TINGVOLL Granvegen 19

Tomt
9232m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Borettslaget har 2 eiendommer på henholdsvis 4 535,9 kvm (1560-51/201) og 4 696 kvm (1560-51/205). Borettslaget fester tomten av Tingvoll Kommune.

Beliggenhet
Granvegen 19 ligger sentralt i Tingvollvågen, administrasjonssenteret i Tingvoll kommune, Møre og Romsdal. Eiendommen har kort avstand til dagligvare, skole, barnehage og andre servicetilbud i sentrum. Området har gode forbindelser via Rv. 70 mot Kristiansund, Sunndalsøra og Oppdal. Nærheten til fjorden og naturen gir fine rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Tingvoll barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss retning Sunndalsøra/Kristiansund nede ved hovedvegen.

Byggemåte
Boligen er fundamentert med betongkonstruksjoner, og deler av ytterveggene i underetasjen er oppført i betong. De primære bygningskonstruksjonene over dette er oppført i treverk, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en saltaksløsning med W-takstoler, tekket med stålplatetak. Boligen har hovedsakelig fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler, med unntak av ett eldre vindu på boden. Boligen har en fabrikkmalt ytterdør som ble skiftet i 2004. Boligen har støpt betonggulv på grunn og i henhold til datidens standard, er det ingen isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre i boligen er i treverk. Platting med levegger ble bygd i 2015, det ble samtidig byttet noen bordkledning nederst på soveromsveggen. Se vedlagte tilstandsrapport fra Romsdal Takst AS, datert 30.05.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: TG3 - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved avvik i avstand fra sotluke til brennbart materiale, anbefaler brannvesenet montering av en sotlukestein som det enkleste og mest effektive kompenserende tiltaket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik: TG2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales rengjøring, skraping og overflatebehandling i form av grunning og ny maling for å sikre beskyttelse mot fukt og forlenge levetiden TG2 - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, men det er ikke krav til dette. TG2 - Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene i kjelleren. Ved økt fuktpåvirkning kan tiltak som forbedret ventilasjon, redrenering, bruk av avfukter eller å unngå lagring direkte mot yttervegg vurderes. TG2 - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til toalettrommet har noe redusert funksjon, ettersom den kommer i kontakt med karmen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørene har oppnådd en alder der naturlig slitasje er tydelig, og gradvis utskifting eller vedlikehold må forventes i fremtiden. TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Boenheten har ikke tilgjengelig innvendig stoppekran. Dette er en uheldig løsning, da vannet kun kan stenges via utvendig stoppekran. Ved rørbrudd eller lekkasje kan dette være problematisk, særlig i vinterhalvåret, når utvendig stoppekran kan være nedsnødd eller vanskelig å komme til. Konsekvens/tiltak: Vannledninger i kobber med plastkappe har en forventet teknisk levetid på 50?70 år, ifølge SINTEF/Byggforsk sine levetidstabeller. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, tildeles tilstandsgrad 2. Dette gjøres selv om det ikke er registrert konkrete skader, da risikoen for svekket funksjon og behov for utskifting øker med alderen. TG2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: En varmtvannstank som er over 20 år har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og energitap. Levetiden er normalt 15?20 år, og utskifting bør vurderes for å unngå skader og driftsproblemer. Det stilles krav om fast tilkobling av varmtvannsberedere med effekt over 1500 W, i henhold til NEK 400. Kravet er innført for å redusere risiko for varmgang og brann. TG2 - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Den tekniske levetiden for en membran i våtrom er vanligvis 20?30 år, avhengig av type membran, utførelse og belastning. Eldre membraner kan ha redusert funksjon, særlig hvis de er utsatt for bevegelser eller fukt over tid. Uten dokumentasjon på utførelse eller alder, øker usikkerheten rundt funksjon og levetid betydelig. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da over halvparten av gjenværende levetid er passert TG2 - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: TG2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør i plast, som vanligvis er laget av PVC eller PP (polypropylen), har en forventet teknisk levetid på mellom 50 og 100 år, avhengig av materialkvalitet, installasjonsforhold og bruk. Ettersom over halvparten av forventet brukstid nå er passert, vurderes komponentene til tilstandsgrad 2. Dette gjøres selv om det ikke er registrert konkrete skader, da risikoen for svekket funksjon og behov for utskifting øker med alderen. TG2 - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning har stedvis større slitasje, spesielt på skapfrontene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkkenet fungerer som forventet, da dette kun gjelder estetiske forhold. Funksjonaliteten er fullt ivaretatt, og det påvirker ikke den daglige bruken av kjøkkenet. TG2 - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert elektrisk vifte på badet I 2012. Har også fjernet varmelampe og montert panelovn, utført av elektriker. Arbeid utført av: Tingvoll Elektro Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: I august 2024 kom det opp på badet og på kjøkkenet. Kommunen kom og gravde opp bak platten. Da ble det skiftet rør. Det var firma inn etterpå som tok målinger på baderom, det ble ikke målt fukt. Det har ikke skjedd igjen siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet avløpsrør bak og delvis under platten Arbeid utført av: I regi Tingvoll kommune Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Strøm i garasjen og ny stikkontakter Arbeid utført av: Tingvoll elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 2019, alt ok. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppsetting av garasjer mellom 2010-2012 Arbeid utført av: Regi borettslaget Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært noe maur utendørs, men de har aldri kommet inn.

