TAU Sørskårvegen 88

Tomt
850.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, terrasse, skjermet hage og beplantning. Nydelig utsikt og kort vei til sjø. Mulighet for kjøp av båtplass i umiddelbar nærhet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger nydelig til med sjø og båtliv i umiddelbar nærhet og drømmen om det gode liv på landet kan nå bli virkelig. Fiskå kan først og fremst fronte med fantastisk natur og landlige omgivelser med et hyggelig og trygt bo-miljø. Fiskå har egen barneskole fra 1-7.klasse hvor de da går videre på Tau ungdomsskole fra 8-10.klasse det vil da gå skulebuss for barna til og fra skulen. På Fiskå er det også SFO for barna i alder 1-4.klasse. De har også eget fotballag FIF! Området byr også på gode fritidsmuligheter med Fiskå balløkke og Nordre Strand skole med aktivitetshall og fotballbane. Tau sentrum som blir det nærmeste handelstanden er ca.15min med bil. Tau kan tilby variert utvalg av butikker og restauranter, nyere skole med flott lekeområde til bruk for alle, idrettsanlegg, vidergående skole, nyere handlesenter og gode bussforbindelser. Adkomst via offentlig vei frem til avkjørsel, og videre via privat opparbeidet adkomst frem til boligen.

Adkomst
Fra Tau følger du Rv13 nord mot Fiskå, følg veien i ca.15 min. Du vil nå få boligen på din venstre side. For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eneboliger, småbåtanlegg og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak med takpanner. Takpanner er skiftet, øvrig takkonstruksjon og undertak er fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast. Takrennene er opplyst skiftet i 2021. Anlegget fremstår i god stand ved visuell befaring, uten registrerte skader eller avvik. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning, samt noe liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperretak i trekonstruksjon fra byggeår. Undertak fremstår som platekledd løsning. Loftet er isolert med mineralull, og det er etablert gangbane for inspeksjon. Vinduer - kjeller: Vinduer i kjeller fremstår i dårlig forfatning. Det er registrert punkterte glass samt råteskader i karmer og rammer. Vinduer - 1.etasje: Boligen har vinduer med varierende alder. Det er opplyst at glass i vinduer i stue er skiftet i 2006. Videre er 2 vinduer på kjøkken samt vindu på hovedsoverom skiftet i 2020. Vinduer som er skiftet i 2020 fremstår i god stand og vurderes isolert til TG1. Vinduer - 2.etasje: Det er registrert punktert glass i ett av to vinduer i 2. etasje. Dører: Ytterdør og terrassedører er skiftet i 2020. Dørene fremstår i hovedsak med normal standard og funksjon. Dører - kjeller: Kjellerdør med trekarm. Det er registrert råteskader i nedre del av karm. Døren har også motstand ved åpning og lukking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse og balkong i trekonstruksjoner. Det er opplyst at terrasse er utvidet i 2017. Konstruksjonen fremstår med normal aldring. Overflater på balkong har værslitasje og behov for vedlikehold. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Det er etablert åpning i himling i kjeller som gir begrenset innsyn i konstruksjonen. Ved stikkprøvekontroll ble det observert en bjelke med visuelle tegn til begynnende nedbrytning. Fuktmåling med pigg viste ingen forhøyede verdier på måletidspunktet. Det er registrert noe høydeforskjeller i bjelkelaget, noe som er vanlig for konstruksjoner av denne alderen. Pipe og ildsted: Boligen har murt tegl-/elementpipe med tilknyttet vedovn i stue. Pipe er pusset i kjeller og malt/overflatebehandlet i oppholdsrom. Ildstedet fremstår som eldre type vedovn plassert på ubrennbart underlag. Det er etablert feieluke i kjeller. Ifølge egenerklæring er det montert ny pipehatt i 2021. Feier tok kontroll og feiet i 2021 uten noen avvik eller anmerkninger ifølge fullmektig. Rom Under Terreng: Rom under terreng med støpte gulv og vegger i mur/betong. Overflater fremstår i hovedsak ubehandlet, men enkelte innervegger er kledd med trepanel. Rommet er ikke innredet for varig opphold og fremstår som bod-/lagringsareal. Det er synlig isolasjon i himling og enkelte tekniske føringer i rommet. Det er etablert ventiler i yttervegg for naturlig ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på ukjent byggegrunn. Det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforholdene ved befaringen. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering rundt boligen er av eldre dato. Ifølge egenerklæring er deler av dreneringen skiftet i 1989, og gjelder kun deler av boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i betongblokker, med delvis pusset overflate. Veggene fremstår med varierende utførelse, hvor enkelte partier er pusset, mens andre er ubehandlet. Forstøtningsmurer: Det er etablert støttemur på eiendommen, oppført i naturstein hvor steinene er festet sammen med betong. Muren fremstår som solid og funksjonell, og bidrar til å holde terrengmasser på plass i skrånende terreng. Løsningen gir god stabilitet, men kan være mer utsatt for sprekkdannelser i fuger over tid. Det ble ikke observert tydelige tegn til vesentlige skader eller deformasjoner ved visuell befaring. Det anbefales likevel jevnlig kontroll med tanke på eventuelle bevegelser, sprekker eller utvasking i konstruksjonen. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng med høyere terreng bak konstruksjonen, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur. Det er samtidig observert lokalt fall bort fra bygget ved terreng og terrasse, hvor overflatevann ledes bort fra konstruksjonen via fall. Til tross for dette vurderes den overordnede terrengsituasjonen å kunne medføre økt fuktpåvirkning på bygningsdeler under terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra egen brønn. Vannpumpe er plassert i brønnen, mens trykktank er installert i nabobygg. Strømtilførsel til vannpumpen skjer via naboeiendom. Septiktank: Avløp er tilknyttet privat septiktank lokalisert på egen tomt. Septiktank og tilhørende avløpsløsning er ikke undersøkt. Det foreligger ikke opplysninger om alder, utførelse eller tilstand, og anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Funksjon og kapasitet er derfor ukjent. BOD Det er oppført en frittstående bod med enkel trekonstruksjon, kledd med stående trepanel og saltak tekket med papp/shingel. Boden fremstår som funksjonell med uisolert utførelse og naturlig ventilasjon. Innvendig er konstruksjonen åpen uten innvendig kledning, med synlige bindingsverkskonstruksjoner. Boden benyttes til lagring av ved og utstyr. Enkel elektrisk installasjon er etablert. Det ble ikke registrert forhold utover normal slitasje sett i forhold til konstruksjonstype og bruk. TG2 Taktekking Det foreligger ikke opplysninger om utskifting av undertak. Takkonstruksjonen består derfor av en kombinasjon av eldre og nyere materialer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å påregne fremtidig utskifting av undertak og øvrige komponenter i takkonstruksjonen ved naturlig vedlikeholdsintervall. Veggkonstruksjon Det er registrert råteskader i nedre del av kledning og tilstøtende konstruksjon. Videre er det påvist mangelfull lufting bak kledning. Det er ikke etablert tilfredsstillende musetetting i nedre avslutning av veggkonstruksjonen. Forholdene vurderes å kunne medføre økt risiko for fukt- og skadedyrproblematikk dersom tiltak ikke utføres. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting av skadet kledning og kontroll av underliggende konstruksjon. Videre bør det etableres korrekt lufting bak kledning samt montering av musesperre. Vinduer - 1.etasje Det er registrert tegn til sprukket maling samt alders- og slitasjepreg på resterende vinduer i 1. etasje. Forholdet gir redusert beskyttelse av treverket og tilsier behov for vedlikehold. Det mangler pakninger på vindu ved bad. Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold av vinduer i 1. etasje, herunder skraping og overflatebehandling av maling. Skadde eller utsatte partier bør kontrolleres og utbedres. På sikt må utskifting av eldre vinduer påregnes. Dører - kjeller Råteskader i nedre del av karm som følge av fuktpåvirkning Motstand ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes eller utbedres. Det anbefales samtidig å kontrollere og forbedre fuktsikring mot underlag. Justering av dør og beslag anbefales for å bedre funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse ligger delvis i direkte kontakt med asfalt. Dette gir begrenset lufting og økt risiko for fuktopphopning i trekonstruksjoner, noe som over tid kan medføre råteskader og redusert levetid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere luftespalte mellom terrasse og tilstøtende dekke, eventuelt justere konstruksjonen slik at tilfredsstillende lufting og avrenning oppnås. Utvendige trapper Trapp har rekkverk med lav høyde i forhold til dagens krav, noe som gir redusert sikring mot fall. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere rekkverk til dagens krav for å ivareta tilfredsstillende personsikkerhet. Overflater - Loft Det er registrert slitasje på gulvtepper, herunder flekker og generell aldring. Overflatene fremstår som tidsmessig utdaterte. Det er også registrert et gulvbord som er skadet og må skiftes. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fornye overflater ved behov, herunder utskifting av gulvbelegg. Skadet gulvbord bør skiftes. Det kan også være aktuelt med oppgradering av vegg- og himlingsflater for å oppnå en mer moderne standard. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert lokale tegn til begynnende råteskade i én av de synlige bjelkene. Det er også registrert mindre høydeforskjeller i etasjeskillet. Forholdene vurderes samlet sett som moderate og innenfor det som kan forventes ut fra alder, men med behov for oppfølging. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av den observerte skaden. Dersom forholdet forverres eller det oppstår økte fuktverdier, bør det utføres nærmere undersøkelser og eventuelt utskifting av skadet trevirke. Høydeforskjeller vurderes ikke å kreve tiltak utover normalt vedlikehold. Pipe og ildsted Det er registrert sotutslag og misfarging rundt feieluke i kjeller. Forholdet vurderes å kunne skyldes langvarig bruk og håndtering av sot i forbindelse med feiing. Pipe og ildsted fremstår ellers uten synlige skader ved visuell kontroll. På grunn av alder og utførelse er det imidlertid usikkerhet knyttet til tilstand og tetthet, og nærmere kontroll kan være nødvendig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring og jevnlig tilsyn av området rundt feieluke. Videre kan det være hensiktsmessig med en nærmere kontroll av pipe og feieluke for å vurdere tetthet, særlig med bakgrunn i alder. Rom Under Terreng Det er registrert tydelige fuktmerker, saltutslag og misfarging på vegger, særlig i nedre del mot gulv, som indikerer fuktinnsig gjennom konstruksjonen. Det er også registrert fuktpåvirkning på gulv langs vegg. Panelte innervegger i rom under terreng kan være utsatt for skjult fuktproblematikk bak kledning. Forholdene er typiske for rom under terreng med begrenset eller eldre fuktsikring, selv om det er etablert ventiler. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstand på drenering og utvendig fuktsikring. Videre bør det vurderes tiltak for å redusere fuktbelastning, som forbedret ventilasjon og eventuelle fuktsperrende tiltak. Det anbefales å være oppmerksom på risiko for skjult fukt bak panel, og eventuelt foreta nærmere kontroll ved behov. Overflater bør ikke kles inn ytterligere før årsak til fukt er avklart og eventuelt utbedret. Innvendige trapper Det er registrert lav rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Trappene fremstår bratte, og enkelte partier har begrenset sidebeskyttelse. Det er også forhold med slitasje på overflater og noe enkel utførelse som kan påvirke sikker bruk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere rekkverk til dagens krav til høyde og utforming for å bedre personsikkerheten. Videre bør det vurderes tiltak for å forbedre sikkerheten i trappeløpene, herunder bedre håndløpere og eventuelt utbedring av slitte trinn. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Baderomsplatene i dusjsonen er ikke tilstrekkelig forseglet i nedkant mot gulv. Dette medfører at platene er utsatt for vannpåvirkning, og det er registrert tegn til fuktbelastning i nedre del av platene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av konstruksjonen bak platene for å avdekke eventuell skade. Det bør påregnes utbedring av nedkant/overgang mot gulv, eventuelt utskifting av berørte plater og etablering av en tett og varig løsning. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert mangelfulle fallforhold mot sluk, spesielt i dusjsonen. Dette medfører økt risiko for vannansamling og påfølgende fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved en oppgradering av badet. Lokale utbedringer kan være utfordrende, og det må påregnes mer omfattende tiltak for å oppnå forskriftsmessig løsning. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Toalettets doble spylefunksjon fungerer ikke som forutsatt, da én av funksjonene er ute av drift. Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering eller utskifting av spylemekanisme/trykkplate for å gjenopprette full funksjon. Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Vegger i vaskerommet fremstår med misfarging og tegn til fuktpåvirkning, særlig i nedre del mot gulv. Det er ikke påvist eller dokumentert fuktsikring i vegger. Himling er utført i trepanel, som ikke er en egnet løsning i rom med fuktbelastning. Utførelsen av rommet fremstår som enkel og avviker fra dagens anbefalte løsninger for våtrom/vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre fuktsikring i rommet, herunder vurdere oppbygging av vegger og overflater i henhold til dagens anbefalte løsninger for våtrom. Himling bør vurderes utbedret eller beskyttet mot fuktpåvirkning. Det bør også vurderes tiltak for å redusere fuktbelastning, samt kontroll av sluk og avrenning for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk, noe som gir risiko for vannansamling og økt fuktbelastning i rommet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk. Dette vil normalt kreve oppbygging av nytt gulv eller større utbedringer for å oppnå forskriftsmessig løsning. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vaskerommet er etablert uten dokumentert tettesjikt/membran på gulv. I kombinasjon med sluk og normal bruk som våtrom, samt plassering i kjeller med generelt høyere fuktbelastning, vurderes løsningen å ha høy risiko for fuktskader. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere godkjent tettesjikt ved eventuell oppgradering av rommet. Sluk bør kontrolleres og eventuelt fornyes i forbindelse med slike arbeider. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonen i vaskerommet er basert på enkel veggventil og gir begrenset luftutskifting. Løsningen er ikke tilstrekkelig for rom med fuktbelastning og avviker fra dagens anbefalte ventilasjonsløsninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilasjon i rommet, for eksempel ved installasjon av mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Vannledninger Det er etablert en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastbaserte vannrør uten synlig fordelerskap. Rørføringer er delvis ført gjennom konstruksjoner og fremstår ikke som komplett rør-i-rør-system med lekkasjesikring og kontrollmulighet. Løsningen avviker fra dagens anbefalte utførelse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av røranlegget, herunder etablering av fordelerskap og sikring av rørføringer i henhold til dagens krav. Eventuelle skjulte føringer bør kontrolleres for lekkasjesikkerhet. Avløpsrør Avløpsanlegget fremstår med ujevnt utført rørføring og mangelfull klamring enkelte steder. Løsningen bærer preg av ettermontering og avviker fra dagens anbefalte utførelse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales gjennomgang av rørføringer med forbedring av klamring og eventuell optimalisering av føringsveier for bedre funksjon og varighet. Ventilasjon Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig ventilasjon og har begrenset kapasitet i forhold til dagens anbefalte nivå. Konsekvens/tiltak: Det kan vurderes oppgradering til mekanisk ventilasjon for bedre luftutskifting og inneklima. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er av eldre dato og nærmer seg/har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å påregne utskifting av varmtvannsbereder. Jevnlig kontroll og vurdering av lekkasjesikring anbefales frem til utskifting. Fuktsikring og drenering Det er registrert fuktmerker og saltutslag på vegger i rom under terreng, noe som indikerer fuktinnsig gjennom konstruksjonen. Drenering er av varierende alder og dekker ikke hele bygget. Løsningen vurderes å ha begrenset effekt sett opp mot dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av drenering og utvendig fuktsikring. Det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastning, herunder eventuell oppgradering av drenering rundt hele bygningen. Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekker i grunnmur ved vindusåpning. Sprekkene vurderes som typiske svinn- eller setningssprekker, men kan medføre risiko for fuktinntrengning over tid dersom de ikke utbedres. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å renske og tette sprekkene med egnet reparasjonsmørtel eller elastisk fugemasse, samt overflatebehandle området for å redusere risiko for vanninntrengning. Videre bør det følges med på eventuell utvikling av sprekkene over tid. Terrengforhold Terrenget har fall mot bygningen, noe som kan medføre økt belastning på grunnmur og drenering samt risiko for vanninntrengning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre bortledning av overflatevann fra bygningen, for eksempel ved etablering eller oppgradering av drenering, eventuelt supplert med tiltak som avskjærende drenering eller lokale tilpasninger i terreng. Dette for å redusere belastningen mot grunnmur og begrense risiko for fuktinntrengning. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige ledninger og pumpeløsning er ikke tilgjengelige for inspeksjon, og tilstand er derfor ukjent. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på funksjon av vannforsyningen, herunder stabilitet i vanntrykk. Ved tegn til svikt bør anlegget kontrolleres av fagperson. TG3 Vinduer - kjeller Det er påvist betydelige skader i form av råte og punkterte glass, som medfører redusert funksjon og levetid. Konsekvens/tiltak: Utskifting av vinduer anbefales. Vinduer - 2.etasje Det er registrert punktert glass i ett av to vinduer i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting av glass i aktuelt vindu for å gjenopprette isolerende egenskaper og hindre videre kondensproblematikk. TGIU Septiktank Avløp er tilknyttet privat septiktank lokalisert på egen tomt. Septiktank og tilhørende avløpsløsning er ikke undersøkt. Det foreligger ikke opplysninger om alder, utførelse eller tilstand, og anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Funksjon og kapasitet er derfor ukjent. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, ukjent, 2006 Beskrivelse: Skiftet gulvbelegg, nye vegger, vannrør, toalett og avtrekksvifte. Gulvbelegg og ny sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjeller har fuktinntrengning, spesielt på ene brystveggen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, HV Bygg AS, 2020 Beskrivelse: Takpannene er skiftet, ny pipehatt og takrenner i august 2021. Ytterdør, terrassedører, 2 vinduer på kjøkken og vindu på hovedsoverom er skiftet i perioden 2020-2022. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Eine vindu på loft er punktert og vinduer i kjeller er punkterte. Dei punkterte vindua er fra byggeår. Vindu på bad har ingen pakning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, ukjent, 2017 Beskrivelse: Terrasse er utvidet til begge sider på huset. Er også sett opp ei bod fra Byggmakker. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Er områder med fukt i betong i kjeller. Spesielt med eine brystvegg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Er områder med fukt i betong i kjeller. Spesielt med eine brystvegg. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1989 Beskrivelse: Ny drenering fra ytterdør og bort til vaskerom, ca halve kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, ukjent, 2008 Beskrivelse: Nye vannrør til bad og kjøkken. Ny vannbrønn og pumpe. Nye rør lagt opp fra brønn og inn i hus. Vannpumpe ligger i brønn og får strøm fra nabohus. Trykktank er også montert i nabohuset. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Brønnen til vannet i huset deles med nabohuset. Det er nabohuset som leverer strømmen til vannpumpa og har trykktanken. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, ukjent, 2021 Beskrivelse: Ny pipehatt. Pipa og ilsted er også feiet og kontrollert uten avvik i 2021. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Ryger elektro, 2021 Beskrivelse: Ny innmat i sikringsskap, nye stikk i hovedetasje og diverse koblingspunkt. Ny strømmåler 2024. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ny bod og terrasser er utvidet. Lagt asfalt med forarbeid ned til hus i 2017. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Faglært, HV Bygg AS, 2022 Beskrivelse: Stue, kjøkken og gang ble pusset opp med nye gulv, veggplater, innerdører og nytt kjøkken. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Brønnen til vannet i huset deles med nabohuset. Det er nabohuset som leverer strømmen til vannpumpa og har trykktanken. Her vil det lages til avtale mellom kjøper og nabohuset.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 96 kvm: Stue, bad, hall, kjøkken og 3 soverom TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 92 kvm: Uinnredet kjellerrom og vaskerom Bod: BRA-i 8 kvm

Standard
Boligen fremstår i god stand med flere påkostninger gjort de siste årene. Renovering/oppgraderinger må likevel påregnes. Kjøkken Kjøkkenet er nytt i 2022 og har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert fuktbestandige plater på vegg over benkeplate og integrert belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Det er montert elektrisk avtrekksvifte på badet. Vaskerom i kjeller Vaskerommet er etablert i kjeller med støpt betonggulv og vegger i betong/mur. Himlingen er kledd med trepanel. Veggene fremstår med misfarging. Gulvet er utført i støpt betong med etablert sluk, og det er registrert begrenset fall mot sluk. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin med synlige vann- og avløpsrør ført på vegg. Det er etablert ventil i vegg for naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Innvendige overflater Gulv: I 1. etasje er det hovedsakelig laminat. På loftet er det teppebelagte gulv. Det er registrert slitasje på gulvtepper, herunder flekker, og et skadet gulvbord. Vegger: I 1. etasje er det malte plater og panel. På loftet er det panelte vegger. Himling: I 1. etasje er det malte himlinger. På loftet er det panelte himlinger og skråhimlinger med begrenset takhøyde langs yttervegger. Vedlikehold: Det er registrert manglende belistning ved gulv og himling på soverom i 1. etasje. Overflatene på loftet fremstår som eldre, med gjennomgående bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufttilførsel via ventiler i vinduer, veggventiler i kjeller og ventiler i gavlvegg på loft. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe i boligen, som bidrar til luftsirkulasjon og oppvarming. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen Høiax RSE 200 på ca. 200 liter, produsert i 2006. Berederen er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er skiftet strøm måler i 2024 * Det er fremlagt samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler datert 17.10.2024, utført av registrert installasjonsvirksomhet. 2021: * Ifølge egenerklæring er det montert ny pipehatt i 2021. * Innmat i sikringsskap ble byttet i 2021. * det er opplyst at takrennene ble skiftet i 2021. 2022: * Kjøkkenet er fra 2022 * Ytterdør og terrassedører er skiftet i 2020. * Videre er 2 vinduer på kjøkken samt vindu på hovedsoverom skiftet i 2020. 2017: * det er opplyst at terrasse ble utvidet i 2017. 2008: * Ifølge egenerklæring er det etablert ny vannbrønn med tilhørende pumpe og vannledninger i 2008. 2006: * Badet i 1. etasje er oppgradert i 2006. * Det er opplyst at glass i vinduer i stue er skiftet i 2006. * Bad i 1. etasje er oppgradert i 2006 ifølge egenerklæring. Arbeidene omfattet utskifting av gulvbelegg, etablering av nye vegger, utskifting av vannrør, montering av toalett samt installasjon av avtrekksvifte. 1989: * Ifølge egenerklæring er deler av dreneringen skiftet i 1989, og gjelder kun deler av boligen.

Parkering
Parkering på egen eiendom

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingssystemet inkluderer varmepumpe, vedovn i stue, og gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
310

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Eiendomsskatt bolig: kr 2952,00 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
632757

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2531028

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.10.1975 - Dokumentnr: 4860 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:1 Bnr:13


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg enebolig på Gjeteskjær", datert 11.08.1977. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at innredet areal på loft er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. Vi ber alle interessenter om å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til avkjørsel, og videre via privat opparbeidet adkomst frem til boligen. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn. Ifølge egenerklæring er det etablert ny vannbrønn med tilhørende pumpe og vannledninger i 2008. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsløsning med septiktank. Det foreligger begrenset informasjon om utførelse og kapasitet på anlegget. Brønnen til vannet i huset deles med nabohuset. Det er nabohuset som leverer strømmen til vannpumpa og hartrykktanken. Her er det laget avtale med nabohuset som blir tinglyst. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering for Krogevoll (plan-ID 1130201311), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.. 15.06.2016 Følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssoner i reguleringsplanen: Faresone stormflo, Bevaring kulturmiljø (H570_1), og Båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger pr. stk. kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.