STABBESTAD Skjørsvikveien 1

Tomt
1400m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har relativt gode solforhold. Den del av tomten som ikke er bebygd er opparbeidet med plen, trær, busker og beplantning. Det er også et gruset område som danner et gårdstun som gir meget god parkering. Hage og inngangsparti er delvis inngjerdet, det er også laget hyggelige uteplasser rundt boligen. Langs boligens syd og vestside er det en stor veranda med pergola, og på østsiden er det laget en fin trappeadkomst til hage med heller og gressplen. Nåværende eier har byttet terrassedekke på verandaen samt bygd pergola. Inngangspartiet er koselig med hvite stakittgjerder og bed. Tomten er eiet, og på ca. 1,4 mål i følge eldre skylddelingsforrenting fra 1978. Tomten er ikke oppmålt, men selger kan påvise grensebolter. Tomtens grenser er beskrevet i skylddelingsforretningen. Skylddelingsforretning ligger vedlagt i prospekt.

Beliggenhet
Boligen ligger landlig til med naturen som nærmeste nabo og fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er kort kjørevei til sjøen og offentlige badestrender. Det er ca. 7 km. til dagligvarebutikk på Levang og ca. 3 km. til Stabbestad hvor det er golfbane og spahotel. Herfra er det også fergeforbindelse over til Kragerø eller til flere av øyene i skjærgården. Det jobbes p.t nå med å etablere en montesorriskole på Stabbestad. Kyststien går like i nærheten av boligen. Dette er den tredje og siste delen av kyststien i Kragerø. Stien starter ved ferjekaia på Stabbestad. Videre er det ca. 12 km forbi eiendommen og til Rapen, og herfra går kyststien ut til Ellingsvika. Turen byr på variert og vakker natur, blant annet i skog og over svaberg med havutsikt. I tillegg går stien forbi attraksjoner som Strømtangen fyr. Dette er et idyllisk friområde med blant annet en liten sandstrand. Det tar ca. 5 minutter å kjøre til fyret. Til Kragerø resort med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 3 min med bil. Om sommeren (i skoleferien) er det fergeforbindelse mellom Øysang (20 min med bil fra eiendommen) og Risør. På Tangen, ved avkjøringen fra E-18 (ca. 20/25 minutter i bil fra eiendommen), finner du matbutikker, klesbutikker, apotek, konditori, møbler med mer. Her er det bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt til Oslo og Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Eiendommen vil bli merket med Aktiv tilsalgsskilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1980 og er bygget med tradisjonelle materialvalg. Bygningen fremstår med noe generell alder og værslitasje. Eiendommen er fundamentert på en støpt plate på mark, på en byggegrunn av utgravde og utskutte masser. Grunnmuren er konstruert av blokker og betong. Dreneringen består av sprengsteinsfylling rundt boligen og er fra byggeåret. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Boligen har et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Taktekkingen består av betongtakstein og pappshingel, med takpapp som undertak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskillene og de bærende konstruksjonene er av tre, med en støpt plate på mark. Vinduer er av tre med isolerglass. Ytterdører og terrassedører er i tre, med varierende alder og utførelse. Terrassen er bygget på en understøttende konstruksjon, og det er utført arbeider på denne i senere år. Utvendige trapper er laget av tre og betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Renner og beslag med alders og vær slitasje. Stedvis start på rust og avskalling. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Takkonstruksjon av noe eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt. Spor av svertesopp og saltutslag. - Overflater - gulv Avvik: * Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Flater med alders og bruksslitasje. Flater må vurderes ut fra ønsket sluttresultat. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Symptomer på fukt, det er registrert fukt og saltutslag. - Innvendige dører Avvik: * Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom i underetasjen - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1 Etasje - Bad 1 etasje - Ventilasjon Avvik: * Det er kun naturlig ventilasjon. Det anbefales montering av elektrisk avtrekksvifte. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkken med noe elde og bruksslitasje. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: * Anlegg av eldre dato. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) * Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. * Vindu med alders, bruksslitasje og registrerte avvik. - Ytterdører Avvik: * Det er påvist råte eller store skader i dører. * Dører med noe alders, vær og bruksslitasje. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom i underetasjen - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom i underetasjen - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, gang x2, bad/vaskerom, kjellerstue, soverom og 3 stk boder. Hovedplan: Gang, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Standard
Sjørsvikveien 1 er en landlig og idyllisk beliggende enebolig på to plan med skjermet og solrike uteplasser. Det er god plass til parkering på tomten og beliggenheten fremstår som meget usjenert med fine rekreasjonsområder i nærområde. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder, kyststien går rett i nærheten av boligen, fra Kragerø til Portør sammenhengende, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 10 min med bil til Joker butikken på Levang - en god gammeldags "landhandel" med alt fra ferske reker til interiør, maling og nødvendig utstyr. Vindfang: Her er lagt fliser på gulv og malte flater på vegg og montert skyvedørsgarderobe for yttertøy. Entre: Fra vindfang kommer man inn i hall/entre hvor det går trapp opp til boligens hovedplan. Her er også lagt fliser på gulv med varmekabler. På vegger er det satt opp panel som er malt i lys farge. Under trappen har nåværende eier laget en liten bod for lagring. Soverom: Boligen har tre soverom, hvorav soverommene på hovedplan er pusset opp. Det er ett soverom i underetasjen, og to soverom på hovedplan. Rommene har laminatgulv. Det ene soverommet på hovedplan ble etterisolert ved oppussing. Kjellerstue: Koselig kjellerstue med laminat på gulv og malt panel på vegger. Det er montert peisovn i rommet. Vaskerom: Romslig vaskerom med flis på gulv, dels mur, dels malt på vegg. I gulvet er det lagt varmekabler. Her er det montert et dusjkabinett, servant og toalett. Her er også varmtvannstank og opplegg for rensing av vann montert. Kjellerrom: Videre inn forbi vaskerom er det flere kjellerrom for lagring. Stue: Stuen fremstår romslig med god plass til både sofamøblement og spisestue. Store vinduer som gir godt med innslipp av lys. På gulvet er det lagt laminat. På vegg er det dels brystning, delt med panel og malte slette flater. Veggen inn mot kjøkkenet har panel, og veggen mot trappa er tapetsert. Fra stuen er det dør ut til terrasse med trapp ned til hagen. Kjøkken: På kjøkken er det innredning med god skapplass. Kjøkkenet er malt opp i grått, og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er ventilator i børstet stål, og frittstående hvitevarer som kun medfølger etter egen avtale med selger. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Bad: Badet er nytt i 2025 og fremstår svært lekkert. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder dusjhjørne, servant med skuffer og speilskap og toalett. Isolasjon i vegg og vindu ble også skiftet i forbindelse med oppussing av badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt TV- og internettløsning via Altibox. Eier opplyser at de fikk ny boks i fjor.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1072097

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad oppe, på vaskerom nede og i deler av gangen nede (varmekabler i gangen er aldri prøvd så det tas forbehold om at disse virker), vedovn stue oppe (2022) og stue nede, samt varmepumpe i trapp. Ellers elektrisk oppvarming. Alder på varmepumpe er ikke kjent, det er ikke utført service på varmepumpa.

Info strømforbruk
I følge eier er det ikke tegnet Norgespris på strømmåleren. Eier opplyser at strømforbruk I kwh for 2025 utgjorde 15 811 kWh og i 2024 13 492 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13668

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter tømming av septiktank (tett tank), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
721159

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2884634

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Rett til vann fra Mellomvann: kr. 3000,- for året 2024. Dette er for strøm og vedlikehold av anlegget samt avgift til grunneier. Avtalen med grunneier ligger i vedlegg til prospekt. Summen kan variere fra år til år sett opp imot evt. utført vedlikehold på anlegget. Pumpe byttet i 2010. Avtalen med grunneier reguleres etter konsumprisindeks hvert 5. år. Neste regulering i h.h.t. avtale er januar 2029. Opprettholdelse og drift av anlegget deles mellom brukerne. Det betales en forholdsmessig andel av vedlikehold av den private veien. Eier opplyser at det for 2025 ble betalt 200-300 kroner,-. Egen avstikker vedlikeholder og brøytes av eier selv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/9/121: 11.12.1978 - Dokumentnr: 3067 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:9 Bnr:5 14.01.1980 - Dokumentnr: 93 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:10 Bnr:1 Denne rettigheten omhandler utslipp kloakk og vannledning. Tinglyste bestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.03.1980. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Rest. pussing mur. - Oppsett veranda. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, samt evt kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger datert 01.03.1979. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, det er dog gjort mindre endringer på planløsning ved å feks. flytte noen innervegger. I tillegg er det satt inn ett større vindu på bad i stedenfor to små vinduer. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Det er oppført en stor veranda som strekker seg rundt boligen. Det er søknadspliktig å bygge veranda, megler finner ikke tegninger eller dokumentasjon på at veranda er omsøkt. Det må antas at veranda ikke er omsøkt. Kommunen kan kreve at forholdet omsøkes eller kan i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring. Ny eier anbefales å omsøke forholdet og overtar ansvar og risiko for om godkjennelse lar seg fremskaffe, samt evt. kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vann fra Mellomvann (tinglyst rett). Eier opplyser at de drikker vannet. Eier kjenner ikke til om vannet er testet, de har filter som står på vaskerommet og som byttes med jevne mellomrom. Skjørsvikveien er privat, og det betales inn en liten sum for veivedlikehold. Brøyting strøing betales etter antall ganger/ medgått tid og fordeles på brukerne. Det er privat avstikker til boligen som brøytes og vedlikeholdes av eier selv. Eiendommen har septiktank (tett tank). Kragerø kommune har begynt å føre tilsyn med private avløpsanlegg. Dersom anleggene ikke fungerer tilfredsstillende mht. forurensning blir eier pålagt utbedringer, evt. tilkobling til offentlig kloakk. Eiendommen har mottatt brev fra Kragerø kommune som varsler at dagens anlegg ikke oppfyller gjeldene krav, og at det vil i løpet av 2027 bli sendt ut pålegg om utbedring eller utskifting av eksisterende løsning. Det står videre i brevet at det deretter vil bli gitt en 24 måneders frist for å gjennomføre nødvendige tiltak og søke ny utslippstillatelse. Brevet ligger vedlagt i prospekt. Nåværende eier har ikke undersøkt ytterligere vedrørende dette. Ny eier overtar ansvar og kostnader knyttet til eventuelle pålegg, oppgraderinger eller ny avløpsløsning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunens arealdelplan ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum (minimum 60.000,-) for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 99 735,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.