AURSKOG Maren Stagrims vei 4C

Tomt
2727.4m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som det er kort vei til butikker, idrettsanlegg og nye Aursmoen skole for alle trinn. Nabolaget har treningssenter, og stedet byr på flotte turmuligheter i skog og mark. Leiligheten ligger i en hyggelig løkkevei, der fellesarealet i sameiet er opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, asfalterte internveier og diverse beplantning. Til glede for de minste er det også en lekeplass på feltet. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong vendt ut mot det koselige fellesområdet. Belysning er montert, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Maren Stagrims vei 4C ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Aursmoen barnehage, ca 3,7 km Epletunet barnehage, ca 3,7 km Ekeberg barnehage, ca 7,1 km Trampen barnehage, ca 1,8 km Ole Brumm barnehage, ca 1,3 km Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.), ca 3,7 km Bjørkelangen videregående skole, ca 7,5 km Kjelle videregående skole, ca 10,1 km

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon med buss. Det er togforbindelse fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking er med sutaksplater - fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Pipen har beslag over taket. Fra byggeåret. Det er ru takstein og snøfangere vurderes som ikke nødvendig. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Konstruksjon fra byggeåret. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 2003. Vinduene har normal slitasje i forhold til alder. Ytterdører: Entredører i formpresset malt utførelse. Balkongdør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i trekonstruksjon fundamentert på trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Konstruksjon fra 2026. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peisovn. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret. Det er ukjent type drenering/fuktsikring mot grunn og grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av isolerte elementer støpt med betong. Terrengforhold: Det er lokalt fall fra grunnmuren og ut på terrenget. Det er drenskum og drensgrøft på sydsiden. GARASJE Garasjeplass i felles garasjerekke. Bygningen er i uisolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Leddport i metallkonstruksjon. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterdører Entredøren subber i terskelen. Konsekvens/tiltak: Entredøren bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre korrekt funksjon og unngå skade på dørkonstruksjonen. Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - gulv Det er glipe i skjøt på laminatgulvet i entre/gang. Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet bør sammenføyes i skjøten for å hindre skade og fuktopptak ved gulvvask. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skade på gulvet over tid. Innvendige dører Døren til soverom 1 subber i karmen. Døren til baderommet har skade/slitasje i bunn av dørbladet. Konsekvens/tiltak: Døren til soverom 1 bør justeres for å unngå subbing i karmen, da dette kan føre til ytterligere slitasje og redusert funksjon over tid. Skade/slitasje i bunn av dørbladet på baderomsdøren bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. 2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det mangler fuging/tetting rundt rørgjennomføringer i vegg bak servanten og til avløpsrøret til vaskemaskinen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres fuging eller tetting rundt rørgjennomføringene for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader og påfølgende skadeutvikling i veggkonstruksjonen. 2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Høyskap er montert ned mot gulv (uten sokkel) og nederste skuff subber i gulvet ved åpning. Døren til kjøleskapet subber i skroget. Konsekvens/tiltak: Høyskapet bør justeres eller monteres med sokkel slik at nederste skuff kan åpnes uten å subbe i gulvet. Døren til kjøleskapet bør justeres slik at den ikke subber i skroget. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå unødvendig slitasje på skuffer, dører og gulv, samt redusert funksjonalitet på innredningen. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ingen grunnventilasjon i leiligheten. Avtrekksanlegget mangler regulator (det er kun av og på bryter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres grunnventilasjon i leiligheten for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og godt inneklima. Det anbefales å montere regulator på avtrekksanlegget for å kunne tilpasse ventilasjonen etter behov. Manglende grunnventilasjon og reguleringsmulighet kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Grunnmur og fundamenter Det er skadede grunnmursplater stedvis. Dette kan føre til fuktoppsug og skader i grunnmuren,. Konsekvens/tiltak: Skadede grunnmursplater bør utbedres for å hindre fuktopptak og påfølgende skader i grunnmuren. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktinntrenging, som kan føre til forringelse av konstruksjonen og kostbare reparasjoner på sikt. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det må installeres sotlukestein iht. krav, for å redusere risikoen for antennelse, brannfare og fare for liv og helse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsplater og dusjkabinett. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aurskog Rørleggerservice Frank Korrell Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av ny varmtvannsbereder Tilkobling av installasjon på kjøkkenet 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Hvis kjøkken vifte er i bruk siger røyk ut. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: St-elektro Beskrivelse av arbeidet: -Ny elektrisk installasjon på kjøkkenet. -Utskifting av belysning, stikkontakter og brytere i alle rom. -Gulvvarme i alle rom.

