OPPDAL Stølhøvegen 42

Tomt
9536m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på matrikkelbrev datert 24.07.2023. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealene rundt hytta er pent opparbeidet med romslig biloppstillingsplass for bil.

Beliggenhet
Hytta ligger 790 meter over havet i Oppdalstoppen Hyttegrend, like nordøst for Stølen Skisenter, ca. 4 km nord for Oppdal sentrum. Dette er et svært attraktivt og populært fritidsområde, og et veldig godt utgangspunkt med tanke på turer i fjellet, både sommer, høst og vinter. Preparerte skiløyper for langrenn går rett utenfor døra, og det er kort avstand bort til skiheisen (ski-in/ski-out). Det er også svært gode muligheter for sykkelturer i området, både med tanke på offroad og langs landevei. Det er godt merkede turstier (f.eks. opp til Stølshøa) i området, og det er heller ikke mer enn 10-12 minutters biltur inn til sentrum og alle fasiliteter der. Oppdal byr for øvrig på det meste og det beste av aktiviteter gjennom året, som f.eks. golfbane, curling, bowling, rafting, gondolheis, restauranter, kulturhus med kino, bibliotek, basseng osv.

Adkomst
Fra Gamle Kongeveg, som går parallelt med E6, kjører du opp mot Stølen Skisenter. Etter å ha passert innkjøringene til skiheisen, fortsetter du rett fram i ca. 200 meter til du får en skarp u-sving til venstre. Her tar du til høyre og kjører inn på en parkeringsplass. Kjør gjennom denne parkeringsplassen og fortsett rett fram over en ferist. Når du kommer opp til toppen av den første bakken, og det flater ut (ca. 600 meter etter ferista), skal du følge skilt til venstre opp mot Oppdalstoppen. På denne veien skal du nå gjennom to hårnålsvinger. Etter den siste så fortsetter du ca. 150 meter opp bakken og tar innkjøring på høyre side. Fortsett ned bakken og hytta ligger rett frem etter ca. 50 meter. Se kart for mer informasjon. Ved eventuell fellesvisning vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Hytta er oppført i to etasjer og er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er har saltaks form og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Leilighetsbygget er tegnet av Buen Gruppen for Oppdalstoppen 880 AS.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og kott under trapp. 2. etasje: Gang, loftstue, bad og fire soverom. For øvrig: - Overbygd inngangsparti - Utvendig, isolert bod/teknisk rom ved inngang - Terrasse.

Standard
1. etasje: Entré: Beiset panel med downlights i himling og beiset panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Trapp opp til 2. etasje. Stue: Beiset panel med downlights i himling og beiset panel på vegger. Parkett på gulv. Panelovn. Peisovn. Utgang til terrasse. Opplegg for tv. Kjøkken: Beiset panel med downlights i himling og beiset panel på vegger. Parkett på gulv. Malt profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Lys under overskap.Nedfelt oppvaskkum og koketopp. Integrert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Panelovn. Bad/vaskerom: Beiset panel med downlights i himling og beiset panel på vegger. Flis på gulv. Baderomsinnredning med skuffer og helstøpt servant. Speil. Flislagt dusjhjørne. Wc. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Kott under trapp: Beiset panel i himling og på vegger. Flis på gulv. 2. etasje: Loftstue: Beiset panel i mønt himling. Beiset panel på vegger. Parkett på gulv. Panelovn. Gang: Beiset panel i mønt himling. Beiset panel på vegger. Parkett på gulv. Trapp ned til 1. etasje. Bad: Beiset panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning med skuffer og helstøpt servant, speil og lys. Wc. Flislagt dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Soverom 1, 2, 3 og 4: Beiset panel i himling og på vegger. Parkett på gulv. Utvendig bod: Beiset panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Boden er isolert. Varmtvannsbereder. Vannfordelingsskap. Hovedkrane vann. Vannmåler. Sikringsskap. Sluk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta fremstår som da den ble oppført.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Forsikringsselskap
Varig Forsikring Nordmøre og Romsdal

Polisenummer
1275741

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra byggesakstegninger. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 990 (Omkostninger totalt) 30 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 719 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 730 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 733 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av panelovner og peisovn. TBRT har ingen opplysninger om fyringsanlegget på eiendommen.

Info strømforbruk
Ukjent

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
3915

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det vil etterhvert også måtte påregnes et renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt og et årlig feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr 3 900,- - Felleskostnader Oppdalstoppen Fjellgrend (forretningsføresel, felles forsikring m.m.): ca. kr 15 000,- - Årsavgift Oppdalstoppen VVA ( vedlikehold vei, brøyting, strøm pumpestasjon, regnskap m.m.) : ca. kr 10 000,- - Strøm: ca. kr 20.000,- * * Da hytta ikke er tatt i bruk så er tallene kun basert på erfaringstall på lignende eiendommen og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/302/164/9: 16.04.2008 - Dokumentnr: 305739 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vann og kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2008 - Dokumentnr: 289543 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 22.10.2013 - Dokumentnr: 904919 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3978 Fjernet seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3978 Fjernet seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3978 Fjernet seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3978 Fjernet seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3978 Fjernet seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3978 Fjernet seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3978 Fjernet seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3978 Fjernet seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3978 Fjernet seksjon: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3978 Fjernet seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Fjernet seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3978 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/1696 30.06.2023 - Dokumentnr: 693536 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/1696 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.10.2024. Denne hytta og nabohytta (Stølhøvegen 40) er søkt sammen - og på grunn av dette vil ferdigattest ikke foreligge før denne hytta er ferdigstilt. På Stølhøvegen 40 er grunnarbeid og fundamentering ferdigstilt.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat felles vei. Eiendommen er medlem i Oppdalstoppen VVA. Årlig medlemsavgift er på kr 10 000,-. Avgiften dekker vedlikehold vei, strøing, brøyting, strøm pumpestasjon, reparasjon av utstyr samt forretningsførsel. Vedtekter ligger vedlagt. I 2024 blir det fakturert kr 3 000,- ekstra. Dette er grunnet vedlikehold på pumper. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Vedtekter for veilaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Oppdal kommune fakturerer for vannmålerleie, abonnement på vann og avløp, men Oppdalstoppen VVA står for alt som har med vanntilførsel og avløp å gjøre.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Reguleringsbestemmelser for Oppdalstoppen Hyttegrend, gnr 302, bnr 164, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 9 515 m² Formål Fritidsbebyggelse Delareal 18 m² Formål Landbruksformål For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten, ifølge kommuneplanens arealdel, ligger innenfor følgende hensynssoner: - Delareal 9 536 m² Hensynssone H110_23 , Nedslagsfelt drikkevann - Delareal 1 924 m² Hensynssone H520_15, Hensyn reindrift

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 990 (Omkostninger totalt) 30 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 719 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 730 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 733 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
19990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 9 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.