Vollakroken 41

Lys og pen 2-roms selveier fra 2016 med sydvendt markterrasse og p-plass. Prisgunstig med lave fellesutgifter.

• Innhold

  Velkommen til Vollakroken 41, en pen og lettstelt 2-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning i første etasje. Fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 12 kvm med betongdekke og overbygg, vendt mot en hageparsell med plenarealer. Det er sportsbod på ca. 5 kvm i eget bygg og p-plass på asfaltert fellesareal.

  Leiligheten har gode vindusflater og møbleringsvennlig areal i stuen og soverommet. Kjøkkenet er strategisk plassert mellom stuen og entreen, og har en fin innredning med flere integrerte hvitvarer. Badet er flislagt, og det er gulvvarme både i entreen og i badegulvet. Boligen er prisgunstig og kan ellers skilte med balansert ventilasjon og lave fellesutgifter. Beliggenheten er sentral med nærhet til fine turområder, bussholdeplass og sentrum.

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Leiligheten ligger i første etasje, i en flermannsbolig fra 2016, og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 12 kvm, med overbygg, støpt dekke og levegg mot naboen. Terrassen har god plass til komfortable utemøbler og vender ut mot hageparsell med plen.

  Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, utebelysning, samt asfaltert adkomst og parkeringsareal. Inngangspartiet til leiligheten ligger godt skjermet med overbygg og støpt dekke. Det tilhører en egen sportsbod i bodbygg ved siden av flermannsboligen. Beliggenheten er både sentral og rolig, med kort avstand til skogen og marka, så vel som bussholdeplass og Bjørkelangen sentrum med alt av servicetilbud.

  Beliggenhet

  Vollakroken 41 er beliggende på et nyere og etablert boligfelt nær sentrum av Bjørkelangen. Nærområdet består av boligbebyggelse, landbruksområder og skogområder. Bjørkelangen har et utvalg av butikker og servicetilbud og er også kommunesenter. Det er kort vei til 1-10 skole og videregående skoler, samt barnehager. Det er bussholdeplass i gangavstand fra boligen.

  Avstander

  Handelssentrum

  Alti Bjørkelangen og gågata med bl. dagligvare, kafe, vinmonopol, apotek m.m. – ca 10 min gange

  Bjørkelangen Næringspark m.bl. Europris, Rustad, dyrlege, Maxbo, Thansen – ca 15 min gange

  Helsetilbud

  Helsehuset m.bl. legevakt og legetjenester – ca 7 min gange

  Bjørkebadet med terapi- og svømmebasseng – ca 7 min gange

  Øvrige lege- og tannlegetjenester – ca 7 min gange

  Offentlig kommunikasjon

  Bjørkelangen videregående skole og Tusenårsparken (buss) – ca 8 min gange

  Blaker Stasjon (tog) – ca 25 min kjøring

  Fetsund Stasjon (tog) – ca 25 min kjøring

  Lillestrøm Stasjon (tog) – ca 35 min kjøring

  Oslo Lufthavn Gardermoen – ca 50 min kjøring

  Sport og trening

  Bjørkelangen sportssenter – ca 7 min gange

  Nova treningssenter – ca 15 min gang

  Mova treningssenter – ca 15 min gange

  Barnehager

  Burholtoppen barnehage – ca 11 min gange

  Kjelle gårdsbarnehage – ca 4 min kjøring

  Festningsåsen barnehage – ca 5 min kjøring

  Skoler

  Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – ca 7 min gange

  Bjørkelangen videregående skole – ca 7 min gange

  Kjelle videregående skole – ca 4 min kjøring

  Bjørkelangen – en attraktiv og levende landsby

  Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder.

  Bo og leve – moderne tilbud i landlige omgivelser

  Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer.

  I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.

  Skoler og barnehager – et godt sted å vokse opp

  For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.

  Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer.

  Aktiv fritid og idrett for alle

  Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet – et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.

  På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.

  Kulturtilbud

  I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys – for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet.

  Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk.

  Liv og røre i sentrum

  Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

  Nabolaget Bjørkelangen vest er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg og eneboliger.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en bygning oppført i 2016, fundamentert med ringmur og betongdekke, med gulv i 1. etasje av betongdekke mot grunn og etasjeskillere konstruert med trebjelkelag. Veggene er oppført med isolert trebindingsverk og er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Bygningen har pulttakskonstruksjoner av tre, og yttertaket er tekket med betongtakstein. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret, og det er utvendig solskjerming på vinduene i stuen og på terrassedøren. Entredøren er i formpresset malt utførelse, og balkongdøren er i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass fra byggeåret. Fra stuen er det utgang til terrasse med betongdekke på mark, og terrassen er takoverbygd med balkong over.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Utvendige bygningsdeler – fellesdeler

  Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er svelleskader på veggplatene/panelplatene over kjøkkenbenken. Veggplater av mdf er uegnet materiale i områder hvor det forekommer vannsprut, damp og søl.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er en ulyd i ventilasjonsaggregatet – årsak er ukjent og bør undersøkes nærmere.

  Elektrisk anlegg:

  Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke gitt opplysninger om tilsyn på anlegget. Avvik: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget. Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

  Lovlighet

  Leilighet

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo og selger har ikke kjennskap til eiendommen.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Lys, moderne 2-roms selveier fra 2016
  • Gjennomgående planløsning i 1. etasje
  • Store vindusflater i stue og soverom
  • Effektiv og romslig planløsning
  • Innbydende entré med fliser og gulvvarme
  • Kjøkken med flere integrerte hvitevarer
  • Luftig stue med utgang til sydvendt terrasse
  • Fin hageparsell med plen utenfor terrassen
  • Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
  • Soverom med inngang fra kjøkken og entré
  • Sportsbod på 5 kvm i eget bygg på utsiden
  • Parkeringsplass på asfaltert fellesareal
  • Rolig beliggenhet nær Bjørkelangen sentrum
  • Prisgunstig med lave felleskostnader

  Planløsning

  1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og soverom.

  Annet: Seksjonseier disponerer sportsbod ca. 5 kvm i uisolert bodbygg.

  Entré

  Velkommen inn i en lys og moderne leilighet fra 2016 med gjennomgående planløsning og lettstelte overflater. Entreen er innbydende med grå fliser på gulvet, hvitmalte panelplater på veggene, hvitmalt, slett himling og gulvvarme under flisene. Rommets størrelse gir god plass til skap eller andre garderobeløsninger.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er smart plassert mellom entreen og stuen, noe som gir god utnyttelse av arealet. Innredningen er montert langs én vegg og har takoppforede skap, hvite, glatte fronter og benkeplate i mørk laminat med underlimt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn i god arbeidshøyde, oppvaskmaskin og en ventilator i børstet stål. Over benken er det god belysning og i enden av innredningen er det nisje til kjøleskap. Både komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem er montert.

  Stue

  Stuen er lys og trivelig med store vinduer og utgang til en overbygd markterrasse. Rommet har parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og slett, hvitmalt himling, slik at det er enkelt å sette sitt eget preg på rommet. Den fine størrelsen gir plass til både tv-lounge og spisebord.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet er lyst og moderne med grå gulvfliser, hvite veggfliser, hvitmalt, listefri himling og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speilskap med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har ellers opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Soverommet er lyst og pent med vindu mot inngangspartiet og adkomst fra både entreen og kjøkkenet, med andre ord på hver side av sengeplassen. Rommet har parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og slett, hvitmalt himling. Det er også god plass til garderobeskap eller andre løsninger i rommet. Leiligheten disponerer ellers en sportsbod i eget bygg på utsiden av flermannsboligen.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser og parkett.

  Vegger: Panelplater og fliser.

  Himling: Malte slette flater/plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenken.
  • Branntekniske forhold: Røykvarsler og slukkeapparat.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det har ikke vært tilsyn på eiendommen. Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesenet om eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert nett i boligen og ny eier må tegne eget abonnement. Det er ikke felles avtale via sameiet.

  Parkering

  Det medfølger en p-plass på felles parkeringsområde uten oppmerkede plasser. Det er ikke mulig for el-bil lading i sameiet.

  Radonmåling

  Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 58 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet og i entreen. Ventilasjonen er balansert. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  14137.35

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  658242

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2632968

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  46/644

  Felleskostnader pr. mnd

  1300

  Felleskostnader inkluderer

  Felles bygningsforsikring, snømåking, plenklipp av fellesarealer

  Andel fellesformue

  23943

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Vollakroken 2 er et sameie i Aurskog-Høland kommune med organisasjonsnummer 918 158 065.

  Vedtatte saker:

  • Foreløpig budsjett godkjennes, og styret gis fullmakt til å justere budsjettposter ved behov for større vedlikehold.
  • Styret innhenter pris for ekstern tjeneste om styreleder. Nåværende styreleder sitter foreløpig til det engasjeres en ekstern. Det er ikke bestemt noe tidsfrist for dette, men det antas rundt årsskifte. Om noen i sameiet melder interesse i mellomtiden om å bli styreleder, vil det bli avholdt et ekstraordinært styremøte for valg.
  • Styret ordner med bruk av hageslange for å spyle i mellomgang, da det er mye sand og stein.

  Bebyggelsen og tomten til gnr. 73, bnr. 442 i Aurskog-Høland kommune ligger i sameie mellom eierne av de 14 seksjoner som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. Til enhver ideell eiendomsandel hører eksklusiv bruksrett til en bolig med eventuelle tilleggsarealer.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styret er gitt fullmakt til å justere budsjettposter ved behov for større vedlikehold.
  • Styret skal innhente pris for ekstern tjeneste om styreleder, noe som kan medføre økte kostnader.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

  Eierskiftegebyr

  6250

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/73/442/7:

  20.07.2016 – Dokumentnr: 665083 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 7

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Grunn

  Sameiebrøk: 46/644

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1439958 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:442 Snr:7

  01.01.2024 – Dokumentnr: 122023 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:442 Snr:7

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg leilighetsbygg D1 med 14 boenheter», gnr/bnr 73/442, herunder seksjon 7, Vollakroken 41, 1940 Bjørkelangen (H0101), datert 15.07.2016.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger – konsentrert småhusbebyggelse. 24.06.2008. Reguleringsplanen viser fareområde for høyspentlinje og spesialområde for frisiktsoner.

  Adgang til utleie

  Det er tillatt å leie ut sin leilighet i sameiet. Styret i sameiet skal straks informeres om; når nye beboere kommer, navn, alder, telefonnummer og eventuelt hvor mange som kommer til å bo i leiligheten.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 58 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  58640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,-, betalingsutsettelse kr 3.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.855,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, eierskiftegebyr, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 58 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave