AURSKOG Lokshaugveien 428

Tomt
2306.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, gressplen, hellebelagte uteområder, busker, beplantning, lekeapparater, drivhus og pergola. Tomten er skrånende med store flate partier. Tomten er solrik, usjenert og med utstikt mot åkerlandskap. Tomten grenser mot skogholt i øst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Aurskog i Aurskog-Høland kommune med umiddelbar nærhet til vakker natur og turområder. Eiendommen ligger skjermet til ved skogholt og med flott utsikt over åpent åkerlandskap. Tur- og rekreasjonsmuligheter Her bor du med skog- og turområder rett utenfor døren. Det er kort vei til Ulviksjøen - et populært friluftsområde med fine badeplasser og gode turmuligheter året rundt. Rundt innsjøen finner du flere rolige viker og naturlige badeområder med gode solforhold og fint vann til både bading og padling. Området byr også på flotte tur- og skogsstier i variert terreng, perfekt for både korte familieturer og lengre turer i naturen. Skoler og barnehager På Aurskog er det skole og flere barnehager. Aursmoen skole (1-10 kl.) ligger med ca. 10 minutters kjøring og var ny i august 2025. Her er det en stor, flott og moderne skole med flerbrukshall, svømmebasseng og uteområder. På dagtid er svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer er det ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. På Bjørkelangen finnes Bjørkelangen videregående skole og Kjelle videregående skole. Det tar ca. 13 minutter å kjøre til disse skolene. På Aurskog finnes flere barnehager, som Ekeberg, Ole Brumm, Epletunet og Aursmoen barnehage. Se kommunens nettside for ytterligere informasjon om barnehager. Kultur- og aktivitetstilbud Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. På Aurskog er Aura trening og helse og på Bjørkelangen er MOVA treningssenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbud Kollektivtilbudet i området består av buss. Det er ca. 15 minutter kjøring til Blaker togstasjon. Herfra går linje R14. Med bil tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 23 min til Fetsund, 35 min til Strømmen, 35 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra ca. år 2000 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra ca. år 2000 iht. eier. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Deler av fasaden er kledd med bekledningsstein. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Trevinduer med koblet glass er fra byggeåret. Det ble påvist vinduer med 2-lags glass med produksjonsår 1988/2010/2011/2016 og enkelte vinduer av ukjent alder. Dører: Entredør er malt tredør med glassfelt med 3-lags glass. Verandadør i stue er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2011. Balkongdør på soverom er 2-fløyet og er av PVC og har glassfelt med 2-lags glass prod. 2016. Garasjen har 2 vippeporter i trekonstruksjon, fra byggeåret. Balkong: Balkong med betongdekke. Rekkverk av stål. Konstruksjon fra byggeåret. Innvendig: Gulv mot grunn/gulv i U. etasje: Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i gang og stue. Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og 1 soverom. Pipe og ildsted: Boligen har 2-løps mursteinspipe. Tilkoblet klebersteinsvedovn i stue i 1. etasje. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Rom Under Terreng: Rom under terreng er uinnredet og har gulv av betong og veggene har betong/lettbetong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Det er synlig fjell i dagen i 2 rom i U. etasje. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra respektive byggeår hovedsaklig. Dreneringen på sydveggen ble utbedret i 2015 iht. eier. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/betong. Terrengforhold: Tomten er skrånende ned mot vet hovedsaklig. Deler av tomten rundt boligen er flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jern-/kobberrør - fra byggeåret. Det er avløp til minirenseanlegg på eiendommen. Det er privat vannforsyning fra naboeiendommen (brønnvann). TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis behov for vedlikehold med fasadevask og overflatebehandling med maling/beis. Det er råteskader i enkelte trebord på hjørnet mot nordvest. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring må utføres. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Det bør utføres vedlikehold med fasadevask og overflatebehandling med maling eller beis for å beskytte treverket mot forringelse. Råteskadet kledning på hjørnet mot nordvest må skiftes ut for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er spor av mus med museavføring på loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre at mus trenger inn i boligen, da mus kan medføre skade på bygningsdeler, elektriske installasjoner og ubehag for beboere. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er gliper/utett mellom vinduene og vegg/grunnmur enkelte steder. De eldste vinduene har slitasje og tørkesprekker. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres utbedring av gliper mellom vinduer og vegg/grunnmur for å hindre vanninntrengning. Det bør gjøres utbedring eller utskifting av enkelte vinduer for å unngå ytterligere forringelse. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene mangler utvendig terskelbeslag. Entredøren har malingsflass, slitasje, sprekk i bunn av dørbladet og døren subber i terskel/karm. Balkongdøren subber i terskelen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Avvikene bør utbedres. Manglende tiltak vil føre til ytterligere slitasje og redusert levetid. Overflater Det er stedvis gliper mellom gulv og vegg/listverk. Det mangler list/trappenese på gulvet ved toppen av trappen i 1. etasje. Det er ett hakk i laminatgulvet i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Overflater med avvik bør utbedres for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Etasjeskille/gulv i 1. etasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe gulvknirk i laminatgulv og parkettgulv, men det er usikkert om dette er i undergulvet eller i overflategulvet. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Det bør gjøres lokale tiltak mot gulvknirk. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i U. etg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Grunnmuren er plassert på fjell og ved denne type konstruksjon er det naturlig at vann vil følge fjellet via grunnmuren. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og betonggulv, for eksempel utvendig drenering, isolering eller andre relevante tiltak. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen over tid, spesielt dersom rommet innredes eller benyttes til oppholdsformål. Det anbefales jevnlig overvåking av fuktforholdene for å oppdage eventuelle endringer tidlig. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med slitasje, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Slitte dører kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. Enkelte dører bør justeres for å hindre videre slitasje på dør og karm, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og karm. U. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til badekaret. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. U. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun ca. 5mm. fall mot sluket totalt i rommet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Fallforhold bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk og redusere risikoen for vannskader. Dersom rommet skal benyttes til dusjing direkte på gulvet, må fallforholdene tilpasses for å unngå at vann samler seg på gulvet eller renner ut i tilstøtende rom. U. etasje - Bad/wc - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på overflater. U. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er malingsflass på veggene. Konsekvens/tiltak: Malingsflass på veggene bør utbedres ved å fjerne løs maling og male på nytt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av overflatene. U. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Gulvet har slitasje og malingsflass. Konsekvens/tiltak: Gulvoverflatene bør utbedres. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av gulvoverflatene. Tiltak må sees i sammenheng med utbedring av membranen. U. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å installere mekanisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. U. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for fuktsikring av kjelleretasjen, og dette må vurderes i sammenheng med forholdene under punktene om rom under terreng og drenering. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige og økonomiske konsekvenser. 1. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til dusjen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjvegger for å hindre direkte vannsprut på uegnede materialer i våtsonen. Dersom dette ikke overholdes, øker risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelene. 1. etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss/krakellering i servanten. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. 1. etasje - Bad/wc - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på overflater. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er stedvis små slitasjemerker. Enkelte skuffer subber i hverandre og bør justeres. Det er svelleskade på 1 dekkside ned mot gulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokal utbedring, for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade på innredningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik på alder gjelder vannrør fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av de innvendige vannledningene fra byggeåret, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer, som kan føre til omfattende fukt- og råteskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene fra byggeåret, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eier opplyser at radiatorene kan være vanskelig å regulere, men at det fungerer greit. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Radiatorene og røranlegget bør kontrolleres og eventuelt justeres eller byttes ut for å sikre god regulering og funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert komfort, ineffektiv oppvarming og økt risiko for plutselige feil eller lekkasjer i anlegget grunnet alder. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmuren er plassert på fjell og ved denne type konstruksjon er det naturlig at vann vil følge fjellet via grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør vurderes tiltak for forbedring eller utskifting av drenering og tettesjikt, spesielt der det er påvist begrenset effekt. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er sprekk i grunnmuren i ett hjørne på garasjen. Det er synlig isopor på grunnmuren/betongdekket i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Lokal utbedring må utføres. Sprekk i grunnmuren i hjørnet på garasjen bør utbedres for å forhindre videre skadeutvikling. Synlig isopor på grunnmuren/betongdekket i 1. etasje bør tildekkes på forsvarlig måte for å beskytte isolasjonen mot fukt, mekanisk skade og forringelse. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren der hvor dette mangler, for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er noe dårlig vanntrykk iht. eier. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør gjøres tiltak for å forbedre vanntrykket. Dårlig vanntrykk kan medføre redusert brukervennlighet og funksjon i boligen, samt indikere underliggende problemer med vannforsyningen. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere. Det er fare for snøras fra taket. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Manglende snøfangere innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket og forårsake skader. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Alle pipevangene er ikke synlig. Del av pipen er skjult bak kjøkkeninnredningen. Pipen har fyringsforbud iht. eier inntil røykinnføring i pipen i U. etasje er tettet forskriftsmessig eller til det monteres ildsted her. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipevangene må gjøres tilgjengelige på alle fire sider for å muliggjøre tilsyn. Manglende tilgjengelighet medfører risiko for skjulte skader, varmegang og brannfare. Røykinnføring i pipen i U. etasje må tettes forskriftsmessig. Det må etableres tilstrekkelig avstand til brennbart materiale fra sotlukene i henhold til gjeldende krav, for å redusere risikoen for brannspredning ved bruk av ildstedet. U. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket har nådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluk og tettesjikt bør skiftes ut for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, da sluket har nådd forventet brukstid og det mangler membran/tettesjikt i våtsonen. Helse, miljø og sikkerhet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkongen er ca. 87cm. (dagens krav er 100cm). Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på balkongen bør vurderes forhøyet til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Åpninger i innvendig trapp bør endres for å unngå fare for fall og skader, spesielt for små barn. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukere av bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bademiljø Aarstad og Sønner AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, i hovedetasje og underetasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bjørkelangen bygg ved Karl Brede Tvete Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av vinduer og verandadør hovedsoverom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Thygesen AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn skyvedør stue og vindu på soverom - fasade øst 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Vann har fulgt berg i u-utsprengt del av underetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vidar Kløfta Beskrivelse av arbeidet: Drenering av endevegg 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Fukt følger tidvis fjell i u- utsprengt del av teknisk rom (hjørne) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vidar Kløfta Beskrivelse av arbeidet: Drenering av endevegg sør 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vidar Kløfta Beskrivelse av arbeidet: Drenering endevegg sør Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Drenering endevegg sør 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Svakt vanntrykk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Bademiljø Aarstad og Sønner Beskrivelse av arbeidet: Skiftet radiatorer, men fortsatt krevende å regulere inn lik temperatur på alle. Totalt sett likevel alltid god varme i alle rom. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ovnskroken Beskrivelse av arbeidet: Ny klebesteinsovn i stue 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Glomma Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny tilførsel til varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Wilh. Moseby eftf. AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el.opplegg i bad u.etg og hovedetasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: AK Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av el.anlegg på kjøkken og stue. Oppgradert sikringsskap. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Fyringsforbud inntil tidligere ildsted i u.etg er blendet eller erstattet med nytt ildsted 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Eksisterende solavskjerming (markiser) er utdatert og må skiftes 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning med eiendommen gbnr 183/1. Selger ønsker i forbindelse med salget å avtale separering med etablering av ny vannforsyning for eiendommen.

