OSLO Christies gate 30B H0402

Tomt
671.5m²

Beliggenhet
Svært ettertraktet og populær beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Like ved leiligheten finner du Coop Extra, og litt lenger unna ligger Ringnes Park, som blant annet har kino, SATS treningssenter og en stor Meny-butikk. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Området byr på flere hyggelige parker og rekreasjonsområder som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass. Tar du en kort spasertur videre, kommer du til Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka regnes som en av Oslos mest sjarmerende bydeler kjent for sitt pulserende byliv. Her finner du et bredt spekter av unike restauranter, nisjebutikker, markeder, kaféer og serveringssteder. Blant stedene verdt et besøk er Hot Shop, Südøst, Le Benjamin, Bass Oslo, samt populære utesteder som Parkteatret, Fru Hagen, Blå og Bar Boca. Birkelunden er også kjent for å arrangere diverse markeder og kulturelle aktiviteter. Det er kort vei til Torshov, St. Hanshaugen, Carl Berner og andre nærliggende områder. På andre siden av Akerselva ligger Vulkan, et moderne og trendy kulturelt senter med den populære Mathallen, som tilbyr et spennende utvalg av råvarer og flere spisesteder. Vulkan-området har også hoteller, treningssentre, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Området gir også rikelig med muligheter for friluftsliv. Akerselva ligger like ved, med en idyllisk tursti langs elvebredden som strekker seg fra Bjørvika i sør til Maridalen og Nordmarka i nord. Her er det flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Christies gate 30B - Barnas Hus barnehage (0-5 år) - Hallenparken barnehage (1-5 år) - Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år) - Grünerløkka skole (1-7 kl.) - Sagene skole (1-10 kl.) - Lilleborg skole (1-7 kl.) - Sofienberg skole (8-10 kl.) - Frydenberg skole (8-10 kl.) - Foss videregående skole - Hersleb videregående skole

Skolekrets
Christies Gate 30B sogner til Sagene skole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er svært lett tilgjengelig med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Birkelunden trikkestopp med linje 11, 12 og 18 tar deg til Oslo S på kun 10 minutter. Fra Sannergata går bussene 21 og 33, og buss 30, med direkte rute til Nydalen, sentrum og Bygdøy. Du kan også ta buss 20 og 28 fra Københavngata. Nærmeste T-banestasjon er på Carl Berner, det er også kort vei til tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Med bil er det rask tilgang til både Ring 1 og Ring 2. Området har flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, inkludert søndagsåpne alternativer.

Byggemåte
Grunnmur i naturstein og støpt kjellergulv. Etasjeskillere i tre og yttervegger med pusset teglstein. Yttertak i saltakkonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen: År 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 11 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Svar: Gjensidige - Polisenummer: 57300221 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var fukt i kjeller i B-blokken (vårt bygg) juni 2022 hvor styret fikk installert varme og ventilasjon for å utbedre dette. A-blokken har hatt samme problem denne sommeren og det jobbes nå på å ordne dette 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: 4 dager etter vi flyttet inn (19. Des 2020) kom det vann inn i vinduet på kontor/soverom 2. Dette ble tettnet og fullstendig utbedret med ny vindueskarm av fagperson (organisert av styre og forsikring). 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, normal elde på bygård fra 1899 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 2020, Boder i loft pusset opp for å gi alle lik størrelse på bod 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent fra bygningsmyndighetene gjennom usbl 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, fuktskade i A-blokken beskrevet tidligere

