Rugsvingen 48

Leilighet65m²2 soveromkr 3 190 000

Lys og moderne 3-roms selveier fra 2019 med stor, solrik terrasse, ildsted og carport. Barnevennlig og sentralt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 190 000
Omkostninger: kr 81 460
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 285 009.02
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2019
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 718
Tomt: 106.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Rugsvingen 48, en lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2019, i første etasje, med overbygd inngangsparti og gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 25 kvm, med god plass til møblement. I bakkant vender leiligheten ut mot et lite skogholt og det medfølger carport i fellesanlegg.
Leiligheten består av en lys stue med gode vindusflater, peisovn og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord i overgangen til stuesonen. Videre er det et moderne bad med opplegg for vaskemaskin og to soverom, begge vendt mot skogholtet. Det er bod i tilknytning til kjøkkenet og egen sportsbod ved inngangen. Leiligheten har balansert ventilasjon.
Tomt
106.4m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten er gjennomgående og ligger i første etasje, i en moderne flermannsbolig fra 2019. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 25 kvm, med god plass til ulike utemøbler og grill. Deler av uteplassen er overbygd og har markise. Dekket er av terrassebord og det er rekkverk i tre langs kanten og levegger på siden. Utenfor terrassen er det hageflekk med gressplen, og langs siden av bygget er det asfaltert. Her ligger også leilighetens overbygde inngangsparti med treplatting, samt inngang til egen sportsbod. Bygget grenser til et skogholt i bakkant, noe som bidrar til ekstra idyll.
Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og asfalterte internveier, og det er stemningsfull utebelysning, lekeapparater og sittebenker til felles bruk mellom bygningene.
Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Oppgitt tomteareal er 2 hageparseller med totalareal på 106,4m².
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområde
Dagligvare og handelstilbud
Sentrum med bl.a. Kiwi, Coop og Rema – 7 min gange
Barnehager
Epletunet aktivitetsbarnehage – 8 min gange
Aursmoen barnehage – 9 min gange
Trampen barnehage – 21 min gange
Skoler
Aursmoen skole (Grunnskole) – 9 min gange
Bjørkelangen videregående skole – 12 min kjøring
Kjelle videregående skole – 14 min kjøring
Sport og trening
Aursmoen idrettsanlegg – 10 min gange
Aura Trening og Helse – 5 min kjøring
MOVA Bjørkelangen – 11 min kjøring
Offentlig kommunikasjon
Aursmoen (buss) – 9 min gange
Blaker (tog) – 16 min kjøring
Fetsund (tog) – 25 min kjøring
Lillestrøm (tog) – 35 min kjøring
Oslo lufthavn Gardermoen – 50 min kjøring
Aurskog – et trygt og trivelig sted å bo
Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet.
På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder – gode møteplasser for store og små.
Kulturtilbud
Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård – en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet – grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer.
Et godt sted å vokse opp
Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring.
Aktiv fritid for hele familien
Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann – perfekt for både mosjon og rekreasjon.
På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte.
Lokalt engasjement og levende sentrum
Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart'n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge.
Nær naturen – nær hverdagen
Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning – et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 1. etasje i boligbygning på 2 etasjer og har adkomst via bakkenivå. Bygningen er fundamentert med ringmur/grunnmur og betongdekke, og gulv er av betongdekke mot grunn. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk og er utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har saltakskonstruksjoner i tre, yttertak tekket med betongtakstein og takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Vinduer er i trerammer med 3-lags glass med produksjonsår 2019. Entredører er i malt formpresset utførelse, og terrassedør er i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Terrasse er i trekonstruksjon på mark/punktfundamentering med spaltegulv av tre, rekkverk og levegg i trekonstruksjon på deler av terrassen, og deler av terrassen er takoverbygd (har balkong over).
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Utvendige bygningsdeler – fellesdeler
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Overflater – gulv – 2
Avvik: Det er svimerke på parkettgulvet etter glo fra vedovnen.
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg fra byggeåret 2019. Det er fremvist samsvarserklæring på nyinstallasjonen datert 11.12.2019. Det har ikke vært tilsyn på anlegget etter byggeåret.
Lovlighet
Leilighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Kort fortalt
- Moderne 3-roms selveier fra 2019
- Gjennomgående planløsning i 1. etasje.
- Sportsbod ved inngangspartiet
- Stor, solrik terrasse på ca. 25 kvm
- Disponibel carport i fellesanlegg
- Flislagt entré med plass til skap
- Luftig og lys stue med peisovn
- Stilrent kjøkken i åpen løsning
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer
- Pent bad med opplegg for vaskemaskin
- To soverom, ett med garderobeskap
- Bod/teknisk rom tilknyttet kjøkkenet
- Leiligheten har balansert ventilasjon
Planløsning
1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom.
Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm.
