BERGEN Øyjordsveien 56

Tomt
927.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomten er flott opparbeidet med grøntareal og beplantning. Det felles utearealet er velholdt med store bruksmuligheter, her er det plen med god boltreplass og uteplasser med plass til sittegruppe. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Øyjordsveien 56 ligger flott til høyt i Øyjordsveien med utsikt over nærområdet og mot byfjorden. Boligen ligger i et etablert nabolag med kort avstand til buss, skoler, butikk, turmuligheter m.m. Fra boligen kan du spasere til bussholdeplassen Øyjorden på ca. 2 minutt, og ta bussen hele veien til Nesttun - gjennom Bergen sentrum. Bussen har hyppige avganger. Ellers kan du spasere ned til NHH hvor det er hyppige avganger til både Åsane og Bergen sentrum. På under 15 minutter kan du kjøre til Bergen sentrum og Åsane, hvor du finner et rikt servicetilbud med flere motebutikker, bowling, kino, restauranter, apotek og vinmonopol for å nevne noe. Boligen er omringet av flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Fortsett opp Øyjordsveien og følg grusstien videre. Her kommer du til uendelige turmuligheter på blant annet Eidsvågsfjellet og Sandviksfjellet. Videre ned Øyjordsveien kan du gå opp Schnitler skaret for videre tur på byfjellene. Ønsker du å gå en roligere tur, kan du gå over Furekammen og ned til Hellen festning. Det er med andre ord et rikt turtilbud i forskjellige vanskelighetsgrader, rett utenfor ytterdøren. Om sommeren kan du benytte deg av bade- og friluftsområdet, Helleneset. Dette er en svært populær badeplass med både strand og stupebrett, samt utendørs basseng som blir fylt på gode sommerdager. Ellers er det også populære badesteder i Tømmervågen og Biskopshavn. Stemmemyren ligger i starten av Øyjordsveien. Her er det både treningsmuligheter i form av trening på idrettsbane, eller organiserte treningstimer i Stemmemyren Idrettshall. Trives du best på treningssenter kan du velge mellom nr1 fitness Ytre Sandviken og SATS sandviken for å nevne noen. Av skoler og barnehager i nærområdet finner du: - Øyjorden barnehage - Solbakken barnehage - Sammen Blokksberg barnehage - Hellen skole - Rothaugen ungdomsskole - Norges Handelshøyskole (NHH)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 15.6m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det ble oppdaget og utbedret brudd på avløpsledningen fra sameiet i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bergen & Omegn Entrepenør AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kloakkledning Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpen ble byttet i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Godt & Varmt AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Totalrenovert av Sjusjø AS i 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Hele bygget ble seksjonert og totalrenovert, ferdigstilt i 2020. Vi er de første eierne av denne seksjonen etter totalrenoveringen. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Lys og romslig leilighet på ett plan som inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad/vaskerom og balkong med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod på loft. Boligen ble renovert i 2020 og fremstår med gjennomgående god standard.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Øyjordsveien 56 ? en moderne og innbydende leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten ligger på ett plan og ble renovert i 2020. Den har en funksjonell og romslig planløsning bestående av tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, pent bad/vaskerom samt balkong med utgang fra stuen. Boligen har ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten, noe som vitner om god vedlikeholdt og oppgradert standard. Dette er en lettstelt og innflyttingsklar leilighet som passer like godt for par som for barnefamilier. Entré: Leiligheten ønskes velkommen via en romslig og funksjonell entré med skyvedørsgarderobe. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom. Herfra er det enkel adkomst til både stue/kjøkken, bad og soverom, noe som gir en praktisk og oversiktlig planløsning. Stue / kjøkken Stue og kjøkken er samlet i en åpen og svært romslig løsning på 45,3 m², som gir gode soner for både spiseplass og sofagruppe. Rommet oppleves lyst og luftig, og store flater gir stor fleksibilitet for møblering. Stuedelen har god plass til både stor sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen gjør rommet ideelt for sosiale sammenkomster og familieliv. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 15,6 m². Balkongen fungerer som et flott uterom med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte godværsdagene. Videre har sameiet en flott eiendom. Det felles utearealet er velholdt med store bruksmuligheter, her er det plen med god boltreplass og uteplasser med plass til sittegruppe. Kjøkkeninnredningen er levert av Kvik og fremstår moderne og stilren med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat og gir godt med arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det installert både waterstoppsystem og komfyrvakt. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse og med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig med et areal på 15,6 m², og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til walk-in garderobe, som gir god oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er på henholdsvis 10,1 m² og 9,3 m², og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samlet gir soverommene en praktisk og funksjonell løsning som passer både par og barnefamilier. Bad / vaskerom Badet er delikat og moderne, og ble oppgradert i 2020. Gulvet er flislagt med store 60x60 fliser, og rommet har elektriske varmekabler som gir god komfort. Badet er innredet med servant med baderomsmøbel, veggmontert toalett og dusj med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet funksjonelt som kombinert bad og vaskerom. Bod Leiligheten disponerer en separat bod på loft på ca. 8 m². Boden gir svært god lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr og annet som ikke brukes daglig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19821

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomskatt og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1465076

