HAFRSFJORD Gudrøds gate 3A

Tomt
457m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt som er felles for sameiet.

Beliggenhet
Gudrøds gate 3A gate har en flott beliggenhet - rolig og tilbaketrukket uten særlig trafikk i et meget etablert boligområde. Her bor man sentralt og attraktivt på populære Madla. Meget barnevennlig området med friområde like i nærheten. Madla er en meget populær bydel i Stavanger. Nabolaget er rolig og veletablert og består for det meste av villabebyggelse. Sentral beliggenhet med kort vei til butikker og andre servicetilbud. Amfi Madla ligger i kort avstand med en drøss av spennende butikker, spiseplasser og tjenester. Gode treningsmuligheter hos Elixia i Amfi Madla og SIS sportssenter som ligger like ved universitetet. Skoler og barnehager i området, og flere flotte turområder. God bussforbindelse.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Oppført i mur og tre. For mer info se tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold
1. etg.: Entré, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. I tillegg er det en romslig bod med luke til krypkjeller.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en flott 3-roms selveierleilighet i rolig og barnevennlig område. Dette er en lys leilighet malt i moderne og tidsriktige farger. Leiligheten har gjennomgående god standard. Her kommer man inn i gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. I gangen har man også en nisje som kan brukes til f.eks et kontor. Romslig stue med god plass til både spisegruppe og sofagruppe Det er store og mange vindusflater som gir mye naturlig dagslys. Vedovnen i stuen skaper en varm og hyggelig atmosfære. Fra stue er det utgang til en solrik terrasse. Hage og uteområdet er felles for begge seksjonene. Kjøkkenet har grå slette fronter, og det er rikelig med skap- og benkeplass. Badet har mørke fliser på gulv mot en lysere farge på veggene. På badet er det seksjon med vask, dusjkabinett og toalett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er litt mindre med garderobeskap. Det er gode lagringsmulighet i form av innvendig bod samt krypkjeller. Leiligheten har ellers en utvendig bod som er felles for beboerne. Parkering på felles tomt. Velkommen! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Renner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres snøfangere over gangareal for å unngå rasskader Veggkonstruksjon Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dører Bygningen har teak entrédør og malt terrassedør. Begge er av eldre type. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Entredør henger noe i karmen. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og betonggulv på grunn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Etasjeskillet mellom seksjonene skal tilfredsstille lyd- og brannkrav. Eier opplyser at det er "lite" lyd som merkes, kanskje noe trinnlyd. I boden kan man se opp i bjelkelaget der avløpsrør fra overliggende enhet er ført ned. Her er konstruksjonen åpen og ingen lyd/brann tiltak er synlige. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må undersøkes nærmere hvordan etasjeskillet er utført, særlig med tanke på brann. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13 mm målt fra dør til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk, og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet elkontroll. Drenering Dreneringen er fra 1950. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1950. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1950. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.  Forhold som har fått TG3: Balkong Balkong i betong i overliggende enhet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist løs betongpuss under overliggende balkong. Det er fare for at dette kan løsne helt og falle ned. Konsekvens/tiltak: Løs betongpuss må fjernes og ny puss må etableres. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass for en bil på felles eiet tomt

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli gjort noe ytterligere utvask av boligen, slik at boligen leveres slik som den var på visning. Selger har vasket leiligheten før annonsering

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 79 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 80 990 Omkostninger totalt 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 286 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 288 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn montert i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10920

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
754297

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2866328

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1960/1788-2/102 16.05.1960 ERKLÆRING/AVTALE VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 38 BNR: 436 1978/10897-1/102 25.08.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 38 BNR: 2727 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 38 BNR: 436 1986/277-1/102 07.01.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 38 BNR: 3360 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 38 BNR: 436 1988/11714-2/102 10.06.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 2006/4047-1/102 08.03.2006 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i Stavanger Kommune sine arkiver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er mindre avvik iht. dagens bruk. Det foreligger plantegninger fra re-seksjoneringen i 2006 som er godkjente med mindre avvik iht. dagens bruk. Det er etablert utvendig tilkomst til seksjon 2, dermed er entré tilhørende denne seksjonen i sin helhet. Det er også avdelt soverom nr. 2 fra stuen som ikke fremkommer på tegningen.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert til bolig og friområde/grøntareal. Plan 1823

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 79 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 80 990 Omkostninger totalt 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 286 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 288 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.