Hemnesveien 355

Koselig 3-roms selveierleilighet med delvis overbygd stor vestvendt solrik balkong. Kjøkken med peis - Carport.

• Innhold

  Hemnesveien 355 er en tiltalende 3-roms selveierleilighet, i andre etasje av en flermannsbolig. Leiligheten ligger lettvint til på Hemnes, nært butikker og skoler, så vel som idrettshall og store skogsområder. Leiligheten kan skilte med en balkong av god størrelse, med en overbygd del og fine solforhold. I tillegg har sameiet pent opparbeidede fellesarealer. For parkering er det carport og felles gårdsplass.

  Leiligheten ble etablert i 2005 og holder en normalt god standard. Den har sjarmerende skråtak og er malt i stilrene, delikate farger. Her er det stue med god plass, samt et innbydende og praktisk kjøkken med spiseplass og peis. Badet er flislagt og har det man trenger. Videre finnes det entré og to soverom med garderobeskap. For lagring disponeres det en kjellerbod.

• Om boligen

  Tomt

  2073.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Fra stuen er det utgang til en balkong med gode sol- og lysforhold. Balkongens areal gir god plass til sittegruppe og grill. Den har en overbygd del med taktekking fra 2021, hvor man sitter lunt og godt. På balkongen er det plassbygde plantekasser og en hvitmalt spilevegg mot resten av sameiet.

  For øvrig er fellestomten opparbeidet med gruset gårdsplass, samt grøntarealer med gressplen, prydvekster og trær.

  Oppgitt tomteareal er felles tomt for hele sameiet. Da eiendommen ikke er oppmålt i senere tid er eiendomsgrenser og areal usikre. Det anbefales å gjennomføre oppmålingsforretning for å fastsette grenser og tomteareal.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Hemnes. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun 2 minutters gange unna.

  Hemnes – der tradisjon og livskvalitet lever

  Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen.

  Lokalsamfunn og tjenester

  Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer.

  Oppvekst og utdanning

  På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området.

  Idrett, fritid og fellesskap

  Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet.

  Natur, kultur og opplevelser

  Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering.

  Næringsliv og historie

  Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen «Tertitten» og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet «Isbingen» og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser.

  Sport og trening

  Søndre Høland idrettsanlegg – 12 min gange

  Sporty Fitness – 18 min kjøring

  MOVA Bjørkelangen – 22 min kjøring

  Dagligavere

  Coop Prix Hemnes – 16 min gange

  Rema 1000 Løken – 9 min kjøring

  Løken senter – 9 min kjøring

  Løken apotek – 9 min kjøring

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av boligbebyggelse, handels- og servicebygg samt offentlige bygg og idrettsanlegg.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Bråtebakken barnehage – 9 min gange

  Plommehagen barnehage – 4 min kjøring

  Løken barnehage – 10 min kjøring

  Skoler

  Bråte skole (Grunnskole) – 13 min gange

  Bjørkelangen videregående skole (Videregående skole) – 21 min kjøring

  Kjelle videregående skole (Videregående skole) – 23 min kjøring

  Offentlig kommunikasjon

  Det er offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Furulund, ca 200 m fra boligen. Nærmeste togforbindelse er Slitu stasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et bygg som er fundamentert med grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført med trebindingsverk og er utvendig kledd med stående trebordkledning. Bygget har saltakskonstruksjon av tre med loft, og yttertaket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er beskrevet som saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Etasjeskillet i 2. etasje er av trebjelkelag. Vinduene består av malte trevinduer/doble vinduer med enkle glass, samt ett takvindu med 2-lags glass. Entredøren er i malt slett utførelse, og balkongdøren er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass. Balkongen er i trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon, og deler av balkongen er takoverbygd med pulttak i trekonstruksjon tekket med takplater.

  TG2

  Takkonstruksjon/Loft

  Loftet er ikke tilgjengelig for enkel inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.

  Vinduer

  Vinduene har slitasje og tørkesprekker.

  Takvinduet har slitasje/merker etter kondens.

  Konsekvens/tiltak: Vinduene bør vedlikeholdes, for eksempel ved sliping og maling, for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden.

  Takvinduet bør kontrolleres nærmere for eventuelle fuktskader som følge av kondens, da dette kan føre til råte og redusert funksjon.

  Dersom det oppdages omfattende skader, bør utskifting vurderes for å unngå varmetap og ytterligere bygningsskader.

  Utvendige bygningsdeler – fellesdeler

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Overflater – gulv

  Parkettgulvet på kjøkkenet har en del slitasje/slitasjemerker.

  Konsekvens/tiltak: Overflater med avvik bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene.

  Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er stedvis gulvknirk som vurderes å skylde for dårlig innfesting av undergulvet.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.

  Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk.

  Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Det bør utføres lokale tiltak mot gulvknirk, for eksempel etterskruing eller bedre innfesting av undergulvet. Dette krever at gulvoverflatene fjernes først.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk og bevegelser i gulvet vedvare, noe som kan redusere bokomforten og på sikt føre til ytterligere slitasje på gulvkonstruksjonen.

  Innvendige dører

  1 dør subber i karmen ved åpning og lukking.

  Enkelte dører har en del slitasje med slitasjemerker.

  Konsekvens/tiltak: Justering av døren som subber i karmen bør utføres for å hindre ytterligere slitasje og sikre normal funksjon.

  Slitte dører bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å opprettholde estetikk og funksjonalitet. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  2. etasje – Bad/wc/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

  2. etasje – Bad/wc/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er svelleskader på frontene på servantskapet.

  Konsekvens/tiltak: Innredningen bør utbedres ut for å unngå videre forringelse og skader.

  Skader og slitasje kan medføre redusert funksjon og estetisk verdi.

  2. etasje – Bad/wc/vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. Tilluftspalten under døren er for liten.

  For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved større spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  2. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er slitasjemerker og svelleskader stedvis på fronter, skrog og benkeplate.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av skader og svelleskader for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse av innredningen.

  Innvendige vannledninger

  Vannrørene i kjøkkenbenken er løse (mangler innfesting) og varerørene mangler tettemuffer.

  Konsekvens/tiltak: Vannrørene i kjøkkenbenken bør festes forsvarlig, og det bør monteres tettemuffer på varerørene.

  Konsekvensen av manglende innfesting og tettemuffer er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da eventuelt lekkasjevann ikke vil bli ledet tilbake til rørskapet som tiltenkt.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting.

  TG3

  Ytterdører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er råteskade i omrammingen rundt balkongdøren.

  Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det bør utbedres råteskade i omrammingen rundt balkongdøren, og innsettingsdetaljer må kontrolleres og eventuelt utbedres.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere fuktskader, redusert levetid på dørkonstruksjonen og mulige følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.

  Balkong

  Det er råteskader i enkelte gulvbord.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadde gulvbord bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet på balkongen.

  2. etasje – Bad/wc/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er kun 10mm. fall totalt fra gulv ved dør til slukrist.

  Det er dårlig fall på gulvet i dusjnisjen. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.

  Dusjnisjen har tett terskel og lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke finne vei til sluket.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet, slik at lekkasjevann fra alle installasjoner ledes trygt til sluk.

  Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom det oppstår lekkasje, da vann kan bli stående eller trenge inn i omkringliggende bygningsdeler.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Rekkverkshøyde er ca. 92cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Feil fall mot sluk

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Takstrapport fra da jeg kjøpte eiendommen

  Innhold

  Planløsning

  2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom

  Balkongareal: 16 kvadratmeter

  Annet: Disponibel kjellerbod.

  Kort fortalt

  • Koselig, stilren 3-roms selveier.
  • Rolig og sentral beliggenhet.
  • Carport og gjesteparkering.
  • Balkong med overbygd del.
  • Med gode sol- og lysforhold.
  • Trivelig og praktisk kjøkken.
  • Med både spiseplass og peis.
  • En innbydende og pen stue.
  • Baderom flislagt i lyse toner.
  • Med opplegg til vaskemaskin.
  • To soverom.
  • Begge rom har garderobeskap.
  • Disponibel kjellerbod for lagring.

  Standard

  Entré

  Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har adkomst via et felles trapperom. Entreen innenfor gir et godt og riktig førsteinntrykk av denne stilrene leiligheten. Her er det malt parkettgulv i mørke toner, mens veggene er slette og gråmalte.

  Kjøkken

  Leilighetens trivelige kjøkken ligger i eget rom, men er tilknyttet stuen med en bred døråpning. Det er god plass til spisebord foran vinduet. I det ene hjørnet av rommet er det en hvitmalt peis med sort innsats.

  Selve kjøkkeninnredningen er montert i en langstrakt L-form og har hvite profilfronter med innslag av vitrineskap. Benkeplaten er i heltre og har en nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har benkebelysning, komfyrnisje med ventilator, opplegg til oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.

