AURSKOG Linstadveien 6

Tomt
820.4m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort vei til barnehager, fritidsaktiviteter og ny skole for alle trinn. Boligfeltet omkranses av skogholt og store åkre, og det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Selve tomten er solrik, romslig og tilnærmet flat, pent opparbeidet med trær, hekker, busker og store plenarealer. I hagen kan de minste leke fritt, og det er god plass til trampoline, ballspill og lekeapparater. På framsiden har tomten en gruslagt gårdsplass som binder huset sammen med garasjen. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse, der to nivåer har et samlet areal på ca. 56 kvm. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, levegger og trapp til hagen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd balkong utenfor hovedsoverommet. Balkongen måler ca. 11 kvm, utstyrt med belysning på veggen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tævsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området har nærhet til skoler og barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 10 min å gå fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Boligen er fundamentert på støpte punktfundamenter med betongdragere. Det er krypkjeller med singel mot grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Boligen har etasjeskiller er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i lakkert metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfanger på garasje som ligger slik til at snø som faller ned vil havne i gangpassasjen inn til boligen. Utvendig > Utvendige trapper: Utvendig trapp til inngangsparti i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har røykvarsler i hver etasje og brannslukningsapparat fra 2020. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Røykvarsler i loftetasje mangler tilkobling til 230V. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre med utvendig alu-beslag. Vurdering av avvik: Det er avvik: To dører tar i karm og enkelte dører har noe skader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandaer og balkonger i trekonstruksjoner med spaltegulv. Verandaer er fundamentert på søylepunkter med ukjent isolering. Terrassebord og rekkverk har slitasje, men dette er vurdert som normal slitasje og derfor vurdert som mindre avvik. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater: Gulv består i hovedsak av laminat og belegg. Vegger består i hovedsak av tapetserte og malte plater. Himling består i hovedsak av malte plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Trapp har slitasje og merker i trinn, men dette er vurdert som mindre avvik. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. I tillegg har trapp betydelig knirk. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med tilluft via ventiler i vegger i 1.etg. og romventilatorer på hvert rom i loftetasje. Boligen har en utradisjonell løsning på ventilasjon og det er ikke benyttet balansert ventilasjon som er den mest tradisjonelle løsningen for å tilfredsstille krav til luft-utskifting. Løsningen kan likevel tilfredsstille forskriftskrav, men det er ikke fremvist dokumentasjon på dette og takstingeniøren har heller ikke gjort slike målinger. Det er forutsatt at de nødvendige målingene er gjort av ansvarlig utførende. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Manglende ventilasjon på bod/rom klargjort for bad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen består i hovedsak av skjult elektrisk anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2021 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja iht. eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektrisk arbeid i 1.etg i forbindelse med oppføring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av manglende dokumentasjon på anlegget, anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll på anlegget. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng rundt boligen består av gruset gårsplass og internveier, samt plenarealer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Iht. kommuneplan i Aurskog-Høland er store deler av kommunen merket med ras- og skredfare grunnet marin grense. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er påvist skredfare i området, men snarere at områdene ikke er tilstrekkelig undersøkt med geotekninske undersøkelser. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har malte plater. Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ufagmessig utførelse av fugemasse i dusjsone med delvis løs fugemasse. Det påpekes at det ikke er påvist fukt i tilliggende konstruksjoner ved hulltaking. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet har belegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 35mm fra topp membran ved dør til topp sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig belegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er avvik: På bakgrunn av påvist avvik i nedkant på baderomsplater som tidligere nevnt, er dette et tegn på at tettesjikt ikke er fullstendig tilfredsstillende. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt dobbel kjøkkenkum. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. I tillegg er det opplgg for kjøleskap og fryseskap. Kjøkken har automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har slitasje på enkelte skrog og fronter utover hva man kan forvente av et kjøkken av denne alderen. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Iht. NS3600 gis det TG2 ved bruk av kullfilter. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet har belegg. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca. 30mm fra topp membran ved dører til topp sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Større deler av gulv har manglende tilfredsstillende fall. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Opprinnelig tegninger vise en uinnredet loftetasje, men eier har i 2025 søkt og fått ferdigattest på loftetasje, datert 27.11.2025. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Boligen er ca. 4 år. Håndverkstjenester i forbindelse med oppføring. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Et rom i 1.etasje og et rom i loftetasje har ikke tilfredsstillende dagslysflate iht. forskrift. Samlet glassareal på vindu skal utgjøre 10% av gulvarealet for å tilfredsstille kravet til dagslysflate. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Plan- og fasadetegninger datert 13.11.2020. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 30.06.25 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket er det ikke foretatt noen besiktigelse/kontroll av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Takstmann målt fukt i fugen nede juni 2025. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2 etg. og varmepumpe. Arbeid utført av Aurskog elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: 2 etg. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Hele 2 etg.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Holder pen standard fra 2021. - Solrike og landlige omgivelser. - En frittstående dobbelgarasje. - Gruset gårdsplass for parkering. - Solcelleanlegg etablert i 2023. - Terrasse som måler ca. 56 kvm. - Balkong v/hovedsoverommet. - Oppvarmes med radiatorer. - Stor entré m/mye oppbevaring. - Kjøkken med egen spisestue. - Godt med skap- og benkeplass. - Kjøkkenøy som samlingspunkt. - De fleste hvitevarene integrert. - Romslig stue ? dels åpen løsning. - En loftstue for ekstra fleksibilitet. - Varmepumpe montert i loftstuen. - Badet har vannbåren gulvvarme. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Loftsbod tilrettelagt for baderom. - Hele seks soverom, ett med bod. - Lagring i garasjen og i to boder. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, wc, stue, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom og bod. Loftsetasje: Stue, 3 soverom og bod (tilrettelagt for bad). Annet: Kneloft og krypkjeller. Entré Velkommen inn i et innholdsrikt familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er skjermet og overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en stor entré, innredet med downlights, laminatgulv og mønstret tapet på veggene. Her får man mye oppbevaring i et stort hjørneskap med hvite, profilerte fronter. Tilknyttet entreen har boligen et praktisk gjestetoalett. Kjøkken og spisestue Entreen glir sømløst over i kjøkkenet, som sammen med en stor spisestue danner et åpent, sosialt og innbydende allrom. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Vinduer i to retninger bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Selve kjøkkenet tilbyr mye oppbevaring og gode arbeidsflater, der en funksjonell L-form suppleres av en hendig øy og en nisje for kjøleskap. Kjøkkenøya er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen har hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og grå benkeplate av laminat. Den ene veggen er kledd med sorte kitchenboards, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Downlights i taket tilfører ekstra lys, og integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og fra kjøkkenet er det videre adkomst til et eget vaskerom. Stue Stuen ligger innenfor kjøkkenet, og det er god kontakt mellom sonene. Her får man et romslig oppholdsrom, der store vinduer i front slipper inn rikelig med dagslys. Vinduene inkluderer en glassdør til den solfylte terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Gulvet er det samme som på kjøkkenet, og veggene i stuen har en grå tapet med fin struktur. Det er god plass til stor sofagruppe, og stuen innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Loftstue Utenfor soverommene i loftsetasjen har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning i en hektisk hverdag. Stuen er inndelt i ulike soner, innredet med downlights, varmepumpe og 1-stavs laminatgulv. Den ene sonen har en plassbygd sittebenk under vinduene. I stuen er det plass til kontorkrok i tillegg til sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom På hovedplanet har boligen et ekstra wc-rom og et separat vaskerom i tillegg til badet. Badet er innredet med grått gulvbelegg og mørke våtromsplater i flismønster. Vannbåren varme er lagt i håndkletørker og det er eleltriske varmekabler i gulv. Badet har toalett, downlights og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et hvitt høyskap og et speilskap med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har samme type gulvbelegg som badet, kombinert med flismønstrede våtromsplater i lysegrått. Utenom toalettet er det et hvitt servantskap med tilhørende speilskap. En bod på loftet er tilrettelagt for bad, med opplegg for vann, avløp og strøm. Vaskerom Vaskerommet er av god størrelse, innredet med gulvbelegg og våtromsplater. Det er egen utgang til eiendommen, en funksjonell løsning som forenkler hverdagen. Rommet har et praktisk benkeskap med nedfelt utslagsvask, matchende høyskap og tilhørende overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe I boligen er det seks soverom, fordelt med tre i hver etasje. Hele seks soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, garderobe eller ekstra stue. Oppe har hovedsoverommet egen balkong, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. I rommet er det downlights, og vegger malt i mørkegrått gir en avslappende atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har en separat sone som kan bli et fint walk-in closet. Nede ligger det en egen bod i tilknytning til det største soverommet. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en loftsbod.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, i kombinasjon med kullfilterventilator på kjøkkenet og mekanisk avtrekk fra våtrommene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert på vaskerommet. I 2023 ble det etablert et solcelleanlegg på både hustaket og garasjen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eneboligen har en dobbelgarasje på ca. 47 kvm, med sidedør, elektrisk portåpner og uinnredet loft. Opp til garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 350 (Omkostninger totalt) 183 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 766 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 783 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 786 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes via radiatorer tilknyttet en avtrekksvarmepumpe. I tillegg er det varmepumpe i loftstuen og vannbåren varme i håndkletørker på badet.

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke gitt megler beskjed om at slik avtale vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22944

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 653 373. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 6 613 490.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/878: 25.06.2018 - Dokumentnr: 932641 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:79 21.05.2019 - Dokumentnr: 569118 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 628095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:878 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2020 - Dokumentnr: 2789276 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2024 - Dokumentnr: 186994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:878

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig, datert 20.04.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ukjent om det foreligger avtaler om vegadkomsten. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 350 (Omkostninger totalt) 183 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 766 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 783 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 786 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.