Innhold
Velkommen til Maren Stagrims vei 4C, en lys og oppgradert 3-roms selveierleilighet med god standard og en funksjonell planløsning. Leiligheten fremstår moderne og innbydende, og er de senere årene oppgradert med bl.a. nye gulv med gulvvarme i alle rom (med unntak av boden), nymalte overflater og et stilrent kjøkken fra 2022. Den gode, gjennomgående planløsningen og de store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, mens den solrike balkongen blir en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Velkommen inn! Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje med adkomst via utvendig trapp til et takoverbygget inngangsparti med belysning og ringeklokke. Her er det også praktisk tilgang til utvendig sportsbod. Entréen er lys og innbydende med plass til yttertøy og sko. Gulvvarme sørger for en varm og behagelig velkomst på kjølige dager. To soverom og innvendig bod Leiligheten har to soverom med garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, og har direkte adkomst til en innvendig bod som i dag er innredet som en praktisk walk-in-garderobe. Rommet er malt i en mørk farge, og har en dekorativ spilevegg. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og kommode, samt garderobeskap. Bad Lyst og delikat bad med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servant med skuffeseksjon, høyskap, speilskap med belysning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er nylig oppgradert med nye baderomsplater, nytt dusjkabinett og nyere baderomsinnredning. Vinduet slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stue og kjøkken Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som skaper et romslig og sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til sofagruppe, spisebord, TV-møbel og øvrig møblement som skjenk eller hyller. Store vindusflater og den gjennomgående planløsningen gir et flott lysinnslipp gjennom hele dagen. Over sofagruppen er det downlights som gir god belysning, og den moderne peisen sørger for både varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Kjøkkenet er romslig og moderne med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har folierte skrog med 1-speils fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk, integrert induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler tilkoblet automatisk vannstoppesystem. Kjøkkenet er fra 2022. Balkong Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m² med gode sol- og lysforhold. Balkongen ble bygget helt ny sommeren 2026 og gir en flott uteplass med god plass til utemøbler og grill. Sportsbod og biloppstillingsplass Leiligheten disponerer sportsbod på ca. 5m² samt biloppstillingsplass i garasjerekke.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt "byggemåte" for informasjon om standard og forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som er vurdert til TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement. Det er ingen felles avtale i sameiet.

Parkering
Seksjonseier disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i alle rom i leiligheten (ikke i utvendig bod).

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13740

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
666420

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2665680

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/900

Felleskostnader pr. mnd
1450

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold bygg, utstyr, uteareal, regnskap, revisjon, felles forsikring. Felleskostnadene øker til kr 1 950 fra 1.1.2027.

Andel fellesformue
7470

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Flatebyjordet ligger i Aurskog-Høland kommune og består av 52 seksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 990 252 785. Sameiets bygninger består av 13 firemannsboliger og 18 carportanlegg. Hver seksjon disponerer en bod.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har tatt opp lån i mai 2026.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
4500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/111/2: 09.03.2004 - Dokumentnr: 2009 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder seksjon 1, 3, 5, 7, 9, 11. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder seksjon 2, 4, 6, 8, 10, 12. Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2004 - Dokumentnr: 5003 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 09.03.2004 - Dokumentnr: 2009 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/900

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.12.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan for FLATBY (del av gnr./bnr. 188/11 & 188/33). Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen berøres av frisiktsone ved vei. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Bygningen som ligger i nærområdet og som ble brukt til barnehage er leid ut til Lierfoss ungdoms- og familiesenter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 43 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 23 000,- og visninger kr 3 000, - (første gratis).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 045,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr til forretningsfører, tinglysningsgebyr, utlegg kommune og utlegg fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.