  Stue

  Stuen er innbydende og koselig med skråtak. En tofløyet glassdør ut til balkongen gir rikelig med dagslys. Rommet har en avlang form og lar seg enkelt møblere med godstoler, sofa og tv-løsning. Det er smakfullt malt, med parkettgulv, vegger og himling i lyse toner, pent brutt opp av en sort fondvegg.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet er flislagt i lyse farger og har det du trenger. Her er det gulvvarme, frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører. I tillegg har badet opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant, trippelt speilskap og et hvitt høyskap.

  Soverom og garderobe

  Leiligheten har to soverom med plass til møblement. Begge rom er utstyrt med hvert sitt hvite garderobeskap. For lagring disponeres det en kjellerbod på ca. 5 kvm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det medfølger en carport i felles rekke. I tillegg har sameiet en felles gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Nedgravd oljetank

  Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt med oljefyr, og tanken bør saneres. Ansvar og kostnader forbundet med dette tilkommer kjøper av eiendommen.

  Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler i baderomsgulvet og panelovner. I tillegg er det peis i kjøkkenet. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Den øvrige ventilasjonen er naturlig og skjer via veggventiler. Leiligheten har rør-i-rør-anlegg og varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Berederen antas å være fra 2005 og er montert på badet.

  Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen har registrert ett lukket ildsted på eiendommen, men det er ikke opplysninger om avholdte tilsyn eller planlagte tilsyn.

  I følge opplysninger fra tidligere selger er det nedgravd oljetank på eiendommen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  14766

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Total beløp for kommunale avgifter, helt år, med eiendomsskatt er 16 164 kroner. Faktureres eier månedlig fra kommunen.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille.

  Formuesverdi primær

  452168

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1808670

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel kommunale kostnader, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  69/435

  Felleskostnader pr. mnd

  1844

  Felleskostnader inkluderer

  Byggforsikring, strøm fellesarealer og regnskapsfører.

  Om sameiet

  Furulund Boligsameie har organisasjonsnummer 826 013 192 og ligger i Aurskog-Høland kommune.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånets løpetid: 01.10.2033

  Långiver: DNB

  Rentebetingelser: 8,35%

  Annuitetslån

  Terminer pr. år: 12

  Styregodkjennelse

  Overtagelse krever ikke styrets godkjennelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er tillatt med 1 husdyr pr. husstand iht. Sameiets ordensregler.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/121/36/5:

  07.04.2005 – Dokumentnr: 2797 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 69/435

  01.01.2020 – Dokumentnr: 734992 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:121 Bnr:36 Snr:5

  01.01.2024 – Dokumentnr: 129842 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:121 Bnr:36 Snr:5

  07.05.2004 – Dokumentnr: 3936 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:28

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:37

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:47

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:36

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Heftelsene omhandler seksjonering, omnummerering ved kommuneendring og at alle kostnader vedr. utbedring av utkjøringen, dekkes av gnr. 121 bnr. 36. Kostnader ved vedlikehold og brøyting av inn og utkjøring – fordeles mellom: Eier av 121/36 og villa eiere – med 50% på hver.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «ombygging av bruksendret bygg til boligformål – 6 leiligheter» på Furulund, 1970 Hemnes, datert 19.05.2005.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.02.2004. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: bruksrett fra riksvei 125 via den private veien Åbrokneip

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Alle kostnader vedr. utbedring av utkjøringen, dekkes av gnr. 121 bnr. 36. Kostnader ved vedlikehold og brøyting av inn og utkjøring – fordeles mellom: Eier av 121/36 og villa eiere – med 50% på hver.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

  Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, med ras- og skredfare og gul sone iht. T-1442, i kommuneplan 2018-2028, datert 25.03.2019.

  Eiendommen er avsatt i reguleringplan Fortau langs rv 125 fra Furulundkrysset til Bergerudveien, datert 06.12.2010.

  Adgang til utleie

  Sameiet har vedtektsfestet at leier og erverver av seksjon skal godkjennes av styret, men det må da foreligge saklig grunn for å nekte godkjenning. Begrunnelsen må knytte seg til erververs eller leierens kvalifikasjoner som beboer. Styret kan f.eks. nekte en tidligere sameier man har måttet kvitte seg med på grunn av manglende betaling av fellesutgifter i å kjøpe på nytt.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Verneklasse/sefrak

  Det er registrert Sefrak-minne på eiendommen jf matrikkelrapport mottatt fra kommunen:

  Sefrak-ID: 0221 508 40. Kulturminnebetengelse: Butikk, Furulund, Enger Søndre, Hemnes, Høland.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  51140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 500 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave