AURSKOG Lierbakken 5

Tomt
979.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig område, omkranset av åkerlandskap og skogkledde åser. Tomten er på ca. 980 kvm og har en romslig hage fordelt over to nivåer, som er godt skjermet av busker og høye trær. Hagen har lekehus, drivhus og en liten platting, samt rikelig med plass for lek og moro blant de minste. Utenfor boligen er det to terrasser med nydelig utsikt over landskapet. Den største er delvis overbygd og fremstår som et lunt uterom ? perfekt for å nyte lange sommerdager i fred og ro.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Lierfoss i Aurskog-Høland kommune. Området har barneskole, skolebussordning til ungdomsskole, samt kort vei til servicetilbud, lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Lierfoss har store skogsområder og vakker natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog fort (Dingsrud fort), er et historisk sperrefort fra 1903 som er et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. På Aurskog finner du golfanlegg med 18-hullsbane, driving range og treningsområder. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. På Eksismoa motorpark, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Røytjern på Bjørkelangen har både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Aurskog, Extra Bjørkelangen og Rema 1000. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som bl.a. Mekonomen, Maxbo og Europris. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lierbakken som ligger ca. 180 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 7 min til Bjørkelangen, 8 min til Aursmoen, 25 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Haneborg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Aursmoen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Det er flere barnehager både på Aurskog og Bjørkelangen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av enebolig og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 24.03.2025 foretatt av Petter Larsen: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Takrenner og nedløp er fra 2003 iht. eier. Beslag på pipe og beslag/luftehatt til ventilasjonsrør er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avvik på alder gjelder beslag på pipe/luftehatt/takgjennomføringer. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trebordkledningen har stedvis noe slitasje med tørkesprekker. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis misfarget, trolig pga. tidligere lekkasjer og/eller damptrykk pga. dårlig utført dampsperre fra varm side. Det er lekkasjemerker i taket ved takgjennomføringer. Dette har trolig oppstått før ny taktekking ble lagt. Det er muselort på loftet. Loftsluke er av enkel standard som er utett, dårlig isolert og som vil ha varmetap. Det er uisolert ventilasjonsrør/rør til kloakkluftingen, som kan medføre kondens og fuktighet. Loft er konstruksjon som jevnlig må kontrolleres. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med 3-lags glass. Vinduene er hovedsaklig fra byggeåret. Det er enkelte nyere vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører - Entredører i edeltre utførelse med glassfelt, fra byggeåret. 1 entredør i U. etasje er i malt formpresset utførelse med glassfelt, fra nyere tid. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass, fra byggeåret. Entredør til bod nord i U. etasje i malt trekonstruksjon, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Entredør 1 i U. etasje subber i terskel og har utvendig slitasje. Entredør 2 i U. etasje mangler utvendig terskelbeslag/er utett i bunn) Entredør til bod i U. etasje subber i karm (er vanskelig å åpne/lukke. Entredør i 1. etasje har stor utvendig slitasje og det er sprekk i glass i sideglassfelt. - Utvendig > Inngangsparti/veranda - Inngangsparti/veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig > Overflater - Gulv: Fliser, laminat, parkett, gulvbelegg, tepper og betong. Vegger: Trepanel, malte flater, finerte plater, panelplater, fliser, baderomsplater og murpuss. Himling: Trepanel, himlingsplater og betong. Sportsbod/bod mot nord er uinnredet og har jordgulv og vegger av murte lettklinkerblokker uten murpuss. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje - Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i 2 stuer og på kjøkken. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng - Deler av U. etasje har rom med gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i U. etg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper - 90 graders tretrapp, Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig > Innvendige dører - Finerte dører og 3-speils tredører fra byggeåret. 1. etasje har hovedsaklig 1-speils hvitmalte dører fra nyere tid. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Innvendig > Andre innvendige forhold - Det ble observert muselort i kjøkkenbenken og på loftet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble observert muselort i kjøkkenbenken og på loftet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. Det er naturlig avtrekk fra våtrom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg med 2 separate anlegg/målere til hhv. hoveddel og sokkelleilighet. Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Det er nyere automatsikringer i sikringsskapet. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på arbeid utført på anlegget. Det er ikke utført tilsyn eller kontroll av anlegget i senere tid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er skader på grunnmursplate stedvis som kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplate og grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i grunnmuren. Det er stedvis avskaling av murpuss. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er hovedsaklig skrånende ned mot øst. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis dårlig fall på terrenget fra mur på vestsiden av boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledning er av kobber, fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter med gripekant . Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator nedfelt i benk med kullfilter. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Innredningen er fra 2018 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kjøkkenventilator i benk med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur/vegger og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Spesialrom > U. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom består av: Gulvmont. wc, servantskap og speilskap. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via veggventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Toalettsisternen er defekt (renner konstant). - Kjøkken > U. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils heltre fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator. Frittstående komfyr og kjøleskap. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt en del slitasje. - Kjøkken > U. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på vegger/grunnmur og i betonggulv på baderommet. På grunn av manglende membran på vegger og/eller manglende fuktsikring av etasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Verandaer - 2 verandaer i 1. etasje med betongdekke og med rekkverk i trekonstruksjon. Veranda mot syd har ingen trapp/adkomst. Veranda mot nord har adkomst via trapp av strekkmetall. Betongdekket er malt og det er ingen tettesjikt/membran på gulvet. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde på veranda mot syd er ca. 88cm. (byggeårets krav var 90cm og dagens krav er 100cm.) Veranda mot syd mangler trapp/adkomst. Rekkverkshøyde på veranda mot nord er ca. 100cm. Det er ingen membranløsning på betongdekkene og det er rom under verandaene med fare for fuktinnslag, lekkasjer og skader. Det er synlige tegn på fuktinnslag i taket på rommene under som igjen kan føre til fuktskader i boligen. Det er fritt eksponert isopor i himling sportsbod i U. etasje - som mangler tildekning av brannhemmende materiale (brannfarlig og vil avgi skadelige røykgasser ved brann). Strekkmetall trapp til veranda mot nord er skjev/ikke festet. - Utvendig > Utvendige trapper - Trapp i terrenget mellom U. etasje og 1. etasje. Trappen har vanger av tre og trinn av metall. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk og det mangler håndløper på vegg. Vangene har slitasje og tørkesprekker. Det er råteskade i bunn av vangene. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har elementpipe. Pipen er i senere tid rehabilitert med montering av nytt innvendig røykrør iht. eier. Tilkoblet vedovn i 1. etasje. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er rennermerker etter sotvann fra sotluken, antas pga. lekkasje/regnvann fra pipehatt/topphatt. Ildfast plate på gulvet foran vedovnen er for liten. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har åpen koblingsboks til elektrisitet med berøringsfare. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell - Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er kun sluk i dusjnisje som har forhøyet tett terskel og lekkasjevann fra andre installasjoner vil dermed ikke finne vei til sluket og dette kan føre til fuktskader i boligen. Vinduet er uhensiktsmessig plassert i våt sone. Baderomsplatene er løse og utette. Det er kun naturlig avtrekk via himlingsventil. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Generell - Vaskerom i U. etasje består av: Vaskekum av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Betong. Vegger: Malt murpuss. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ikke konstruert som våtrom iht. dagens krav. Vaskerommet har ingen membranløsning/ingen tettesjikt. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon med veggventil. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Generell - Bad/wc i U. etasje er oppusset med fliser og innredninger i senere tid. Bad/wc i U. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjdører. Baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk, vannrør og membran er fra byggeåret og har nådd forventet brukstid. Det er synlig membran i gulvet som antas å være gulvbelegg fra byggeåret. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig. Det er sprekker i fliser. Det er sprang i fliser (ujevne overganger). Det er kun naturlig avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Byttet til stålrør i pipa. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet sikringsskap. Arbeid utført: av Aurskog elektriske. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet takbelegg. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Hybelleilighet i sokkel. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: I henhold til tegning.

