm - Hage med plen og tumleplass - Trivelig terrasse på rundt 28 kvm - Entré med plass til garderobe - Koselig kjøkken med vedovn - To stuer med fine lysforhold - Varmepumpe og peisovn - Romslig bad/vaskerom - To gode soverom i 2. etasje - Innvendig kott og lagringsbod Planløsning 1. etasje: Entré/gang/trapperom, kjøkken, stue, spisestue og bod. 2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og kott.

Standard
Entré Ved inngangspartiet har boligen utelys og hvitmalte ytterdør med glassfelt. Døren er datert 2022 og ble montert i 2024. Entreen på innsiden har fine lysforhold og god plass til garderobemøblment. På gulvet er det gråmelert flislaminat og veggene er kledd med kremhvitt panel. En sortmalt trapp svinger seg opp i andre etasje. Kjøkken Kjøkkenet ligger i tilknytning til entreen og stuen. Rommet har et tidstypisk stil fra begynnelsen av 1990-tallet med skifermønstret gulvbelegg, rødmalt panel på veggene og en liten vedovn med kokeplate. Kjøkkeninnredningen er fra samme periode og er bygget parallelt i rommet. Skrogene har foliert eikemønster, kombinert med slette blå fronter og frostet glass. Benkeplaten er i samme stil som skrogene og har nedfelt oppvaskkum. Det er avsatt plass til komfyr og over er det ventilator med avtrekk ut. Stue Boligen har to lyse, fine stuer med bred åpning mellom rommene. Her kan man fint innrede med spisebord i den ene stuen og sofagruppe med tv-løsning i den andre. Begge stuene har parkettgulv og gode lysforhold. Den ene stuen har kremhvitt panel på veggene og utgang til terrasse, mens den andre har gyllent tapet med bord i overkant. Her er det også varmepumpe og peisovn for ekstra hygge og varme. Bad/wc/vaskerom Badet er plassert i andre etasje og har standard antatt fra 1991. Rommet har en lys beigefarget på gulvbelegg med oppkant og lyse baderomsplater på veggene. Baderomsinnredningen er romslig og består av flere benkeskap med hvite profilerte fronter, toppet med helstøpt servantplate med marmorerte sjatteringer. Over servanten er det speilskap med belysning. Videre har badet gulvmontert toalett, dusjkabinett, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Et vindu bidrar til luftemuligheter, og som oppvarming er det panelovn. Soverom og garderobe Oppe i andre etasje, sammen med badet, har boligen to romslige soverom. Soverommene har koselig utforming med skråhimling, parkettgulv og god plass til både senger og annet møblement. Vegg- og himlingsflater i det ene rommet har hvitmalt panel og det andre har trehvitt panel. Dette rommet har også vedovn og adkomst til kott. I første etasje er det en bod, praktisk plassert ved kjøkkenet. Det er ellers gode lagringsmuligheter i frittstående garasje med antatt isolert bod i første etasje og et stort lagerrom på loftet, med skråhimling og gulvareal på 60 kvm. Lagerrommet har tilgang via en enkelt rett trapp i tre og byr på flere muligheter for bruk.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på tomten og i stor, frittstående garasje. Garasjen går over to over to plan og har tilbygd carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen er å anses som et oppussingsobjekt. Det må derfor påregnes at det kan dukke opp feil/mangler ved boligen som ikke er beskrevet i tilstandsrapport/salgsoppgave. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra ventilator på kjøkkenet. En 120 liters varmtvannsbereder fra 1990 er plassert i kjellerrom under kjøkkenet. Videre har boligen avløp til minirenseanlegg og offentlig vannforsyning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 50 990 Omkostninger totalt 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 058 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med varmepumpe i stuen og enkelte panelovner for øvrig. Som tilleggsvarme er det vedovner på kjøkken og ett soverom, samt peisovn i stuen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger er antatt beløp iflg. tilstandsrapport. Det tas forbehold om endringer av gebyr. I tillegg vil det kommer kostnader på det private avløpsanlegget, anslagsvis ca. kr. 4000,- pr. år iflg. tilstandsrapport.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger er antatt beløp iflg. tilstandsrapport.

Formuesverdi primær
573749

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2294994

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/204/15: 30.06.1919 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:204 Bnr:2 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 204 BNR 10 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1842091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:204 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 176471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:204 Bnr:15 22.09.1909 - Dokumentnr: 900141 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:204 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann med private stikkledninger. Privat vei og avløp. Det må påregnes kostnader for å vedlikeholde, evt. oppgradere den private veien til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Naboeiendommene (Killingmo næringspark) er regulert til næringseiendommer (idag blant annet lagerlokaler) og under utbygging. Det må påregnes at det blir mer utbygging av dette tomtearealet. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom, skred og for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 50 990 Omkostninger totalt 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 058 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 500,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 30 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.