Entré
Velkommen inn i en lys og moderne leilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten har adkomst fra gårdsplassen og via et overbygd inngangsparti. Entreen på innsiden er lys og innbydende med slette, gråmalte vegger, listefri, hvitmalt himling med downlights og grå fliser på gulv med gulvvarme. Entreens fine størrelse gir god plass til garderobeskap eller andre garderobeløsninger.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og er plassert langs én vegg med takoppforede skap. Innredningen har hvite, glatte fronter, kombinert med benkeplate i mørk laminat og underlimt vaskekum i stål. Over benken er det lagt plater/fliser som matcher benkeplaten og montert lysskinner. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem er også montert. Fra kjøkkenet er det adkomst til bod/teknisk rom med ekstra oppbevaringsplass.
Stue
Stuen er lys og trivelig med åpen kjøkkenløsning, gode vindusflater og utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 25 kvm. Stuen lar seg enkelt møblere i to soner, med tv-lounge i den ene delen og spisestue i overgangen til kjøkkenet. Rommet har pent parkettgulv, lysmalte, slette veggflater og hvitmalt himling med spotskinner i begge soner. En peisovn er plassert i hjørnet av rommet og gir ekstra hygge.
Bad/wc/vaskerom
Badet er lyst og pent, utført med hvite fliser på veggene, grå fliser på gulv med gulvvarme og listefri himling med downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, matchende høyskap, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to fine soverom, begge med vinduer mot skogholtet i bakkant av bygget. Rommene har gode vindusflater, parkettgulv, lysmalte vegger med fondvegg i kontrastfarge og slett, hvitmalt himling. Langs den ene veggen i hovedsoverommet er det satt inn en rekke med hvite garderobeskap. Leiligheten har også en bod i tilknytning til kjøkkenet og en sportsbod ved inngangspartiet.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser. Sportsboden har gulv med betongdekke.
Vegger: Malte flater/plater og fliser.
Himling: Malte flater/plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Det ble gjort utbedringer på anlegget i 2025.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i teknisk rom/bod med sluk i gulvet.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2019.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat.
Opplysninger iht. tilstandsrapport.
Megler har ikke innhentet opplysninger fra el-verk eller brann- og feiervesen. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er fellesavtale for nett/tv i sameiet. Eventuell oppgradering må besørges og bekostes av ny eier.
Parkering
Det disponeres en parkeringsplass i carportanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Kr 13 549 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 203 549 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 80 070 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 460 (Omkostninger totalt)
Kr 93 360 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 285 009 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 296 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 299 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet og i entreen. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen. Ventilasjonen er balansert og anlegget ble utbedret i 2025. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13886.1
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
782777
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3131106
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader, kommunale gebyrer og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett utover grunnpakke.
Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
65/3754
Felleskostnader pr. mnd
1718
Felleskostnader inkluderer
Felles drift av sameiet, felleslån og internett/grunnpakke tv Telia.
Andel fellesgjeld
13549.02
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-11T22:00:00Z
Andel fellesformue
12606
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Rugsvingen er et sameie i Aurskog Høland kommune med organisasjonsnummer 923 343 652. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 51 boligseksjoner på eiendommen gnr. 192, bnr. 862 i Aurskog Høland kommune. 11 av seksjonene er rekkehus, mens de øvrige 40 er fordelt på 7 hus med to etasjer, med 4 eller 6 seksjoner i hver bygning.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 98207877158, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 7,05% pa.
Saldo: kr 782676,00
Andel av saldo: kr 13549,02
( siste termin 30-05-2032 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Iht. tgl. avtale er alle sameiets huseiere forpliktet til å delta i stedets huseier/velforening, samt ta sin del av felleskostnader i så henseende.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/192/862/12:
22.04.2020 – Dokumentnr: 2366945 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
21.05.2019 – Dokumentnr: 571691 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 65/3754
01.01.2020 – Dokumentnr: 493410 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:862 Snr:12
01.01.2024 – Dokumentnr: 186319 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:862 Snr:12
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg 6-mannsbolig Hus 4 datert 25.06.2020.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Nordjordet B 5.2 (plan-ID 22120150002), som er en detaljregulering for delfelt B 5.2 regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse, med renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal, lekeplass, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, veg og gangveg/gangareal.. Reguleringsplanen er vedtatt av kommunestyret 07.09.2015. Reguleringsplanen angir hensynssone for bevaring kulturmiljø.
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Adgang til utleie
Beboere som selger eller leier ut sin leilighet, plikter å melde dette til sameiets forretningsfører og styre.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Kr 13 549 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 203 549 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 80 070 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 460 (Omkostninger totalt)
Kr 93 360 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 285 009 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 296 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 299 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81460
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 18.490,-, betalingsutsettelse kr 3.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18.095,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, eierskiftegebyr, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Kr 13 549 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 203 549 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 80 070 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 460 (Omkostninger totalt)
Kr 93 360 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 285 009 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 296 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 299 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.