AURSKOG Senterveien 8

Tomt
3517.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er svært sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til Aurskog senter og tilhørende parkeringsplass. Bygget har en god internplassering i bykjernen, med god eksponering via store utstillingsvinduer mot veien. Bussen stopper rett utenfor døra, og området er etablert med boliger og ulike næringer. Både lokalet og beliggenheten vil være midt i blinken for utleie til en rekke bedrifter. Lokalet ligger på gateplan, med enkel tilgang via steinlagt trapp og rampe for rullestolbrukere. Plassert på hjørnet har lokalet en buet utforming, og arealet rundt gir et fint og ryddig førsteinntrykk med gressplen, trær og overbygg ved ytterdøren ? en stor glassdør som sammen med fem vinduer utgjør den flotte eksponeringen.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Det er god eksponering mot en trafikkert gate, og lokalet ligger rett ved Aurskog senter med parkeringsplass. Senteret er bygdas hjerte, med kafé, frisør, apotek, motebutikk, jernvare, Kiwi og el-butikk. Det bygges for øyeblikket en helt ny skole, flerbrukshall og svømmebasseng som skal stå ferdig i 2025. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til sentrum og idrettsanlegget. I dag er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Nærområdet byr på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra, som alle ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmogen, som ligger rett utenfor døra. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie. Yttervegger i bindingsverk og betong utvendige fasader kledd med tegl og trekledning. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Grunnmur av typen betong, med støpt såle mot grunnforhold. Aluminiumsdører og vinduer med isolasjonsglass.

Innhold
Planløsning Underetasje: Hud, spa og fotpleie. Kort fortalt - Moderne næringslokale på gateplan. - Holder meget god standard fra 2023. - Del av en boligblokk, midt i sentrum. - God eksponering med store vinduer. - Rett ved butikker og Aurskog senter. - Parkeringsplass i garasjekjeller medfølger. - Stor p-plass på andre siden av veien. - Flere parkeringsplasser i nærheten. - Nærmet busstopp rett utenfor lokalet. - Godt, ryddig førsteinntrykk utendørs. - Lokalet utleid til en skjønnhetssalong. - Adkomst fra gaten via trapp og rampe. - Fin resepsjon og to behandlingsrom. - Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Ekstra takhøyde for herlig atmosfære. - Kjøkkenkrok med stilren innredning. - Spiseplass og integrert mikrobølgeovn. - To wc-rom; ett privat og ett for kunder. - Balansert ventilasjonsanlegg i bygget. Næringslokale Lokalet er i dag utleid for 305 000 kroner per år, til skjønnhetssalongen HANNES CLINIC; fot, hud og velvære. Etter overtakelse i 2023 ble det etablert resepsjon og to behandlingsrom. Førsteinntrykket inne er svært godt, med flislagt gulv, mye naturlig lys og vegger holdt i en moderne jordfarge. Man kommer rett inn i resepsjonen med hyller, venterom og et kasseområde i den ene enden. Takhøyden er god, og bidrar til en herlig og luftig atmosfære. I den andre enden finner man en skjermet kjøkkenseksjon med spiseplass. Kjøkkeninnredningen er enkel, men moderne, med sorte, glatte fronter, integrert mikrobølgeovn og oppvaskkum nedfelt i en grå benkeplate av laminat. I lokalet er det to wc-rom, som har toalett og en enkel servant med tilhørende speil. Gulvet er flislagt, mens veggene er malt i sort og en dus beigetone.

Standard
Moderne bygg med fjernvarme og god standard fra 2023. I dag er lokalet utleid til en skjønnhetssalong med resepsjon, toaletter, kjøkkenkrok og to behandlingsrom. Lokalet har flislagt gulv og malte vegger i moderne farger. Systemhimling i tak med opparbeidet belysning. Enkel kjøkkeninnredning er montert. Det er toalettrom med servant og wc.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
En stk parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Sameiet har gjesteparkering på bakkeplan i sambruk for bolig og næring. Mellom kl 08.00-16.00 er to av plassene forbeholdt næring ihht. vedtekter, 1-1, tredje avsnitt og 2-4. I tillegg er det parkeringsplasser i forbindelse med matbutikker og Aurskog senter. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Yield % er i takstrapport beregnet til 10. Bygget anses som solid med et godt næringsgrunnlag for fremtiden vedrørende utleieområdet på Aurskog. Området er etablert med boliger og næringslokale av forskjellig type. Inntekter for utleie er stipulert for gitt leiekontrakt av denne type lokaler i dagens marked. Markedsverdi er satt på grunnlag av en vurdering mellom, nåverdi og restverdien av forretningen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 882 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 885 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lokalet oppvarmes via radiatorer tilknyttet fjernvarme, og har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10049

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi sekundær
1240000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Sameiet / borettslaget har månedlig forbruksfakturering via Techem av energi etter måler for næring.

Info vannavgift
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Blir fakturert via kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/5435

Felleskostnader pr. mnd
1119

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold av sameiet, vaktmestertjenester, forsikring, forretningsførsel, revisor mm. Felleskostnader for garasje er 150,- pr. mnd. Se sameiets vedtekter punkt 5-1 om fordelinger av felleskostnader for mer detaljert informasjon om hvordan felleskostnader fordeles mellom næringsseksjoner og boligseksjoner.

Andel fellesformue
12348

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/153/5: 21.01.1955 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:153
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.2023 - Dokumentnr: 835957 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 50/5435


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Aurkvartalet, gnr/bnr: 192/153, datert 18.03.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område for sentrumsformål og er regulert til bolig- og næringsformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 882 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 885 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, fotograf og forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.