Innhold
Lokshaugveien 428 er en innholdsrik eiendom som ligger for seg selv i rolige og naturskjønne omgivelser, omgitt av flott åpent åkerlandskap og med meget gode solforhold gjennom dagen. Boligen ligger godt tilbaketrukket fra veien og byr på en privat og fredelig beliggenhet med en sjelden kombinasjon av åpent utsyn og skjermede omgivelser. Eiendommen grenser mot et hyggelig skogholt i øst, samtidig som utsikten mot syd og vest åpner seg mot det vakre landskapet. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, store gressplener, busker og variert beplantning som skaper en lun og innbydende ramme rundt eiendommen. Uteområdene er gjennomtenkte og tilrettelagt for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. Her finner du flere hellelagte sitteområder, pergola, drivhus og gode lekeområder for barna. Dette er en eiendom som passer perfekt for barnefamilier, dyrefamilier eller deg som ønsker rolige og naturskjønne omgivelser med kort kjøretur til sentrum. Eneboligen går over to etasjer med luftige planløsninger og gode romstørrelser. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt i flere retninger. Boligen er velholdt og oppgradert over tid med bl.a. kjøkken fra 2011, dokumenterte nyere bad, taktekking fra 2000 og lyse innvendige overflater som nylig er malt. Flere vinduer er også byttet i senere tid. Oppvarmingen er god med luft til vann-varmepumpe som forsyner vannbåren varme til radiatorer i boligen. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på begge bad og lun vedfyring med flott klebersteinsovn. Boligen er innflytningsklar og ledig omgående. Her kan du flytte rett inn og nyte sommeren fra første dag. Uteområder Fra stuen i hovedetasjen er det stor skyvedør ut til en hellebelagt uteplass med pergola. Videre strekker det seg en flat og innbydende gressplen med ytterligere hellelagt sitteområde langs veggen. Her kan du nyte rolige dager med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen har også et ekstra hellelagt område med drivhus og plass til hyggelig cafésett, perfekt for morgenkaffen. På forsiden av boligen er det stor gressplen med lekeapparater som grenser mot jordet. Et fantastisk område for lek, aktivitet og hyggelige samlinger for både store og små. Innkjørselen er gruset og har god plass til flere parkerte biler. Integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen gjør hverdagen ekstra praktisk. Hovedetasje Stue og kjøkken i delvis åpen løsning Stor og innbydende stue med god plass til flere sittegrupper, stort spisebord, TV-benk, hyller og skjenker. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og utsikt i flere retninger. Vinduene følger rommet og sørger for lys gjennom hele dagen. Kjøkkenet var nytt i 2011 og holder god standard med benke- og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Ventilatorhette med avtrekk samt integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skap og skuffer, store arbeidsflater og vindu over kjøkkenbenken med flott utsikt. Tre gode soverom I hovedetasjen finner du tre store og luftige soverom. Hovedsoverommet er på ca. 23 kvm. og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og sittegruppe. Rommet har gode garderobeløsninger med rikelig oppbevaringsplass. Fra soverommet er det utgang til egen takoverbygget balkong på ca. 12 kvm. med flott utsikt og gode solforhold fra ettermiddag og kveld. Et perfekt sted for avslapning. De to øvrige soverommene er på henholdsvis ca. 13 og 15 kvm. og begge har plassbygde garderobeskap med god oppbevaringsplass. Rommene har plass til seng, nattbord, kommode, skrivepult og øvrig møblement etter behov. Bad Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet ble var nytt i 2012 og inneholder dusjhjørne, servant med skuffer, speil med belysning og toalett. Gangrom/stue Etasjen har også et ekstra gangrom/stue som passer ypperlig som TV-krok, lekerom eller lignende. Underetasje Entré og trapperom Lyst og praktisk inngangsparti med plass til yttertøy og sko. Bad Flislagt bad med varme i gulv. Badet inneholder badekar, toalett, servant med skap, speil og belysning.Badet var nytt i 2012. Hobbyrom Hobbyrom på ca. 15,5 kvm. med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Vaskerom Praktisk vaskerom med direkte adkomst til garasje og utvendig område. Perfekt i hverdagen etter barnehage, skole eller tur med hunden. Boder Etasjen inneholder to boder med gode oppbevaringsmuligheter samt teknisk rom. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag med god plass til hele familien, både inne og ute. En eiendom som kombinerer ro, utsikt, solforhold og praktiske løsninger på en svært god måte. Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt Byggemåte i salgsoppgaven for informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp til fiberbredbånd til eiendommen.

Parkering
Parkering i integrert dobbelgarasje samt plass til flere biler i innkjørselen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til vann varmepumpeanlegg som forsyner vannbåren varme til radiatorer spredt i boligen. Elektrisk gulvvarme på begge baderom. Vedfyring med klebersteinsvedovn i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8956

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp for kommunale avgifter er prognose for inneværende år og variasjoner kan forekomme. I 2025 ble det faktuert kr 8 330,52 i kommunale avgifter på eiendommen. Disse er fordelt slik: Feiing: kr 650,04 Renovasjon: kr 5 028,72 Slam: kr 2 651,76

Formuesverdi primær
994398

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3977590

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/183/14: 11.07.2011 - Dokumentnr: 545404 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:183 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 850056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:183 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 160113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:183 Bnr:14 30.08.2011 - Dokumentnr: 688272 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:183 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 11.09.1970

Vei, vann og avløp
Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning med naboeiendommen (gbnr 183/ 1). Dette er privat grunnboret brønn. Selger ønsker i forbindelse med salget å avtale separering med etablering av ny vannforsyning for eiendommen og står for kostnaden for utvendige arbeider. Selger eier naboeiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 23 500,- og visninger kr  3 000, -. Første visning er gratis. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.