Skoleveien 8A

Eldre enebolig m/5 soverom og loftsetasje, stor tomt, garasje og terrasse. Oppussingsobjekt. Landlig og barnevennlig.

• Innhold

  Velkommen til Skoleveien 8a som er en eldre enebolig fra 1968, over tre plan, og med oppussingsbehov. Boligen ligger på en frodig tomt med et areal på ca. 3,2 mål i landlige, usjenerte omgivelser. Her er det umiddelbar nærhet til helårs turområder og ca. 100 meter til busstopp. Utenfor stuen er det bygd en terrasse, og utenfor soverommet er det en hyggelig luftebalkong.

  Stuen er lys og romslig med peisovn, varmepumpe, møbleringsvennlig areal og direkte adkomst til et kjøkken med original, plassbygd innredning. Videre er det flislagt bad og separat toalettrom i første etasje og vaskekjeller med toalett og dusj i bod. Boligen har også en loftstue med takvinduer, samt hele fem soverom og fem kjellerboder. Det er parkering for flere biler på gårdsplassen og i en garasje med uinnredet loft.

• Om boligen

  Tomt

  3284.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Boligen ligger på en stor tomt med et areal på ca. 3,2 mål, i landlige og usjenerte omgivelser. Her er det umiddelbar nærhet til helårs turområder. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, frukttrær og prydbusker, omkranset av skjermende trær som gir en naturlig idyll. Gårdsplassen og innkjørselen er gruset/singlet og det er støpt trapp opp til inngangspartiet.

  Mot bakhagen er det bygd en terrasse, med dekke av terrassebord og rekkverk i hvitmalt tre. Videre er det en mindre luftebalkong utenfor hovedsoverommet i første etasje. De to uteplassene er på til sammen ca. 18 kvm, og på verandaen er det god plass til utemøbler. Det må dog påregnes noe rehabilitering av uteplassene, da det er noe råteskader.

  Eiendommen er skylddelt, har usikre grenser og usikkert areal. Ved en eventuell fremtidig oppmåling vil man få avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen beliggende på etablert boligfelt på Momoen, ca.4 km. vest for Løken. Nærområde består av eneboligbebyggelse, jord og skogbruk. Rekreasjonsmuligheter i nærheten med fint turterreng. Det er ca. 4 km til Løken sentrum har et utvalg av butikker og servicetilbud. På Momoen er det kafe, kulturbygg, aktivitetsanlegg med bl.a. tennisbane og fotballgolf. I tillegg er det badeplass med badebrygge på Damtjern. Det er ca. 16 km til Bjørkelangen som er kommunesenter med ett større utvalg av butikker og service tilbud. Det er Ca. 29 km til Lillestrøm Ca. 49 km til Oslo. Offentlig kommunikasjon med buss fra hovedveien ca. 100 m fra boligen.

  Dagligvare

  Rema 1000 og Kiwi – ca 6 min kjøring

  Barnehager

  Lundebygrenda barnehage – 9 min gange

  Hofmoen barnehage – 15 min gange

  Løken barnehage – 7 min kjøring

  Skoler

  Løken skole (1-7) – 6 min kjøring

  Bråte skole (1-10) – 13 min kjøring

  Bjørkelangen videregående skole – 19 min kjøring

  Kjelle videregående skole – 21 min kjøring

  Sport og trening

  Momoen idrettsanlegg – 4 min gange

  Hølandshallen – 4 min kjøring

  Offentlig kommunikasjon

  Skoleveien (buss) – 2 min gange

  Fetsund Stasjon (tog) – 25 min kjøring

  Lillestrøm Stasjon (tog) – 35 min kjøring

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av boligbebyggelse og landbruksarealer.

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig fra 1968 med grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av løsmasser/sand, og drenering og fuktsikring fra 1968 med ukjent fuktsikringstype. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, undertak av rupanel og undertaktekking av takpapp, med kombinert kaldt loft og isolert skråhimling, og taket er tekket med rød dobbelkrummet teglstein. Takrenner og nedløp er i sort stål, det er fotbeslag på pipe og nyere takstige til feier. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, med ett vindu i stue med 2-lags isolerglass, og loftsstuen har tre takvinduer/overlys i tre med 2-lags glass. Ytterdører er i treverk med 1-lags glassfelt og sidefelt i glass, og det er malte balkongdører i tre som doble dører med 1+1-lags glass. Fra soverom i 1.etasje er det utgang til liten luftebalkong på utkraget bjelkelag med spaltegulv og rekkverk i tre, og det er terrasse på terreng understøttet på støpte pilarer med bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag mot kjeller og loftsetasje, og trapp ved hovedinngang er i støpt betong med rekkverk i tre på kun en side.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist enkelte takstein med sprekker, samt en del mose og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende tetting/beslag under balkongdør i soverom. Det er påvist at balkongdør i stue er vanskelig å åpne og lukke. Det er sprekk i glasset i sidefeltet på hovedytterdøren.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er værslitte overflater på terrassegulv og rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt høydeforskjell på ca. 17 mm over 2 meter avstand i loftstue. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er høy terskel/høydeforskjell inn til toalett og bad 1.etg. Samt til ett soverom i loftsetasje.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i bod ved varmtvannsbereder.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Rekkverket rundt trappen til loftet er løst og bør festes for å ivareta sikkerheten. Åpninger mellom trinn i trapp til kjeller er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trapp til kjeller har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på flere dører i kjeller. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting for avløp er plassert i toalettrom i 1.etg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved inngang/gårdsplass og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er påvist skader på overflater med sprekker i fliser. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig utført.

  • Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkenet er av eldre type og mangler flere av dagens funksjoner.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen, mellom undertak og isolasjon. Og manglende ventiler i gavler for lufting av kaldtloft.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist råteskader på noen av vinduene på østveggen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Takvinduer/overlys

  Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble påvist fukt- og råteskader i de innvendige utforingene til takvinduene. Det er også observert fuktskader som kan skyldes lekkasjer rundt vinduene.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Anlegget er opplyst installert i 1968. Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  Åpninger mellom trinn i trapp til kjeller er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trapp til kjeller har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

  Boligen har for gammelt håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger innhentet fra docktorg.no. Vaskerom er flyttet til naborom i kjeller. Vaskerom er godkjent som bod/disp rom på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger innhentet via doctorg.no. Garasje er bygget noe større enn byggegodkjente tegninger viser. Plassering av vinduer og dører til garasje er endret noe iht. godkjente tegninger. Endring av størrelse og fasadeforandring er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at garasje skal være godkjent må det søkes om fasadeforandring og størrelse på garasje må oppdateres. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Det gjøres oppmerksom på at selger har krysset av feil i egenerklæringen, og eiendommen selges for et dødsbo med begrenset kunnskap om eiendommen. Det ingen bemerkninger i selgers egenerklæring.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Eldre enebolig over tre plan
  • Stor, frodig og usjenert tomt
  • Oppussingsobjekt med potensial
  • Nyere sikringsskap med automatsikringer
  • Varmtvannsbereder fra 2025
  • Enkeltgarasje med uinnredet loft
  • Terrasse og balkong på til sammen 18 kvm
  • Vindfang og gang med garderobenisje
  • Stor, lys stue med gode vindusflater
  • Hygge fra peis med innsats i stuen
  • Kjøkken med original, plassbygd innredning
  • Flislagt bad og separat toalettrom
  • Vaskekjeller med toalett etablert i bod
  • Loft med to soverom og loftstue
  • Tre gode soverom i første etasje
  • Lagringsplass i fem kjellerboder

  Planløsning

  1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, bad og 3 soverom. Loftsetasje: Stue og 2 soverom.

  Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom og 5 boder.

  Entré/vindfang

  Velkommen inn i en eldre enebolig med familievennlig planløsning og stort potensial. Vindfanget har gulvbelegg, glatte, malte veggflater og dør med glassfelt inn til en større gang. I gangen er det panelvegger og trapp opp til loftsetasjen. En nisje har garderobestang og hylle gir god plass til yttertøy og utstyr.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra gangen, skyvedør inn til stuen og vinduer mot gårdsplassen. Innredningen er plassbygd og fremstår original med blåmalte, glatte fronter, karakteristiske skrå overskap med skyvedører, hvite benkeplater i laminat og vaskekum med heldekkende benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og god plass til frokostbord. Rommet har ellers malte, glatte veggflater, hvite tak-ess og gulvbelegg.

  Stue og spisestue

  Stuen er romslig og fremstår lun med hygge fra en murt peis med innsats og teglsteinsforblending. Gode vindusflater gir rikelig med dagslys fra tre sider og det er utgang til en terrasse vendt mot hagen på baksiden av boligen. Rommet lar seg enkelt møblere i flere soner, med plass til tv-krok, sofagruppe og full spisestue. Stuen er utført med gulvbelegg i tremønster, lysmalte vegger, fondvegg i koreapanel i spisestuesonen og hvite tak-ess i himling. Spisestuedelen har varmepumpe og fra denne sonen er det skyvedør direkte inn til kjøkkenet.

  Loftstue

  Boligen har en trivelig loftstue med adkomst til to soverom. Loftstuen har panelvegger, paneltak med takvinduer på to sider og gulv i heltre. Rommet er innredet med et garderobeskap og det er god plass til ulike møbler som sofagruppe, tv-løsning og kontorplass. En stue som dette gir ekstra spillerom og er uvurderlig for familier med barn. I taksten er det anmerket følgende: Vinduer i loftetasje er for små for rømning iht. dagens krav.

  Bad/wc/vaskerom

  Boligen har et bad og et separat toalettrom i første etasje, samt et vaskerom med toalett og dusj i bod i kjelleren. Badet har blå fliser på gulv og vegger og vindu mot gårdsplassen. Rommet er innredet med et innfliset badekar, hvit servantinnredning og speil med belysning. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet, og har fliser på gulvet og på veggene til brystningshøyde. Rommet er innredet med toalett og har et lite vindu plassert høyt på veggen over toalettet.

  Vaskerom

  Våtrommet i kjelleren er plassert i tidligere bod og ikke søkt bruksendret. Rommet er utført med malte vegger og gulv i betong, og panelhimling med synlige bjelker. Rommet er inndelt med skillevegger i tre og har toalett, veggmontert servant, dusjgarnityr, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Boligen har hele fem soverom, der tre ligger i første etasje og to ligger i loftsetasjen. I tilstandsrapporten er det anmerket følgende: Vinduer i loftetasje er for små for rømning iht. dagens krav. Rommene i første etasje har gulvbelegg, tapet på veggene og hvite tak-ess. Hovedsoverommet har utgang til en luftebalkong mot bakhagen og er innredet med plassbygde skap. Det er også skap på de to andre rommene og garderobenisje i gangen. Rommene på loftet har panel på vegger og i taket, og det ene rommet har gulvteppe. Det er garderobeskap i loftstuen utenfor soverommene og plass til garderobeskap i begge rom.

  Standard

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer.
  • Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i spisestue i 1. etasje fra 2019.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod i kjeller fra 2025.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer og ett 6 kg brannslukningsapparat fra 1993.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket:

  Anleggskontroll utført 2021. Avdekkede feil er avlsuttet.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1968. Sikringsskap skiftet ut/renovert i senere år. Automatsikringer. Skap plassert i vindfang.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet:

  Dato for siste feiing:

  08.02.2013. 14.04.2020 – med avvik – ble ikke feid da takstigen var løs. 01.10.2024 – med avvik – ble ikke feid da takstigen var løs.

  Dato siste tilsyn: 01.10.2024 – med avvik

  Avvik 1: Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Takstigen er ikke tilstrekkelig festet. For at brannforebyggeren skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må takstigen være festet i tak-konstruksjonen. Takstigen skal festes i henhold til monteringsanvisningen.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:

  Røykvarslere i alle etasjer. Ett 6kg brannslukningsapparat fra 1993. Det må anskaffes nytt brannslukningsutstyr. Det er enkeltløpet mursteinspipe og peis med innsats i stue 1.etg. Påbegynt peis i kjeller. Denne er ikke godkjent for bruk. Det er opplyst fra feier at pipe ikke er feiet siden 2013. Grunnet løs/dårlig sikret takstige. Det er montert ny takstige til feier. Avvik er ikke lukket hos NRBR, da utbedring ikke er meldt inn. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er ikke installert nett i boligen. Kjøper må selv besørge og bekoste dette.

  Parkering

  Det er parkering i garasje med gulvareal på ca. 28 kvm og uinnredet loft på ca. 15 kvm. Garasjen har motorisert leddport og innlagt strøm. Det er ellers plass til flere biler i gårdsplassen. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Garasjen er bygget noe større enn byggegodkjente tegninger, men ikke søkt godkjent. Det bemerkes at det er etablert sluk i gulv i garasje. Dette er ikke tilkoblet oljeutskiller som er krav ved sluk i garasjer.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav» aktsomhetsgrad. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe fra 2019 i spisestuen i første etasje. Boligen har også en peis med innsats i stuen og en påbegynt peis i kjelleren som ikke er godkjent for bruk. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder fra 2025 er på ca. 200 liter. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten for varmepumpen: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Selger har ikke energimerket eiendommen og det legges derfor dårligste energimerke til grunn.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21589

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  769165

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3076659

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/50/129:

  21.11.1967 – Dokumentnr: 5025 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:50 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 673870 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:50 Bnr:129

  01.01.2024 – Dokumentnr: 111408 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:50 Bnr:129

  05.03.1968 – Dokumentnr: 1076 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:99

  Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

  Det er avvik mellom mottatte byggetegninger og slik boligen og garasjen fremstår i dag. Se kommentar fra bygningssakkyndig under Takst og Tilstand og avsnittet vedrørende Lovlighet i salgsoppgaven (gjengitt fra tilstandsrapporten).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Uregulert. Tomta er avsatt til bolig-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 18.490,-, betalingsutsettelse kr 3.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.845,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave