Torvveien 6

Eldre enebolig over to plan og med renoveringsbehov. Tomt på ca 1 mål i sentrum av Bjørkelangen. Gangavstand til "alt".

• Innhold

  Velkommen til Torvveien 6, en eldre enebolig over to plan med renoveringsbehov. Beliggenheten er svært sentralt med kun et par minutters gange til Alti Bjørkelangen, og for øvrig alt du trenger i det daglige, samt skoler på alle nivåer. Videre kan eiendommen skilte med en flat tomt på ca 1 mål. Tomten har behov for opprydding. Kjøkkenet har en eldre blåmalt innredning. Stuen har lysinnfall fra to sider og oppleves som lys og luftig. Videre har etasjen en entre/gang, et gangareal benyttet til spisestue og trapp til 2. etasje. Utenfor stuen og inngangspartiet er det en terrrasse og en bod/hagestue. 2. etasje har iht. tegninger to godkjente soverom, men består i av av tre innredede rom, wc og tre skap i tillegg til trapperommet. På tomten står det også en garasje med rehabiliteringsbehov.

• Om boligen

  Tomt

  1060.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har begrenset plenareal og består i hovedsak av tett vegetasjon med blant annet høye trær. Hele eiendommen fremstår som igjengrodd og ustelt.

  I følge mottatt matrikkelrapport ble eiendommen skylddelt i 1943, og det ble i 2022 foretatt kvalitetsheving for eksisterende matrikkelenhet og oppmålingsforretning hvor berørte eiendommer var gnr. 75 bnr. 57, gnr. 75 bnr. 82 og gnr. 75 bnr. 206 uten arealendringer. Det er noe usikkert om eiendommen har oppmålte grenser og areal. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Torvveien 6 ligger i hjertet av Bjørkelangen sentrum, som er kommunesenteret i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten er utmerket, med få minutters gange til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Her er det legesenter, matbutikker, spisesteder og vinmonopol. I tillegg finnes et bredt utvalg av andre butikker og servicetilbud, inkludert gågate og kjøpesenteret Alti.

  Avstander

  Handelssentrum

  Alti Bjørkelangen og gågata med bl. dagligvare, kafe, vinmonopol, apotek m.m. – ca 2 min gange

  Bjørkelangen Næringspark med bl.a. Europris, Rustad, dyrlege, Maxbo, Thansen – ca 10 min gange

  Helsetilbud

  Helsehuset med bl.a. legevakt og legetjenester – ca 5 min gange

  Bjørkebadet med terapi- og svømmebasseng – ca 5 min gange

  Øvrige lege- og tannlegetjenester – ca 5 min gange

  Offentlig kommunikasjon

  Tusenårsparken (buss) – ca 5 min gange

  Blaker Stasjon (tog) – ca 25 min kjøring

  Fetsund Stasjon (tog) – ca 25 min kjøring

  Lillestrøm Stasjon (tog) – ca 30 min kjøring

  Oslo Lufthavn Gardermoen – ca 50 min kjøring

  Sport og trening

  Bjørkelangen sportssenter – ca 7 min gange

  Nova treningssenter – ca 10 min gang

  Mova treningssenter – ca 10 min gange

  Barnehager

  Burholtoppen barnehage – ca 20 min gange

  Kjelle gårdsbarnehage – ca 20 min gange

  Skoler

  Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – ca 17 min gange

  Bjørkelangen videregående skole – ca 7 min gange

  Kjelle videregående skole – ca 20 min gange

  Bjørkelangen – en attraktiv og levende landsby

  Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder.

  Bo og leve – moderne tilbud i landlige omgivelser

  Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer.

  I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.

  Skoler og barnehager – et godt sted å vokse opp

  For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.

  Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer.

  Aktiv fritid og idrett for alle

  Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet – et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.

  På Mangenskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.

  Kulturtilbud

  I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys – for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet.

  Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk.

  Liv og røre i sentrum

  Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er vurdert oppført i 1944, med opprinnelig del fundamentert på punktfundamenter av betong og senere mur med murte lettklinkerblokker mellom punktfundamentene, mens tilbygd del har grunnmur av murte lettklinkerblokker. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, og etasjeskillere i 1. etasje og 2. etasje er av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår med stående trebordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel/trebord, tekket med taksteinsformede stålplater med undertaktekking av takpapp; taktekkingen er nyere enn fra byggeåret, men alder er ukjent og opplyst å være 20 år eller eldre. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk med toppbord kledd med beslag. Det er malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 1987/1988/1989, samt små vinduer i 2. etasje med koblet glass av eldre dato, og entredør i malt trekonstruksjon. Det er ukjent type drenering rundt grunnmuren, vurdert å være fra byggeåret, og utvendig er det terrasse og bod/hagestue i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv av tre, rekkverk i trekonstruksjon og pulttak tekket med taksteinsformede stålplater, samt inngangsparti i trekonstruksjon på mark/punktfundamentering.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Takplatene har bulker og små nedbøyninger stedvis. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftsluken er av enkel standard, er dårlig isolert og mangler tettelist.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader og værslitt oppsprukket trebordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er stor slark i dørvrideren og denne bør skiftes ut.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Gjelder mellom gang og baderom. Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det mangler fuktsperre mot grunn.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Dørene har en del slitasje og små skader. Døren til 1 soverom subber i gulvet. Det mangler dør til 1 rom i 2. etasje.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkeninnredningen har enkel standard med slitasjemerker og svelleskader.

  • Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen er avsluttet på toalettrommet i 2. etasje med durgoventil. Krav er normalt at luftingen skal føres over tak. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er sprekkdannelser i muren mellom punktfundamentene. Dette vurderes å ikke være bærende konstruksjon.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom og overvann i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er påvist sprukket glassrute på baderommet. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det mangler vannbrett stedvis og det er stedvis gliper mellom vannbrett og vinduet/veggen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Terrasse og bod/hagestue

  Avvik: Konstruksjonen har vesentlige skjevheter. Konstruksjonen har slitasje. Takkonstruksjon er for dårlig dimensjonert/har for svak konstruksjon.

  • Utvendig > Utvendig inngangsparti

  Avvik: Konstruksjonen har vesentlige skjevheter, svikt og slitasje.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er ingen kjent membranløsning i gulvet – det er ikke synlig membran i sluket. Deler av gulvet har marginalt fall mot sluket og deler av gulvet har motfall (fall mot døren) Ved lekkasje fra installasjoner vil vann renne mot dør og ut av rommet. Utstyr og innredninger har en del slitasje. Funksjonalitet/tilstand på boblekaret er ukjent. Funksjonalitet/tilstand på varmekablene er ukjent. Den elektriske avtrekksviften er defekt. Det mangler tilluft ved døren.

  • Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Avvik: Det er lekkasje fra avløpet på servanten. Vannet til toalettet var avstengt på befaringen og det er ukjent årsak til dette.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Elektrisk anlegg av ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid, kontroll eller på tilsyn av anlegget. Avvik: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll.

  Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på anlegget vurderes det at det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har lav frihøyde ved 1. etasje.

  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på anlegget vurderes det at det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slukkeapparatet er av eldre dato.

  Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom og overvann i henhold til kommunedelsplan/NVE. Gå til side Oppdragsnr.: 10816-26132 Befaringsdato: 09.10.2026 S

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk. Bod/hagestue er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. 2. etasje har 3 soverom i dag og det er kun beskrevet 2 soverom på tegningen. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om/byggemeldes. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Stuen tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Takhøyde i 1. etasje varierer mellom ca. 2.28-2,30 meter. Takhøyde i 2. etasje er ca. 2,05 meter. Takhøyde i boligen er mindre enn dagens krav.