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5860304

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
104/310

Felleskostnader pr. mnd
1623

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forsikring og eventuelle utgifter til vedlikehold av hage og uteområder. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/1497/4: 12.01.1948 - Dokumentnr: 288 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Jfr. skjøte av 12/12-47. Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1497 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen Øyjordsveien 56 er fradelt fra hovedeiendommen Nordre Øyjorden (Sandvikens 1. rode nr. 76). - Det foreligger avtalte rettigheter og plikter mellom Øyjordsveien 56 (den fradelte eiendommen) og gjenværende del av hovedeiendommen Nordre Øyjorden, knyttet til vann-, avløps- og adkomstforhold. -Eier av Nordre Øyjorden har rett til å føre inntil to vann- og kloakkledninger over tomten Øyjordsveien 56, forutsatt at dette skjer før tomten er ferdig opparbeidet, og at ledningene legges slik at de ikke er til hinder eller vesentlig ulempe for planlagt bebyggelse på Øyjordsveien 56. Det er videre rett til oppgraving for ettersyn og vedlikehold av disse ledningene, mot at terrenget tilbakeføres til samme stand som før inngrepet. - Eiendommen Øyjordsveien 56 har rett til tilknytning til den private kloakkledningen i Øyjordsveien, og samtidig plikt til å være medeier i ledningsanlegget. Eiendommen skal delta forholdsmessig i anleggs- og vedlikeholdskostnader knyttet til grøfting, nedlegging og drift av vann- og kloakkledninger, herunder pumpe og pumpehus, fra offentlig ledning og frem til tilknytningspunkt for privat stikkledning til tomten. Kostnader fordeles mellom de eiendommer som til enhver tid har rett til å benytte ledningene. - Videre har Øyjordsveien 56 rett til, i den utstrekning det er nødvendig, å anlegge kjørevei med inntil ca. 3 meters bredde over Nordre Øyjorden, frem til planlagt garasje. - Gjerdeplikt. 11.11.1948 - Dokumentnr: 10035 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1497 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har ikke megler lykkes å innhente dokumentet. 11.07.1951 - Dokumentnr: 6268 - Erklæring/avtale Best. om begrensninger vedr. Hydrofor-anlegg m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1497 Gjelder denne registerenheten med flere - Erklæringen fastslår at det eksisterende hydroforanlegget kun skal betjene de fem opprinnelige eiendommene (nr. 45?58). De nyere eiendommene (nr. 60?68) skal forsynes via et eget, høyere plassert hydroforanlegg som er koblet til det gamle gjennom en fløtørtank. Bergen kommune er i dokumentet fritatt for ansvar ved eventuelle driftsavvik eller skader som skyldes feil ved disse fellesanleggene. 14.09.2020 - Dokumentnr: 3016762 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/310 19.10.2020 - Dokumentnr: 3194425 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/310 Endring av tegninger - Retting av første etasje (snr 1 og 2).

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger ingen tegninger, søknader, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiv. Det foreligger ferdigattest for endring boligbygg datert 19.06.1987 og ferdigattest for ny boenhet i kjeller, boder på loft, fasadeendring og overdekning for sykler datert 13.05.2020. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse e-post korrespondanse og foto. - Kart og tegning, vindu stemplet 04.03.1985. - Søknad om byggetillatelse for nye vinduer datert 04.03.1985. - Byggetillatelse på vilkår for vindusendring datert 09.05.1985. - Melding om arbeid, nybygg uthus, datert 25.03.1992. - Kart stemplet 04.06.1992. - Tegning tilbygg bod stemplet 04.06.1992. - Melding om arbeid; utvidelse av altan stemplet 23.10.1995. - Kart og tegninger stemplet 23.10.1995. - Vedtak om utvidelse av altan datert 09.01.1996. - Basiskart datert 27.03.2017. - Tegninger datert 15.08.2017. - Gjennomføringsplan datert 13.09.2017. - Søknad om bruksendring bolig datert 15.09.2017. - Bekreftelse på mottatt søknad datert 22.09.2017 og behov for tilleggsopplysninger datert 05.12.2017. - Rammetillatelse for bruksendring datert 12.01.2018. - Gebyrvedtak datert 15.01.2018. - Erklæring om ansvarsrett datert 13.09.2017, 25.01.2018 og 09.03.2018. - Søknad om igangsettingstillatelse for hele tiltaket datert 09.03.2018. - Gjennomføringsplan datert 09.03.2018. - Igangsettingstillatelse for bruksendring annet bygg datert 12.03.2018. - Søknad om ferdigattest datert 12.05.2020. - Gjennomføringsplan datert 12.05.2020. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10340000 Plannavn: BERGENHUS. LYNGHAUGEN ØVRE DEL 3 Ikrafttrådt: 28.08.1948 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 45,4 %. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur PlanID: 65820000 Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3, EIDSVÅGTUNNELEN - TERTNESKRYSSET Saksnr: 202220563 - Reguleringsplan for delstrekning 3 strekker seg fra Eidsvågtunnelen til Tertneskrysset, og er en del av samlet reguleringsplan for Bybanen og hovedsykkelruten fra Bergen sentrum til Åsane, med forlenget Fløyfjelltunnel. PlanID: 18930000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1510, ØYJORDEN BARNEHAGE Saksnr: 200602098 - Eldre reguleringsplan ikrafftrådt i 2007. PlanID: 10450000 Plannavn: BERGENHUS. SOLBAKKEN ? NORDRE ØYJORDEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1949. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/1495 Tiltak: Garasje / uthus / anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.04.2025 Saksnr: 202511035 - Gjelder Søndre Øyjorden 3. Eiendom: 168/1451 Tiltak: Tilbygg til tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.03.2021 Saksnr: 202101267 - Gjelder Øyjordsveien 63. Eiendom: 168/1448 Tiltak: Garasje / uthus / anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 26.04.2022 - Gjelder Øyjordsveien 55. Eiendom: 168/1446 Tiltak: Garasje / uthus / anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.04.2022 Saksnr: 202209805 - Gjelder Øyjordsveien 51. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedspakke.  Alle beløp er inkl. mva.