Innhold
Lierbakken 5 er en innholdsrik enebolig med hybel, skjermet uteområde og nydelig utsikt. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, omkranset av åkerlandskap og skogkledde åser. Uteområdet er opparbeidet med hage over to nivåer, to terrasser, drivhus og lekehus. Her er med andre ord alt lagt til rette for at hele familien skal kunne trives. Bussen stopper like ved. Boligen er over to etasjer, og på hovedplanet er det en innbydende stue med store vinduer som rammer inn utsikten. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen og har stilren innredning fra 2018 med moderne komfort. Videre har etasjen tre soverom og et bad. I underetasjen er det kjellerstue, vaskerom og bod, samt en romslig hybel med ett soverom. Oppvarming er med vedovn og to varmepumper. Velkommen til visning! Kort fortalt - Innholdsrik enebolig m/hybel. - Nydelig utsikt mot landskapet. - Skjermet hage og flere uteplasser. - Moderne kjøkken fra 2018. - Åpen løsning mot spisestuen. - Stue med peis og store vinduer. - Kjellerstue og tre soverom. - Bad/wc og stort vaskerom. - Varmepumper fra 2017 og 2018. - Sportsbod på ca. 7 kvm. Planløsning U. etasje - hybel: Vindfang, stue, kjøkken, bad/wc, wc-rom, soverom og 2 boder. U. etasje: Vindfang, kjellerstue, vaskerom og bod. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc og 3 soverom. Annet: Sportsbod.