Innhold
Boligen inneholder følgende: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Garasje.

Standard
Vindfang: Plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Laminat på gulv, malt koreapanel på vegger og glatt malt himling. Gang: Ytterligere oppbevaringsplass til ytterklær og plassbygd skap. Laminat på gulv, malt mur og panel på vegger og glatt malt himling. Kjøkken: Innredningen består av furuskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og et kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminatgulv, malte slette plater på vegger og i himlingen. Plass til et lite spisebord. Stue: Lys fin stue med laminat på gulver, malte plater og panel på vegger og glatt malt himling. Panelovn og vedovn montert i 2012. Soverom: Godt med skapplass i plassbygde skap. Belegg på gulv, malte glatte vegger og panel på vegger og glatt malt himling. Panelovn. Bad: Det er ukjent når badet har blitt pusset opp, og referansenivået er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har baderomsplater på vegger og malte, slette plater i himlingen. Gulvet er flislagt og badet oppvarmes med panelovn. Innredningen består av enkel servant med tilhørende baderomsmøbler med glatte fronter, inkludert høyskap og veggskap. På veggen er det speil med overlys. Videre er rommet utstyrt med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin samt elektrisk styrt vifte. Toalett skiftet i 2012. Bod: Mur på gulv og vegger. God plass til hyllesystem for oppbevaring. Tekniske installasjoner Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen innvendig befinner seg i boenheten i etasjen over. Utvendig stoppekran er tilgjengelig like ved markterrassen. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres vias stakeluke i boden, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på i boden. Berederen er tilknyttet waterguard. Sentralstøvsuger: Det er sentralstøvsuger og uttak som gjør det mulig å støvsuge hele boligen. Det gjøres oppmerksom på at støvsugeren ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Tv og internett: Tv og internettleverandør er Neas. Det er opp til andelseier å tegne abonnement da dette ikke inngår i felleskostnader. Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Modernisering Lys ble installert i garasjen.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber inn til husveggen i alle andeler, så er det opp til hver enkelt om de ønsker å kjøpe seg inn.

Parkering
Parkering i garasje eller foran asfaltert inngangsparti til leiligheten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89218931

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 132 188 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 682 188 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 25 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 691 750 (Totalpris. inkl. omkostninger) 707 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 710 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue, ellers elektriske panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
308696

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1234783

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen 1560-51/201 og vil følge eiendommen da de tinglyste heftelser/rettigheter tilhører tomten borettslaget fester: FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1560 GNR: 51 BNR: 1 FNR: 18 FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 911 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Overført fra: KNR: 1560 GNR: 51 BNR: 1 FNR: 18 m.fl. RETTIGHET Rettighetshaver: STATEN V/LANDBRUKSDEP. LØPENR: 2012360 LEIEAVTALE LEIETID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT KR 3.800 GJELDER JORDVEGEN M.M. SAMT PÅ NÆRM.BEST. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1560 GNR: 51 BNR: 1 FREDNINGSVEDTAK TINGVOLL KIRKE - FREDET ETTER KULTURMINNELOVEN §4. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1560 GNR: 51 BNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.05(06).1975. Megler har forespurt dokumentasjon på garasjer fra Tingvoll Kommune uten å ha mottatt det. Garasjene ble satt opp i regi borettslaget i tidsrommet 2010-2012 jf. selger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligbebyggelse Reguleringsplan: Finnes det reguleringsplan(er) som omfatter eiendommen eller del av denne? Ja Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Tingvollvågen nord for RV 16 og er regulert til: Boligbebyggelse Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? Nei Opplysninger om aktuelle planer: Planarbeid: Er det startet planarbeid for området, som kommunen kjenner til? Nei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 132 188 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 682 188 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 25 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 691 750 (Totalpris. inkl. omkostninger) 707 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 710 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 41 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  17 389,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 570,-, tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,-, utlegg kommunale opplysninger kr 3 000,-, utlegg opplysninger forretningsfører kr 3 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   3 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   30 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.