AURSKOG Linåkerveien 4A

Tomt
2200m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et inngjerdet plenområde med prydbusker og annen beplantning. På tomten er det en hellelagt uteplass med tørkestativ. Gårdsplassen er asfaltert og det er en carport med støpt dekke foran inngangspartiet. Det er overbygd markterrasse med utgang fra stue i første etasje, og i andre etasje er det en stor vinkelterrasse med utgang fra allrommet. Deler av vinkelterrassen er overbygd, og det er montert levegg i spiler og glassrekkverk som ivaretar utsikten både ute og innenfra. Det er downlights i overbygget for hyggelig utebelysning. Markterrassen har støpt dekke og hvite søyler mot overbygget. Uteplassene har god plass for utemøbler og grill med mer. Hage og terrasse har gode solforhold. Eiendommen ligger på en fellestomt med tre andre eneboliger. Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet med totalt 4 seksjoner/eneboliger. Det er ikke oppmålt tomt tilhørende hver seksjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde ca. 600 meter fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen,Tævsjøen eller populære Killingmo gård. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Aurskog har også et flott golfanlegg med 18-hullsbane, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig med sportsbod og carport under veranda. Byggemåte: Saltakskonstruksjon av tre. Åpen innvendig skråhimling i stue/kjøkken. Kryploft/blindloft uten tilgang over del av 2. etasje (ingen inspeksjonsmulighet). Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp, beslag og snøfangere av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør i malt slett utførelse med 3 små glassfelt. Terrassedør i 1. etasje og verandadør 1 i 2. etasje er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Verandadør 2 i 2. etasje er i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering med stolper. Spaltegulv av tre. Rekkverk av metall og glass. Spilevegg/levegg i trekonstruksjon. Deler av verandaen er takoverbygd. Terrasse/inngangsparti/carport med betongdekke på mark. Sportsbod i trekonstruksjon under veranda. Betonggulv. Vegger av trebindingsverk som er utvendig kledd med trebordkledning. Bygningen er isolert iht. eier. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Terrasse på mark Terrasse/inngangsparti/carport med betongdekke på mark. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe riss i betongdekket. Ukjent årsak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Ringmur av isolerte elementer med betong og betongdekke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler fuge/tetting mellom grunnmursplatene (fare for fuktinnsig i thermomuren som igjen kan føre til skader). Det er skade på 1 grunnmursplate. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er nær dusjen. Baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Totalt fall er ca. 35mm. fra gulv ved dør til topp slukrist (inkl. nedsenket dusjnisje med ca. 15mm.) Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sprekk i 1 gulvflis (sprekken er fuget med silikon). Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er nær dusjen. Baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 22.05.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det er ikke utført kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedring av anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Ingen tilsyn eller feiing utført på eiendommen. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen bemerkninger på selgers egenerklæring.

Innhold
Kort fortalt - Moderne og delikat bolig. - Stor vinkelterasse og markterrasse. - Parkering i carport og på tomt. - Entré m/gulvvarme. - Stue/kjøkken i åpen løsning. - Store vindusflater med utsyn. - Moderne peisovn. - Lekkert kjøkken m/kjøkkenøy. - Alle hvitevarer er integrerte. - Tt-stue i første etasje. - Tre soverom. - To flislagte bad. - Ett er kombinert bad/vaskerom. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Sentralstøvsuger. - El-anlegg med automatsikringer. - 2 innvendige boder og en utvendig sportsbod. Planløsning 1. etasje: Entré/trapperoml, bod, bad/wc/vaskerom, stue og 2 soverom. 2. etasje: Bod, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. Annet: Sportsbod ved carporten. Entré Boligen har et overbygd inngangsparti tilknyttet carporten, så her kan du gå tørrskodd til og fra bilen. Entreen har grå/beige gulvfliser, samt vegger malt i en lys gråtone. Rommet har også gulvvarme og downlights i taket. Det er god plass for garderobeskap, kommoder eller andre garderobeløsninger. Fra entreen er det direkte tilgang til bod og bad/wc/vaskerom. Trappeløpet opp til andre etasje er åpent og gir lys til rommet. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet er et åpent og lyst allrom som lett blir samlingspunktet i boligen. Rommet har ekstra takhøyde med åpen skråhimling, og store vindusflater gir en ekstra lys og luftig romfølelse. Fra stuedelen er det utgang til terrassen. Midt i rommet finner du en stemningsfull peisovn. Det er listefritt mellom vegg og tak, og gulvlister og vinduskarmer er hvite. Gulvet er et pent laminatgulv og veggene er malt i en tidsriktig gråfarge. Kjøkkendelen har downlights i taket. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer, sortbeisede fronter og overskap. Benkeplaten i laminat har nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale og induksjonstopp, og det er stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesonen er det ventilator. Kjøkkenet har både komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem. Kjøkkenøya er både en romdeler og en praktisk arbeidsflate. Tv-stue I første etasje er det en ekstra stue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Fra stuen er det utgang til en overbygd markterrasse. Rommet har pent laminatgulv og veggene er malt i en lysgrå tone. De store vinduene og skyvedøren ut mot terrassen har lamellgardiner som skjermer for innsyn ved behov. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i begge etasjer, og badet i første etasje blir kombinert bad/wc/vaskerom. Begge badene har grå gulvfliser og grå veggfliser. Rommene har også gulvvarme, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer, og over servanten er det speilskap. Vaskerommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Det er tre soverom i boligen - to i første etasje og ett i andre etasje. De to soverommene i første etasje har laminatgulv og veggene er malt i en mørk blå tone og har en fondvegg med mørke spiler. Soverommet i andre etasje har samme fargepalett. Alle soverommene har plass for garderobeskap og lamellgardiner som skjermer for innsyn til rommet. Det er en innvendig bod i første og andre etasje, samt en utvendig sportsbod i forbindelse med carporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i carport ved inngangspartiet samt ytterligere parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 952 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 954 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på badene, i entré/hall og tv-stue. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19917

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1186332

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4745327

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Boligen ligger på en fellestomt for fire eneboliger. Det må påregnes felles forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av fellesarealer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.05.2019 - Dokumentnr: 538369 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving av enebolig og oppføring av fire nye eneboliger datert 11.08.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 952 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 954 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakkes kr. 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.