Standard
Vindfang og gang Boligen har inngang fra en sørvestvendt veranda med plass til sittegruppe. Inne venter et vindfang med gråmalte vegger og belegg på gulvet. Vindfanget er enkelt å innrede med garderobeskap, skokommode eller annet om ønskelig. Det er videre adkomst til en gang med ytterligere plass for garderobemøblement. Kjøkken og spisestue Boligen har et moderne kjøkken med åpen løsning mot spisestuen. Parkettgulvet er lagt sømløst, veggene er gråmalte og det er pent lysinnslipp fra tre vinduer. I spisestuen er det montert varmepumpe for behagelig temperatur hele året. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2018 med stilrent design, mye oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer. Innredningen har hvite fronter med gripehåndtak og overskap med vitrinedører. Benkeplatene er i grå laminat og har planlimt oppvaskkum, samt integrert induksjonstopp og kullfilterventilator. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinskap. Det er nisje for kjøleskap. 2 stuer Boligen har en innbydende stue med store vinduer som rammer inn utsikten ? et levende maleri som forandrer seg gjennom årstidene. Stuen har bred åpning mot spisestuen, samt utgang til terrassen. Gulvet har parkett, veggene er lysmalte og i det ene hjørnet er det vedovn med teglsteinskledd pipe. Boligen har også kjellerstue ? perfekt for vennebesøk og overnattingsgjester. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i første etasje og vaskerom i underetasjen. Badet har hvit innredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett med regnfall. Gulvet har belegg, mens veggene har plater. Oppvarming er med stråleovn. Innredningen består av et bredt skapmøblement med heldekkende servant, speil og overskap. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i søyleløsning. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom i første etasje. Soverommene har ulike overflater, og kan skilte med henholdsvis fin utsikt og garderobeskap. Det er mer lagringsplass i en kjellerbod og i en utvendig sportsbod på ca. 7 kvm. Hybel Boligen har en hybel i underetasjen med egen inngang. Hybelen inneholder vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom og to boder. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte trefronter, laminatbenkeplate og fliser på veggen. I benken er det oppvaskkum og avsatt plass til komfyr under en ventilator. Det er barløsning mot stuen, som har varmepumpe og utsikt mot landskapet. Badet er pusset opp i senere tid med flislagte overflater. Toalettet er gulvmontert og i det ene hjørnet er det regnfallsdusj med innfellbare glassdører. Innredningen har håndvask og speilskap. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på egen gårdsplass. Parkering utenfor eiendommen er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
8229675

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Varmtvann er fra en 300 liters bereder. Videre har boligen naturlig ventilasjon og to sikringsskap med automatsikringer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedovn. Det er to varmepumper fra henholdsvis 2017 og 2018, stedvise panelovner, samt stråleovn på våtrommene og toalettrommet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
22700

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Opplysninger om kommunale avgifter er en prognose for 2025. Det tas forbehold om endringer av avgiftene. Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
363944

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1455776

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/169/48: 26.05.1978 - Dokumentnr: 3161 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 28.02.1978 - Dokumentnr: 1208 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:169 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1833881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:169 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 152333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:169 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.08.1980. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann med private stikkledninger. Offentlig avløp med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Boligen har en hybel med egen inngang i underetasjen som kan leies ut. Hybelen er godkjent forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprissbasert vederlag kr. 49 500,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.