  Garasje

  Det foreligger ikke tegninger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  1. etasje:

  Entré/gang, bad/wc/vaskerom, spisestue, kjøkken, trapperom og stue

  2. etasje:

  Trapperom, toalettrom og innredede rom benyttet som soverom. Iht. byggetegninger har etasjen to soverom, men rominndelingen er endret og avviker fra dagens innredning.

  Følgende er opplyst i tilstandsrapporten:

  Eneboligen har ukjent byggeår, men eiendommen ble etablert 11.11.1943 og da er 1944 vurdert som byggeår. Eneboligen ble tilbygd mot nord i 1990 iht. tegning.

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap med malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Kjøkkenventilator med avtrekk. Komfyr og kjøleskap.

  Bad 1. etasje:

  Badet er fra 1990. Det er gulvmontert toalett, hjørneboblekar og baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har fliser, veggene har baderomsplater, og det er elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk vifte i yttervegg.

  Toalettrom 2. etasje:

  Gulvet har vinylbelegg, veggene har baderomsplater og himlingen har trepanel. Toalettrommet har gulvmontert toalett og servant. Det er naturlig ventilering med veggventil.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Vinylbelegg, teppe, heltregulv og fliser.

  Vegger: Trepanel, tapet, malt strie og baderomsplater.

  Himling: Himlingsplater og trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med luftepipe og tilluft via vindusspalter og veggventiler. Det er avtrekk via elektrisk vifte på badet.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenken.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket:

  Ingen opplysninger om tilsyn registrert.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet:

  Siste feiing 12.04.2021. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle tilsyn.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:

  Elektrisk anlegg av ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid, kontroll eller på tilsyn av anlegget. Det mangler røykvarslere og slukkeapparatet er av eldre dato. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det henvises til tilstandsrapporten for utfyllende opplysninger fra bygningssakkydning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er ikke installert nett i boligen. Kjøper må selv besørge og bekoste dette.

  Parkering

  Garasje har ukjent byggeår. Bygningen har enkel standard, vedlikeholdsbehov og skader. Det er sviktende fundamentering. Det er vesentlige skjevheter i konstruksjonen. Garasjen ser ut til å ligge nær tomtegrense på mottatt situasjonskart fra kommunen.

  Radonmåling

  Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 41 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 42 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 59 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har mursteinspipe og 2 vedovner. Elektrisk gulvvarme på bad/wc/vaskerom. Se kommentarer i tilstandsrapport vedrørende anleggenes tilstand.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Rød

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19420

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Info formuesverdi

  Det har ikke vært mulig å fremskaffe eiendommens formuesverdi. Interessenter oppfordres til å kontakte Skatteetaten for informasjon.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende dokumenter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/75/57:

  11.11.1943 – Dokumentnr: 1786 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:75 Bnr:48

  01.01.2020 – Dokumentnr: 573703 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:57

  01.01.2024 – Dokumentnr: 120514 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:57

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen:

  Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

  Følgende er kommentert i tilstandsrapporten vedrørende avvik i tegninger mottatt fra kommunen og dagens planløsning:

  Rominndeling av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk. Bod/hagestue er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. 2. etasje har 3 soverom i dag og det er kun beskrevet 2 soverom på tegningen. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om/byggemeldes. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Stuen tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Takhøyde i 1. etasje varierer mellom ca. 2.28-2,30 meter. Takhøyde i 2. etasje er ca. 2,05 meter. Takhøyde i boligen er mindre enn dagens krav. Det foreligger ikke tegninger for garasjen.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – Nåværende. Følger reguleringsplan Bjørkelangen sentrum (plan-ID 27007.00), som er en reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til boligformål.. 16.12.1999. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Eiendommen ligger i sentrum av Bjørkelangen og det må påregnes utvikling og utbygging av nærområdet både for pågående prosjekter og fremtidige prosjekter.

  Følgende er hentet Områdeanalyse:

  FKB-AR5, Flom – aktsomhetsområder, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge – Landskap, Radon, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 41 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 42 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 59 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  42640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 16.490,-, betalingsutsettelse kr 3.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.345,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 41 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 42 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 59 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave