SØNDELED Øysanglia 56

Tomt
327m²

Beskrivelse av tomt
Flott, eiet tomt på 327m². Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, en koselig gressplen på nord-østsiden samt en terrasse som brer seg rundt store deler av hytta. Her er det svært solrik og solen kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld. Fra fritidsboligens takterrasse er det i tillegg en fin utsikt.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger idyllisk og sjønært til på Øysang - et område bestående av både spredt- og tettbebygd fritidsbebyggelse. Hytta ligger i tilknytning til Jegertunet Feriesenter, som tilbyr overnatting, landhandel og fasiliteter som badebasseng, tennisbane, treningssenter, kafé osv. Kort vei unna fritidsboligen ligger Hødnebøkilen og Skarvann, hvor det er fine badeplasser. Risør: Tvers over fjorden ligger Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Øysangferga går i rute over til Risør fra fergeleiet noen hundre meter fra hytta. Kragerø: Fra Øysang er det ca 45 minutter med bil inn til Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden, Smauet og November. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. Området byr også på en rekke aktiviteter for hele familien, bl.a : - Skarvann aktivitetspark: Med aktiviteter som klatring, fisking, padling, sykling, trekking, paintball med mer. - Hest i villmark og Røysland gård: Her tilbys det ridekurs og organiserte turer med hest i skog og mark. - Kragerø Resort: Med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 25 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i en moderne funkisstil. Bygningen er fundamentert med søyler av stål på betongfundamenter. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av byggegrunnen. Avløpsledningene er av PVC plastrør og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp eller folie. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass og tredører. Eiendommen har en takterrasse og en balkong. Det er også en platting på terreng som ligger inntil boligen. De utvendige trappene er av tre, med inntrinn av metall og tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Tilstanden i takkonstruksjonen kan ikke avdekkes uten destruktive inngrep. Det ble ikke observert tegn til skader eller lekkasjer i himlingene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er noe svikt og skjevheter, antatt som følge av underdimensjonering eller svikt i fundamenter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Hytta heller ca. 15 - 20 mm mot vegg mot vest. - Innvendige trapper Avvik: * Trappen er smalere enn det som var krav i 2006. Huset er byggemeldt og godkjent med trappen. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN/SPISESTUE - Overflater og innredning Avvik: * Benkeplaten er fuktsvellet ved oppvaskbenken. - Tekniske Installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Det er ikke benyttet veggboks eller avsluttende mansjetter ved vannrør i kjøkkenbenk.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: - Trapperom / mellomgang - Bad/vaskerom - 4 soverom m/7 - 9 sengeplasser - Bod under trappen 2. etasje: - Stue/spisestue/kjøkken I tillegg disponerer enheten en frittstående sportsbod. Det er god plass til oppbevaring under hytta.

Standard
Lekker funkishytte oppført i år 2006. Hytta er arkitekttegnet av ABACUS og fremstår med en smart og gjennomtenkt planløsning, og har mange praktiske løsninger. Hytta har 3 terrasser, en ved inngangsparti, en ved utgang fra kjøkken/stue i 2. etg og stor takterrasse på ca 38 kvm. Inne er det malt panel på alle vegger og det er eikeparkett i alle rom. De siste 5 årene er det gjort en rekke oppgraderinger på hytta, og følgende kan nevnes: -Nytt servantbatteri på bad -Ny membran på takterrasse -Utvidet terrasse i 2. etasje med 1 meter, og i denne forbindelse så er terrassebord og rekkeverk skiftet samt a det er etablert "tett tak" under terrassen. Konstruksjonen til terrassen er forsterket. -Etablert en platting under hytta for lagring samt satt opp trapp fra plen til denne plattingen. -Toppbord på terrasse 1. etasje er skiftet. -Byttet 3 utelamper og taklamper i gang -Satt opp pergola Beskrivelse av fritidsboligens rom: Entré: Lysmalt gang med plass til å henge fra seg yttertøyet, samt flere garderobeskap. Stue/spisestue/kjøkken: Lys og koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til veranda, som videre fører opp til fritidsboligens takterrasse. Store vindusflater er med på å slippe rikelig med lys inn i rommet. Kjøkkenet har innredning med lysmalte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer som medfølger. Det er god plass til både sofahjørne og spiseseksjon. Det er installert en lekker peisovn i stuen. Bad: Praktisk bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Baderomsinnredning med dusjhjørne, wc, opplegg til vaskemaskin og servant med underskap. Soverom: Det er totalt fire soverom i fritidsboligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og en liten "walk-in" garderobe.

Innbo og løsøre
Fastmonterte senger, garderobeskap / kommoder og hvitevarer kjøkken / bad medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ifølge reg. bestemmelsene er parkeringen for felt B3 planlagt som fellesparkering i mer tilknytning til hyttene. Det er ikke tillatt å parkere på egen tomt, dette blir ikke dog ikke håndhevet, de aller fleste gjør billading og korte parkeringer ved hytte/tomt. Like ved denne eiendommen er det en felles biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalet bank og forsikring

Polisenummer
1911546

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
I følge eier utgjorde kostander for strøm i 2025 kr. 9451,-. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7344

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. RTA (renovasjon) kommer i tillegg og utgjorde 3332,-for 2025.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
825000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det er pliktig medlemsskap i velforeningen Limkjerrheien hyttesameie/Øysanglia veilag, og velavgiften utgjør kr. 2000 pr. år, denne inkluderer brøyting og vedlikehold av veiene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/25/104: 05.01.2022 - Dokumentnr: 13874 - Jordskifte Agder jordskifterett Sak 19-11325RFA-JAGD/JARD Øysang Regler om sambruk (bruksordning) Gjelder denne registerenheten med flere Jordskiftedommen omhandler veiene (bruk og vedlikehold) av disse. 08.07.2002 - Dokumentnr: 2309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57 Dette er målebrevet over tomten. 29.03.2019 - Dokumentnr: 376619 - Bestemmelse om veg / bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:276 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:277 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:287 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:302 Gjelder personbil. Gjelder denne registerenheten med flere Dette tinglyste dokumentet gir eiendommen bruksrett til nødvendig kjøring på alle de tilrettelagte veiene på gnr. 25, bnr. 57 og 99. Det gis også rett til å parkere personbil på gnr. 25, bnr. 57 og 99. Tinglyste dokumenter ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge Risør kommune foreligger det ikke tegninger av denne hyttetypen. Tegningene som er oversendt fra kommunen i forbindelse med innhenting av offentlig infomasjon er av dobbelthyttene i området. Da det ikke foreligger tegninger i kommunen, har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Veranda i 2. etasje er bygd på / utvidet med 1. meter. Utvidelse av veranda er søknadspliktig. Megler finner ikke dokumentasjon på utvidelsen, og eier opplyser at forholdet ikke er omsøkt, men at de mener at den er innenfor gjeldende reguleringsplan. Dette avviket er å anse som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om å omsøke forholdet eller i ytterste konsekvens krever forholdet tilbakeført dersom det ikke er innenfor kravene i reguleringsplanen. Ny eier overtar ansvar og risiko, samt evt. kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest mottatt av Risør kommune. Ferdigattesten er datert 14.11.2006 og ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål og er en del av reguleringsplanen "Limkjerrheiene, felt B2 og B3". I reguleringsbestemmelsene står det blant annet følgende: "Innenfor de angitte byggeområder kan det oppføres fritidsbebyggelse som frittstående hytter. Bebyggelsen for felt B3 skal oppføres i inntil 2 etasjer + delvis åpent rekkverk. Over rekkverket kan det oppføres åpent rammeverk for baldakin/solavskjerming på maksimum 50% av takterrasse over 2. etasje. Alle hytter skal kun fundamenteres i terreng med søyler ned i berg for å unngå vesentlig terrenginngrep. Det tillates ikke underetasjer. Hyttene skal visuelt ?sveve? i terrenget. Gesimshøyden for felt B3 skal være maks 7 m regnet fra underkant etasjeskille mot terreng i 1. etasje. I tillegg tillates innprosjektert baldakin/solavskjerming, på tak i lett utførelse på maksimum 50 % av takterrasse over gesims i andre etasje, denne skal ha maks gesimshøyde 8,7 m regnet fra underkant etasjeskille mot terreng. Bebyggelsen skal ha flate tak med takterrasse. Takterrassens størrelse skal ikke overstige hyttas grunnareal på 44 m2. Bruksareal (BRA) for hytter på felt B3 skal ikke overstige 80 m2 eksklusive utvendige boder og balkonger. Boder for ved, avfall og sportsutstyr skal fortrinnsvis plasseres ved vei og inngang og anbringes på søyler. Der terrenget er krevende kan plassering av bod på siden av hytten vurderes. Arealet skal ikke overskride 6 m2 BRA. For tomtene 8-09 ? 8-11 og 7-07 ? 7-10 kan det tillates fylling/planering med høyde på inntil 0,5 m og terrasser med høyde på inntil 1,0 m, begge målt fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå". Det ligger ubebygde tomter vest og nordvest for eiendommen, se reguleringskart. Dersom de regulerte tomtene mot syd bebyggelse, vil disse ta utsikt fra eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i både kart- og reguleringsbestemmelser i forkant av budgivning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 9 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Vederlag visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 112 755,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.