Standard
Entré: Malt himling med downlights. Malte vegger. Fliser på gulv. God plass til sko og yttertøy. Dørcalling. Stue: En flott stue med karakter. Den blottlagte veggen i stuen bærer på en masse historie og er helt unik. Stuen er lett å møblere med god plass til sittegruppe og spisebord. Malt himling med downlights. Malte vegger. Parkett på gulv. Store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. Moderne peisovn fra 2013. Pipeløpene ble rehabilitert i 2013. Utgang til solrik balkong med sol fra formiddag til kveld. Balkong: Doble dører ut fra stue til balkong. Det finnes strømuttak på balkongen. Gode solforhold og utsikt. Balkongen er vestvendt med nydelige slyngplanter (villvin) som gjør det superkoselig å sitte på balkongen på sommerstid. Kjøkken: IKEA-kjøkken fra 2013. Malt himling med downlights. Malte vegger. Parkett på gulv. Moderne kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer som komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkeplass. Fliser over benkeplate. Praktisk barløsning. Bad/Wc: Romslig og pent flislagt bad fra 1997. Malt himling. Fliser på vegg og gulv. Pent og romslig flislagt bad med adskilt dusjnisje, vegghengt toalett, moderne servant med under-, side- og overskap. Innredning fra 2013. Varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med glassdør fra 2020. Termostaten på badet ble byttet ut i 2019. Soverom I: Malt himling med stukkatur og rosett. Malte vegger. Parkett på gulv. Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe. Vender mot stille gårdsrom. Soverom II/Disp.rom: Malt himling. Malte vegger. Parkett på gulv. Rom tilknyttet hovedsoverom. Egner seg godt som barnerom, kontor eller "walk-in-closet Kjekt å vite: Egen bod i oppgangen med plass til både vaskemaskin og tørketrommel gjør det veldig enkelt og støyfritt å vaske + tørke klær. Tørkesnor kan også settes opp i denne bod. ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 er vurdert på grunn av registrert slitasje på overflater samt samt at konstruksjonens alder tilsier at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 er vurdert på grunn av registrert slitasje på overflater samt at konstruksjonens alder tilsier at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes basert på antatt alder på membranen samt at konstruksjonens alder tilsier at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes på grunn av slitasje på innredningen og det ikke er tilfredsstillende avtrekk. 3.1 Andre rom TG2 vurderes på grunn av generell bruksslitasje på overflater, samt sprekker i himlingen på stue og kjøkken. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes fordi mer enn halvparten av forventet levetid på ytterdøren har passert. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes på grunn av manglende synlig lekkasjesikring fra sisternen. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes fordi det ikke er kjent hvordan berederen er lekkasjesikret.

Innbo og løsøre
Medfølger: -Hue bridge for styring av lys. Stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskemaskin, kjøle-fryseskap, koketopp Medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd via Telia er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke)

Parkering
Mulig å leie fast parkeringsplass i Christies gate. Det er også et parkeringshus knyttet til Valdresgata Borettslag hvor det muligvis går an å kjøpe en parkeringsplass. Det er også beboerparkering i området. Eiendommen hører til indre by Sone D, Grünerløkka. Prisene gjelder for ett år. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner Elbil: 2000 kroner Motorsykkel og moped: 2975 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Radonmåling
Bolligen er i 4.etasje og radon er ikke relevant. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 119 784 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 719 784 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 970 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 144 210 (Omkostninger totalt) 154 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 863 994 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 874 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 877 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vedovn i stue, panelovner og varmekabler på bad

Info strømforbruk
14 557 kWh i 2023. 11 131 kWh pr. 01.10.2024

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er i 2024 ingen eiendomsskatt for denne boligen. Det kan allikevel bli dette på sikt. Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1365606

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5189304

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/1300

Felleskostnader pr. mnd
5290

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 4 127,- Vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, bredbånd gjennom Telia, forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring. Avdrag felleslån kr 357,- Renter felleslån kr 706,- Vedlikeholdstilegg kr 100,- Hver oppgang har avtalt ordning for trappevask. Trappevask er altså ikke inkludert i felleskostnadene

Andel fellesgjeld
119784

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
12346

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Christiesgate 30 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982606012. Boligsameiet Christiesgate 30 består av 19 boliger og ingen næringslokaler Styrets arbeid: Styret har i løpet av 2023/2024 jobbet med en rekke større og mindre saker for Sameiet. Styret har hatt 4 formelle styremøter siden det ordinære årsmøtet 08.05.2023. i tillegg til løpende uformell oppfølging av de ulike sakene som har pågått gjennom perioden. I det ekstraordinære årsmøtet 11.09.23 ble Erlend Skattum valgt inn som ny styreleder. I 2022/2023 ble det gjennomført en Brannteknisk analyse. Oppfølgingspunktene fra denne har vært fulgt opp av Styret i 2023. Styret jobber med å få alle boenhetene oppgradert med godkjent slukking- og varslingsutsyr. De seksjonene som har fått påvist feil og mangler har fått pålegg fra styret om å utbedre og sende dokumentasjon til styret sin mail. Begge balkongene i 5.etasje har blitt utbedret i løpet av året med belegg under for å hindre vannskader på fasade og balkongene under. Alle balkonger i sameiet skal nå være i tilfredsstillende stand. Oppfølging av rotter i kjeller A ble avsluttet i løpet av året siden det ikke har vært gjort nye observasjoner. I tillegg har nye Vedtekter og Husordensregler blitt vedtatt. En høstdugnad ble gjennomført 26.11.23.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12139799346, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2024: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 23.09.2024: 2 076 250 Andel av saldo: 119 784 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.03.2040 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årets resultat for 2023 vises i resultatregnskapet og er overført til sameiekaptialen. Arbeidskapital: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 241 086 ,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold
Styret vil gjerne underettes. Dyr må ikke holdes i leilighetene uten skrifltig samtykke. Det må heller ikke legges ut mat til dyr

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Det er en del eldre bestemmelser som ikke har noen reell betydning lenger. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/49/18: 26.05.1896 - Dokumentnr: 900692 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1968 - Dokumentnr: 518354 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1985 - Dokumentnr: 36859 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDR.SUM Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2000 - Dokumentnr: 17376 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:51 med flere Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard. Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 21.06.1985 - Dokumentnr: 36859 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1300 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Del av fellesareal innlemmes i snr. 2. 12.05.2016 - Dokumentnr: 424414 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1332 Del av fellesareal loft innlemmes i seksjon 19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra Christies gate 30A-B - 2 våningshus og stall - datert 1899 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ferdigattest for balkonger fra 2009. Ferdigattest for loft fra 1995 samt påbygg loft fra 2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). V190280 - Endret reguleringsplan for snuplass i Nordmøregata - Torshov - Vedtatt av Byplansjefen 28.07.1977 Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer Pågående byggesaker: Saksnummer 202213228 - Christies gate 30 B - Ombygging av leilighet - Inngrep i bærende konstruksjoner, etablering av bad, sammenslåing og utvidelse av leilighet - H0301 - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 25.10.2022 Saksnummer 202205722 - Nordmørgata 4 - Oppføring av veggmaleri - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 29.04.2024 Saksnummer 201906997 - Nordmørgata 4 - Installasjon av brannalarmanlegg - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 13.08.2024 Saksnummer 201708962 - Dælenenggata - Fagerheimgata sørøst - Oppføring av sykkelvei - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 14.08.2024 Saksnummer 201708960 - Dælenenggata - Fagerheimgata nordvest - Etablering av sykkelvei - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 14.08.2024 Saksnummer 201116124 - Christies gate 36 - Etablering av takterrasse - Venter på tilleggsdokumentasjon - siste dokument i saken datert 06.03.2024 Saksnummer 200802372 - Sannergata 11 - Fasadeendring varemottak - Venter på tilleggsdokumentasjon - siste dokument i saken datert 06.02.2024 Saksnummer 202300980 - Sannergata 11 - Bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård - Endret tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 24.09.24 Saksnummer 201600201 - Sannergata 17 - Sammenslåing av leiligheter - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 09.05.2022 Saksnummer 202208703 - Sannergata 19 B - Åpning i bærevegg i 3. etasje - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 05.07.2023 Saksnummer 202214520 - Sannergata 25 - Fasadeskilt - Second Space - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 16.01.2023 Saksnummer 202018976 - Sannergata 25 - Innglassing av balkonger - Tillatelse gitt - siste dokument i saken datert 20.12.2022 Saksnummer 202200720 - Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring - Rammetillatelse gitt - siste dokument i saken datert For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen skal meddeles styret/forretningsfører, som ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn, og utleien er godkjent dersom ikke annet er meddelt innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt. Dog kan utleie av leiligheter som benyttes til beboelse bare finne sted til fysiske personer. Ved gjentatt korttidsleie har styret dessuten rett til å nekte godkjennelse av leieforholdet. For mer info se vedtekter § 12. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 119 784 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 719 784 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 970 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 144 210 (Omkostninger totalt) 154 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 863 994 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 874 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 877 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
144210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- Garantipremie/inneståelse kr 350,- elektonisk signering kr 1500 ,- og visninger kr 1 500 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.